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一、直系親屬房產過戶費用1、直系親屬的親屬關系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關系。夫妻關系不是永久的親屬關系，可能因為各種情況破裂，導致離婚。2、先講以下不永久的親屬關系的房產過戶費用。在夫妻關系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產都是婚后共有財產，婚后的房產過戶，其實就是夫妻房產更名的一個手續(xù)，只要攜帶相關證件就可以去辦理，沒有稅費，只是基本的辦理登記費用。3、在講一下，夫妻關系破裂導致離婚的房產過戶，在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協(xié)議，里面對房產已經有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產部門辦理房產析產手續(xù)，不用繳納任何稅費，只是基本的手工費幾百元而已。4、永久關系的房產過戶手續(xù)，在一個戶口本里的親屬房產過戶的費用。需要寫一份分家協(xié)議，就可以辦理析產手續(xù)，沒有稅費。如果以后需要買賣的房產好是辦理房產買賣手續(xù)，這樣日后買賣的稅費就沒有那么高了。二、如何辦理過戶1、直系親屬間的房產贈與過戶需要交3%的契稅，但房產過戶的時候需要繳納大量的稅費，如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年，贈與過戶比較劃算。2、您可以通過對比的方式進行計算，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。
全部4個回答>房產親屬之間如何過戶？直系親屬房產過戶費用怎么計算？
157****6402 | 2019-11-19 12:46:26
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134****5056
直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產贈與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與營業(yè)稅：不征收個人所得稅：不征收契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋買賣計稅2017年直系親屬房產贈與過戶費用：夫妻之間國家稅務總局及財政部于2013年12月31日發(fā)布**新通知，通知摘要：在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
查看全文↓ 2019-11-19 12:47:23 -
133****2608
要交過戶稅費。可贈予或買賣過戶。具體如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的陸%（公證費三%，過戶稅費三%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的二0%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的吧%（賣方：個人所得稅一%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于二年的免），買方：契稅一.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于一四四平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅一.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。
查看全文↓ 2019-11-19 12:47:08 -
151****9765
贈與過戶稅費主要包括以下幾種：
查看全文↓ 2019-11-19 12:47:04
一、營業(yè)稅：依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
但營業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的，分別為：
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征營業(yè)稅。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
附加稅：此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈與人負擔的。
二、公證費：按照房產評估總價的2%繳納。
三、契稅：贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
四、印花稅：是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。 -
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買賣形式**省錢
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只到過戶大廳交一個契稅就可以了
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要交過戶稅費?？少浻杌蛸I賣過戶。具體如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的陸%（公證費三%，過戶稅費三%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的二0%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的吧%（賣方：個人所得稅一%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于二年的免），買方：契稅一.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于一四四平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅一.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。
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辦理房屋產權過戶主要有三種方法：一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：100.00元。（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納三、按繼承房產辦理過戶：1、所需材料：（一）辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產權登記費：100.00元備注：選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。如果是五年以內的房子還是選擇贈與過戶比較省錢，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
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