天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信

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  "共有產(chǎn)權(quán)房是近段時(shí)間行業(yè)熱議的高頻詞。
  
  日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會(huì)比較明顯。
  
  擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍
  
  實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)，實(shí)行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。
  
  全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇。
  
  “相比傳統(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢(shì)?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴(yán)格限制了“投機(jī)”性需求，同時(shí)也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來;另外，本質(zhì)是為有合理購房需求的居民提供購房杠桿，提供了一種事實(shí)上的住房資金支持。
  
  陽洋補(bǔ)充道，從當(dāng)前形勢(shì)看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當(dāng)前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，高收入居民能夠負(fù)擔(dān)商品房房?jī)r(jià)，然而還有部分居民既無法負(fù)擔(dān)商品房，又無資格申請(qǐng)公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體;這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。
  
  關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價(jià)問題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)前還存在試點(diǎn)城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時(shí)，如果把定價(jià)權(quán)完全給政府，則可能會(huì)產(chǎn)生制度運(yùn)行效率不夠，但把定價(jià)權(quán)完全給開發(fā)企業(yè)，就會(huì)形成定價(jià)合理性問題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問題。
  
  剛需型商品房或受沖擊
  
  鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟(jì)適用房(66.2萬套存量)，兩限房(12.9萬套存量)、自住型商品房(10萬套存量)。2017~2021年預(yù)計(jì)供應(yīng)25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計(jì)北京全部存量為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。
  
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來 ，北京合計(jì)出讓了80宗(含)或者全為自住房的住宅土地，合計(jì)供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價(jià)格明顯低于北京商品房住宅價(jià)格的帶保障屬性的自住房。
  
  對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房帶來的影響，房企也有不同的看法。
  
  遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點(diǎn)是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計(jì)時(shí)就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來長(zhǎng)效機(jī)制的對(duì)接。
  
  雅居樂集團(tuán)北京區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。
  
  那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)剛需型商品房?jī)r(jià)格下降、高端商品房?jī)r(jià)格上漲的兩極分化現(xiàn)象?
  
  何斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)購房者決策影響不大，因?yàn)橛匈Y格、買得起的人依然會(huì)考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對(duì)的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會(huì)有一部分剛需被引導(dǎo)進(jìn)入共有市場(chǎng)。
  
  保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購買力更趨近于二手房市場(chǎng)，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購房需求，預(yù)計(jì)其分流存量房市場(chǎng)購買力作用更大，而新建商品房市場(chǎng)將目標(biāo)人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢(shì)將加大。
  
  何斌進(jìn)一步表示，整體看來，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠(yuǎn)，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運(yùn)營(yíng)商。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:39:00
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  　　近日，北京市住建委等多部門起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會(huì)公開征求意見。所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，簡(jiǎn)單來說，就是一套房子，政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，該做法引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。
  　　網(wǎng)民紛紛為這項(xiàng)惠民政策點(diǎn)贊，并表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房是解決百姓安居問題的有益嘗試，可以滿足“夾心層”的住房需求，也使住房保障工作更具普惠性。要確保政策精準(zhǔn)落地、精準(zhǔn)實(shí)施,還應(yīng)加大供應(yīng)量，完善相關(guān)制度細(xì)節(jié)。
  　　落實(shí)“住有所居”
  　　“北漂十多年，錯(cuò)過了自住房，錯(cuò)過了公租房，共有產(chǎn)權(quán)住房的低門檻讓我感到離安居夢(mèng)更近了!”網(wǎng)民“愛莉”說出多數(shù)無房人的心聲。
  　　網(wǎng)民“王彭師傅”表示，共有產(chǎn)權(quán)有利于建立“購租并舉”的住房制度，減輕購房壓力。部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，**大限度支持一線城市“夾心層”住房需求，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的夢(mèng)想。
  　　此外，共有產(chǎn)權(quán)住房從供應(yīng)、持有和轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了保障功能。網(wǎng)民“舒心萍”表示，共有產(chǎn)權(quán)從購買到出租、產(chǎn)權(quán)退出，完全基于契約精神，按照市場(chǎng)方式進(jìn)行，避免了直接干擾價(jià)格帶來的種種弊端。此外，共有產(chǎn)權(quán)房是“半開放”運(yùn)行，在一定程度上還起到了“二次分配”的作用。
  　　網(wǎng)民“CC@跳一跳”表示，相比自住房，共有產(chǎn)權(quán)政策設(shè)計(jì)上更加靈活、規(guī)范。政策通過職住平衡、屬地原則以及“不轉(zhuǎn)讓無需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定讓房屋回歸居住屬性，不會(huì)因供應(yīng)項(xiàng)目位置較為偏遠(yuǎn)以及住房品質(zhì)和配套建設(shè)跟不上而被迫購而不住，更不會(huì)因受整體市場(chǎng)波動(dòng)的影響而出現(xiàn)滯銷。
  　　期待精準(zhǔn)落地
  　　有網(wǎng)民表示，共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，是均衡住房資源、解決城市無房者住房困難的新舉措，其精準(zhǔn)落地需要完善制度設(shè)計(jì)，細(xì)化實(shí)施細(xì)則。
  　　網(wǎng)民“程赤兵”表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策在推行過程中,必須做到政策透明、公開公正。政府有必要回答獲取房屋產(chǎn)權(quán)的資金從何而來、收益又歸向何方、將來出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)又如何化解等問題。
  　　此外，網(wǎng)民“葉傾傾”表示，由于共有產(chǎn)權(quán)住房存在一定的“利益”空間,就需要防止有人借機(jī)“蠶食”。在政策正式實(shí)施之前,須完善制度設(shè)計(jì)，細(xì)化實(shí)施細(xì)則,包括申請(qǐng)準(zhǔn)入機(jī)制、土地產(chǎn)權(quán)的界定原則、房產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、合理的轉(zhuǎn)讓方式等等。
  　　也有網(wǎng)民表示，在有限的資源背景下，保障政策能否精準(zhǔn)落地，還取決于住房供應(yīng)、人口控制等多方面因素。共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推進(jìn)，和城市其他配套政策也是互相呼應(yīng)的。
  　?。?李會(huì)平 綜合報(bào)道）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:38:57
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  如果離婚后再婚，且原來配售的保障房產(chǎn)權(quán)已分割完畢，則再婚一方不用受“離婚滿3年”的限制，可以參與新家庭的保障房申請(qǐng)。今天上午，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結(jié)構(gòu)變化處理意見的通知》，對(duì)配租配售保障房的家庭變化做出規(guī)定。
  對(duì)于已經(jīng)配售保障性住房的家庭，《通知》明確，如果原申請(qǐng)家庭成員中的未婚子女與他人結(jié)婚組建新家庭的，可以作為共同申請(qǐng)人參與新家庭的保障性住房申請(qǐng)。如果原申請(qǐng)家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭，且原配售的保障性住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢，并能提供有關(guān)證明材料的，可以作為共同申請(qǐng)人參與新家庭的保障性住房申請(qǐng)，并不受離婚原則上滿三年的期限限制。
  而對(duì)于已經(jīng)配租保障性住房的家庭，在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的，從原申請(qǐng)家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請(qǐng)。其中因離婚而分離出的人員，除與他人再婚組建新家庭申請(qǐng)外，應(yīng)當(dāng)遵守離婚原則上滿三年的期限要求。
  《通知》強(qiáng)調(diào)，各類保障性住房輪候家庭出現(xiàn)家庭人員數(shù)量和結(jié)構(gòu)變化的，應(yīng)當(dāng)按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房申請(qǐng)資格審核管理有關(guān)工作的通知》規(guī)定如實(shí)申報(bào)。經(jīng)審核仍符合申請(qǐng)條件的，予以資格變更，并相應(yīng)調(diào)整配租配售標(biāo)準(zhǔn)；不再符合申請(qǐng)條件的，取消相應(yīng)保障資格。資格變更中從原申請(qǐng)家庭分離出的人員，以及被取消原保障資格的人員，可按屆時(shí)政策規(guī)定提出保障性住房申請(qǐng)。
  需要注意的是，一個(gè)家庭只能配租或配售一套保障性住房，除了離婚后再婚或從原家庭中分離等規(guī)定情形外，再次提出保障性住房申請(qǐng)的，不予受理。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:38:55
• 133****2705

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  什么是共有產(chǎn)權(quán)房呢？套用一個(gè)時(shí)髦的概念就是“共享房屋”。簡(jiǎn)單來說，就是政府與符合條件的申請(qǐng)人共享這套房子的產(chǎn)權(quán)。12月19日，從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，這次共籌集了四大保障房片區(qū)、1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，戶型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價(jià)9925元/平方米，裝修房單價(jià)是10325元/平方米，這幾天申購人可在指定時(shí)間至現(xiàn)場(chǎng)樣板間看房。
  
  房子怎么選？
  分季度，根據(jù)公示順序號(hào)抽取選房順序
  所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是政府與符合條件的申請(qǐng)人按照一定的比例出資把房產(chǎn)買下來，共享房屋產(chǎn)權(quán)。將來符合條件出售后，購房人也可將政府的部分權(quán)屬購買過來。2015年，南京出臺(tái)《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法（試行）》，正式推出共有產(chǎn)權(quán)保障房制度。該類房子套型以中小戶型為主，單套建筑面積原則上不超過90平方米。2016年6月份，128位市民來到岱山保障房片區(qū)，成為共有產(chǎn)權(quán)房首批“吃螃蟹”者。
  現(xiàn)代快報(bào)了解到，這次選房對(duì)象是2017年一、二、三季度經(jīng)南京市房改辦審核通過，并經(jīng)過公示后無異議的共有產(chǎn)權(quán)保障房申購對(duì)象。其中，2017年一季度的名單在12月25日9:00-17:00選房，二季度是26日選房，三季度的是27日選房?，F(xiàn)代快報(bào)了解到，現(xiàn)場(chǎng)將根據(jù)公示順序號(hào)抽取選房順序號(hào)，并根據(jù)抽取的選房順序號(hào)進(jìn)行選房，房源在選房第一天（12月25日）一次性投放。
  今年南京申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房并初審?fù)ㄟ^公示的名單有1520戶，其中一季度有527戶，二季度有610戶，三季度374戶，四季度是9戶。四季度的申購人并不在此次選房之列，再加上一些公示未通過的名單，此次籌集的房源基本能滿足需求。
  房源情況如何？
  總共1499套，單價(jià)萬元左右
  據(jù)房產(chǎn)部門介紹，本次共籌集到1499套房源，分布在南京四大保障房片區(qū)。其中，岱山片區(qū)564套，丁家莊片區(qū)348套，上坊片區(qū)165套，花崗片區(qū)422套。面積45-85平方米不等，其中55平方米的套型**多，總共873套，占近六成。
  據(jù)介紹，這次房源為多方籌集，共涉及九家開發(fā)商，房源交付標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)部設(shè)施可能略有差別，具體以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。從銷售單價(jià)來看，毛坯房是9925元/平方米，裝修房是10325元/平方米，均價(jià)在萬元左右。共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格肯定更低一些，像目前花崗片區(qū)周邊商品房樓盤，毛坯均價(jià)在2.3萬/平方米左右。
  到底不同面積的房源，買房人如何申購呢？現(xiàn)代快報(bào)了解到，根據(jù)規(guī)定，南京低收入家庭2人戶及以下可認(rèn)購55平方米及以下戶型房源，低收入家庭3人戶及以上可認(rèn)購65平方米及以下戶型房源，其他申購家庭在提供的房源中戶型選購不限。
  提醒
  不符合條件的不能選，這次放棄的可下次選
  對(duì)于這次選房，房產(chǎn)部門也明確，根據(jù)《南京市國(guó)有土地上住宅房屋征收安置辦法實(shí)施細(xì)則的通知》（寧建規(guī)字〔2015〕1號(hào)）有關(guān)規(guī)定，申購征收安置房的，不得再申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房；申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的，不得再申購征收安置房。
  同時(shí)，選房前被核查出申請(qǐng)資格不再符合保障條件的家庭不得參加選房。而本輪放棄選房的申請(qǐng)家庭，屆時(shí)仍提出購房申請(qǐng)且符合購房條件的可參加下次選房。
  現(xiàn)代快報(bào)了解到，此前共有產(chǎn)權(quán)房選房人群多數(shù)提到低收入群體，而其實(shí)新就業(yè)人員、人才也能選擇購買共有產(chǎn)權(quán)房。
  根據(jù)今年7月1日開始實(shí)施的《南京市人才安居辦法（試行）》，對(duì)當(dāng)?shù)責(zé)o房且5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄的6類人才，給予每月**少600元的租房補(bǔ)貼，**大可提供150平方米的共有產(chǎn)權(quán)房，以解決這些創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的住房問題。（文章來源于現(xiàn)代快報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:38:52

相關(guān)問題

• 問 天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信買房人要注意風(fēng)險(xiǎn)
  答

  前段時(shí)間，房產(chǎn)稅這個(gè)話題被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，很多人都擔(dān)心，尤其是手握多套房子的炒房客擔(dān)心持有成本過重，壓力過大。事實(shí)上，房產(chǎn)稅真的會(huì)起到打壓房?jī)r(jià)，抑制炒房客炒房的行為嗎? 在我看來房產(chǎn)稅未必會(huì)起到很大的作用，目前上海和重慶早在2011年就做為試點(diǎn)城市開征房產(chǎn)稅，以上海為例，對(duì)于新購且屬于家庭第二套及以上住房的 人均超過60 ㎡，按照0.6%的稅率征收房產(chǎn)稅，假如小張一家五口住在上海的一套150 平方米的房子里，還在上海寶山區(qū)新買了一套100 平米的新房，在青浦區(qū)買了一套85 平米的二手房，大概一年繳納6500 元稅費(fèi)，也就是每個(gè)月繳納五百多塊錢，說實(shí)話，負(fù)擔(dān)真的不重。 近年來，房地產(chǎn)調(diào)控一直很嚴(yán)，相關(guān)的調(diào)控政策也是層出不窮，可以說一年多的調(diào)控很多都是針對(duì)炒房者，從**早的限購到后來的限售，包括房產(chǎn)稅的推出，一般來說，炒房者手里囤積了大量的房子應(yīng)該會(huì)拋售一些的，為什么除了燕郊外，其他地方并有出現(xiàn)這種情況呢? 政策執(zhí)行到現(xiàn)在，其實(shí)大家心里都明白現(xiàn)在的環(huán)境下2018年的房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，當(dāng)然更不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下跌，對(duì)于炒房客來說，到目前為止，即使房產(chǎn)稅出來，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交點(diǎn)極少的物業(yè)費(fèi)外，基本面沒有任何得額外支出。更何況今年看來房產(chǎn)稅也沒啥動(dòng)靜了，自然對(duì)持有大量房產(chǎn)的炒房者沒有什么威脅。 從2017年年末到現(xiàn)在，各個(gè)城市的銀行貸款利率開始上浮，這倒是提醒了很多炒房客，按兵不動(dòng)。但是利率的上浮也涵蓋了二手房市場(chǎng)，所以炒房客自然不會(huì)盲目出售，即便出售也是以較低的價(jià)格才會(huì)比新房有吸引力。 與此同時(shí)，經(jīng)過這些年幾輪調(diào)控的波動(dòng)，炒房客的承受能力顯然比原來要強(qiáng)很多，由此可見，炒房客目前不會(huì)輕易拋售房產(chǎn)，調(diào)控政策 雖然對(duì)他們?cè)斐傻囊欢ǖ墓┓繅毫?，但還不至于出現(xiàn)集中拋售房產(chǎn)的情況。另一方面 目前市場(chǎng)觀望情緒較濃，現(xiàn)在 急于 拋售，并不有利于炒房客緩解經(jīng)濟(jì)壓力，而面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，買房群體也太愿意去接盤。

  全部3個(gè)回答>
• 問 乾鴻苑產(chǎn)權(quán)多少年？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信
  答

  "日前，“上海全面開征房產(chǎn)稅，稅務(wù)局喊你交稅了！”的新聞，瞬間搶占了網(wǎng)絡(luò)媒體和朋友圈。這一嗓子，比“媽媽喊自己回家吃飯”還靈，令無數(shù)“吃瓜群眾”感到一絲絲慌亂：難道房產(chǎn)稅真的開始全面實(shí)施了？以后房子都要每年交稅了？　　一波未平，一波又起。一些網(wǎng)站與微信公眾號(hào)又在傳言，深圳即將在全國(guó)率先試點(diǎn)開征遺產(chǎn)稅。傳言還說的有鼻子有眼：試點(diǎn)方案規(guī)定，1000萬元以上的遺產(chǎn)，適用稅率為50%，而且應(yīng)納稅金不能從遺產(chǎn)里出，且必須在三個(gè)月之內(nèi)交齊，否則全部收歸國(guó)有。　　雖然很多圍觀群眾并非富二代，家里的長(zhǎng)輩仍健在，也沒有什么遺產(chǎn)需要繼承，但還是被這消息嚇到了：這是真的嗎？真的嗎？？？　　這里，麻辣財(cái)經(jīng)再跟大家澄清一下，開征遺產(chǎn)稅是個(gè)“老”謠言，幾乎每隔一陣就會(huì)跳出來重播一次，估計(jì)是一些網(wǎng)站和公號(hào)指著它上點(diǎn)擊量呢！深圳相關(guān)部門也已多次辟謠：網(wǎng)絡(luò)傳言不靠譜，別聽風(fēng)就是雨！　　至于上海開征房產(chǎn)稅，確實(shí)有這么一回事，而且試點(diǎn)已經(jīng)好幾年了。只不過這次上海稅務(wù)局大喇叭一喊，把非上海人也驚動(dòng)了。　　房產(chǎn)稅征收范圍有限，主要針對(duì)“房多人少”的房叔房姐　　　即使你目前是魔都有房的土豪，對(duì)這則消息也不必太過驚訝。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅試點(diǎn)范圍非常有限，而且它已經(jīng)平靜地實(shí)施5年多了，好像并沒有多少人在意。　　2011年初，上海出臺(tái)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，決定自2011年1月28日起，對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。　　　這里邊的關(guān)鍵詞有兩個(gè)，一是“部分”，二是“試點(diǎn)”。所謂“部分”，就是征收范圍十分有限。有限到什么程度呢？就是不征存量，辦法公布前買的房子全都不征稅；納入征稅的房子只有兩種情況，一是上海居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，二是非上海居民家庭在上海市新購的住房?！　　　≌f到底，這個(gè)辦法的核心要義在于調(diào)控新購住房，只要你**近五年沒在上海買過房子，對(duì)不起，你還沒有繳納房產(chǎn)稅的資格?！　　　∷^“試點(diǎn)”，主要是對(duì)于稅率、免稅政策方面都有很多過渡性規(guī)定。比如，上海的房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，但像咱買不起豪宅的老百姓，并不需要執(zhí)行這么高的稅率，如果應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍的，稅率暫減為0.4%?！　⊥瑫r(shí)，一個(gè)家庭新購房與原有房產(chǎn)算在一起，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅，而人均超過60平方米的，只對(duì)屬于新購住房超出部分的面積計(jì)算征收房產(chǎn)稅?！　　∵@樣看來，上海房產(chǎn)稅真正的征收對(duì)象，大部分屬于那些家庭房多人少的“房叔房姐”們，咱普通人還真的很難踏進(jìn)房產(chǎn)稅的征收門檻。　　新稅種開征不是“拍腦袋”，需要走全套的法律程序　　　“上海房產(chǎn)稅解釋清楚了，我想問全國(guó)什么時(shí)開征？稅率啥的是不是要比照上海試點(diǎn)？”麻辣財(cái)經(jīng)還沒來得及喘氣，親朋好友的一大堆問題就又拋過來了。真是勤學(xué)好問，要不要再給你們點(diǎn)個(gè)贊？　　　其實(shí)也難怪，大家之所以有這么多的疑問，主要原因有兩點(diǎn)：　　一是改革開放這么多年，不少人開始步入中產(chǎn)行列，收入不錯(cuò)有車有房有存款，攢下了一些“家底”，有財(cái)產(chǎn)自然也就多了一份操心，房?jī)r(jià)是漲是跌？人民幣是升是貶？個(gè)稅是加是減？都跟咱利益密切相關(guān)，怎么可能不關(guān)心？！　　　二是個(gè)稅、房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，都是針對(duì)收入和財(cái)產(chǎn)征稅，正好戳中了中產(chǎn)階層的“痛點(diǎn)”：辛辛苦苦掙來的錢，可別說征就征呀，怎么著也得讓大家有個(gè)心理準(zhǔn)備吧？　　一個(gè)新稅種開征，不是“拍腦袋”想咋征咋征。那么，它到底需要哪些程序和步驟？這個(gè)問題，麻辣財(cái)經(jīng)特意采訪了北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文，請(qǐng)他給大家一個(gè)權(quán)威“答案”。　　　劉教授說，開征一個(gè)新稅種一般程序是：　　第一步，法律草案起草。法律草案既可以由全國(guó)人大有關(guān)部門起草，也可以由政府有關(guān)部門起草，還可以委托專家起草?！　〉诙剑_征求意見。草案起草完成后會(huì)公開征求意見，近期的環(huán)保稅法草案、煙葉稅法草案就是這樣做的。　　　第三步，征求意見后，經(jīng)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過后，才能提交全國(guó)人大常務(wù)會(huì)?！　　〉谒牟?，全國(guó)人大常委會(huì)審議法案一般要經(jīng)過三審，也稱為三讀。有的法案一審丶二審?fù)ㄟ^了，有的法案經(jīng)過五審六審都有，如物權(quán)法經(jīng)過六審?！　〉谖宀?，全國(guó)人大常委會(huì)審議法案，一審、二審后還要公開征求意見?！　〉诹?，在全國(guó)人大或者常委會(huì)表決前還要經(jīng)過專家對(duì)某一方案評(píng)審會(huì)。評(píng)審會(huì)通過后，才能提交全國(guó)人大常委會(huì)或者全國(guó)人大表決?；痉捎扇珖?guó)人民代表大會(huì)表決，一般法律由全國(guó)人大常委會(huì)表決?！　〉谄卟?，表決通過后才付諸實(shí)施?！　　鞍汛笙箨P(guān)進(jìn)冰箱，總共需要三步”，果然，一個(gè)新稅種開征要比這個(gè)復(fù)雜多了！現(xiàn)在走到哪一步了？目前，房地產(chǎn)稅正處在第一步起草階段，遺產(chǎn)稅還沒到第一步。Ok？　　　祛除中產(chǎn)“稅焦慮”，需要落實(shí)稅收法定　　“**近，經(jīng)常有一些非常有名的法學(xué)教授問我，房地產(chǎn)稅法、遺產(chǎn)稅法何時(shí)出臺(tái)？個(gè)稅法將如何修改？”劉劍文教授說，隨著社會(huì)財(cái)富、家庭財(cái)富總量的增加，人們對(duì)稅收的“焦慮”也越來越多?！　ξ闹赋?，緩解大眾的“稅焦慮”，需要從整體上加快全面落實(shí)稅收法定原則。稅收法定原則強(qiáng)調(diào)盡量減少政策性措施，強(qiáng)調(diào)的是法定。這種法定給整個(gè)社會(huì)、給人們一個(gè)合理的期待，給所有人以安全感，這種安全感就意味著，不會(huì)今天出現(xiàn)一個(gè)“收入超過12萬元要加稅”的消息，明天就出臺(tái)實(shí)施了?！　　《愂辗ǘㄒ馕吨?，要有更強(qiáng)調(diào)科學(xué)性、民主性和可操作性。政府相關(guān)部門要改變靠“政策自信”來推動(dòng)改革的傳統(tǒng)思維，學(xué)會(huì)運(yùn)用法治避免重大決策的失誤和政治風(fēng)險(xiǎn)，減少社會(huì)動(dòng)蕩，降低執(zhí)法風(fēng)險(xiǎn)。通過落實(shí)稅收法定原則，才能**終建立現(xiàn)代稅收制度，實(shí)現(xiàn)國(guó)家的長(zhǎng)治久安，實(shí)現(xiàn)政府機(jī)關(guān)和納稅人的和諧共贏。?"

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年？小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”不可信買房人要注意風(fēng)險(xiǎn)
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  "有人說80后是**悲催的一代人。的確，80后趕上了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，其成本必然主要由作為社會(huì)核心勞動(dòng)力的80后承擔(dān)，轉(zhuǎn)型帶來的高房?jī)r(jià)、就業(yè)難，婚育贍養(yǎng)壓力也必須由80后承擔(dān)。就拿房?jī)r(jià)來說，80后趕上了房改，大多數(shù)人剛畢業(yè)就趕上了房?jī)r(jià)暴漲，就目前來說，房?jī)r(jià)的確是大多數(shù)80后所不能承受之重。但是再過20年，這一局面可能會(huì)得到改變，到時(shí)買房不再是問題，繼承房產(chǎn)可能才是**大的問題。20年后城鎮(zhèn)化水平將由“量變完成質(zhì)變”當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展還略顯廚房，大部分城市土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化。這主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨(dú)秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由增量轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪康脑匍_發(fā)。那時(shí)候，城鎮(zhèn)化發(fā)展不再著重于擴(kuò)展，而是著重于城市功能結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化。20年后80后能有多少套房？80后受計(jì)劃生育影響**大，“4-1-1”的家庭結(jié)構(gòu)決定了存量房將大量釋放，買房不再是重點(diǎn)，房?jī)r(jià)也不會(huì)像現(xiàn)在這樣暴漲，人們的重點(diǎn)可能轉(zhuǎn)換到繼承房產(chǎn)。中國(guó)的住房擁有率超過了80％，如此大量的房產(chǎn)會(huì)逐漸交接至80后手中。20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本當(dāng)前買賣房地產(chǎn)是市場(chǎng)的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會(huì)采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對(duì)繼承房產(chǎn)征稅，當(dāng)然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設(shè)計(jì)。20年后人口結(jié)構(gòu)的變化20年后，中國(guó)人口**多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國(guó)家。20年后房?jī)r(jià)房子的稀缺性和人口結(jié)構(gòu)的變化密切相關(guān)。伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開始減少，而隨著房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，部分城市呈供應(yīng)量加大的趨勢(shì)，蓋的房子越來越多。房?jī)r(jià)會(huì)逐漸回調(diào)，這不只是因?yàn)榕菽钠茰?，更是因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會(huì)讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。未來20年經(jīng)濟(jì)增速可能會(huì)維持在4至6之間，經(jīng)濟(jì)鈍化是大趨勢(shì)，房地產(chǎn)會(huì)一般商品化，房子也不會(huì)像現(xiàn)在這樣堅(jiān)挺，它也會(huì)下跌也會(huì)貶值。而且隨著住房保障體系的日漸完善，不會(huì)有多少人會(huì)去選擇成為房奴。20年后的一線城市需要指出的是，雖然人口結(jié)構(gòu)的變化帶來房?jī)r(jià)的變化，但在一些熱點(diǎn)城市的人口凈流入趨勢(shì)不會(huì)改變，需求相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)依然會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，但瘋漲是不可能了。"

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• 問 天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)?天元公寓怎么樣？好不好？值不值得買？
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  一篇《為何現(xiàn)在40年公寓成為環(huán)京區(qū)域的香餑餑？》的文章在朋友圈傳開，引發(fā)大眾的強(qiáng)烈關(guān)注。 40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，**至少得5成，還有著高于住宅的水電費(fèi)用，一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實(shí)力，**受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么商業(yè)公寓還會(huì)成為投資者眼中的“香餑餑”呢？ 不限購、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務(wù)族為主，物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠(yuǎn)高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場(chǎng)青睞。 近期有機(jī)構(gòu)調(diào)查當(dāng)下商業(yè)公寓市場(chǎng)買家報(bào)告中指出，僅有22%的客戶購買作自住用途，其余7成多的客戶購買商業(yè)公寓均為投資打算。 “小公寓投資門檻較低，好賣**也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對(duì)稀缺，也更租得起價(jià)。”業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)公寓的購買人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個(gè)體、小私營(yíng)業(yè)主。這部分人共同特點(diǎn)在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財(cái)?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產(chǎn)品來為自己的資本保值增值。解惑1：40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？在我國(guó)，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅**高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會(huì)有到期的那一天。 那么到期了怎么辦呢？據(jù)國(guó)土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對(duì)于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期”。 且不說，當(dāng)前我國(guó)存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢(shì)，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)？
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  那要看你的土地證規(guī)定所有權(quán)是多少年,一般是70年,如果不超出所有權(quán)年限的話,是可以買的。如果想將來買賣和補(bǔ)償方面的事清楚就只要能拿到房產(chǎn)證的紅本就任何時(shí)候都可以拿去買賣。所以這個(gè)才是主要的。如果單單過渡自住的話就無所謂了吧,我這小產(chǎn)權(quán)房有合同,將來國(guó)家征收或什么賠償都由住戶平分,感覺也滿放心的。感覺你這種算是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。適合自住和出租。合同清楚也沒什么問題的吧,也同樣可以買賣的。

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