母親與兒子共同房產(chǎn)過戶給兒子要交什么稅,交多少？借力稅制設(shè)計(jì)確保“房住不炒”

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  新年第一天，重慶調(diào)整房產(chǎn)稅起征點(diǎn)！專家解讀：這是例行調(diào)整江鈺鈴新年第一天，2019年樓市政策調(diào)整首例出現(xiàn)了！1月1日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，從2019年1月1日起，重慶市主城個(gè)人新購高檔住房房產(chǎn)稅起征點(diǎn)由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。2019年主城區(qū)個(gè)人新購高檔住房，是指成交建筑面積價(jià)格達(dá)到17630元/平方米及以上的住房。多位地產(chǎn)專家向中證君（ID：xhszzb）表示，此次重慶房產(chǎn)稅調(diào)整屬于例行調(diào)整，對(duì)樓市影響十分有限。重慶施行房地產(chǎn)稅政策試點(diǎn)已有年頭，新購高檔住房的起征點(diǎn)基本每年都上調(diào)，而且范圍也僅限于新購的超過一定成交價(jià)格的高檔住房。近年重慶新購高檔住房起征點(diǎn)變化情況易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)跟隨市場(chǎng)變化而調(diào)整，并且是針對(duì)高檔住房，首套剛需完全不受影響，這個(gè)調(diào)整也符合市場(chǎng)預(yù)期。樓市政策總體基調(diào)沒有變化近來菏澤、廣州、珠海等地，相繼出現(xiàn)取消限售、降低社保門檻等政策微調(diào)，市場(chǎng)對(duì)樓市政策走向十分關(guān)注。有地產(chǎn)專家表示，樓市政策的總體基調(diào)沒有變化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次明確要求“房住不炒”，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度將依然維持高壓狀態(tài)。雖然**近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但整體來看基本原則不會(huì)改變，遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)改變。嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于房?jī)r(jià)來說，政策基調(diào)應(yīng)該是不變的，即保持穩(wěn)定。此外，張大偉還表示，未來樓市政策在打擊投機(jī)的同時(shí)，將對(duì)真實(shí)居住需求加強(qiáng)保護(hù)，未來政策微調(diào)也有利于剛需。對(duì)于樓市而言，每一項(xiàng)政策的出臺(tái)，都挑動(dòng)著買房者和賣房者的敏感神經(jīng)。有房地產(chǎn)資深觀察人士表示，目前許多熱點(diǎn)城市的樓市，仍然處于僵持狀態(tài)。限購限售和提高**比例等措施，已經(jīng)實(shí)施了近兩年?！皠傂栀I房的人希望房?jī)r(jià)合理，能付得起**。剛需換房的人希望二套房政策寬松一些，讓賣房買房過程無縫對(duì)接。開發(fā)商、房企希望庫存比降低一點(diǎn)，加快資金回籠，輕裝上陣。所以，一旦有什么政策出臺(tái)，大家都喜歡掰開了揉碎了，想從中解讀出一些放松的信號(hào)。”2019年還有哪些樓市信號(hào)值得關(guān)注進(jìn)入2019年，樓市走向還有哪些信號(hào)值得關(guān)注呢？房企方面，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)、保利等30家房企年度銷售額突破千億元。相較2017年只有17家房企進(jìn)入千億軍團(tuán)，2018年房企的銷售額又攀上了一個(gè)高峰。有地產(chǎn)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在向頭部企業(yè)進(jìn)一步集中。從近兩年的房企銷售額看，許多千億房企開始避開北上廣深等熱點(diǎn)城市，向二三四線城市進(jìn)軍，也是千億房企增多的重要原因。但隨著樓市調(diào)控政策范圍的擴(kuò)大，許多二三四線城市也戴上了限購、限售和差別化信貸政策等“緊箍咒”。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)各種調(diào)控政策在450次左右。2019年，如果樓市調(diào)控政策未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)變化，房企銷售額或?qū)⒚媾R拐點(diǎn)。政策方面， 2018年12月24日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開。會(huì)議提出的十個(gè)方面工作中，“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期”、“堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任”“解決新市民住房問題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板”以及“加大對(duì)城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度”等提法，都值得關(guān)注。張大偉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次提出了穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期。從2018年年中明確的“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的全面調(diào)控要求，對(duì)調(diào)控不利的城市繼續(xù)問責(zé)。他預(yù)測(cè)，未來住建部的約談、預(yù)警將依然影響地方房地產(chǎn)調(diào)控，包括2018年的多輪多城市房地產(chǎn)巡查在2019年將依然常態(tài)化。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:59
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  "近年來，作為與老百姓息息相關(guān)的民生問題，“個(gè)稅”話題一直是輿論熱點(diǎn)。去年圍繞“個(gè)稅”出現(xiàn)了多個(gè)熱點(diǎn)話題，比如“勞務(wù)報(bào)酬個(gè)人所得稅36年未改，800元起征點(diǎn)擠壓實(shí)習(xí)生”“年收入12萬元以上被定為高收入將成個(gè)稅調(diào)節(jié)重點(diǎn)”等。
  
  　　在近日召開的全國(guó)財(cái)政工作會(huì)議上，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在介紹今年重點(diǎn)做好的幾項(xiàng)工作時(shí)提到，要深入推進(jìn)財(cái)稅體制改革，加快現(xiàn)代財(cái)政制度建設(shè)，研究推進(jìn)綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅改革。
  
  　　作為財(cái)政系統(tǒng)的年度重要會(huì)議，全國(guó)財(cái)政工作會(huì)議中提出的工作將成為今年財(cái)政部的重點(diǎn)項(xiàng)目，肖捷釋放的信號(hào)無疑讓人們對(duì)個(gè)稅改革方案的出臺(tái)更加期待。
  
  　　昨日，財(cái)稅法專家向新京報(bào)表示，個(gè)人所得稅改革方案今年公布的問題不大，不過，**早也要4月提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。
  
  　　隨著今年全國(guó)“兩會(huì)”臨近，個(gè)稅方案何時(shí)出臺(tái)、起征點(diǎn)是否會(huì)提高等問題還將被關(guān)注。
  
  　　焦點(diǎn)1
  
  　　個(gè)稅改革方案何時(shí)出爐?
  
  　　需先由國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過，再提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議
  
  　　去年3月，財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉在十二屆全國(guó)人大四次會(huì)議舉行的會(huì)上表示，個(gè)稅改革方案已提交國(guó)務(wù)院，按照全國(guó)人大立法的規(guī)劃和國(guó)務(wù)院的要求，今年(2016年)將把綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅法的草案提交全國(guó)人大去審議。不過，截至2016年底，尚沒有關(guān)于全國(guó)人大審議個(gè)稅法草案的消息。
  
  　　去年年底，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》曾報(bào)道，個(gè)稅改革正在提速推進(jìn)，方案有望在明年(2017年)上半年出爐。對(duì)此，中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)財(cái)經(jīng)法研究中心主任劉劍文認(rèn)為，2017年出臺(tái)個(gè)稅改革方案應(yīng)該是意料之中的事?！暗珡某绦蛏峡?，需要先由國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過之后，再提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議，預(yù)計(jì)**快也要到4月份?！?br/>
  　　其實(shí)，2013年召開的十八屆三中全會(huì)已經(jīng)明確了個(gè)稅改革的大方向：逐步建立綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制。會(huì)議通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立個(gè)人收入和財(cái)產(chǎn)信息系統(tǒng)，保護(hù)合法收入，調(diào)節(jié)過高收入，清理規(guī)范隱性收入，取締非法收入，增加低收入者收入，擴(kuò)大中等收入者比重，努力縮小城鄉(xiāng)、區(qū)域、行業(yè)收入分配差距，逐步形成橄欖型分配格局。
  
  　　按照“增低、擴(kuò)中、調(diào)高”的總原則，建立“綜合與分類相結(jié)合”的新稅收體制。在新的個(gè)稅體制下，將實(shí)行按綜合所得減除標(biāo)準(zhǔn)，而不是繼續(xù)按工薪所得的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，即將部分收入納入綜合，同時(shí)建立基本扣除加專項(xiàng)扣除的機(jī)制，適當(dāng)增加專項(xiàng)扣除。
  
  　　據(jù)了解，目前，我國(guó)個(gè)稅實(shí)行的是分類稅制，即將工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬、稿酬、股息紅利、財(cái)產(chǎn)租賃等11類所得，分別扣除不同的費(fèi)用，按不同的稅率征收，沒有專項(xiàng)扣除。
  
  　　焦點(diǎn)2
  
  　　個(gè)稅起征點(diǎn)是否會(huì)提高?
  
  　　提高起征點(diǎn)不再是改革的重點(diǎn)，重點(diǎn)是建立新的個(gè)稅制度
  
  　　關(guān)于個(gè)稅改革，人們**先想到的問題就是起征點(diǎn)，在前幾次個(gè)稅改革中，提高起征點(diǎn)都成為主要的改革內(nèi)容。截至目前，個(gè)稅起征點(diǎn)在2006年、2008年和2011年提高過三次，由800元一路調(diào)高至3500元。因此，個(gè)稅起征點(diǎn)是否迎來第四次調(diào)高就備受關(guān)注。
  
  　　財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉在去年全國(guó)“兩會(huì)”上曾表示，簡(jiǎn)單地提高起征點(diǎn)是不公平的?！耙粋€(gè)人的工資五千塊錢可以過日子過得不錯(cuò)，如果還要養(yǎng)孩子，甚至還要有一個(gè)需要贍養(yǎng)的老人，就非常拮據(jù)，所以統(tǒng)一減除標(biāo)準(zhǔn)本身就不公平，在工薪所得項(xiàng)下持續(xù)提高減除標(biāo)準(zhǔn)就不是一個(gè)方向?！?br/>
  　　劉劍文表示，從個(gè)稅改革方向來看，提高起征點(diǎn)不再是改革的重點(diǎn)，重點(diǎn)應(yīng)該是征收模式上，下面要把11類合并為綜合所得，再保留一部分分類所得，成為綜合和分類相結(jié)合的個(gè)稅制度。
  
  　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)院稅收研究室副研究員蔣震表示，如果再提工資薪金免征額就和個(gè)稅改革方向有了差異，我們應(yīng)該看到，個(gè)稅改革不完全等于免征額的提高，它有更加豐富的內(nèi)容，比如工資薪金的稅率的問題，現(xiàn)在稅率檔次比較多，**高達(dá)到了45%，這對(duì)于工資薪金特別高的人，比如具有創(chuàng)新能力的人，會(huì)挫傷創(chuàng)新的積極性。在改革當(dāng)中重要的是引入綜合制，確保綜合與分類相結(jié)合落地。
  
  　　焦點(diǎn)3
  
  　　專項(xiàng)抵扣可能包括哪些?
  
  　　再教育支出或成為首選，首套房貸款利率也有望納入選項(xiàng)
  
  　　專項(xiàng)抵扣是此次個(gè)稅改革的一個(gè)“亮點(diǎn)”，哪些事項(xiàng)將被納入抵扣范圍?樓繼偉在去年全國(guó)“兩會(huì)”上介紹了可能納入的事項(xiàng)：“個(gè)人職業(yè)發(fā)展、再教育的扣除，比如說撫養(yǎng)一個(gè)孩子，處于什么樣的階段，是義務(wù)教育階段，還是**，還是大學(xué)階段，要給予扣除?！贝送膺€可能考慮撫養(yǎng)二孩、贍養(yǎng)老人等因素。
  
  　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道稱，再教育支出或成為專項(xiàng)抵扣首選，首套房貸款利率也有望納入選項(xiàng)。長(zhǎng)期來看，根據(jù)社會(huì)配套條件和征管機(jī)制的完善程度，贍養(yǎng)老人、撫養(yǎng)二孩等家庭支出也有望逐步納入抵扣。
  
  　　國(guó)家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所所長(zhǎng)李萬甫在接受媒體采訪時(shí)也指出，下一步將考慮將一部分教育、房貸、養(yǎng)老等支出，納入扣除項(xiàng)，這也意味著貸款購房、家有老人孩子等大多數(shù)群體都能從中受益。
  
  　　蔣震認(rèn)為，從學(xué)理上看，專項(xiàng)扣除是把個(gè)人生活的必要成本充分在個(gè)人所得稅扣除中考慮，因此扣除應(yīng)考慮兩點(diǎn)，一是必要原則，即維持人類生存的基本生活成本，比如教育、醫(yī)療等;二是公平性原則，每個(gè)納稅人都面臨的成本費(fèi)用類型。而且目前不宜以家庭為單位征收，中國(guó)人的家庭結(jié)構(gòu)更為復(fù)雜，等到信息條件成熟之后再探討優(yōu)化，目前條件還不成熟。
  
  　　劉劍文認(rèn)為，現(xiàn)在專項(xiàng)抵扣項(xiàng)目還不是太明確，改革應(yīng)該是基本扣除加專項(xiàng)扣除，至于扣除哪些大家都比較關(guān)注，一般會(huì)考慮住房貸款利息、社保資金、撫養(yǎng)二孩等，這些可能都會(huì)進(jìn)行考慮和討論，方案出來之后也會(huì)聽取大家的意見。
  
  　　個(gè)稅改革對(duì)各個(gè)收入群體的人們會(huì)有什么樣的影響?蔣震認(rèn)為，改革之后不同人群的稅負(fù)會(huì)有降有升，改革會(huì)適當(dāng)提高高收入階層稅負(fù)，縮小收入差距，這也是未來個(gè)稅改革所發(fā)揮的功能和目標(biāo)。
  
  　　劉劍文認(rèn)為，個(gè)稅改革的原則方向是“增低、擴(kuò)中、調(diào)高”，通過改革調(diào)節(jié)財(cái)產(chǎn)收益的再分配，讓稅制更加公平。高收入者稅負(fù)可能會(huì)適當(dāng)增加，中等收入者會(huì)持平，低收入者稅負(fù)很可能會(huì)降低。
  
  　　
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:56
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  據(jù)獲悉，目前有關(guān)部門正在緊鑼密鼓地制定住房貸款利息或者住房租金等6項(xiàng)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的細(xì)則。 蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》表示，住房貸款利息稅前扣除相當(dāng)于貸款利率的下調(diào)，對(duì)樓市整體來看是利好因素，住房租金扣除同樣有利于住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，可以鼓勵(lì)有居住需求的群體或家庭進(jìn)入到住房租賃市場(chǎng)。 “住房貸款利息或住房租金抵扣個(gè)稅，一些有住房需求的家庭會(huì)考慮進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以間接帶動(dòng)住房一二級(jí)市場(chǎng)的活躍，不排除對(duì)房地產(chǎn)出售和出租價(jià)格形成推動(dòng)作用?！奔质∝?cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》說。 據(jù)悉，個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除將會(huì)采用一定限額或定額標(biāo)準(zhǔn)。 張依群表示，住房貸款利息和住房租金抵扣的數(shù)額應(yīng)該相對(duì)一致，這有利于實(shí)現(xiàn)租售并舉、租售公平和一二級(jí)市場(chǎng)平衡。由于中國(guó)地域廣闊，城市發(fā)展水平不一，房?jī)r(jià)和房貸在不同城市間差異較大，個(gè)人和家庭收入也明顯存在地域不同，專項(xiàng)附加扣除不可能按各個(gè)家庭的實(shí)際支出進(jìn)行抵扣，不然會(huì)讓本來為了促進(jìn)收入公平而實(shí)行的個(gè)稅改革重新又變得不公平。因此應(yīng)該由國(guó)家制定扣除限額，由各省根據(jù)城市不同實(shí)行不同定額扣除標(biāo)準(zhǔn)，這樣既保證了個(gè)稅改革政策的統(tǒng)一性，也保證了個(gè)稅執(zhí)行中的靈活性，符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和家庭收入的實(shí)際。 黃志龍認(rèn)為，各省、各城市貸款利率或住房租金的抵扣應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)水平、房租水平、人均可支配收入水平等指標(biāo)確定相應(yīng)的限額或定額標(biāo)準(zhǔn)。建議住房貸款利息或者住房租金抵扣應(yīng)遵循以下原則：一是鼓勵(lì)剛需購房者貸款利息進(jìn)入抵扣，因此鼓勵(lì)首套房貸款利息作為抵扣額度的可能性較大；二是住房貸款利息或者住房租金抵扣應(yīng)實(shí)行從簡(jiǎn)原則，例如無產(chǎn)權(quán)房居民應(yīng)自動(dòng)納入住房租金抵扣的范圍，同樣，有產(chǎn)權(quán)房者則無法享受住房租金抵扣的優(yōu)惠；三是每個(gè)城市的住房貸款利息抵扣或住房租金抵扣應(yīng)動(dòng)態(tài)調(diào)整，特別是租金每年都會(huì)上漲，相應(yīng)的抵扣額度應(yīng)有所調(diào)整。 張依群也表示，住房貸款利息或住房租金扣除不是一成不變的，它會(huì)隨著各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、家庭收入、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等因素進(jìn)行定期調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)扣除的公平合理，促進(jìn)家庭合理的住房需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:49:53

相關(guān)問題

• 問 母親與兒子共同房產(chǎn)過戶給兒子要交什么稅,交多少?母親贈(zèng)與兒子的房需要什么手續(xù)，繳納多少稅金
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

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• 問 母親與兒子共同房產(chǎn)過戶給兒子要交什么稅,交多少？成立多主體供地可平衡土地供需
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  " 針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅實(shí)質(zhì)推進(jìn)關(guān)鍵還在立法。目前房地產(chǎn)稅立法進(jìn)展較慢，草案初步形成但仍未提請(qǐng)審議。初步出臺(tái)的方案可能相對(duì)溫和，不會(huì)震動(dòng)市場(chǎng)，在總體框架之下具體操作細(xì)則的制定權(quán)有望下放地方。今年以來，官方接連發(fā)聲加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅。從3月5日政府工作報(bào)告提出要“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，到7月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人毛盛勇表示“將會(huì)加快房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措的推進(jìn)”，再到9月7日房地產(chǎn)稅法被列入十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃一類立法項(xiàng)目中，都釋放了房地產(chǎn)稅推進(jìn)的重要積極信號(hào)。同時(shí)，房地產(chǎn)專家、學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅的討論也不斷深入。在“為何征”的問題上，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌對(duì)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，目前，中國(guó)的房地產(chǎn)稅收體系不完善，持有環(huán)節(jié)基本沒有任何稅?！皬氖澜绺鲊?guó)的經(jīng)驗(yàn)看，這恐怕是一個(gè)很大的缺陷?！鼻迦A大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)指出，房地產(chǎn)稅是國(guó)家財(cái)稅制度改革很重要的一方面內(nèi)容，其目標(biāo)是成為地方政府穩(wěn)定持久的財(cái)政收入來源，而不是用來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)稅除了主要的功能以外，也有一些附帶的效果，比如可能會(huì)影響房?jī)r(jià)，可能會(huì)提高住房資源的使用效率。但房地產(chǎn)稅的征收，不能過分影響房?jī)r(jià)、不能過分影響人們持有住房的愿望，也是國(guó)際相關(guān)研究的共識(shí)。針對(duì)“如何征”的問題，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理、《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛在《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2018-2019）》中建議，推出房地產(chǎn)稅，實(shí)行漸進(jìn)方案，只對(duì)新交易住房啟動(dòng)征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開征，不交易的住房暫不征收。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)采訪時(shí)建議，國(guó)家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米－60平方米，再由地方根據(jù)實(shí)際情況確定具體人均免稅面積。同時(shí)，地方有權(quán)限根據(jù)各地實(shí)際情況確定各個(gè)具體區(qū)域的住宅人均面積平均評(píng)估價(jià)格，**終確定出對(duì)居民家庭的房地產(chǎn)稅免征額。 "

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• 問 ??父母過戶房子給兒子要多少過戶稅？
  答

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買賣。 贈(zèng)與：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。 贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。 買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。 買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

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• 問 想問下，母親公證給兒子的房子，母親百年后，兒子需要交遺產(chǎn)稅嗎？
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  樓主簡(jiǎn)單說：中國(guó)早有了，就是還沒實(shí)施。現(xiàn)在我可以很明確的告訴你，國(guó)家還沒有開始征收。

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• 問 房產(chǎn)證添加兒子名字要交多少稅
  答

  1、在房產(chǎn)證上加名字怎么加，及加名字的費(fèi)用怎么算，要視房子的情況和加什么人的名字而定。因?yàn)椴煌悇e的房子，比如有貸和無貸的，或加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的程系和費(fèi)用也是不相同的。2、房產(chǎn)證上加兒子的名字，在房產(chǎn)證上加名字分為贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓(過戶)兩種方式。在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用，主要有契稅、工本費(fèi)等。3、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字。如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。4、加名字所需的證件材料：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

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