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在公攤面積上建隔門怎樣起訴?入戶門外開(kāi) 占用公攤面積

142****7722 | 2019-10-23 06:03:50

已有5個(gè)回答

  • 136****9855

    　　一、鄰居占用公攤面積,，明顯缺乏公德，錯(cuò)誤！　　
    二、如予以破壞，顯得不夠明智，也是違法的！　　向物管反映情況，要求鄰居不得占用公攤部分；也可以向業(yè)主委員會(huì)反映，要求對(duì)鄰居進(jìn)行規(guī)勸。也可以向小區(qū)的治安民警反映，要求鄰居做人要地道些。如果一切無(wú)效，那可以予以小小懲戒，給個(gè)教訓(xùn)就可以了。

    查看全文↓ 2019-10-23 06:04:17
  • 155****8095

    如果影響到你權(quán)益的話，你可以以相鄰權(quán)糾紛為由向人民法院起訴要求你鄰居家恢復(fù)原狀。
    以上意見(jiàn)，僅供參考。

    查看全文↓ 2019-10-23 06:04:08
  • 148****6955

    高樓大廈鱗次櫛比。

    防盜門和貓眼保護(hù)了大家的隱私，

    也阻斷了咫尺間的問(wèn)候。



    武漢一業(yè)主裝修時(shí)，

    將內(nèi)開(kāi)入戶門改為向外打開(kāi)，

    導(dǎo)致兩家大門“打架”，

    鄰居見(jiàn)狀，

    在走廊上安裝柵欄。

    市民楊雪稱，兩年前家里買下了武昌鵬程帝景園一套二手房，今年3月開(kāi)始裝修，裝修期間，將舊防盜門拆換了新門，舊門原來(lái)是內(nèi)開(kāi)而新門是外開(kāi)的，但換了新門之后，對(duì)門的鄰居向物業(yè)投訴了，前幾天，還在走廊上安起一道柵欄，將走廊一分為二，導(dǎo)致家里的門無(wú)法正常開(kāi)啟。

    26日下午，記者在楊女士家門看到，一道柵欄安在入戶過(guò)道里，將過(guò)道一分為二。





    因?yàn)闁艡冢瑮钆考掖箝T無(wú)法完全打開(kāi)，而對(duì)門鄰居可以將大門完全打開(kāi)。在楊女士家門口貼著一張物業(yè)出具的《違法違規(guī)行為勸阻通知書(shū)》。





    通知書(shū)寫(xiě)到，“您在物業(yè)使用過(guò)程中有私自更改進(jìn)戶門內(nèi)開(kāi)改外開(kāi)的行為，該行為違反了《住宅裝飾管理?xiàng)l例》”。



    而在柵欄上也同樣貼著一張通知書(shū)，通知書(shū)是發(fā)給楊女士的鄰居的，通知書(shū)稱“私自安裝防盜門”也是違規(guī)行為。

    65歲的鄰居劉?。ɑ┍硎?，該層一共有6戶人家，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商建房的時(shí)候，就建成了三戶人家大門內(nèi)開(kāi)，三戶人家大門外開(kāi)。入戶的過(guò)道只有1.3米寬，每家大門寬80多厘米，他家的大門原本就是外開(kāi)的，如果楊女士將大門改成外開(kāi)，兩家人一起開(kāi)門大門就會(huì)打架，甚至?xí)饺恕?br/>
    3月中旬，發(fā)現(xiàn)楊女士家改了門后，他就通過(guò)物業(yè)與楊女士協(xié)商，希望楊女士能將大門恢復(fù)原樣，但多次協(xié)商無(wú)果。



    無(wú)奈之下，4月23日，他才請(qǐng)工人在此設(shè)立了柵欄，目的就是希望督促楊女士進(jìn)一步協(xié)商，將大門改回原樣。

    劉先生坦承，自己安設(shè)柵欄確實(shí)不對(duì)，但這樣做只是為了督促楊女士將大門恢復(fù)原狀，如果楊女士將大門恢復(fù)原狀，他保證立即將柵欄拆除。

    小區(qū)物業(yè)工作人員表示，楊女士裝修前并未向物業(yè)報(bào)備，改門也未事前征得物業(yè)和鄰居的同意，3月22日，物業(yè)就給楊女士下發(fā)了《違法違規(guī)行為勸阻通知書(shū)》，本月2日、9日、18日，又下發(fā)了三次通知書(shū)，希望楊女士整改，但楊女士都沒(méi)有整改。

    期間，他們組織雙方協(xié)商，

    但協(xié)商無(wú)果。

    劉先生和楊女士都表示，

    雙方會(huì)進(jìn)一步協(xié)商此事。



    網(wǎng)友也對(duì)此展開(kāi)激烈討論








    有人認(rèn)為柵欄不該裝



    mhl14：鄰里鄰居的，防盜門又不是時(shí)常敞開(kāi)的，這點(diǎn)小事都不能忍讓？一看就不是什么好人，看圖的話，裝柵欄為什么不裝中間，要裝到三分之二的地方？



    涼州微陳6666：同樣的公攤面積，為什么不能外開(kāi)？怎么能占大半個(gè)走廊安裝鐵欄桿？心胸狹隘之人必有可恨之處！



    一笑而過(guò)ZJ：我家也是兩對(duì)門，也是同時(shí)開(kāi)門門會(huì)打架那種，都外開(kāi)，居住幾年了，幾乎沒(méi)有遇到過(guò)兩家人同時(shí)開(kāi)門的，互相理解一下吧。






    有人認(rèn)為內(nèi)開(kāi)改外開(kāi)錯(cuò)在先



    月影歌744：內(nèi)開(kāi)改外開(kāi)錯(cuò)在先，相信裝柵欄是協(xié)商無(wú)果的無(wú)奈之舉，人善被人欺，惡人必須惡人磨。我認(rèn)為沒(méi)毛病。



    雷_澤：私自改裝還有理了，看評(píng)論就知道國(guó)人有多么不講規(guī)矩，喜歡外開(kāi)買外開(kāi)戶型啊，只知道自己占便宜，呸！



    千江月349：看了評(píng)論，刷新了三觀。竟然有那么多認(rèn)為改外開(kāi)門無(wú)所謂的，考慮過(guò)門外過(guò)路人的安全問(wèn)題嗎，設(shè)計(jì)內(nèi)開(kāi)是因?yàn)橛胁荒芡忾_(kāi)的理由，私自違改就該受到懲罰。



    看不清世間百態(tài)：看了大家的評(píng)論，還真有一部分無(wú)知的人。什么叫過(guò)道一家一半？平時(shí)使用可以一家一半，但你私自改外開(kāi)門就侵犯對(duì)門的權(quán)利了，人家當(dāng)時(shí)買來(lái)就是外開(kāi)門，戶型設(shè)計(jì)好的，你買的內(nèi)開(kāi)門現(xiàn)在想外開(kāi)就外開(kāi)嗎？太自私了吧，為了室內(nèi)空間更大就占用對(duì)門的空間？絕對(duì)不允許這樣！換位思考一下，換你你樂(lè)意嗎？

    查看全文↓ 2019-10-23 06:04:05
  • 133****7346

    每年年中是商品房的集中交付期，“裝修潮”也來(lái)襲。然而，“煩惱”和疑惑也隨之而來(lái)。



    樓上住戶想要把空調(diào)安裝在我所在樓層墻面上，我擔(dān)心滲漏，可以拒絕嗎？全裝修樣板房是墻布，合同簽約是乳膠漆，是套路嗎??







    在本期的《讀者律師麻辣問(wèn)答》中，小編請(qǐng)來(lái)了晚報(bào)讀者律師顧問(wèn)團(tuán)成員、溫州市青年律師之星、浙江嘉瑞成律師事務(wù)所合伙人項(xiàng)建挺律師為你答疑解惑。





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    A：樓上住戶想要把空調(diào)安裝在我所在樓層的墻面上，我擔(dān)心滲漏，可以拒絕嗎？



    市民何先生：**近，我樓上的住戶正在裝修，明明北側(cè)有設(shè)備平臺(tái)，他卻想要把空調(diào)安裝在我所在樓層的墻面上，我擔(dān)心滲漏。如果以后導(dǎo)致滲漏，我怕麻煩，也怕樓上住戶到時(shí)候扯皮。請(qǐng)問(wèn)，我可以拒絕嗎？如果以后出現(xiàn)滲漏，我該怎么維權(quán)？



    律師解答：可以拒絕。



    根據(jù)《物權(quán)法》第92條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行，鋪設(shè)管道等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！?br/>


    在本事件中，樓上的房產(chǎn)北側(cè)配有設(shè)備平臺(tái)可供安裝空調(diào)，但該住戶卻要安裝在他人樓層的墻面上，明顯存在不妥，因?yàn)榭照{(diào)外機(jī)在使用時(shí)，會(huì)產(chǎn)生振動(dòng)、噪音、可能會(huì)滲漏等危害，將對(duì)樓下的住戶產(chǎn)生不同程度的不利影響，在有其他更合適地方可以安裝的情況下，應(yīng)該盡量避免影響樓下的住戶，故樓下的住戶有權(quán)予以拒絕。



    如果將來(lái)出現(xiàn)滲漏，樓下住戶可以要求賠償損失，排除妨礙，要求將空調(diào)外機(jī)移裝。





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    B：買全裝修房，樣板房裝的是墻布，合同簽約是乳膠漆，這是套路？



    市民黃女士：市面上一手商品房現(xiàn)在大多是全裝修房了。我在購(gòu)買市區(qū)某樓盤(pán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)看樣板房時(shí)是墻布，合同簽約時(shí)卻是乳膠漆。樣板房的床品展示貌似也比實(shí)際的床小一些。這都是“套路”嗎？購(gòu)買這類全裝修商品房，需要注意什么？



    律師解答：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)合同條款。



    在簽訂合同之前，如果發(fā)現(xiàn)合同的條款與樣板房的情形不符的，購(gòu)房者可以拒絕簽訂合同。合同上的條款與實(shí)際房子狀況不符，則開(kāi)發(fā)商在宣傳上涉嫌存在虛假宣傳，可向相關(guān)部門進(jìn)行投訴。



    針對(duì)樣板房的床品展示比實(shí)際的床小一些，則屬于床的規(guī)格與房子規(guī)格的比例問(wèn)題，通常開(kāi)發(fā)商為了體現(xiàn)房間布局的舒適性和觀賞性，將床的比例縮小，而實(shí)際精裝修的房子中的床可能會(huì)大一些，這是細(xì)節(jié)問(wèn)題，通常購(gòu)房合同中不會(huì)約定床的規(guī)格大小，故無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，仔細(xì)計(jì)算房間大小比例，合理規(guī)劃，不能只觀看樣板房而作決定。







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    C：120㎡的房子，公攤約27㎡，裝修費(fèi)用按120㎡算，合法合理嗎？



    市民胡小姐：近期，我想入手鹿城七都某樓盤(pán)，120㎡的房子，公攤約27㎡，全裝修的費(fèi)用卻按120㎡來(lái)算。以前毛坯交付，公共部分也是要開(kāi)發(fā)商掏錢裝修的，現(xiàn)在全裝修了，為什么這筆錢變成業(yè)主掏了？這合法合理么？



    律師解答：公攤面積計(jì)收裝修費(fèi)存在不合理性。

    查看全文↓ 2019-10-23 06:04:01
  • 134****8916

    再次談起公攤面積的話題，相信不少人的心里還是對(duì)這個(gè)問(wèn)題有著很多的疑問(wèn)。也隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不同種類的戶型也是相繼上市，而在時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)之下公攤面積這一敏感的問(wèn)題，被放的越來(lái)越大。這個(gè)大不僅僅是輿論的大，還是實(shí)際比例的放大。



    公攤面積顧名思義，就是公共部分的分?jǐn)偯娣e。購(gòu)房者在買房子的時(shí)候買到的并非自己使用的套內(nèi)部分，而是將一定比例的分?jǐn)偯娣e也買回了自己的房產(chǎn)證當(dāng)中。但是矛盾在于購(gòu)房者花錢買了分?jǐn)偯娣e，卻沒(méi)有能力處置這些面積。因?yàn)檫@些部分是公共區(qū)域，是大家的，這樣的說(shuō)法就帶來(lái)了對(duì)于公攤面積的詬病，既然都是花錢買的東西，還要單獨(dú)拿出來(lái)這部等于是在無(wú)私奉獻(xiàn)嗎？確實(shí)，公攤面積存在著諸多的問(wèn)題，但是僅僅取消公攤面積也還不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)榉孔舆@個(gè)東西本來(lái)就是羊毛出在羊身上，就算取消了公攤面積的銷售，我們所購(gòu)房產(chǎn)也會(huì)被轉(zhuǎn)嫁公共部分的成本，到頭來(lái)的總房款還是不會(huì)發(fā)生變化。這也是公攤面積的無(wú)奈。



    那么公攤面積這么雞肋為什么越老越大了呢？討論這個(gè)問(wèn)題我們就不得不說(shuō)建筑的設(shè)計(jì)發(fā)展了。過(guò)去的商品房就是從多層建筑發(fā)展起來(lái)的，這樣的老樓沒(méi)有管井，沒(méi)有設(shè)備用房，需要分?jǐn)偟膬H有樓梯和外墻，自然公攤面積小得多。但是如今發(fā)展到高層建筑，不僅樓梯更寬了，還加入了電梯、過(guò)道、前室、設(shè)備用房、機(jī)房、管井等公攤部分，公共區(qū)域多了公攤面積也就越來(lái)越大了。同時(shí)隨著消防要求的不斷提高，建筑當(dāng)中的樓梯和過(guò)道的疏散能力也在不斷提升，這樣的提升就直接提升在樓梯和過(guò)道的尺寸當(dāng)中。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，現(xiàn)在住宅的入戶門都是外開(kāi)的，過(guò)去的設(shè)計(jì)在單層的過(guò)道中可以設(shè)計(jì)中戶的門與過(guò)道齊平，但是消防要求變化之后這部分的門只能凹進(jìn)于過(guò)道，保證入戶門外開(kāi)的時(shí)候門不會(huì)阻擋兩邊的住戶疏散，而這部分凹進(jìn)的面積過(guò)去是算在中戶的套內(nèi)面積當(dāng)中，現(xiàn)在就變成了實(shí)實(shí)在在的公攤面積。諸如此類的變化還有很多，都是增加公攤面積的“小能手”。



    公攤面積逐漸被“做大做強(qiáng)”套內(nèi)面積卻越來(lái)越擁擠。公攤面積的增加還與一些樓棟設(shè)計(jì)追求美觀有關(guān)，這些華而不實(shí)的設(shè)計(jì)帶來(lái)的不僅僅是顏值的增加，還提升了樓盤(pán)的識(shí)別度和競(jìng)爭(zhēng)力，更重要的是帶來(lái)了許多不必要的分?jǐn)偯娣e。公攤面積是不計(jì)算主題墻之外的造型的，但是一些樓盤(pán)追求的外觀設(shè)計(jì)拐來(lái)拐去的，外墻的公攤也就在這拐來(lái)拐去當(dāng)中增加了不少。還有不少樓盤(pán)追求奢華大氣的入戶大堂，這雖然增加了不少雍容華貴的感覺(jué)，但是也增加了不少公攤面積，預(yù)計(jì)一個(gè)大氣的入戶大堂在一線城市可以創(chuàng)造千萬(wàn)的價(jià)值，而其造價(jià)也不過(guò)百萬(wàn)而已，這就合情合理的薅了購(gòu)房者的羊毛。所以說(shuō)樓盤(pán)的整體檔次固然重要，但是這種積累的公攤設(shè)計(jì)還是越少越好。

    查看全文↓ 2019-10-23 06:03:57

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