1、解除房屋抵押,擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù),在借款人提前償還全部貸款后,原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3、辦理退稅手續(xù),當(dāng)購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請,取得本人的稅收通用繳款書。
全部3個回答>怎樣提前還住房貸款?住房商業(yè)貸款的怎樣提前還款?
132****9933 | 2019-10-28 04:53:35
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144****4358
提前還款建議選等額本金。
查看全文↓ 2019-10-28 04:53:49
目前銀行政策的還款方式有兩種:等額本息和等額本金。
1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。
2.等額本金就是每個月還的本金不變,利息會逐漸減少,因為總欠款每月在減少,所以利息每個月遞減。
如果提前還款建議選等額本金,等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少;本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大,適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢,占用資金時間較長,還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
所以,可以在經(jīng)濟能力允許情況下,提前還款建議選等額本金。 -
136****1202
一、提前還貸的要求:
查看全文↓ 2019-10-28 04:53:45
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后,方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;
2、貸款機構(gòu)為嚴肅貸款管理,對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額,一般需1萬元以上;
3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構(gòu),并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請,并須經(jīng)其審核同意;
4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi) 。
二、提前還貸程序:
先到貸款銀行提前申請,批準(zhǔn)時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有,也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。
銀行先出提還貸清單,按單的上給錢或存在月供賬號扣款;
如果是全部還清的話,銀行給你一套還清貸款證明及你的地產(chǎn)證到國土局注銷抵押登記。 -
151****7475
而今,房產(chǎn)對于人們來說雖是硬性需求,但是房產(chǎn)不穩(wěn)定的市場還是讓大部分人感到擔(dān)心,尤其是房貸問題,房貸是否應(yīng)該提前還,提前還有什么好處?然而有的人會選擇提前還房貸,有的人會在還房貸的截止日期還房貸,那么,還房貸的時間對于借貸者來說有什么影響嗎?
查看全文↓ 2019-10-28 04:53:41
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首先,要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來講,房貸利率并不是固定的,會根據(jù)當(dāng)時的利率水準(zhǔn)進行調(diào)整。近年來,由于多次降息,房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。
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再如,一些用公積金貸款的,考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,再加上折扣優(yōu)惠,利率可以達到非常低的水平。權(quán)衡來看,如果有余錢,通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。
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其次,還要考慮采用何種還款方式。目前,**常見的還款方式有兩種,即等額本息和等額本金。
需要注意的是,決定是否提前還房貸前,還要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金,做到心中有數(shù),避免因不知情帶來損失。
銀行為什么對提前還貸不歡迎?
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商業(yè)利益,可能相對不是很歡迎。
住房貸款作為商業(yè)性質(zhì)以獲取利息為盈利點,銀行也正是因為給個人買房業(yè)務(wù)提供住房貸款資金,從中獲取利息,而一般購房者在購買房產(chǎn)時所選擇的貸款期限,有個人決定,貸款利息以貸款貸款期限的選擇,針對不同的利率,如下圖(以2015-10-24執(zhí)行的貸款利率):六個月以內(nèi)(含六個月)利率為4.35%;六個月至一年(含一年)4.35%;一只三年(含三年)利率為4.75%;三年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上利率為4.9%.
購房者選擇的貸款期限越長銀行所收取的利息越多,提前還款則根據(jù)借貸合同中的約定即可(提前可能有一定違約金,具體以借貸合同條款中約定的“正常償還貸款本息___個月后",可提出首/次提前償還部分貸款或全部貸款;為準(zhǔn)?。?br/>
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風(fēng)險保障,風(fēng)險低,優(yōu)質(zhì)的客戶銀行怎么能不歡迎呢?
銀行借貸也不是隨隨便便就可以借到錢的,也要會根據(jù)風(fēng)控部門作出綜合評估,看借貸人的征信,還款能力,以及抵押物等,若借貸人在資質(zhì)上屬于風(fēng)險低,優(yōu)質(zhì)的客戶銀行怎么能不歡迎呢?還是很歡迎的。
**后提醒大家想要急于還清欠銀行錢等較強還貸意愿的,可考慮提前還貸。比如,等額本息或等額本金貸款還款處于初期,且手頭閑置資金較充裕,可以考慮部分或整體還款;另外,是否提前還貸還是應(yīng)該根據(jù)借貸者自身情況。
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提前還貸的意思,就是買房的貸款提前還完。沒有了還款的壓力,也節(jié)省了一部分的貸款利息。那么,提前還貸的還款方式都有哪些?提前還貸怎樣才劃算?一、提前還貸需要哪些資料和手續(xù)?1、還款人的身份證:復(fù)印件+原件;2、一張余額足夠還房貸的銀行卡;3、買房時的貸款合同:復(fù)印件+原件;4、到銀行預(yù)約申請,一般申請批準(zhǔn)后,當(dāng)月就會扣錢。二、提前還貸有哪些還款方式?1、全部提前還款已經(jīng)還了的利息不退,剩下的就沒有利息了。2、部分提前還款每月還款額不變,還款期限縮短:可有效節(jié)省利息;每月還款額減少,還款期限不變,可減小月供負擔(dān);每月款款額減少,還款期限縮短,可節(jié)省較多利息。
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一、提前還貸的要求:1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后,方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;2、貸款機構(gòu)為嚴肅貸款管理,對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額,一般需1萬元以上;3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構(gòu),并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請,并須經(jīng)其審核同意;4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi) 。二、提前還貸程序:先到貸款銀行提前申請,批準(zhǔn)時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有,也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。銀行先出提還貸清單,按單的上給錢或存在月供賬號扣款;如果是全部還清的話,銀行給你一套還清貸款證明及你的地產(chǎn)證到國土局注銷抵押登記。
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住房貸款提前還貸辦理流程1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款,可電話咨詢;如同意提前還款,則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料,提交提前還貸申請。2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;到銀行辦理相關(guān)文件的簽字;拿回他項權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。3、到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù),由房產(chǎn)部門收回他項權(quán)利證書,在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續(xù),要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件,填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險金余額。4、提前還貸申請?zhí)岢龊螅熘恍枰獢?shù)個工作日,遲一個月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中,銀行工作人員會及時電話同您預(yù)約,通知您下一步進行什么手續(xù)。5、此過程一般不收取什么手續(xù)費??赡苡秀y行以您提前還款屬違約,收取一些違約費,這會在和銀行協(xié)商提前還款時,銀行就會一并提出的,據(jù)了解,現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回,一般不收取違約費。住房貸款提前還貸需要手續(xù)1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會有,如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢。準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料,一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料。2、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好,到預(yù)約的時間及地點辦理相關(guān)手續(xù)。手續(xù)辦理完畢,將款項存入到賬戶中。提前還款辦理完畢。另外,對于多長時間能夠辦理完招行提前還款,需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的,具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。3、個人貸款客戶一旦選擇到銀行進行提前還款,提前還款的額度一般是不可以重新使用的。要了解銀行對提前還款的相關(guān)規(guī)定,權(quán)衡利弊后再決定是否辦理提前還款。
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一、商業(yè)貸款提前還款的基本步驟:在這里筆者向大家詳細列下商業(yè)貸款提前還款的基本步驟:1,查詢貸款余額和原貸款合同條款;2,電話咨詢相關(guān)事項;3,填寫提前還款申請書;4,領(lǐng)取申請批準(zhǔn)書并還款;5,領(lǐng)他項權(quán)利證書和購房合同原件;6,房產(chǎn)抵押解除;7,辦理提前還款保費退該手續(xù)。二、辦理商業(yè)貸款提前還款的注意事項:1、首先,提前還款是否要繳納手續(xù)費。2、貸款人與銀行簽署的貸款合同中,都有“提前還貸收取違約金”的條款,所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的,但由于銀行受市場競爭、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。3、而若貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸,此行為直接影響了銀行貸款指標(biāo)的完成,所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。4、另外,對于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況,銀行將根據(jù)提前還貸金額,以提前還貸日的貸款利率收取一個月的利息作為違約金,選擇正確的時間來提前還貸可以節(jié)約不少資金呢。
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