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車庫的產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車位有產(chǎn)權(quán)嗎?多少年?

156****3164 | 2019-10-30 06:54:08

已有5個回答

  • 147****0604

    就是和商品房土地一樣。你買的商品房多久,那地下車庫就多久。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:54:31
  • 133****7732

    從出讓土地到造好房子一般要三到五年時間,對于住宅用地,出讓年限**長也就是70年,所以不管怎么樣都會少于70年。
    而地下車位,從物權(quán)法出臺到現(xiàn)在,應(yīng)該說已經(jīng)非常明確:為了個人(業(yè)主)的利益,除非有約定,否則,地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
    假如已有約定,那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話,那如果開發(fā)方要賣70年也是合法的。
    以上是我個人對現(xiàn)行法律的現(xiàn)解,僅供參考,希望可以幫到你。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:54:26
  • 152****3628

    根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
    居住用地70年;
    工業(yè)用地50年;
    教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
    商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
    倉儲用地50年;
    綜合或者其他用地50年。
    車位屬于商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年

    查看全文↓ 2019-10-30 06:54:22
  • 146****8242

    【緣起】

    69個停車位權(quán)屬起糾紛

    位于市區(qū)黃山路66號的中浩國際廣場小區(qū),2011年建成交付后,地下車庫停車位以**高11萬元/個的價格向業(yè)主出售。2016年1月,中浩國際廣場業(yè)主委員會成立后,以開發(fā)商所聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)中浩物業(yè)鎮(zhèn)江分公司在前期物業(yè)服務(wù)中存在許多問題為由,與其解除協(xié)議,另聘新的物業(yè)公司。同年5月,中浩物業(yè)鎮(zhèn)江分公司撤出,小區(qū)未售出地下停車位被業(yè)主委員會“收回”。2018年3月,業(yè)主委員會決定將這部分停車位向無車位的業(yè)主出租,每車位年租金500元。

    此舉遭到中浩物業(yè)鎮(zhèn)江分公司的反對。該公司稱,2016年3月,中浩國際廣場的開發(fā)商已將中浩國際廣場地下剩余69個停車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己。因此,這些停車位的所有權(quán)應(yīng)歸其所有,而不屬于中浩國際廣場全體業(yè)主所有,中浩國際業(yè)委會未經(jīng)其同意擅自將地下車庫車位出租并收取車位租金,侵害了自己的合法權(quán)益。雙方交涉未果,中浩物業(yè)鎮(zhèn)江分公司將中浩國際業(yè)委會訴至法院。

    【焦點(diǎn)】

    小區(qū)地下車位屬于誰?

    庭審現(xiàn)場,雙方各執(zhí)一詞。原告認(rèn)為,其一,由房產(chǎn)登記管理部門出具的《房屋面積測繪成果報(bào)告書》顯示,中浩國際廣場地下室建筑面積10574.94平方米,分?jǐn)?779.64平方米,屬于開發(fā)公司的自有面積為8795.30平方米。其二,與業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》附件二明確記載地下室分?jǐn)偨M成為消防水池、水泵房、水表間、變配電間,未包含地下車位;附件四記載該房屋所在建筑區(qū)劃內(nèi)地下車庫/車位及地下室建筑,系具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立建筑空間,并不屬于地上建筑的必要附屬設(shè)施。明確約定停車位買受人應(yīng)與出賣人另行簽署轉(zhuǎn)讓、租用或其他有償使用協(xié)議并支付價款。其三,原京口區(qū)物價局出具的核定中浩國際商品房銷售價格的通知,表明地下停車位的權(quán)利人為開發(fā)商。

    對原告的說法,被告一一反駁稱,其一,《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第62條第2款規(guī)定:建設(shè)單位辦理商品房房屋預(yù)銷售登記后出售或者附贈的車位、車庫,應(yīng)當(dāng)明示并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬出售車位、車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價格。但本案的第三人(開發(fā)商)并未公示過產(chǎn)權(quán)證明文件,業(yè)主購買車位也沒有拿到正式發(fā)票,因此,被告認(rèn)為建設(shè)單位出售車庫車位的做法違反法規(guī)。其二,商品房買賣合同是一份格式合同,有關(guān)地下停車位記載的內(nèi)容是第三人的自說自話,雙方簽訂時處于不平等的地位,據(jù)此不能證明地下車位車庫的產(chǎn)權(quán)屬第三人所有。其三,房屋面積測繪報(bào)告不是產(chǎn)權(quán)證明,對分?jǐn)偯娣e之外的面積是第三人的,還是小區(qū)業(yè)主共有并沒有表態(tài)。其四,原京口區(qū)物價局出具的核定商品房銷售價格通知,違反了行政機(jī)關(guān)屬地管轄的規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無效。

    被告在法庭上表示,如果第三人無證據(jù)證明地下車庫車位的建設(shè)成本未納入商品房建設(shè)成本,就可以認(rèn)定地下車庫車位作為公配設(shè)施的建設(shè)成本已經(jīng)納入商品房成本中,業(yè)主購買商品房的房價中已包含公配設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用。還有,開發(fā)商聲稱其擁有所有權(quán)的地下車庫車位,有沒有和地上建筑的商品房一起參與分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e,如果開發(fā)商沒有分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e,則不能享有該土地上建筑物的所有權(quán)。

    經(jīng)過兩個小時的庭審,法院宣布休庭,擇日宣判。

    【觀點(diǎn)】

    法律模糊導(dǎo)致權(quán)屬之爭

    這起官司提出了一個牽動眾人神經(jīng)的問題:小區(qū)車位究竟是屬于全體業(yè)主所有,還是屬于開發(fā)商所有?

    物業(yè)行政主管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前我國法律對于地下停車位的歸屬并沒有明確的規(guī)定。因?yàn)椤吧衔环ā睕]有明確,他們遇到此類糾紛時也十分“糾結(jié)”。

    記者了解到,《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?!钡蓻]有明確在當(dāng)事人無約定或約定不成時車位、車庫的權(quán)屬,這導(dǎo)致實(shí)踐中糾紛不斷。

    有不愿透露姓名的法律界人士認(rèn)為,判定非人防車庫所有權(quán)的歸屬問題,一要看公攤,如果地下停車庫的面積被計(jì)入了公攤面積,那么其產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有。實(shí)際操作中,可看小區(qū)的土地使用權(quán)面積和分?jǐn)偯娣e是否相等,如某小區(qū)的土地使用權(quán)面積等于分?jǐn)偯娣e,則說明小區(qū)土地使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,作為小區(qū)配套設(shè)施的附屬停車位也應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。二要看成本,看小區(qū)地下車庫的建設(shè)成本是否已納入商品房的成本,當(dāng)開發(fā)商未將小區(qū)地下車庫建設(shè)成本及利潤計(jì)入其房屋銷售收益時,其產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商,反之,屬于購房者共有。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:54:19
  • 155****0955

    【太原車位、地下車庫只出售使用權(quán),不出售產(chǎn)權(quán)!】

    近日,有市民資訊“購買的車位怎么知道有產(chǎn)權(quán)還是沒有產(chǎn)權(quán),車位的產(chǎn)權(quán)信息是否在咱們房管局備案?”

    太原市房管局:車位、地下車庫只出售使用權(quán),不辦預(yù)售證不出售產(chǎn)權(quán)!
    但按照目前的車位和汽車比例,太原每3個人有1輛車,每7輛車要搶1個車位,所以還是建議購買車位,要不太難停車了!





    【山西一般公共預(yù)算收入1393.4億元,而增速12.9%,排名全國第一】

    財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示,1-6月累計(jì),全國一般公共預(yù)算收入107846億元,同比增長3.4%。其中,山西一般公共預(yù)算收入1393.4億元,排名全國第16位,而增速12.9%,排名全國第一,加油咯!



    2019年上半年,山西省一般公共預(yù)算收入完成1393.4億元,比上年增長12.9%,增收159.6億元。稅收收入完成1071.2億元,增長12.9%,增收122.4億元;非稅收入完成322.2億元,增長13.1%,增收37.2億元。
    2019年上半年,山西省一般公共預(yù)算支出2245.1億元,比上年增長20.4%,增支380.8億元。其中:民生支出1853.3億元,占全省一般公共預(yù)算支出的82.5%,增長22%,增支334億元。
    而近來來,山西在旅游推介和收入方面也是增勢喜人,帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。山西省旅游總收入在近5年中,一直能保持20%以上的增速。一年一度的旅游發(fā)展大會,在山西各市輪流舉辦,各地市為爭取到舉辦權(quán),竭盡全力地進(jìn)行推廣,宣傳,一定程度上也宣傳了山西的旅游優(yōu)勢,吸引了大量的國內(nèi)外游客前來觀光旅游。2018年,旅客人數(shù)突破7億人次,旅游收入達(dá)到6699.5億元。
    山西省旅游行業(yè)的發(fā)展,甚至超過了臨近的旅游大省陜西省。這一方面,在游客人數(shù)、增速,旅游收入、增速方面均超過了陜西省。2018年陜西省游客數(shù)6.26億人次,旅游收入5788.75億元。
    但是也不能忽視旅游景區(qū)的質(zhì)量、服務(wù)、體驗(yàn)等問題,比如**近被摘牌5A景區(qū)的喬家大院!
    訂閱微信公眾號:瘋狂太原人,回復(fù)1,加我好友,拉你入房產(chǎn)交流群!

    -商務(wù)合作:

    查看全文↓ 2019-10-30 06:54:15

相關(guān)問題

  • 沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣其實(shí)就是一種租賃行為,車位如果和房屋一體賣業(yè)主,業(yè)主有房屋所有權(quán),就同時擁有車位。如果是租用車位,租賃合同期限**長20年,超過的期限不受法律保護(hù)。這種買賣合同,實(shí)質(zhì)上是地下停車位租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”即:消費(fèi)者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán)),**長期限只有20年,20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

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  • 總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢?根據(jù)目前的司法實(shí)踐,對人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為,任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此,如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

    全部5個回答>
  • 40年到70年不等。車位產(chǎn)權(quán)一般是40年--70年,使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定。40年的是商業(yè)性質(zhì)的,70年的是住宅性質(zhì)的,至于20年的車位其實(shí)不是產(chǎn)權(quán)而是租賃年限最長是20年,因?yàn)?0年之后就不受法律保護(hù)了。

  • 如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?!奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán)),**長得期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個車位的錢,還簽了合同,物業(yè)還說你有無限期的使用權(quán),但是,20年后,你所簽的合同就沒有法律效益了,不換物業(yè)還好,一旦物業(yè)更換了,你的車位就會陷入糾紛,到時候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒產(chǎn)權(quán)的地下車位,產(chǎn)權(quán)屬于人防辦,物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同,租賃合同的租期**長是20年,簽完合同后,再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主,說是賣的,其實(shí)沒有過戶手續(xù),業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán),更沒有產(chǎn)權(quán)證,只有個發(fā)票,車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換,再去物業(yè)登個記。如果20年期滿后,物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同,這時候你的車位還是你的車位,沒什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭、地震之類的天災(zāi)人禍,人防辦有權(quán)收回車位。如果期間物業(yè)換了,那么,你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來了,主張車位是小區(qū)的公共資源,物業(yè)無權(quán)出售,那么就尷尬了。綜合起來,個人建議,如果是新小區(qū),租賃期還有18-20年,價格合理,可以考慮購買(雖然本質(zhì)是租的,但是國情就這樣,大家也都在租)如果是老小區(qū),還有幾年就到20年期限了, 那還是先等等吧。

    全部5個回答>
  • 如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效?!奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán)),**長得期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個車位的錢,還簽了合同,物業(yè)還說你有無限期的使用權(quán),但是,20年后,你所簽的合同就沒有法律效益了,不換物業(yè)還好,一旦物業(yè)更換了,你的車位就會陷入糾紛,到時候就算打官司也贏不了。如果是小區(qū)沒產(chǎn)權(quán)的地下車位,產(chǎn)權(quán)屬于人防辦,物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同,租賃合同的租期**長是20年,簽完合同后,再轉(zhuǎn)賣給業(yè)主,說是賣的,其實(shí)沒有過戶手續(xù),業(yè)主沒有產(chǎn)權(quán),更沒有產(chǎn)權(quán)證,只有個發(fā)票,車位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換,再去物業(yè)登個記。如果20年期滿后,物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同,這時候你的車位還是你的車位,沒什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭、地震之類的天災(zāi)人禍,人防辦有權(quán)收回車位。如果期間物業(yè)換了,那么,你的車位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來了,主張車位是小區(qū)的公共資源,物業(yè)無權(quán)出售,那么就尷尬了。綜合起來,個人建議,如果是新小區(qū),租賃期還有18-20年,價格合理,可以考慮購買(雖然本質(zhì)是租的,但是國情就這樣,大家也都在租)如果是老小區(qū),還有幾年就到20年期限了, 那還是先等等吧。

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