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提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。
全部3個(gè)回答>怎樣提前還貸?住房商業(yè)貸款的怎樣提前還款？
154****9902 | 2019-10-26 23:05:28
已有3個(gè)回答
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155****6581
提前還貸的意思，就是買房的貸款提前還完。沒有了還款的壓力，也節(jié)省了一部分的貸款利息。那么，提前還貸的還款方式都有哪些？提前還貸怎樣才劃算？
查看全文↓ 2019-10-26 23:05:51
一、提前還貸需要哪些資料和手續(xù)？
1、還款人的身份證：復(fù)印件+原件；
2、一張余額足夠還房貸的銀行卡；
3、買房時(shí)的貸款合同：復(fù)印件+原件；
4、到銀行預(yù)約申請(qǐng)，一般申請(qǐng)批準(zhǔn)后，當(dāng)月就會(huì)扣錢。
二、提前還貸有哪些還款方式？
1、全部提前還款
已經(jīng)還了的利息不退，剩下的就沒有利息了。
2、部分提前還款
每月還款額不變，還款期限縮短：可有效節(jié)省利息；
每月還款額減少，還款期限不變，可減小月供負(fù)擔(dān)；
每月款款額減少，還款期限縮短，可節(jié)省較多利息。 -
146****2240
一、提前還貸的要求：
查看全文↓ 2019-10-26 23:05:44
1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
2、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上；
3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意；
4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi) 。
二、提前還貸程序：
先到貸款銀行提前申請(qǐng)，批準(zhǔn)時(shí)間各個(gè)銀行的支行都會(huì)有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。
銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號(hào)扣款;
如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產(chǎn)證到國(guó)土局注銷抵押登記。 -
145****9357
**近關(guān)于買房提前還貸的問題備受關(guān)注，融360小編也撰寫了幾篇文章，表述了商業(yè)還貸的各種問題，引發(fā)了廣大“房奴們”的熱烈討論。
查看全文↓ 2019-10-26 23:05:38
不過，有些人就問了除了商業(yè)貸款提前還貸，有廣大群眾是公積金貸款啊，公積金應(yīng)該腫么還貸？要注意哪些問題呢？融360小編接著為您好好分析一下公積金提前還貸：
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還貸流程
首先呢，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種，我們先來看一下公積金提前還款的流程。
一次性歸還本息方式
?。?）申請(qǐng)人可通過撥打公積金管理中心熱線查詢自己的剩余尾款金額，并預(yù)約提前還款的金額；
?。?）首先還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料；
?。?）受委托銀行審批；
?。?）公積金管理中心審批；
?。?）去銀行償還貸款本息；
?。?）將提前還款表送至公積金中心留檔。
歸還部分貸款本金方式
?。?）借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語(yǔ)音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進(jìn)行預(yù)約還款
?。?）還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料；
?。?）確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
（4）受委托銀行審批；
（5）公積金管理中心審批；
（6）去銀行償還部分貸款本金；
相關(guān)問題
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1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，取得本人的稅收通用繳款書。
全部3個(gè)回答> -
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一、商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：在這里筆者向大家詳細(xì)列下商業(yè)貸款提前還款的基本步驟：1，查詢貸款余額和原貸款合同條款;2，電話咨詢相關(guān)事項(xiàng);3，填寫提前還款申請(qǐng)書;4，領(lǐng)取申請(qǐng)批準(zhǔn)書并還款;5，領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)利證書和購(gòu)房合同原件;6，房產(chǎn)抵押解除;7，辦理提前還款保費(fèi)退該手續(xù)。二、辦理商業(yè)貸款提前還款的注意事項(xiàng)：1、首先，提前還款是否要繳納手續(xù)費(fèi)。2、貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)形象等因素的影響而沒有向貸款人收費(fèi)。3、而若貸款人趕在年末、季末等銀行不認(rèn)可的時(shí)候還貸，此行為直接影響了銀行貸款指標(biāo)的完成，所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。4、另外，對(duì)于貸款合同生效未滿一年而貸款人便要求提前還貸的情況，銀行將根據(jù)提前還貸金額，以提前還貸日的貸款利率收取一個(gè)月的利息作為違約金，選擇正確的時(shí)間來提前還貸可以節(jié)約不少資金呢。
全部3個(gè)回答> -
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目前，國(guó)家是不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行唯一一套住房的，不過需要看你房子的情況。第一你房子的地段是不是**，是不是面積很大或者是豪華房產(chǎn)，要是是的話，法院可能通過提供別的地方的房子來?yè)Q置，來執(zhí)行。但是，前提會(huì)保障你及你的家人的住宿需求。
全部3個(gè)回答> -
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商業(yè)貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。不過提前還貸會(huì)收取一定的罰息和手續(xù)費(fèi)，但提前還款后總利息支付也是會(huì)減少的。分析如下：1、提前還款利息計(jì)算：是上一個(gè)還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費(fèi)用2、提前還款手續(xù)費(fèi)：收取比例是剩余本金的3%-5%3、提前還貸一般有五步流程a、先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤瑫r(shí)要注意提前還貸是否須交一定的違約金。b、向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點(diǎn)、電話及辦理提前還貸所需要的條件。c、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。d、借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請(qǐng)表》。e、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。
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