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1、簽定買賣合同買賣雙方就商鋪的價(jià)格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。2、遞件買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過(guò)戶需要的材料包括：1）申請(qǐng)表（原件）；2）買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；3）房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；4）土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；5）房地產(chǎn)買賣契約（原件）。3、交稅房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。4、完稅過(guò)戶并領(lǐng)證買賣雙方在交納各自稅費(fèi)后，一起攜帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。后期買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
全部4個(gè)回答>??商鋪過(guò)戶流程是什么？需要交什么稅費(fèi)?
151****7226 | 2019-11-15 15:31:57
已有4個(gè)回答
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143****4986
賣方稅：
查看全文↓ 2019-11-15 20:14:13
1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。
買方稅：
1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
雙方稅：各一仟左右。 -
151****2121
1、首先，了解該商場(chǎng)的商鋪?zhàn)饨?、管理費(fèi)、水電費(fèi)，商鋪的裝修費(fèi)用，這要看你的裝修標(biāo)準(zhǔn)、專修效果和貨架的成列。
查看全文↓ 2019-11-15 20:14:08
2、到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)進(jìn)件，評(píng)估，核費(fèi)，打協(xié)議，雙方簽字，繳納稅費(fèi)即可。
3、業(yè)主委托，簽訂委托代理協(xié)議，信息備檔，尋找購(gòu)買客戶，帶客戶看商鋪了，交易成功雙方簽訂買賣合同，付款給對(duì)方可以按揭貸款方式和可以全款支付，過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證，物業(yè)交割，交余下的剩款。
4、商品的費(fèi)用。如果是加盟 還需考慮到加盟費(fèi)用；稅務(wù)的費(fèi)用，如果是餐飲等特殊行業(yè)，還需考慮到辦理衛(wèi)生許可證等特殊執(zhí)照的費(fèi)用。 -
144****8693
一手商鋪稅費(fèi)：
查看全文↓ 2019-11-15 20:14:01
契稅：3%×合同價(jià)
合同印花稅：0.05%×合同價(jià)
交易手續(xù)費(fèi)：25元×面積N平方
交易登記費(fèi)：100元一套
配圖費(fèi)：65元一張
如需貸款，貸款抵押登記費(fèi)：200元一套
一手商鋪交易流程： 簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議 -- 簽訂購(gòu)房合同（付款領(lǐng)取發(fā)票，需要貸款的，簽訂貸款合同） --繳納稅費(fèi) --- 辦理產(chǎn)證
二手商鋪稅費(fèi)：
買家支付的稅費(fèi)1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。
賣家支付的稅費(fèi)賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。C、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
二手商鋪買賣流程 ： 簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議 -- 簽訂購(gòu)房合同（付款領(lǐng)取發(fā)票，需要貸款的，簽訂貸款合同） --繳納稅費(fèi) --- 辦理過(guò)戶 --- 辦理產(chǎn)證 -
134****9752
買家支付的稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-11-15 20:13:46
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。
3、權(quán)證印花稅:5元/本。
4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。
賣家支付的稅費(fèi):賣家出售的時(shí)候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費(fèi):
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
2、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
3、土地增值稅:a、可提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購(gòu)房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
4、個(gè)人所得稅:據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。
5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:a、可提供上手購(gòu)房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(jià))×5.5%。b、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。c、稅費(fèi)為差額的5.56%
6、土地出讓金:商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
7、土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
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問(wèn) 商鋪過(guò)戶流程是什么？需要交哪些稅費(fèi)?答
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房產(chǎn)稅：出租收入的12%營(yíng)業(yè)稅：出租收入的5%城建稅：應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加：應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的3%地方教育費(fèi)附加：應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅的2%印花稅：出租收入的0.1%企業(yè)所得稅：出租收入減去以上所有稅費(fèi)后余額的25%
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問(wèn) 成都二手商鋪過(guò)戶要交什么稅費(fèi)答
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手房公寓交易稅費(fèi)所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關(guān)。一般而言，公寓和住宅規(guī)定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。 如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費(fèi)同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費(fèi)稅種包括個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及契稅三種稅； 如果是50年產(chǎn)權(quán)，稅費(fèi)同商業(yè)用房一致，所要繳納的二手房交易稅費(fèi)稅種包括營(yíng)業(yè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）5.6%、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）5.6%、印花稅：申報(bào)價(jià)0.1%、契稅：申報(bào)價(jià)全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%） 在購(gòu)買公寓時(shí)還需要注意：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除 二手房公寓交易稅費(fèi)外，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 購(gòu)買商鋪需要交哪些稅費(fèi)？答
我聽(tīng)說(shuō)買商鋪要交契稅、印花稅和土地增值稅。契稅大概3%-5%，印花稅0.05%。具體怎么算，還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。
全部5個(gè)回答>
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