車位產權多少錢?底下停車位有產權嗎？多少年？

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• 146****4543

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據(jù)有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。
  那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:55
• 144****0463

  一般粗略估計，綜合稅率應在15%左右。算法是：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
  2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:50
• 154****3797

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間，對于住宅用地，出讓年限**長也就是70年，所以不管怎么樣都會少于70年。
  而地下車位，從物權法出臺到現(xiàn)在，應該說已經(jīng)非常明確：為了個人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設施一同出售給業(yè)主的。
  假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設施的話，那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。
  以上是我個人對現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:44
• 138****7900

  相信生活在一線城市或者是省會中心城市的朋友都深有體會，那么就是移到了上下班高峰期，路上就特別的堵，很多的私家車，隨著私家車的增多，城市里面停放車輛也成為了一個大難題，很多人在買房子的時候都會考慮買車位的問題，不過有的朋友問了，房子都是有產權的，那么購買的車位有產權嗎？如何區(qū)分車位類型呢？
  
  
  
  
  
  
  
  車位都有產權嗎？
  
  
  
  這個問題的答案很簡單，并不是所有的車位都是有產權的，但是購房者要注意，買車位**好是買有產權的車位，也就是產權車位。所謂的產權車位即普通車位，產權車位是可以進行買賣交易的，車位也是有具體的類型劃分的，如果要購買車位的話，必須要對這一點了解清楚，有產權的這類車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，也就是可以辦理產權證書的。
  
  
  
  如何區(qū)分車位類型？
  
  
  
  1、地面停車位
  
  
  
  不少小區(qū)其實都是有地面上的停車位的，但是有些小區(qū)地面上的停車位是免費的，有些確是收費的，實際上如果是敞開式地上車位，那么產權屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。這類免費的地上停車位指的是在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，而大家在購買房子的時候不僅購買了房子，便擁有了社區(qū)的土地使用權，也就是說社區(qū)的土地的使用權歸全體業(yè)主所有。
  
  
  
  2、地下車位
  
  
  
  跟地面停車位相對應的就是地下停車位了，地下停車位也要分為計入公攤面積的停車位和不計入公攤面積的停車位，如果地下車位所占用的面積沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產權就屬于開發(fā)商所有，這類停車位屬于是開發(fā)商可以出售、出租的車位。
  
  
  
  3、人防車位
  
  
  
  人防車位不是提供給業(yè)主使用的，相信很多人對人防車位都還不是很了解，人防車位比較特殊，人防車位的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。但是人防車位在我們生活中還是比較常見的，所以大家還是很有可能會遇到的，自己**好提前了解清楚。
  
  
  
  其實購買一個車位還是要花很多錢的，所以大家在選車位的時候針對車位的產權也要搞清楚了，不要花了這么多的錢，買到的是沒有產權的車位就劃不來了，以上就是關于購買的車位是否有產權以及如何區(qū)分車位類型的介紹了，希望能夠幫助到大家。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:40
• 148****6755

  **近有朋友咨詢過我車位產權到底是多少年？提起車位產權年限，相信很多人都會說車位是商業(yè)物業(yè)，產權當然是40年了。商業(yè)物業(yè)（公寓、寫字樓等）的車位產權40年那是理所當然，那住宅小區(qū)的車位產權呢又是多少年？70年，還是40年，為什么有些車位有產權，有些車位沒有產權？產權車位和沒有產權車位有什么區(qū)別？沒有產權的車位可以買嗎？今天就來說住宅小區(qū)的車位產權年限與權益問題。
  
  
  
  
  
  車位產權是多少年？
  昆明住宅小區(qū)的車位產權年限是多少年?縱觀昆明新房售樓部，置業(yè)顧問有的說車位產權是40年，也有的說車位產權是70年，不過小編我見過昆明住宅小區(qū)車位產權證使用年限是70年的，在存量房交易過程中，部分銀行車位還可以捆綁房子一起按正常的房屋**比例、貸款利率進行按揭貸款。**近在昆明又出現(xiàn)部分樓盤買房子送車位的情況，買房子送20年產權的車位，送的車位只有使用權，沒有產權，這到底又是怎么回事。同樣的地下車位，20年產權的車位是人防車位，是沒有產權的。說到?jīng)]有產權的車位，住宅小區(qū)內還出現(xiàn)了一些小區(qū)內占用公共道路或它公共設施的車位，這些車位極少部分開發(fā)商也曾銷售給小區(qū)的部分業(yè)主，關于這些沒有產權的車位，業(yè)主就憑一紙合同到底受不受物權法保護？
  
  車位權屬問題關系到每個業(yè)主的合法權益，根據(jù)國家的相關《物權法》我給大家說說小區(qū)車位的歸屬問題。
  
  車位是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證（或無預售許可證），那么，這個車位不允許出售。
  
  產權車位的使用年限一般與房屋的土地使用權一致，產權車位是開發(fā)商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。
  
  
  
  產權車位和沒有產權的車位
  產權車位（車庫）
  產權車位是開發(fā)商出售給購房者的，該類車位可以辦理產權證，得到產權證書的業(yè)主也可以出售車位。
  
  1、初次購買時，須取得預售許可證，可以網(wǎng)簽，可以辦理不動產權證書；
  
  2、取得不動產權證書的業(yè)主可以再次出售車位；
  
  3、一般產權證書的使用年限一般與房屋的土地權一樣
  
  一般產權車位要么是地下車位（車庫），地上必須在規(guī)劃的建筑物內，沒有規(guī)劃在建筑物內的車位一般都沒有產權。
  
  
  
  
  
  人防車位
  人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位。這類車位產權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權歸國家。我國《物權法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對外出租。
  
  在我國《人民防空法》、《物權法》等相關法律法規(guī)都沒有明確規(guī)定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。因此，購房者如果聽到開發(fā)商宣傳買房送車位，一定要問清楚是什么車位，以免以后產生不必要的糾紛。
  
  1、沒有產權，只有使用權，無法出售但可以出租；
  
  2、使用權（租期）不能超過20年；
  
  3、國家戰(zhàn)時必須讓出
  
  
  
  
  
  小區(qū)業(yè)主共有車位
  根據(jù)《物權法》第七十四條規(guī)定 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
  
  建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
  
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
  
  在昆明一些老舊小區(qū)沒有車位、或者車位嚴重不足，特別是那些人車未分離的小區(qū)，開發(fā)商或物業(yè)會在小區(qū)的公共道路或其他場地規(guī)劃一些車位，這些車位開發(fā)商或物業(yè)無權處置，屬于業(yè)主共有。在一些小區(qū)，甚至還出現(xiàn)開發(fā)商或物業(yè)高價出售給業(yè)主，還有些業(yè)主把它占為己有。往往這類車位是沒有產權的，任何單位或個人是無權租賃這些車位，屬于小區(qū)全體業(yè)主的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 06:59:36

相關問題

• 問 地下車位產權多少年?底下停車位有產權嗎？多少年？
  答

  沒有產權的車位買賣其實就是一種租賃行為，車位如果和房屋一體賣業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權，就同時擁有車位。如果是租用車位，租賃合同期限**長20年，超過的期限不受法律保護。這種買賣合同，實質上是地下停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

  全部4個回答>
• 問 車庫的產權多少年?底下停車位有產權嗎？多少年？
  答

  就是和商品房土地一樣。你買的商品房多久，那地下車庫就多久。

  全部5個回答>
• 問 小區(qū)停車位產權多少年？
  答

  40年到70年不等。車位產權一般是40年--70年，使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定。40年的是商業(yè)性質的，70年的是住宅性質的，至于20年的車位其實不是產權而是租賃年限最長是20年，因為20年之后就不受法律保護了。

• 問 停車位有產權嗎
  答

  停車位是有產權的，在經(jīng)過相關部門準予建設的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動產權證，屬于商住性質辦理地下停車位產權，需由開發(fā)主體申請辦理房產總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產權用途確定。在購買車位的時候，有以下幾點的事項，可以來進行參考：1.首先就是明確停車位的產權。購買車位之前，購房者應該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。2.實地勘察車位。購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。

• 問 ??停車位有產權嗎
  答

  停車位是有產權的，在經(jīng)過相關部門準予建設的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動產權證，屬于商住性質辦理地下停車位產權，需由開發(fā)主體申請辦理房產總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產權用途確定。在購買車位的時候，有以下幾點的事項，可以來進行參考：1.首先就是明確停車位的產權。購買車位之前，購房者應該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。2.實地勘察車位。購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。