??什么是房子的實用面積?房子實用面積如何算？

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• 137****1130

  建筑面積和使用面積計算公式：
  
  建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數
  
  公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積
  
  公式解釋：
  
  1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
  
  2.套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
  
  3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
  
  4.公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:42:51
• 146****8830

  室內空間計算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:42:47
• 144****8344

  建設部：公攤面積計算出臺標準(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數，并降低開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。
  
  據了解，在房屋權屬證書附圖中，要注明房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。但是，由于現行的《房產測量規(guī)范》中，缺少對部分內容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應的標準，只有干吃啞巴虧。
  
  該通知明確規(guī)定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪?！斗慨a測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
  
  同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:42:40

相關問題

• 問 什么是房子的實用面積?房子實用面積怎么算？
  答

  　　住房實用面積計算：套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；計算公式：套（元）內使用面積系數=套（單元）內使用面積 / 【套（單元）內建筑面積+按規(guī)定應分攤公用建筑面積】

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• 問 房子實用面積怎么算? 買房子建筑實用面積怎么算？
  答

  建設部：公攤面積計算出臺標準(附全文)自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數，并降低開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。據了解，在房屋權屬證書附圖中，要注明房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。但是，由于現行的《房產測量規(guī)范》中，缺少對部分內容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應的標準，只有干吃啞巴虧。該通知明確規(guī)定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪?！斗慨a測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。附:《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》(全文）建住房[2002]74號各省、自治區(qū)建設廳，直轄市建委及有關部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

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• 問 什么是實用面積?房子的實用面積怎么算? 
  答

  　　建筑面積和使用面積計算公式：　　建筑面積=套內建筑面積+公攤面積　　公攤面積=建筑面積×公攤系數　　公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積　　公式解釋：　　1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。　　2.套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分?！　?.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算?！　?.公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ?，公攤系數通常在15-20%之間。　　在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數通常在18-22%之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ?，公攤系數通常在20-30%之間。

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• 問 房子的設計面積是實用面積還是建筑面積？
  答

  設計時，建筑面積和使用面積都包含。因為國家的住宅設計規(guī)范對建筑面積和使用面積都有要求。

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• 問 房屋的實用面積怎么算？
  答

  實用面積(saleable area) ，意指建筑物業(yè)中，實際可應用或室內的實際面積，實用面積是從建筑面積中扣除建筑物的外墻、天井、臺階、等計算得出的面積范圍，但不同地區(qū)對“實用面積”的定義存在分別，而“實用率”百份比亦沒有充一標準。

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