如何用房子貸款

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• 147****9910

  房子貸款可以通過直接到銀行去辦理貸款以及委托擔保公司進行辦理兩種放式進行。若是直接到銀行辦理通常只需要符合銀行的貸款要求即可。而委托擔保公司辦理，流程和條件基本和銀行是相同的，只是手續(xù)由擔保公司辦理。由于擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度以及放款問題上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然，客戶要承擔相應(yīng)的服務(wù)費。通常在一個月內(nèi)即可辦理成功。
  通常情況下，房子貸款的具體辦理流程有以下幾點:1、向銀行咨詢貸款條件,對照條件和自身情況,選擇**合適的抵押貸款品種;2、申請貸款:準備相關(guān)資料,向銀行遞交申請、填寫相關(guān)申請表3、物業(yè)評估、第三方擔保:尋找銀行指定的評估公司對房產(chǎn)進行價值確認;指定的擔保方式進行擔?；驌９緭?。4、銀行審批:配合銀行對借款人各方面的調(diào)查5、抵押登記:將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行6、銀行放款:銀行收到抵押權(quán)證并完善相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:40:15

相關(guān)問題

• 問 如何用房子貸款? 如何用已有的房子做抵押進行買房貸款
  答

  1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準備好。2.帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理后出具評估報告。3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。4.銀行受理后，認真核實材料真?zhèn)危⒌浇?jīng)營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準。5.上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書。6.帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。

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• 問 ??如何用房子貸款?只有一套房可以在銀行抵押貸款嗎?
  答

  五大銀行均有一套房屋就可以抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押；貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)；滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款；金融機構(gòu)在規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度；一般，金融機構(gòu)對貸款的審批、放貸的周期較長。

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• 問 ??問下如何用房子做抵押貸款?
  答

  房屋抵押銀行貸款分為兩種：一種是【個人消費貸款】，所謂個人消費貸款就是銀行機構(gòu)對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費 用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自學的事，買自家的東西。比如說買房，買車，購家具，彩電，冰箱等，甚至可以 申請個人消費貸款去旅游度假，求學深造!一種是【個人經(jīng)營貸款】，而對于個人經(jīng)營貸款來說顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途!一.房屋抵押銀行貸款申請的條件：1、抵押貸款的房屋要求房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬（這個數(shù)據(jù)會根據(jù) 不同的銀行有不同的變化，具體情況可咨詢層主）!2、申請人要有備用房，要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等!二.房屋抵押銀行貸款申請的材料：1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件!2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件!3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件!4、抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應(yīng)由房產(chǎn)評估機構(gòu)確定，并提供評估報告!三.房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關(guān)資料!2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批!3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)!4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息！5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)！

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• 問 請問如何用房子做抵押貸款?
  答

  用房子抵押貸款能貸多少?1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。3、房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。5、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。房子抵押貸款怎么貸?1、雙方簽訂合同約定**款、貸款和尾款的金額;購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;2、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;3、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;4、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

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• 問 如何用房子貸款? 買房子貸款怎么用住房公積金
  答

  1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。5.還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證。按揭買房子要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。你需要到當?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。6.向貸款銀行申請房產(chǎn)證。按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以

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