??房屋按揭是怎么回事？房子辦按揭的流程是如何的?

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• 132****9183

  1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時(shí)，辦理銀行按揭手續(xù)；
  
  2、按揭業(yè)主填寫‘’個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表‘’提交給銀行；
  
  3、經(jīng)銀行審核后，對(duì)符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同；
  
  4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，繳社保險(xiǎn)費(fèi)，公證費(fèi)，抵押登記費(fèi)等；
  
  5、按揭資料交銀行簽字蓋章；
  
  6、有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)；
  
  7、銀行發(fā)放貸款；
  
  8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項(xiàng)劃入指定賬戶；
  
  9、價(jià)款人按月還款；
  
  10、借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證，保單正本；

  查看全文↓ 2019-11-01 13:17:20
• 148****2146

  銀行辦理貸款購房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:17:15
• 148****8983

  房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  
  還房貸的房子買賣方法：
  
  1、貸款轉(zhuǎn)按揭
  
  這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。
  
  一般這個(gè)時(shí)候，買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:17:09

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• 問 房屋按揭是怎么回事？房子辦按揭的流程是怎樣的?
  答

  一般是由開發(fā)商來辦理的，因?yàn)樗^按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書（這個(gè)證在開發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證） 個(gè)人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因?yàn)樯婕暗劫J款 所以多一個(gè)手續(xù)叫換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證 這個(gè)是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個(gè)證的時(shí)候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了~因?yàn)檫@個(gè)證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會(huì)有房屋抵押的情況 當(dāng)還完貸款時(shí)你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理

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• 問 ??誰能給我說說按揭買房是怎么回事？
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 房貸按揭是怎么回事？按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么？
  答

  　住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別　　區(qū)別一：貸款用途　　住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)?！　^(qū)別二：貸款資料　　申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料?！　^(qū)別三：貸款期限　　住房按揭貸款**長貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限可達(dá)十年?！　^(qū)別四：貸款利率　　住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。　　區(qū)別五：貸款政策　　住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

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• 問 房子按揭**一成是怎樣回事?一成**的房子是怎么回事？
  答

  如果你要辦理汽車按揭，你可以到好車e貸上看看。好車e貸隸屬上汽集團(tuán)，專門針對(duì)貸款買車用戶提供0利率、低利率的車貸。他們有個(gè)產(chǎn)品神速貸，2分鐘快速審批，額度10萬，可信度高，申請(qǐng)流程：在線自助申請(qǐng)---坐等預(yù)審結(jié)果---4S店到店選車---店內(nèi)簽約、極速放款

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• 問 房子不能按揭是怎么回事呢？
  答

  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款?！　〔环仙暾?qǐng)條件的，一般都不能按揭貸款?！　∫话銇碚f：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。　　按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！　?、購房協(xié)議書正本。　　3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。　　5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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