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買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán)，其實更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn)，是你的財富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)?。一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。購房沒有房產(chǎn)證的房子風險有：1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風險。5、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
全部5個回答>沒有產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?有哪些隱患?
133****8445 | 2019-11-21 11:37:53
已有5個回答
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144****4076
沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。
查看全文↓ 2019-11-21 11:38:26
這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。
這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應有數(shù)額的補償款，那么，你就是花錢落了個空。
而且，就算你是找公證處去公證過產(chǎn)權(quán)，也是無濟于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。
綜上所述，沒產(chǎn)權(quán)的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢。 -
141****7148
是怎么無產(chǎn)權(quán)的房子呢？回遷房有些是無產(chǎn)權(quán)的，就是不能買賣，這樣你購買的房產(chǎn)就沒有法律上的保護了，更不能進行再次買賣。
查看全文↓ 2019-11-21 11:38:24
但是現(xiàn)在買賣無產(chǎn)權(quán)房屋的情況還是存在的。。。有些居民會自己蓋了房屋出售，這樣就是一個大的房產(chǎn)證，無單獨的證明。
如果是自己居住，可以買。但是風險還是有的。 -
152****3562
就現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定來看，請看清不動產(chǎn)權(quán)利中載明是不是部門部門讓國有土地使用權(quán)。如果是出讓的國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓的。供參考！
查看全文↓ 2019-11-21 11:38:16 -
133****9935
具體隱患分析如下：
查看全文↓ 2019-11-21 11:38:12
這屬于房地產(chǎn)管理中的問題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權(quán)屬應不成問題，這樣的房子土地的用地性質(zhì)屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產(chǎn)出售時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計劃經(jīng)濟體制下福利分配住房的土地來源。房改以后，單位公房實行私有化，這些房產(chǎn)以成本價賣給職工并領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證，土地的性質(zhì)便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償?shù)膭潛?，使國有土地的使用得到合理的補償。買方繳納土地出讓金以后，領(lǐng)取的新土地證，土地的性質(zhì)就變成出讓了。
這樣的房子在購買時**好慎重些，國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩，但是以后政策變動難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。在房屋售價中就要減去這塊費用，不能按證件手續(xù)齊全的房價計算。**好到當?shù)氐姆抗懿块T問詢一下。
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143****6706
什么叫不小心，你是買了還是你在大比方。小產(chǎn)權(quán)的房子首先是價格便宜。因為其土地性質(zhì)是集體的，不是通過購買和出讓得了的。至于壞處只要是小產(chǎn)權(quán)房不能遷戶口，不能貸款等等
查看全文↓ 2019-11-21 11:38:08
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不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
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通常沒有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不能買賣，因為沒有產(chǎn)權(quán)通常是無法過戶，無法辦理房產(chǎn)證的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。
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我聽說沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不能買的，因為產(chǎn)權(quán)不清晰，可能會有很多法律糾紛。
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當然不能買，如果沒有產(chǎn)權(quán)那么房產(chǎn)就不是你的。沒有產(chǎn)權(quán)的賣主是沒有房子擁有權(quán)的
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