可以的,夫妻共同房產(chǎn)可以過戶給未成年子女的。房產(chǎn)證過戶辦理流程:一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2.代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?! 》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料: ?。?)登記申請書; (2)申請人身份證明; ?。?)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; ?。?)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
全部3個回答>??如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?房產(chǎn)可以過戶給未成年人嗎?
145****4940 | 2019-11-08 12:02:16
已有3個回答
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141****7905
你好,根據(jù)你的陳述,想將房產(chǎn)過戶至子女名下,只需房產(chǎn)所有人同意,并辦理過戶登記手續(xù)即可,首先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn),如果屬于,你是無權(quán)將房產(chǎn)過戶給孩子的,需要對方同意方可辦理過戶登記,如果屬于你的個人財產(chǎn),無須他人同意,你可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),雖然子女尚未成年,但你的過戶行為屬于贈與,不要求受贈人具有完全民事行為能力,只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈與與離婚證取得的先后并無直接關(guān)系。而是與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈與人有直接關(guān)系。
查看全文↓ 2019-11-08 12:02:44
離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子,法律并不禁止這種行為,如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是:房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字,一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字,辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔,這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的,只能起訴解決。
離婚時房產(chǎn)過戶給孩子有什么風(fēng)險
但是,同時因為孩子是未成年人,在其成年之前無法對房屋進行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分,因此所得的收益屬于孩子,并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的,因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意,而孩子作為未成年人,出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。
所以,將房屋過戶在孩子名下時,父母也應(yīng)當(dāng)謹慎行事,因為一旦房屋所有權(quán)歸孩子所有,父母在處分房屋時會存在很大限制。 -
152****2812
可以把房子過戶給未滿18歲的孩子。
查看全文↓ 2019-11-08 12:02:39
法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡,因此,未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的,并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。
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137****8780
從以上法條可以得出如下結(jié)論:未成年人可以擁有自己的財產(chǎn),可以成為純獲利益合同的當(dāng)事人。因此,如果相關(guān)主體將財產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給未成年人,其是有主體資格的,也應(yīng)該是合法有效的。就房產(chǎn)過戶而言,未成年人可以接受過戶而成為房屋所有權(quán)人,只是因為其屬于法律上的限制行為能力人,其人身、財產(chǎn)等權(quán)利,需要監(jiān)護人代為行使而已。
查看全文↓ 2019-11-08 12:02:34
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">可行,提供相關(guān)身份的證明,以房產(chǎn)贈與的形式到房管局辦理過戶。
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持房產(chǎn)證、身份證或戶口,去公證處辦理贈與公證。然后,持公證書去房管局過戶就可以。贈與,是單方面法律行為,未成年人有民事權(quán)利能力,有接受贈與權(quán)。你們是法定監(jiān)護人,也是未成年人的民事行為法定代理人,可以直接贈與。
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你好,根據(jù)你的陳述,想將房產(chǎn)過戶至子女名下,只需房產(chǎn)所有人同意,并辦理過戶登記手續(xù)即可,首先應(yīng)確定房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn),如果屬于,你是無權(quán)將房產(chǎn)過戶給孩子的,需要對方同意方可辦理過戶登記,如果屬于你的個人財產(chǎn),無須他人同意,你可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),雖然子女尚未成年,但你的過戶行為屬于贈與,不要求受贈人具有完全民事行為能力,只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權(quán)。因此房屋贈與與離婚證取得的先后并無直接關(guān)系。而是與房屋產(chǎn)權(quán)人即贈與人有直接關(guān)系。離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子,法律并不禁止這種行為,如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是:房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字,一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字,辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔,這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的,只能起訴解決。離婚時房產(chǎn)過戶給孩子有什么風(fēng)險但是,同時因為孩子是未成年人,在其成年之前無法對房屋進行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分,因此所得的收益屬于孩子,并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的,因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意,而孩子作為未成年人,出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應(yīng)的民事活動行為。所以,將房屋過戶在孩子名下時,父母也應(yīng)當(dāng)謹慎行事,因為一旦房屋所有權(quán)歸孩子所有,父母在處分房屋時會存在很大限制。
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父母可以將房產(chǎn)贈與給未成年子女,未成年人也可以當(dāng)房主。自然人的民事權(quán)利始于出生終于死亡,接受贈與的權(quán)利屬于民事權(quán)利的一種,未成年人自出生起即具有受贈權(quán)利。民事權(quán)利能力與年齡無關(guān),民事行為能力才與年齡有關(guān)系,未成年人一般為無行為能力人或限制行為能力人,不能以年齡作為判斷未成年人民事權(quán)利能力的標(biāo)準。未成年人在接受父母贈與房產(chǎn)后,可以先在海爾濱公證處申辦監(jiān)護公證手續(xù),然后由其父母作為其法定監(jiān)護人,代理辦理受贈房屋更名過戶的相關(guān)手續(xù)?!睹穹ㄍ▌t》第十八條第一款規(guī)定:“監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé),保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益,除為被監(jiān)護人的利益外,不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?!?/p> 全部3個回答>
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