??永慶灣二手房戶型面積怎么計(jì)算呢？誰知道呢？

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• 148****9943

  其建筑面積應(yīng)是兩層的建筑面積之和。具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算；復(fù)式住宅是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，躍層住宅是一戶垮躍兩樓層或以上的住宅，錯(cuò)層式住宅是一套房子不處于同一平面,即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽臺處于幾個(gè)高度不同的平面上，但是都是在同一層樓層的
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:04:40
• 143****5600

  躍層凈高低于2.1米的地方不計(jì)算面積。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:04:36
• 133****7337

  　　一、 房改試點(diǎn)期間按照原市房地局（市房政安[89]第30號）通知，各單位出售公有住宅樓房的建筑面積和合使用面積，由各、縣房客局測繪隊(duì)（組）負(fù)責(zé)實(shí)際測量。每套樓房的建筑面積按下列公式計(jì)算：
  
  　　每套樓房的使用面積×（本幢樓房總建筑面積-凹陽臺面積-應(yīng)扣除面積）÷本幢樓每套樓房的使用面積之和
  
  　　1. 每套樓房的使用面積指每套樓房內(nèi)可使用的面積，包括居室、門廳、走道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲藏室、立式壁櫥等。
  
  　　2. 凹凸陽臺均按實(shí)際測量計(jì)算建筑面積。（售價(jià)按規(guī)定進(jìn)行折扣）
  
  　　3. 計(jì)算整幢樓的總建筑面積時(shí)，應(yīng)將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設(shè)備層、地下室、樓內(nèi)的供暖鍋爐房的建筑面積扣除。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:04:30

相關(guān)問題

• 問 ??東京灣二手房戶型面積怎么計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  是按單層面積算的，但是有的老房子2層都有產(chǎn)權(quán)，那就按房產(chǎn)證面積算了

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• 問 ??恒大名都二手房房子戶型面積怎么計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  一、計(jì)算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊...依照第二點(diǎn)的方法和計(jì)算公式，m2。門廳；Si--為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e、共有建筑面積的分?jǐn)?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 誰知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個(gè)人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來說，個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價(jià)里。所以，一般業(yè)主為凈拿價(jià)，所有費(fèi)用都由買方承擔(dān)。

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• 問 ??灣址二手房出售面積是多少呢？誰知道呢？
  答

  買二手房是按建筑面積來算的，因?yàn)榻ㄖ娣e就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

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• 問 ??買的二手房怎么驗(yàn)證房屋面積怎么計(jì)算呢？誰知道呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

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