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房產(chǎn)親屬之間如何過戶?直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用怎么計(jì)算?

157****6402 | 2019-11-19 12:46:26

已有4個(gè)回答

  • 134****5056

    直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬,如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶主要分為兩種:夫妻之間,父母與子女之間直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈(zèng)與營(yíng)業(yè)稅:不征收個(gè)人所得稅:不征收契稅:受贈(zèng)人繳納3%,再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),按照正常的房屋買賣計(jì)稅2017年直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用:夫妻之間國(guó)家稅務(wù)總局及財(cái)政部于2013年12月31日發(fā)布**新通知,通知摘要:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。

    查看全文↓ 2019-11-19 12:47:23
  • 133****2608

    要交過戶稅費(fèi)。可贈(zèng)予或買賣過戶。具體如下: 過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的陸%(公證費(fèi)三%,過戶稅費(fèi)三%)。但贈(zèng)予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的二0%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。 建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的吧%(賣方:個(gè)人所得稅一%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于二年的免),買方:契稅一.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于一四四平方米的普通住宅計(jì)算)。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅一.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。

    查看全文↓ 2019-11-19 12:47:08
  • 151****9765

    贈(zèng)與過戶稅費(fèi)主要包括以下幾種:

    一、營(yíng)業(yè)稅:依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。

    但營(yíng)業(yè)稅也有兩種情況是不需要繳納的,分別為:

    1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。

    2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。

    附加稅:此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收,具體的征收比例是,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定,是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。

    二、公證費(fèi):按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的2%繳納。

    三、契稅:贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

    四、印花稅:是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。

    查看全文↓ 2019-11-19 12:47:04
  • 154****0688

    規(guī)定過戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6,
    印花稅萬分之5,
    手續(xù)費(fèi)幾百元,
    賣家持有住房滿2年,過戶免增值稅5%,
    賣家滿5唯一住房,過戶再免個(gè)稅1%,
    契稅,買家首套買入90平米以下1%,90平米以上1.5%,
    二套房90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%,
    三套以及三套以上契稅都是3%

    查看全文↓ 2019-11-19 12:46:57

相關(guān)問題

  • 一、直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用1、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是永久的親屬關(guān)系,可能因?yàn)楦鞣N情況破裂,導(dǎo)致離婚。2、先講以下不永久的親屬關(guān)系的房產(chǎn)過戶費(fèi)用。在夫妻關(guān)系維系的期間,婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財(cái)產(chǎn),婚后的房產(chǎn)過戶,其實(shí)就是夫妻房產(chǎn)更名的一個(gè)手續(xù),只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理,沒有稅費(fèi),只是基本的辦理登記費(fèi)用。3、在講一下,夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過戶,在離婚的時(shí)候雙方會(huì)簽訂一份離婚協(xié)議,里面對(duì)房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法,夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù),不用繳納任何稅費(fèi),只是基本的手工費(fèi)幾百元而已。4、永久關(guān)系的房產(chǎn)過戶手續(xù),在一個(gè)戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費(fèi)用。需要寫一份分家協(xié)議,就可以辦理析產(chǎn)手續(xù),沒有稅費(fèi)。如果以后需要買賣的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買賣手續(xù),這樣日后買賣的稅費(fèi)就沒有那么高了。二、如何辦理過戶1、直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要交3%的契稅,但房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要繳納大量的稅費(fèi),如果房屋購(gòu)買時(shí)間不足五年甚至不足兩年,贈(zèng)與過戶比較劃算。2、您可以通過對(duì)比的方式進(jìn)行計(jì)算,滿二唯一只是免征營(yíng)業(yè)稅,該交的個(gè)稅還是要交的,而滿五唯一可免雙稅。另外,如果房子滿五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡,契稅收取比例為1%;若90㎡<房屋面積≤140㎡,契稅收取比例為1.5%。

    全部4個(gè)回答>
  • 買賣形式**省錢

    全部3個(gè)回答>
  • 只到過戶大廳交一個(gè)契稅就可以了

    全部63個(gè)回答>
  • 要交過戶稅費(fèi)??少?zèng)予或買賣過戶。具體如下: 過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的陸%(公證費(fèi)三%,過戶稅費(fèi)三%)。但贈(zèng)予過戶后,如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的二0%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。 建議采用買賣過戶,即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的吧%(賣方:個(gè)人所得稅一%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于二年的免),買方:契稅一.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于一四四平方米的普通住宅計(jì)算)。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅,只需交契稅一.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。

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  • 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法:一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用:(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納。(3)契稅:按房?jī)r(jià)3%繳納(4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納。(5)所得稅:按房?jī)r(jià)1%繳納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用:(1)契稅:90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納:90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納:140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納(2)營(yíng)業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(5)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元。(7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶:1、所需材料:(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明:(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明:2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證:3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件:4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件:有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用:(1)公證費(fèi):按房?jī)r(jià)2%繳納,(2)評(píng)估費(fèi):按房?jī)r(jià)0.5%繳納(3)印花稅:按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納(4)土地增值稅:按房?jī)r(jià)1%繳納(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):100.00元備注:選擇哪種方式過戶**省錢還是要看房屋的情況,對(duì)于購(gòu)買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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