??尚海灣蕭山二手房需要注意哪些地方呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？

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• 148****6020

  購(gòu)房入戶政策實(shí)施區(qū)域范圍：杭州十區(qū)。
  購(gòu)房入戶時(shí)間：杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（下沙）、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、錢(qián)江新城的購(gòu)房入戶辦理以2006年4月12日起購(gòu)房為準(zhǔn)；江干、西湖、上城、下城、拱墅的購(gòu)房入戶辦理以2008年10月14日起購(gòu)房為準(zhǔn)，蕭山、余杭區(qū)辦理以2015年1月1日購(gòu)房為準(zhǔn)。
  購(gòu)房金額要求：上城區(qū)、錢(qián)江新城購(gòu)房單套總價(jià)100萬(wàn)元以上（含100萬(wàn)元）；經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（下沙）購(gòu)房單套總價(jià)60萬(wàn)元以上（含60萬(wàn)元）；江干、西湖、上城、下城、拱墅購(gòu)房單套總價(jià)80萬(wàn)元以上（含80萬(wàn)元）,蕭山、余杭購(gòu)房單套建筑面積80平方以上，同時(shí)需付清房款；蕭山余杭購(gòu)房時(shí)間在2015年1月1日之前的，扔按照原政策執(zhí)行，即單套購(gòu)房面積在80平方以上無(wú)需付清房款即可落戶杭州。
  申報(bào)條件
  申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策；
  ①申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；
  ②申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源；
  ③購(gòu)置二手房的，房?jī)?nèi)原戶籍人員戶口已遷出。
  這條要注意一點(diǎn)：如果夫妻雙方有一方已經(jīng)是杭州戶口，那么另一方就不能通過(guò)購(gòu)房落戶政策落戶了，只能通過(guò)人才引進(jìn)或者夫妻投靠的方式落戶。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:00:35
• 135****0881

  　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。
  
  　　2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。
  
  　　3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
  
  　　4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:00:30
• 156****2390

  房子相對(duì)比較便宜，另外，與其隔一條馬路的對(duì)邊就有另一個(gè)新的拆遷安置小區(qū)在17年上半年就要交付了，估計(jì)很多人想著，新房有了，這邊的老房就難賣(mài)了。不過(guò)拆遷安置小區(qū)的房屋質(zhì)量真的是無(wú)語(yǔ)，墻面一抹，水泥灰一層一層地掉
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:00:26
• 152****3716

  二手房一房一價(jià)，一個(gè)小區(qū)一個(gè)樓一個(gè)面積，樓層不一樣朝向不一樣，價(jià)格也不一樣，這個(gè)**好還是咨詢周邊中介
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:00:21
• 148****5366

  去銀河小區(qū)看看，是在開(kāi)發(fā)區(qū)比較老的小區(qū)，多層，靠近區(qū)政府、圖書(shū)館、開(kāi)元名都，地理位置相當(dāng)好，在地鐵站附近。現(xiàn)在新造的小區(qū)基本上都是高層的，很少多層
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:00:17

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• 問(wèn) ??買(mǎi)北倉(cāng)二手房需要注意哪些地方呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  1、首先要確認(rèn)房子是不是產(chǎn)權(quán)房，預(yù)計(jì)什么時(shí)間下方本。2、回遷房一般算是政府性質(zhì)的福利房，也是二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房。交易會(huì)存在毀約的風(fēng)險(xiǎn)。3、目前的價(jià)格是多少，包含什么費(fèi)用，后續(xù)稅費(fèi)或改革后稅費(fèi)增高誰(shuí)來(lái)出。4、家庭內(nèi)部會(huì)不會(huì)給予出示一份同意出售證明（也就是房主在分房時(shí)，用的是家庭維度及政策申請(qǐng)的）他們**好都同意簽字，按手印。5、費(fèi)用怎么支付，要寫(xiě)清楚，**好具體到日期。6、違約責(zé)任：任何一方違約，怎么懲罰，懲罰的起始日期什么節(jié)點(diǎn)，舉例，一方提出違約的當(dāng)日起，5個(gè)工作內(nèi)向守約方支付什么比例的條件，這樣便于追訴，如果只寫(xiě)違約賠付20%違約金，什么時(shí)間給，會(huì)有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才會(huì)體現(xiàn)合同的嚴(yán)謹(jǐn)性。

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• 問(wèn) ??西港碧水灣二手房需要注意哪些地方呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  西港碧水灣有多種戶型，看了他們的戶型圖，個(gè)人覺(jué)得算是比較好的，不過(guò)**終還是要看您的選擇了。

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• 問(wèn) ??蕭山尚海灣首套房的契稅怎么計(jì)算？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  70年土地使用權(quán)商品房買(mǎi)入前提，家庭首套房買(mǎi)入，90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買(mǎi)入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%如購(gòu)買(mǎi)不限購(gòu)商住房，或商業(yè)房，契稅都是3%

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• 問(wèn) ??杭州蕭山尚海灣二手房過(guò)戶費(fèi)是多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  規(guī)定是住房如果是賣(mài)家持有滿2年住房，過(guò)戶免5%增值稅。賣(mài)家如持有5年，又是賣(mài)家唯一住房，過(guò)戶再免1%個(gè)稅，買(mǎi)家如首次買(mǎi)房90平以上契稅1.5%，買(mǎi)家如二套買(mǎi)入90平以上契稅2%，三套契稅是3%還需繳納印花稅萬(wàn)分之5。手續(xù)費(fèi)幾百元。評(píng)估費(fèi)千分之6。

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• 問(wèn) ??蕭山尚海灣樓盤(pán)是在什么時(shí)候交房呢？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  綠城九龍倉(cāng)錢(qián)塘明月（蕭山區(qū)）：地址在蕭山金惠路與永久路交叉口梅和名府（蕭山區(qū)）：蕭然東路（龍發(fā)花園北側(cè)）

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