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9月26日，國務院發(fā)布《國務院關(guān)于推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》，為深入實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略、進一步激發(fā)市場活力和社會創(chuàng)造力提出一系列意見。 《意見》指出，近年來大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新持續(xù)向更大范圍、更高層次和更深程度推進，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與經(jīng)濟社會發(fā)展深度融合，為促進經(jīng)濟增長提供了有力支撐。當前，我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，對推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新提出了新的更高要求。 觀點地產(chǎn)新媒體了解獲悉，《意見》提出了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的六大要求，分別是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務全面升級、創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)能力明顯提升、科技成果轉(zhuǎn)化應用能力顯著增強、高質(zhì)量創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)不斷涌現(xiàn)、大中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)價值鏈有機融合以及國際國內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源深度融匯。 具體而言，在房地產(chǎn)相關(guān)方面，《意見》提出將積極落實產(chǎn)業(yè)用地政策，深入推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)，健全建設用地“增存掛鉤”機制，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，盤活存量、閑置土地用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。 《意見》進一步指出加大財稅政策支持力度，將國家級科技企業(yè)孵化器和大學科技園享受的免征房產(chǎn)稅、增值稅等優(yōu)惠政策范圍擴大至省級，符合條件的眾創(chuàng)空間也可享受。 另外，在健全農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務體系上，國家將安排一定比例年度土地利用計劃，專項支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。
全部3個回答>萊西福瀛苑產(chǎn)權(quán)多少年？小產(chǎn)權(quán)房會轉(zhuǎn)正嗎？
138****6821 | 2019-11-22 05:18:05
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158****3243
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查看全文↓ 2019-11-22 05:18:23
北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法周六起實施，商貸****低三成；近期6個項目近5000套房源可申購
近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，并將于月底實施。有市民疑問，共有產(chǎn)權(quán)住房能否貸款？獲悉，按照《辦法》，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的可以貸款，且與原先自住房政策相同，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。
貸款政策與原先自住房相同
本月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》將正式實施。今后，自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。政策發(fā)布后，有市民還有些疑問，包括能否貸款，以及結(jié)婚后不再符合資格是否要退出。
關(guān)于貸款，根據(jù)《辦法》第二十一條，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。
也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。
可以看出，在經(jīng)歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴**額度后，自住房貸款的**額度與商品住房相比，還是優(yōu)勢明顯。
婚后不符合資格需退出
有人疑問，如果婚前一人購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但是結(jié)婚對象有一套商品房了；或者婚前兩人都購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，婚后是否需要退出一套？
獲悉，因為共有產(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。同時，《辦法》中也明確規(guī)定，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購。
也就是說，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機構(gòu)回購，保留商品住房。
雙方各有一套共有產(chǎn)權(quán)住房的，婚后則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個人產(chǎn)權(quán)份額由代持機構(gòu)回購。
近期近5000套房源可申購
據(jù)悉，前段時間自住房申購和搖號暫停了一段時間，因為要完善共有產(chǎn)權(quán)住房政策，這些項目也會盡快進行申購或搖號。
前期已經(jīng)進行了網(wǎng)申登記的朝陽區(qū)錦都家園項目，預計將是**先搖號的。由于正好卡在時間點上，該項目的情況比較特殊，其申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。
除了錦都家園外，其他還有5個要啟動申購的項目正在排隊，包括大興黃村的綠地項目、平谷區(qū)的城建項目、延慶新城05街區(qū)項目，還有兩個從限價房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的項目，為昌平區(qū)的北京灣項目、順義區(qū)的仁和鎮(zhèn)項目。
據(jù)了解，這些項目也都將從下月起陸續(xù)啟動申購。建議大家關(guān)注各區(qū)的住建委或房管局的網(wǎng)站，及時了解申購信息。
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145****7349
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查看全文↓ 2019-11-22 05:18:18
原標題 [“讓中國多數(shù)家庭也住獨棟房子”]
“有人說，歐美人居住的獨棟房子我們是沒有資格住的，這種想法相當糊涂，”上周六，社科院農(nóng)村發(fā)展研究所研究員、宏觀經(jīng)濟研究室主任黨國英做客嶺南大講壇·公眾論壇，分享“農(nóng)地產(chǎn)權(quán)改革與城鎮(zhèn)化模式選擇”話題。他建議改革土地制度，調(diào)整城市規(guī)劃思維，讓中國多數(shù)家庭擁有獨棟房。
“獨棟房屋帶來平和感、富足感”
黨國英說，中國城市平均人口密度不高，但是居住區(qū)的人口密度高。城市規(guī)劃一般將居住區(qū)面積占城市總面積的比例壓在25%以下?！叭丝诿芏仍礁?，對人身心健康負面影響就越大”，黨國英說，人口密集造成人與人之間的緊張，對私密空間的壓榨。
黨國英認為，讓大部分中國家庭擁有獨棟房屋的社會意義重大?！皳碛歇殫澐课莶Ψ炕負碛兴袡?quán)的情形下，人們更易建立財產(chǎn)主人的心態(tài)，同時產(chǎn)生平和感、富足感。如果中國70%的家庭擁有帶有一定面積院落的獨棟房屋，社會心態(tài)將有顯著不同”。
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155****8694
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查看全文↓ 2019-11-22 05:18:15
據(jù)江南晚報報道，有讀者咨詢：我想知道無錫市拆遷安置房的政策有哪些，產(chǎn)權(quán)如何辦理，稅收如何，要不要交物業(yè)費，以及能否上市情況等。
安置房的產(chǎn)權(quán)辦理一直是困擾多方的難題。安置房建設單位辦理了初始登記之后，業(yè)主才能辦理產(chǎn)權(quán)。如果前期的手續(xù)不齊全，包括未通過竣工驗收、規(guī)劃手續(xù)不全等，將無法辦理房產(chǎn)證。不可否認，現(xiàn)在一些安置房小區(qū)，業(yè)主已入住好多年了，但是一直辦不到兩證。實在不是主管部門不給辦，而是該小區(qū)不符合條件。目前，主城區(qū)的安置房兩證辦理在復興路108號，新區(qū)和濱湖區(qū)因為拆遷量較大，在本區(qū)的房管部門受理。
根據(jù)規(guī)定，國土拆遷安置房的“兩證”辦理原則上參照定銷商品房手續(xù)辦理程序。土地收益及相關(guān)規(guī)費參照2008年五星家園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)補交標準，即1098元/平方米收取，土地收益和相關(guān)規(guī)費等面積安置部分免交，超面積安置部分由被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人承擔。房屋大修理基金和電梯更新基金按市政府相關(guān)政策執(zhí)行，并在辦理房屋初始登記前交納。
關(guān)于拆遷購房契稅減免的相關(guān)規(guī)定，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，被縣級以上人民政府征用（占用），房屋被拆遷后，重新承受房屋權(quán)屬的被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人，或者繼承人重新購買房屋的可以享受契稅減免政策，超出安置的部分要按照3%納契稅。舉例，如果以貨幣形式拆遷補償了100萬，拿這100萬去買商品房的時候，這100萬是可以免征收契稅的。如果買商品房超出了100萬，成交額為105萬，那么要對這5萬進行3%征納契稅。如果是以房子來進行安置的，那么如果自己無需補錢，那么就不需要納契稅，需要補多少錢就相應計算繳納契稅。除了契稅，無須交納其他稅種。
具體過程中，拆遷減免辦理方式有兩種：一種是簽訂拆遷協(xié)議后重新購置房屋的；另一種是購買房屋后簽訂拆遷協(xié)議的，對于頭一種情況，被拆遷房屋所有人簽訂拆遷協(xié)議后重新購置房屋的或者在政府發(fā)布拆遷公告之日前一年內(nèi)購房但未納稅的，可在交納重新購置房屋的契稅時，直接到征收機關(guān)辦理相關(guān)抵扣。第二種情況中，被拆遷房屋所有人購置房屋后才簽訂拆遷協(xié)議的或被拆遷人在政府發(fā)布拆遷公告之日前一年內(nèi)購房的，且購房是已全額交納契稅，可辦理契稅退稅手續(xù)。針對以房屋所有權(quán)調(diào)換形式實施拆遷（俗稱拆一還一）的，其計稅依據(jù)按照安置房與被拆遷房屋的市場差價為計稅依據(jù)。其納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂《拆遷安置協(xié)議》的當天。
無錫安置房小區(qū)的居民大都來自郊區(qū)、農(nóng)村，很多人原本居住的地方根本不用交物業(yè)費，也沒有養(yǎng)成交物業(yè)費的習慣，因此入住安置房小區(qū)后，有不少人主觀上抵制交物業(yè)費。但是安置房收取物業(yè)管理費是大的趨勢。當下無錫一些安置房小區(qū)物業(yè)費比商品房小區(qū)要低得多。
與經(jīng)濟適用住房滿5年可以上市不同的是，安置房的上市政策目前尚沒有出臺。因此暫時還不能買賣。當然不排除民間私下交易的可能性，但這種交易的風險極大。
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147****0674
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查看全文↓ 2019-11-22 05:18:12
據(jù)江南晚報報道，“房子被拆掉好幾年了，怎么這套房還顯示在我名下?”近日有市民反映，因沒及時到產(chǎn)權(quán)登記部門去注銷被拆的老房子，而無法享受到首套房的優(yōu)惠政策。
年過六旬的周先生反映，他被拆的住房位于南長區(qū)。2007年原住房被拆后，周先生就成了無房戶。由于家中沒別的人，子女也都結(jié)婚有房了。所以他一直租房住。今年2月，靠著拆遷款，加上兩個子女的資助，周先生在原先被拆遷的老房子附近買了套60平米的二手房。歡歡喜喜地拿到了新房鑰匙，近日便想去房管部門將房產(chǎn)證拿了。周先生說，之前聽中介公司介紹過，稱唯一一套住房可以享受免征契稅的優(yōu)惠。但他在房產(chǎn)檔案館查詢時，卻被告知該套房是二套房，需繳納3個點的契稅。“房屋早已拆除，哪來的二套房說法呢?”周先生為此有些摸不著頭腦。窗口的工作人員告知他，需要先將被拆的老房子的房產(chǎn)證注銷掉，然后才能享受到首套房的各項優(yōu)惠并順利辦到房產(chǎn)證。
“在日常辦理房產(chǎn)證過程中，經(jīng)常會遇到類似周先生這樣的情況。即實際上房屋早已拆除，而房產(chǎn)檔案仍記載的是拆除前的房屋狀況。”無錫市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處相關(guān)人士介紹，這不僅給原產(chǎn)權(quán)人帶來了不必要的麻煩，也使得房屋登記簿的記載與實際不符。因為房屋拆遷(征收)注銷登記辦理是否及時有效，直接影響房屋登記簿的準確性和時效性，也會極大影響權(quán)利人的合理利益。據(jù)了解，隨著近幾年無錫城市的開發(fā)建設，老城區(qū)、棚戶區(qū)的改造已成為房產(chǎn)開發(fā)的重點，很多居民的房屋被拆除、征用后選擇的是貨幣補償安置的方式。但如果沒有及時辦理注銷登記，原住房信息依然滯留在房屋登記簿內(nèi)，會誤導相關(guān)部門對購置首套房的判斷。即在重新購房過程中，因“名下有房”致使新房被作為“二套房”對待，在貸款利率、繳稅方面均不能享受相關(guān)優(yōu)惠。
不僅如此，由于老證未注銷，大量的房屋權(quán)屬證書流落在社會上。不法分子利用已拆除房屋的權(quán)屬證書，造假、持假騙取登記，以及持此類證書騙取民間抵押，會造成第三人的經(jīng)濟損失。為進一步規(guī)范拆遷房屋權(quán)屬管理，更好地維護產(chǎn)權(quán)人的合理利益，根據(jù)今年5月1日即將實施的《無錫市房屋登記技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，拆遷后被拆除房屋要及時辦理注銷登記。辦理注銷登記時，市民除帶好二代身份證明及房屋所有權(quán)證之外，還要帶好注銷原因文件如拆遷(征收)補償協(xié)議，征收決定或拆遷許可證等。2010年之前集體土地上的拆遷項目如無拆遷許可手續(xù)的，應提交當?shù)卣鼍叩囊呀?jīng)拆遷補償完成的證明。
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"日前，“上海全面開征房產(chǎn)稅，稅務局喊你交稅了！”的新聞，瞬間搶占了網(wǎng)絡媒體和朋友圈。這一嗓子，比“媽媽喊自己回家吃飯”還靈，令無數(shù)“吃瓜群眾”感到一絲絲慌亂：難道房產(chǎn)稅真的開始全面實施了？以后房子都要每年交稅了？ 一波未平，一波又起。一些網(wǎng)站與微信公眾號又在傳言，深圳即將在全國率先試點開征遺產(chǎn)稅。傳言還說的有鼻子有眼：試點方案規(guī)定，1000萬元以上的遺產(chǎn)，適用稅率為50%，而且應納稅金不能從遺產(chǎn)里出，且必須在三個月之內(nèi)交齊，否則全部收歸國有?！ ‰m然很多圍觀群眾并非富二代，家里的長輩仍健在，也沒有什么遺產(chǎn)需要繼承，但還是被這消息嚇到了：這是真的嗎？真的嗎？？？ 這里，麻辣財經(jīng)再跟大家澄清一下，開征遺產(chǎn)稅是個“老”謠言，幾乎每隔一陣就會跳出來重播一次，估計是一些網(wǎng)站和公號指著它上點擊量呢！深圳相關(guān)部門也已多次辟謠：網(wǎng)絡傳言不靠譜，別聽風就是雨！ 至于上海開征房產(chǎn)稅，確實有這么一回事，而且試點已經(jīng)好幾年了。只不過這次上海稅務局大喇叭一喊，把非上海人也驚動了?！ 》慨a(chǎn)稅征收范圍有限，主要針對“房多人少”的房叔房姐 即使你目前是魔都有房的土豪，對這則消息也不必太過驚訝。因為房產(chǎn)稅試點范圍非常有限，而且它已經(jīng)平靜地實施5年多了，好像并沒有多少人在意?！ ?011年初，上海出臺《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，決定自2011年1月28日起，對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。 這里邊的關(guān)鍵詞有兩個，一是“部分”，二是“試點”。所謂“部分”，就是征收范圍十分有限。有限到什么程度呢？就是不征存量，辦法公布前買的房子全都不征稅；納入征稅的房子只有兩種情況，一是上海居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，二是非上海居民家庭在上海市新購的住房?！ ≌f到底，這個辦法的核心要義在于調(diào)控新購住房，只要你**近五年沒在上海買過房子，對不起，你還沒有繳納房產(chǎn)稅的資格?！ ∷^“試點”，主要是對于稅率、免稅政策方面都有很多過渡性規(guī)定。比如，上海的房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但像咱買不起豪宅的老百姓，并不需要執(zhí)行這么高的稅率，如果應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍的，稅率暫減為0.4%?！ ⊥瑫r，一個家庭新購房與原有房產(chǎn)算在一起，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅，而人均超過60平方米的，只對屬于新購住房超出部分的面積計算征收房產(chǎn)稅?！ ∵@樣看來，上海房產(chǎn)稅真正的征收對象，大部分屬于那些家庭房多人少的“房叔房姐”們，咱普通人還真的很難踏進房產(chǎn)稅的征收門檻?！ ⌒露惙N開征不是“拍腦袋”，需要走全套的法律程序 “上海房產(chǎn)稅解釋清楚了，我想問全國什么時開征？稅率啥的是不是要比照上海試點？”麻辣財經(jīng)還沒來得及喘氣，親朋好友的一大堆問題就又拋過來了。真是勤學好問，要不要再給你們點個贊？ 其實也難怪，大家之所以有這么多的疑問，主要原因有兩點： 一是改革開放這么多年，不少人開始步入中產(chǎn)行列，收入不錯有車有房有存款，攢下了一些“家底”，有財產(chǎn)自然也就多了一份操心，房價是漲是跌？人民幣是升是貶？個稅是加是減？都跟咱利益密切相關(guān)，怎么可能不關(guān)心？！ 二是個稅、房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，都是針對收入和財產(chǎn)征稅，正好戳中了中產(chǎn)階層的“痛點”：辛辛苦苦掙來的錢，可別說征就征呀，怎么著也得讓大家有個心理準備吧？ 一個新稅種開征，不是“拍腦袋”想咋征咋征。那么，它到底需要哪些程序和步驟？這個問題，麻辣財經(jīng)特意采訪了北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文，請他給大家一個權(quán)威“答案”。 劉教授說，開征一個新稅種一般程序是： 第一步，法律草案起草。法律草案既可以由全國人大有關(guān)部門起草，也可以由政府有關(guān)部門起草，還可以委托專家起草?！ 〉诙?，公開征求意見。草案起草完成后會公開征求意見，近期的環(huán)保稅法草案、煙葉稅法草案就是這樣做的。 第三步，征求意見后，經(jīng)國務院常務會議審議通過后，才能提交全國人大常務會?！ 〉谒牟?，全國人大常委會審議法案一般要經(jīng)過三審，也稱為三讀。有的法案一審丶二審通過了，有的法案經(jīng)過五審六審都有，如物權(quán)法經(jīng)過六審?！ 〉谖宀剑珖舜蟪Ｎ瘯徸h法案，一審、二審后還要公開征求意見。 第六步，在全國人大或者常委會表決前還要經(jīng)過專家對某一方案評審會。評審會通過后，才能提交全國人大常委會或者全國人大表決?；痉捎扇珖嗣翊泶髸頉Q，一般法律由全國人大常委會表決?！ 〉谄卟?，表決通過后才付諸實施?！ 鞍汛笙箨P(guān)進冰箱，總共需要三步”，果然，一個新稅種開征要比這個復雜多了！現(xiàn)在走到哪一步了？目前，房地產(chǎn)稅正處在第一步起草階段，遺產(chǎn)稅還沒到第一步。Ok？ 祛除中產(chǎn)“稅焦慮”，需要落實稅收法定 “**近，經(jīng)常有一些非常有名的法學教授問我，房地產(chǎn)稅法、遺產(chǎn)稅法何時出臺？個稅法將如何修改？”劉劍文教授說，隨著社會財富、家庭財富總量的增加，人們對稅收的“焦慮”也越來越多?！ ξ闹赋觯徑獯蟊姷摹岸惤箲]”，需要從整體上加快全面落實稅收法定原則。稅收法定原則強調(diào)盡量減少政策性措施，強調(diào)的是法定。這種法定給整個社會、給人們一個合理的期待，給所有人以安全感，這種安全感就意味著，不會今天出現(xiàn)一個“收入超過12萬元要加稅”的消息，明天就出臺實施了?！ 《愂辗ǘㄒ馕吨?，要有更強調(diào)科學性、民主性和可操作性。政府相關(guān)部門要改變靠“政策自信”來推動改革的傳統(tǒng)思維，學會運用法治避免重大決策的失誤和政治風險，減少社會動蕩，降低執(zhí)法風險。通過落實稅收法定原則，才能**終建立現(xiàn)代稅收制度，實現(xiàn)國家的長治久安，實現(xiàn)政府機關(guān)和納稅人的和諧共贏。?"
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小產(chǎn)權(quán)房子繳納補償金變成合法的有房產(chǎn)證的大產(chǎn)權(quán)房，沒有下發(fā)具體文件要轉(zhuǎn)正，我知道的就是國家在全力打擊小產(chǎn)權(quán)房子的建設和出售，至于轉(zhuǎn)正應該在近期不會出現(xiàn)
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"共有產(chǎn)權(quán)房是近段時間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對原自住型商品房政策的進一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會比較明顯。擴大住房保障覆蓋范圍實際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點，實行住房和經(jīng)濟“雙困”標準。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，實際上共有產(chǎn)權(quán)房是對經(jīng)濟適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋告訴《每日經(jīng)濟新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴格限制了“投機”性需求，同時也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來;另外，本質(zhì)是為有合理購房需求的居民提供購房杠桿，提供了一種事實上的住房資金支持。陽洋補充道，從當前形勢看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經(jīng)濟適用房解決，高收入居民能夠負擔商品房房價，然而還有部分居民既無法負擔商品房，又無資格申請公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體;這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價問題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當前還存在試點城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時，如果把定價權(quán)完全給政府，則可能會產(chǎn)生制度運行效率不夠，但把定價權(quán)完全給開發(fā)企業(yè)，就會形成定價合理性問題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟適用房(66.2萬套存量)，兩限房(12.9萬套存量)、自住型商品房(10萬套存量)。2017~2021年預計供應25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預計北京全部存量為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自住房供應以來 ，北京合計出讓了80宗(含)或者全為自住房的住宅土地，合計供應了自住房面積達到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價格明顯低于北京商品房住宅價格的帶保障屬性的自住房。對于共有產(chǎn)權(quán)房帶來的影響，房企也有不同的看法。遠洋集團董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設計時就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來長效機制的對接。雅居樂集團北京區(qū)域營銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)剛需型商品房價格下降、高端商品房價格上漲的兩極分化現(xiàn)象?何斌告訴《每日經(jīng)濟新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對購房者決策影響不大，因為有資格、買得起的人依然會考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會有一部分剛需被引導進入共有市場。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購買力更趨近于二手房市場，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應能有效落地，將消化了大量的購房需求，預計其分流存量房市場購買力作用更大，而新建商品房市場將目標人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢將加大。何斌進一步表示，整體看來，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運營商。"
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70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
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