吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

怎樣提前還貸**劃算?如何提前還房貸更劃算

146****9613 | 2019-10-27 04:42:45

已有3個回答

  • 147****8345

    一、提前償還按揭貸款是否劃算,需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷,不能一概而論。
    二、以下三種情況不宜提前還貸
    1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠,目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作,即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行,利息也只會比前期更低。
    2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下,當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
    3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
    三、房貸提前還款注意事項
    1、銀行允許提前還貸時間不同
    大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
    2、銀行調(diào)整利息周期不同

    查看全文↓ 2019-10-27 04:43:00
  • 143****6721

    對于處于工資并不是很高的工薪階層來說,采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔(dān),有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們,不妨采用“等額本金還款法” 。

    提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款;按照銀行規(guī)定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。

    在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。

    總體來講,等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ),能承擔(dān)前期較大還款壓力,且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

    查看全文↓ 2019-10-27 04:42:56
  • 136****9977


    如果有錢了,你會選擇提前還房貸嗎?隨著工資的增長和收入水平的提高,相信不少人還是會這么想的,畢竟有房貸在身上總覺得是一種壓力,那么提前還貸可行嗎?每個人都適合提前還款嗎?





    1
    提前還款的資格要求

    關(guān)于提前還貸,并不是任何時候你想還就還,想還多少就還多少的。



    通常你貸款的銀行會需要提前預(yù)約,還有**低還款額及還款周期的要求。





    部分銀行提前還貨要求一覽






    另外銀行對于提前還貸是可以收違約金的,這些合同里都有寫。



    但大多數(shù)銀行只要提前預(yù)約就不會收,不同銀行不一樣





    2

    提前還貸的流程



    1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對于提前還貸需要收取一定的違約金,而不同銀行收取的違約金費用也不相同。





    2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及**低還款額度等其他所需要準備的資料,主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。





    3、按照銀行要求親自到相關(guān)部門提交還款申請。





    4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù),提交《提前還款申請表》,并在柜臺存入提前還款的款項。





    5、還清貸款之后,貸款人需要去保險公司等相關(guān)部門退保,**后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記,因為在撤銷抵押登記之前,你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。











    3

    提前還款選擇的方式

    A.將剩余貨款一次還清

    特點:主要還所欠本金,以后不用還利息。



    B.部分提前還款,剩余貨款保每月還款額不變將還款期限縮短

    特點:能節(jié)省較多利息



    C.部分提前還款,剩余貨款將每月還款額減少保持還款期限不變

    特點:減小了月供負擔(dān),但節(jié)省程度低于B種。



    D.部分提前還款,剩余貨款將每月還款額成少同時縮短還款期限

    特點:節(jié)省較多利息。



    E.剩余款總本金不變,只將還款期限縮短

    特點:月供増加,減少部分利息,但相對不合算。







    4

    提前還款的優(yōu)缺點

    提前還貸的優(yōu)點:節(jié)省利息、降低月供壓力。



    提前還貸的缺點:如果不還貸這筆錢可以用作其它用途。

    例如喪失了一些投資機會。

    查看全文↓ 2019-10-27 04:42:53

相關(guān)問題

  • 想必除了極少數(shù)土豪,大部分人買房還是需要依靠貸款的。但是如果大家仔細算算賬,便會發(fā)現(xiàn),很有可能你還貸款的總額都可以買一套房了。所以,很多人心里會想,要是自己突然有錢了就要提前還清貸款。但是提前還待有什么講究呢?什么方法**劃算?本期“購房知識”,小編就來和大家聊一聊。有哪些提前還貸的方式?1.全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清,不過已付的利息是不會被退還的,剩余利息可以免除。2.部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短,這種方式可以節(jié)省較多的利息。3.部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔(dān),但是沒有第二種還款方式省錢。4、部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短,這種方式節(jié)省利息較多。5、剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。這種方式月供負擔(dān)會增加,不過可以減少部分利息,但相較于其他幾種還款方式,稍顯不合算。小編建議,若購房者想提前還款,應(yīng)盡量減少本金,縮短貸款期限,這樣可以使支出的利息更少。怎樣提前還貸更劃算?1.商貸和公積金組成的組合貸款,先還“商貸”更劃算。公積金貸款含有政策性補貼的成分,所以貸款利率比商貸要低,此次加息幅度也比普通商貸小,因此購房者提前歸還貸款利率較高的商貸,就會劃算一些。

    全部3個回答>
  • 對于處于工資并不是很高的工薪階層來說,采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔(dān),有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們,不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款;按照銀行規(guī)定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出??傮w來講,等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ),能承擔(dān)前期較大還款壓力,且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

    全部3個回答>
  • 對于處于工資并不是很高的工薪階層來說,采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔(dān),有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們,不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款;按照銀行規(guī)定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出??傮w來講,等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ),能承擔(dān)前期較大還款壓力,且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

    全部3個回答>
  • 對于處于工資并不是很高的工薪階層來說,采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔(dān),有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們,不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款;按照銀行規(guī)定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出??傮w來講,等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ),能承擔(dān)前期較大還款壓力,且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

    全部3個回答>
  • 對于處于工資并不是很高的工薪階層來說,采用等額本金還款方式前期的還款將是一筆不小的負擔(dān),有可能打破家庭財政計劃。這時候就建議選擇還款壓力較小的等額本息還款方式。對于高薪者或收人多元化的人們,不妨采用“等額本金還款法” 。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款;按照銀行規(guī)定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出??傮w來講,等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ),能承擔(dān)前期較大還款壓力,且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大,收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人 。

    全部4個回答>