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建筑面積換算使用面積方法您了解嗎？這在買房過程中有什么影響？今天就為您具體分析一下建筑面積和使用面積。 現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進行銷售，尤其是預售商品房，購房人在買房時無法測量其使用面積，在交房后，房屋的實際使用面積與購房合同約定的建筑面積有很大的差異。所以，建筑面積與使用面積如何換算其實是個不容忽視的問題。 1、什么是住宅使用面積？ 住宅使用面積是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內樓梯(按投影面積)。 2、建筑面積怎么算？ 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 “使用面積×1.3＝建筑面積”，可以利用該公式簡單計算。 3、建筑面積換算使用面積中要注意哪些特例？ 利用坡屋頂內空間作房屋時，其一半的面積凈高不低于2．1米，其余部分**小凈高不低于正負1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。 此外，每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的l／2折算計入使用面積。 一般來講，使用面積占建筑面積的70%左右，如果高于這個水平，則房屋的實用率較高。建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。
怎樣計算使用面積?使用面積如何換算成建筑面積？
151****9247 | 2019-10-26 22:51:29
已有3個回答
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158****8699
現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實際面積，現(xiàn)在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。 通常來說，磚混結構的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。
查看全文↓ 2019-10-26 22:51:47
不過以上數(shù)據是統(tǒng)計出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對你有幫助。 -
132****1302
換算公式：“使用面積×1.3＝建筑面積”；
查看全文↓ 2019-10-26 22:51:42
43×1.3=55.9，所以43平使用面積=55.9建筑面積。
使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積，也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積，再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積；
有效面積是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,這包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。
計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
依據（中華人民共和國國家標準）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定義：
建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結構面積。 -
145****1685
答！
查看全文↓ 2019-10-26 22:51:39
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小祁：微胖，白羊，一個暴躁靈活的胖子，不神經，不中二，混跡地產行業(yè)多年，只愛研究房子的根正苗紅好青年。
蝸友疑惑
建筑面積與套內面積如何計算？
小祁解惑
在近幾年預售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢，根本的原因則在于消費者對房屋建筑面積的測算方法不了解，造成開發(fā)商的弄虛作假現(xiàn)象。對于購房者來說，購房必須得精打細算，弄清計價很有必要！
"套內面積"和"建筑面積"咋區(qū)分
套內面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。
專業(yè)說法是指，建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般來說使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
使用面積包括：臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。
使用面積不包括的主要類別有：
1.突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
2.陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
3.住宅戶內樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；
4.煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。
在房屋買賣中，開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。
"建筑面積"和"使用面積"如何計算
首先是換算。建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質，準確數(shù)字只能是通過測繪得知。
速算系數(shù)：
相關問題
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1、按房屋的內墻面水平投影計算。 2、套內樓梯按自然層數(shù)計入使用面積。 3、不包括在結構面積內的套內煙囪，通風道，管道井等計入使用面積。 4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。
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“使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。2、使用面積＝套內建筑面積-套內墻體面積-陽臺面積。套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。
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1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：
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初次購房時，很多市民分不清建筑面積和使用面積，糊里糊涂地在購房合同上簽了字；裝修時，不知道按建筑面積還是使用面積算，又被裝修公司忽悠，今天小編就給大家整理一下建筑面積和使用面積的相關知識，還有建筑面積使用面積換算方法哦！ 什么是建筑面積和使用面積？ 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產的凈面積的總和。
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