??一般商鋪土地使用年限是多久呢？

已有3個(gè)回答

• 157****8505

  商業(yè)用地出讓年限為四十年。
  
  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

  查看全文↓ 2019-11-06 11:44:42
• 143****5640

  買商鋪有使用年限嗎
  
  1、一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來(lái)要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過(guò)按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過(guò)這都是幾十年以后的事情了。
  
  2、中國(guó)房地產(chǎn)從98年才開(kāi)始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買那塊地開(kāi)始算起。
  
  3、如果花了一年時(shí)間建好，并交付之后，相當(dāng)于只擁有這個(gè)商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續(xù)就比較簡(jiǎn)單，如果選擇按揭的話， 簽合同時(shí)看清楚合同里的條款，還要看開(kāi)發(fā)商的證件是否是真實(shí)的，齊不齊全。
  
  4、房屋用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。
  
  商品房下面的商鋪使用年限是多少年
  
  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年，看取得的證件上對(duì)樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋權(quán)的期限為 ，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
  
  以上就是關(guān)于商鋪使用年限的內(nèi)容了，針對(duì)商品房下面的商鋪使用年限還是要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)定的，若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購(gòu)房者需要在買房的時(shí)候?qū)Ψ课萃恋厥褂媚晗捱M(jìn)行查驗(yàn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-06 11:44:38
• 146****5658

  產(chǎn)權(quán)一般在我國(guó)由兩層含義構(gòu)成：
  一是房屋產(chǎn)權(quán)（一般由房管部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證）
  二是土地使用權(quán)（一般由國(guó)土部門發(fā)放國(guó)有土地使用權(quán)證）
  ，你所謂的產(chǎn)權(quán)多少年其實(shí)指的是土地使用權(quán)的年限，我國(guó)相關(guān)法律對(duì)土地使用權(quán)的**高年限都有規(guī)定：如住宅70年，商業(yè)。旅游，娛樂(lè)用地為40年。
  你所購(gòu)商鋪是30的話，不違反現(xiàn)行規(guī)定，但是很明顯開(kāi)發(fā)商取得土地的時(shí)間已經(jīng)有十年左右，所以購(gòu)買人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，30年和40年的價(jià)值確實(shí)有不同之處。
  供交流學(xué)習(xí)，不做他用

  查看全文↓ 2019-11-06 11:44:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房土地使用年限一般是多久？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算時(shí)間的。 2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年。這個(gè)要具體看該項(xiàng)目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國(guó)有土地使用證上是有具體的時(shí)間顯示的。 3、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋土地使用年限一般是多久？
  答

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般商業(yè)土地使用年限是多久？
  答

  1．商業(yè)用房的土地**高使用年限是40年，綜合用地是50年。2．用地時(shí)間的計(jì)算從開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。3．40年是**高用地期限，同房子沒(méi)有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。4.住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，**后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房土地使用年限一般是多久？
  答

  一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。五證兩書：根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，房屋上市銷售必須持有“五證兩書”。 “五證”是指：《預(yù)(銷)售許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用 地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；“兩書’是指：《房屋質(zhì)量說(shuō)明書》和《房屋使用說(shuō)明書》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪土地使用年限是多久呢？
  答

  1、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開(kāi)發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的商鋪年限有70年的說(shuō)法購(gòu)房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。2、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有明晰所以造成了很多96年年之前購(gòu)房或者96年左右報(bào)批的地塊可以報(bào)建住宅和商鋪，用地性質(zhì)上并沒(méi)有區(qū)分，商鋪在房產(chǎn)證上會(huì)注明為商業(yè)用房，可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但使用年限沒(méi)有單獨(dú)注明。后來(lái)規(guī)范用地性質(zhì)的劃分，出讓的用地就區(qū)分了住宅和商鋪的性質(zhì)，商鋪的房產(chǎn)證會(huì)注明40年產(chǎn)權(quán)。3、有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)兩種商鋪。明確土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別，土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，其年限是永久的。商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。2、根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)銷售是**近幾年房地產(chǎn)業(yè)才開(kāi)始興起的一種銷售方式，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，社會(huì)游資開(kāi)始關(guān)注商鋪的高額回報(bào)；或是一些小型開(kāi)發(fā)商涉入該行業(yè)，其資金回收的要求緊迫，產(chǎn)權(quán)銷售就應(yīng)運(yùn)而生了。3、不動(dòng)產(chǎn)證使用歸屬產(chǎn)權(quán)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來(lái)要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過(guò)按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約。門面房的土地性質(zhì)是不同于普通住宅的，他是屬于商業(yè)用地，所以才會(huì)有使用年限。門面房使用年限一般是40年。如果門面房使用期限到期之后我們可以補(bǔ)簽來(lái)延長(zhǎng)使用時(shí)間，所以總的來(lái)說(shuō)投資門面房還是有利可圖的。

  全部3個(gè)回答>