母親與兒子共同房產(chǎn)過戶給兒子要交什么稅,交多少?母親贈與兒子的房需要什么手續(xù)，繳納多少稅金

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• 153****5459

  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:06:54
• 152****1464

  父母把房產(chǎn)贈與女兒需要辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)。
  房產(chǎn)贈與程序
  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  贈與書的主要內(nèi)容為：
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  3、贈與的理由；
  4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  二、辦理公證
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

  查看全文↓ 2019-11-01 04:06:50
• 135****5988

  對于這些問題，很多人并不清楚答案。
  
  
  
  6月25日，財政部、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》，對相關(guān)問題給出了解答。
  
  
  
  
  
  個稅資料圖。中新網(wǎng)記者 李金磊 攝
  
  
  
  房屋無償贈與子女免征個稅
  
  
  
  公告指出，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。
  
  
  
  不過，符合3種情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  
  
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  
  
  
  簡而言之，無償受贈房屋要繳納個稅，但無償贈與子女等直系親屬，還有子女繼承房產(chǎn)，是不用繳納個稅的。
  
  
  
  
  
  資料圖。中新社發(fā) 湯彥俊 攝
  
  
  
  稅費相比之前有啥變化嗎？
  
  
  
  很多人會問，這是新規(guī)嗎？之前是怎么規(guī)定的？稅費有啥變化？
  
  
  
  其實，上述3種情形免征個稅，早在2009年出臺的《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）就已有相關(guān)規(guī)定了，并非是新出臺的政策。
  
  
  
  此次政策的變化是，以前無償受贈房屋是按“其他所得”項目征稅，現(xiàn)在改為按照“偶然所得”來征收。
  
  
  
  原來，2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關(guān)政策文件，需要進行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調(diào)整為按照“偶然所得”項目征稅。
  
  
  
  稅費也沒有變化，偶然所得適用稅率為20%，與原來的“其他所得”稅率相同，納稅人的稅負(fù)保持不變。
  
  
  
  房子贈與子女不需要繳任何稅嗎？
  
  
  
  25日，房屋無償贈與子女免征個稅，登上了微博熱搜。
  
  
  
  
  
  微博截圖
  
  
  
  很多人看到后心生疑問：這是意味著把房子贈與子女不需要繳任何稅嗎？
  
  
  
  當(dāng)然不是。
  
  
  
  房子無償贈與子女只是免征個稅，其他稅費并不能免，還是要繳納契稅等。
  
  
  
  很多小伙伴可能在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”
  
  
  
  沒錯，不僅要交錢，而且房產(chǎn)用贈與的方式給子女反而是稅費比較多，并不劃算。
  
  
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房子無償贈與子女要交3%的契稅，一般還是通過買賣的方式給子女更合適。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:06:49

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• 問 母親與兒子共同房產(chǎn)過戶給兒子要交什么稅,交多少？成立多主體供地可平衡土地供需
  答

  " 針對備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時表示，房地產(chǎn)稅實質(zhì)推進關(guān)鍵還在立法。目前房地產(chǎn)稅立法進展較慢，草案初步形成但仍未提請審議。初步出臺的方案可能相對溫和，不會震動市場，在總體框架之下具體操作細(xì)則的制定權(quán)有望下放地方。今年以來，官方接連發(fā)聲加快推進房地產(chǎn)稅。從3月5日政府工作報告提出要“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”，到7月16日國家統(tǒng)計局發(fā)言人毛盛勇表示“將會加快房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進”，再到9月7日房地產(chǎn)稅法被列入十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃一類立法項目中，都釋放了房地產(chǎn)稅推進的重要積極信號。同時，房地產(chǎn)專家、學(xué)者對房地產(chǎn)稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問題上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌對經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，目前，中國的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒有任何稅?！皬氖澜绺鲊慕?jīng)驗看，這恐怕是一個很大的缺陷?！鼻迦A大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時指出，房地產(chǎn)稅是國家財稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標(biāo)是成為地方政府穩(wěn)定持久的財政收入來源，而不是用來調(diào)控房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會影響房價，可能會提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過分影響房價、不能過分影響人們持有住房的愿望，也是國際相關(guān)研究的共識。針對“如何征”的問題，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛在《中國住房發(fā)展報告（2018-2019）》中建議，推出房地產(chǎn)稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。中國財政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權(quán)限根據(jù)各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。 "

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• 問 母親與兒子共同房產(chǎn)過戶給兒子要交什么稅,交多少？借力稅制設(shè)計確保“房住不炒”
  答

  " 新年第一天，重慶調(diào)整房產(chǎn)稅起征點！專家解讀：這是例行調(diào)整江鈺鈴新年第一天，2019年樓市政策調(diào)整首例出現(xiàn)了！1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。2019年主城區(qū)個人新購高檔住房，是指成交建筑面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。多位地產(chǎn)專家向中證君（ID：xhszzb）表示，此次重慶房產(chǎn)稅調(diào)整屬于例行調(diào)整，對樓市影響十分有限。重慶施行房地產(chǎn)稅政策試點已有年頭，新購高檔住房的起征點基本每年都上調(diào)，而且范圍也僅限于新購的超過一定成交價格的高檔住房。近年重慶新購高檔住房起征點變化情況易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，重慶房產(chǎn)稅起征點跟隨市場變化而調(diào)整，并且是針對高檔住房，首套剛需完全不受影響，這個調(diào)整也符合市場預(yù)期。樓市政策總體基調(diào)沒有變化近來菏澤、廣州、珠海等地，相繼出現(xiàn)取消限售、降低社保門檻等政策微調(diào)，市場對樓市政策走向十分關(guān)注。有地產(chǎn)專家表示，樓市政策的總體基調(diào)沒有變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，中央經(jīng)濟工作會議再次明確要求“房住不炒”，全國房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度將依然維持高壓狀態(tài)。雖然**近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但整體來看基本原則不會改變，遏制房價上漲的決心不會改變。嚴(yán)躍進表示，對于房價來說，政策基調(diào)應(yīng)該是不變的，即保持穩(wěn)定。此外，張大偉還表示，未來樓市政策在打擊投機的同時，將對真實居住需求加強保護，未來政策微調(diào)也有利于剛需。對于樓市而言，每一項政策的出臺，都挑動著買房者和賣房者的敏感神經(jīng)。有房地產(chǎn)資深觀察人士表示，目前許多熱點城市的樓市，仍然處于僵持狀態(tài)。限購限售和提高**比例等措施，已經(jīng)實施了近兩年?！皠傂栀I房的人希望房價合理，能付得起**。剛需換房的人希望二套房政策寬松一些，讓賣房買房過程無縫對接。開發(fā)商、房企希望庫存比降低一點，加快資金回籠，輕裝上陣。所以，一旦有什么政策出臺，大家都喜歡掰開了揉碎了，想從中解讀出一些放松的信號?！?019年還有哪些樓市信號值得關(guān)注進入2019年，樓市走向還有哪些信號值得關(guān)注呢？房企方面，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)、保利等30家房企年度銷售額突破千億元。相較2017年只有17家房企進入千億軍團，2018年房企的銷售額又攀上了一個高峰。有地產(chǎn)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在向頭部企業(yè)進一步集中。從近兩年的房企銷售額看，許多千億房企開始避開北上廣深等熱點城市，向二三四線城市進軍，也是千億房企增多的重要原因。但隨著樓市調(diào)控政策范圍的擴大，許多二三四線城市也戴上了限購、限售和差別化信貸政策等“緊箍咒”。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)各種調(diào)控政策在450次左右。2019年，如果樓市調(diào)控政策未出現(xiàn)實質(zhì)變化，房企銷售額或?qū)⒚媾R拐點。政策方面， 2018年12月24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開。會議提出的十個方面工作中，“穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期”、“堅持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市主體責(zé)任”“解決新市民住房問題為主要出發(fā)點，補齊租賃住房短板”以及“加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度”等提法，都值得關(guān)注。張大偉表示，房地產(chǎn)市場再次提出了穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。從2018年年中明確的“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，對調(diào)控不利的城市繼續(xù)問責(zé)。他預(yù)測，未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，包括2018年的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。 "

  母親的房產(chǎn)過戶給兒子名下，需要哪些手續(xù)？費用多少？

  答

  你好!如果是父母的共同財產(chǎn),需要父母雙方帶上結(jié)婚證、身份證原件到不動產(chǎn)中心辦理過戶登記手續(xù)。至于過戶費用,要根據(jù)房屋的面積以及第一次辦理房產(chǎn)證到現(xiàn)在是否超過五年等等情形來確定過戶的稅費和相關(guān)費用。具體能達到多少數(shù)額,建議到不動產(chǎn)登記部門進行詳細(xì)的、準(zhǔn)確的咨詢和計算。

  全部5個回答>
• 問 想問下，母親公證給兒子的房子，母親百年后，兒子需要交遺產(chǎn)稅嗎？
  答

  樓主簡單說：中國早有了，就是還沒實施?，F(xiàn)在我可以很明確的告訴你，國家還沒有開始征收。

  全部4個回答>
• 問 ??兒子去世了，母親可以繼承兒子的房產(chǎn)嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 綜上，如果兒子沒有遺囑將財產(chǎn)留給他人，父親完全可以繼承兒子財產(chǎn)，如果你是哈爾濱的可以直接找我辦理繼承公證

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