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小區(qū)車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)多少年?溫州出租國(guó)有房產(chǎn)2014年收益達(dá)3300萬(wàn)元

148****7367 | 2019-11-22 06:23:34

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  • 148****6143

    我國(guó)目前的房產(chǎn)稅體系稅種繁多,尚未將居民住房全面納入征稅范圍,整體征稅稅額較輕,對(duì)地方政府收入貢獻(xiàn)不大。前期房產(chǎn)稅滬渝試點(diǎn)效果不顯著,我國(guó)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)推廣陷入停滯。房產(chǎn)稅在全國(guó)推廣實(shí)際上能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,并在一定程度上緩解地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)。 方正證券表示,預(yù)期房產(chǎn)稅**快2020年完成立法,2022年開(kāi)始全國(guó)落地征收。2017年,初步明確“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則和按照“評(píng)估值”征收房產(chǎn)稅的辦法。今年以來(lái),不同層級(jí)不同部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)不僅就房地產(chǎn)稅的表態(tài)日益密集,其中也不乏具體配套政策的落地。但目前立法以及實(shí)施細(xì)則仍然存在較多爭(zhēng)議與難題,制度難題需要逐一解決,房產(chǎn)信息不充分等技術(shù)難點(diǎn)和歷史遺留問(wèn)題仍有待突破。 房產(chǎn)稅收入短期難以替代土地出讓收入。根據(jù)測(cè)算,在中性情況下全國(guó)一年房產(chǎn)稅的收入可以達(dá)到9070億元(假設(shè)房產(chǎn)稅稅率為0.8%,整體免征比例為50%)。而在敏感性分析下,全年房產(chǎn)稅收入范圍約為0.27萬(wàn)億元~1.81萬(wàn)億元,預(yù)計(jì)僅占土地出讓收入的6.6%~44%。在當(dāng)前地方政府對(duì)土地出讓金依賴(lài)程度較高的情況下,難以達(dá)到完全取代土地出讓收入的目的。并且由于一線、二線和三四線城市間房?jī)r(jià)的巨大差異,各地平均征收的房產(chǎn)稅收入也相差甚遠(yuǎn),預(yù)計(jì)一線城市平均房產(chǎn)稅收入貢獻(xiàn)**多。 方正證券認(rèn)為,房產(chǎn)稅對(duì)居民支出整體影響不大,長(zhǎng)期對(duì)房?jī)r(jià)不具備決定作用。 在中性假設(shè)下,以2017年數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算,全國(guó)城鎮(zhèn)人均房產(chǎn)稅支出約為1116元,約占當(dāng)年人均可支配收入的3.07%,人均房產(chǎn)稅支出占人均可支配收入比重較低。但由于房?jī)r(jià)差異,一線城市人均房產(chǎn)稅稅負(fù)相對(duì)較大。房產(chǎn)稅出臺(tái)可能會(huì)引起市場(chǎng)短期的波動(dòng),但從長(zhǎng)期來(lái)看,供求關(guān)系還是影響房?jī)r(jià)的**關(guān)鍵因素。 目前房產(chǎn)稅處于立法推進(jìn)階段,方正證券預(yù)計(jì)**快2020年完成立法,2022年開(kāi)始全國(guó)落地征收。從短期來(lái)看,房產(chǎn)稅的征收可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)暫時(shí)的量?jī)r(jià)的下行壓力;從中期來(lái)看,房產(chǎn)稅征收后,地方財(cái)政收入不再單純依賴(lài)賣(mài)地,地價(jià)的趨勢(shì)性下滑對(duì)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制有明顯作用;從長(zhǎng)期來(lái)看,市場(chǎng)走勢(shì)仍然決定于供需關(guān)系,即房產(chǎn)稅對(duì)于市場(chǎng)的中長(zhǎng)期影響較小。建議關(guān)注具備業(yè)績(jī)持續(xù)性的增長(zhǎng)類(lèi)龍頭公司萬(wàn)科A、保利地產(chǎn),資源豐富類(lèi)央企招商蛇口,高速增長(zhǎng)類(lèi)公司新城控股、陽(yáng)光城。

    查看全文↓ 2019-11-22 06:33:05
  • 148****0820

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    作為要買(mǎi)房的你知道房子還分為“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”嗎?如今面臨不斷上漲的房?jī)r(jià),對(duì)于很多剛需住房者而言無(wú)疑又多了一項(xiàng)重大的壓力,可能是出于無(wú)奈,也可能是因?yàn)楸阋耍芏嗳硕济半U(xiǎn)去買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子,畢竟先解決住房問(wèn)題才是大事。但他們不知道的是小產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證,以后不管是居住還是買(mǎi)賣(mài)都會(huì)出現(xiàn)不同的問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)的房子與大產(chǎn)權(quán)有眾多的差異,大產(chǎn)權(quán)的房子享有70年的土地使用權(quán)力,小產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地征收,而是直接在集體土地上蓋的房子。

    說(shuō)到耕地,一些小產(chǎn)權(quán)的房子是直接建在耕地上的,毫無(wú)疑問(wèn)這樣的做法是違規(guī)的,這屬于擅自改變了土地的性質(zhì),在購(gòu)房者需要買(mǎi)房時(shí)一定要注意是不是違規(guī)建房,如果發(fā)現(xiàn)房子是違規(guī)建在耕地上的,建議還是不要圖便宜而購(gòu)買(mǎi)。其實(shí),有關(guān)部門(mén)早就明令禁止買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)的房子,其實(shí)就算簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。所以在買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí),一定要對(duì)賣(mài)方有足夠的了解,如果說(shuō)賣(mài)方一旦違約,他在向法院申請(qǐng)購(gòu)房合同無(wú)效,你就會(huì)很被動(dòng),只能“啞巴吃黃連,有苦說(shuō)不出”。

    小產(chǎn)權(quán)的房子是集體組織在集體土地上所建設(shè)的房產(chǎn),可以省去各種開(kāi)支以及各種稅,這樣一來(lái)集體就可以獲得相對(duì)較高的利益,而且有關(guān)規(guī)定允許農(nóng)民可以自行交易和經(jīng)營(yíng),雖然各地都對(duì)小產(chǎn)權(quán)的房子進(jìn)行了限制,但是界限比較模糊,小產(chǎn)權(quán)房也沒(méi)有就此消失。很多小產(chǎn)權(quán)房都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)和村委會(huì)同意,便私自建設(shè)的,這樣的小產(chǎn)權(quán)房子毫無(wú)疑問(wèn)是違法的,當(dāng)大家要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)一定要確定它是否已經(jīng)經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門(mén)和村集體出面建設(shè),并是否為了集體的利益,不然的話還是不建議買(mǎi)。

    小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)相比時(shí)存在眾多的不同之處,一般的小產(chǎn)權(quán)房屋都是由農(nóng)民集體自建的,缺乏合理的規(guī)劃,相對(duì)周?chē)呐涮自O(shè)施也會(huì)不完善,房子的質(zhì)量綠化都存在著許多問(wèn)題。總體來(lái)講,小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)單單從居住的體驗(yàn)感來(lái)講就會(huì)差很多。那么說(shuō)小產(chǎn)權(quán)未來(lái)就沒(méi)有出路了嗎?對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的出路,很多購(gòu)房者一直有著眾多的說(shuō)法,說(shuō)來(lái)說(shuō)去,除了推倒就是轉(zhuǎn)正的兩個(gè)方向。對(duì)于大部分的小產(chǎn)權(quán)房屋而言完全推倒的可能性并不是很高,對(duì)于轉(zhuǎn)正也具有一定的難度系數(shù)。

    對(duì)于租賃市場(chǎng)這個(gè)問(wèn)題,據(jù)說(shuō)目前已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn),在住房緊張的一二線城市,可以將小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為租賃從新進(jìn)入市場(chǎng),既解決了住房問(wèn)題,也讓小產(chǎn)權(quán)的房子又有了新的方向。根據(jù)2019年有關(guān)部門(mén)發(fā)的相關(guān)決策來(lái)看,未來(lái)的房地產(chǎn)將建立住房市場(chǎng)和保障市場(chǎng)的兩大體系,更好的解決不同人群的住房需求,小產(chǎn)權(quán)的房子終于要“崛起”了,希望有關(guān)部門(mén)能通過(guò)回購(gòu)小產(chǎn)權(quán)來(lái)作為保障住房或者提供一個(gè)供給的途徑,這樣能更好的解決小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。據(jù)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正的問(wèn)題將會(huì)不斷地完善,部分城市已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)。

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    查看全文↓ 2019-11-22 06:33:02
  • 137****0352

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    共有產(chǎn)權(quán)房正逐漸走入人們的視野,顧名思義,這類(lèi)房子就是購(gòu)房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán),從而降低了購(gòu)房者的支付價(jià)格。截至目前,已有北京、上海、南京、煙臺(tái)、福州等多個(gè)城市推出了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。9月10日,福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始申請(qǐng);11日,廣東也發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn),公開(kāi)征求意見(jiàn)。注意到,關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”,各地政策有所不同。廣東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房3個(gè)月前,廣東提出,在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策,試點(diǎn)時(shí)限為1年。9月11日,廣東發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》提出,滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的,允許承購(gòu)人一次性增購(gòu)代持機(jī)構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán),住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?。“廣東的政策比較靈活,允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房,主要是為了鼓勵(lì)購(gòu)房者積極認(rèn)購(gòu)此類(lèi)住房?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。在屬性轉(zhuǎn)變方面,上海的政策則更為寬松,取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年,就可以購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額,也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后,共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房。南京的共有產(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出,自購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間5年后,經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意,共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易,交易價(jià)格按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性與上海等城市不同,北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。北京規(guī)定,同等價(jià)格條件下,代持機(jī)構(gòu)可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭也可以買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)之后,房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變?!澳壳叭珖?guó)共有產(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),首先,目前來(lái)看,北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過(guò)6萬(wàn)套,是數(shù)量**多的城市;其次,北京的政策設(shè)計(jì)是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性,是為了**大限度地保障此類(lèi)房源的供給。而且,為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,更需要強(qiáng)調(diào)住房的保障屬性,所以不會(huì)輕易允許轉(zhuǎn)商。“但是必須承認(rèn),關(guān)于此類(lèi)房源的政策,未來(lái)也是可以調(diào)整的?!眹?yán)躍進(jìn)說(shuō),關(guān)鍵就看未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺,若是稀缺,則會(huì)限制轉(zhuǎn)商品房;若是房源較多,那么有可能會(huì)鼓勵(lì)更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)說(shuō),總體來(lái)看,近些年,京滬廣三地都在有計(jì)劃、有效、因地制宜地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地。他說(shuō),可以預(yù)期,京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗(yàn)傳遞到全國(guó),滿(mǎn)足更多居民合理的購(gòu)房需求,對(duì)于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度,實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義,對(duì)于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、支持合理購(gòu)房需求有著立竿見(jiàn)影的效果。



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    查看全文↓ 2019-11-22 06:32:59

相關(guān)問(wèn)題

  • 一旦房?jī)r(jià)趨于全面平穩(wěn),就可以適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下,相關(guān)的限購(gòu)限貸限售等政策,也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況,逐步退出。 據(jù)媒體報(bào)道,目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成,目前正在細(xì)化和完善中。按照年內(nèi)立法計(jì)劃,房地產(chǎn)稅法為預(yù)備審議項(xiàng)目,并未列入年內(nèi)立法工作中。根據(jù)計(jì)劃要求,此類(lèi)項(xiàng)目由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作,視情況在2018年或者以后年度安排審議。 近年來(lái),房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關(guān)注的熱門(mén)話題。何時(shí)出臺(tái),則是熱門(mén)中的熱門(mén)。大眾普遍關(guān)注房產(chǎn)稅出臺(tái)的**核心原因之一,就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房?jī)r(jià)的殺手锏,能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房?jī)r(jià)形成絕殺。 不過(guò),房產(chǎn)稅不能成為“絕殺”的武器,而應(yīng)當(dāng)成為裝備。房產(chǎn)稅出臺(tái),不能成為限購(gòu)限貸限售那樣的短期手段,而應(yīng)該是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)期措施,能夠隨時(shí)隨地對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束與影響,能夠讓包括開(kāi)發(fā)商、炒房者、投資者和購(gòu)房者在內(nèi)的所有人群、所有主體都能產(chǎn)生有效的約束作用。 事實(shí)上,稅收不同于一般收費(fèi),一般收費(fèi)是為了某種需要臨時(shí)開(kāi)征的,可能是短暫的。一般政策更多的是依據(jù)市場(chǎng)變化情況,臨時(shí)出臺(tái)的干預(yù)措施,而不是長(zhǎng)效手段。只要市場(chǎng)變動(dòng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo),政策就會(huì)立即退出市場(chǎng)。房產(chǎn)稅政策一經(jīng)制定,往往需要維持很長(zhǎng)時(shí)間,直到下一次修訂。就是重新修訂,也只是補(bǔ)充和完善,而不是推倒重來(lái)。 正因?yàn)槿绱耍瑢?duì)房產(chǎn)稅政策的出臺(tái),應(yīng)當(dāng)著眼于市場(chǎng),而不是房?jī)r(jià),著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn),而不是短期。房?jī)r(jià)只是市場(chǎng)的一部分,或者表現(xiàn)比較敏感的一部分,而不是市場(chǎng)的全部。房產(chǎn)稅的作用,更多的應(yīng)當(dāng)是對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范,包括投資者、購(gòu)房者、炒房者等,對(duì)開(kāi)發(fā)商,一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒(méi)有推出,關(guān)鍵就在于,目前的市場(chǎng)環(huán)境尚沒(méi)有發(fā)展到可以依靠房地產(chǎn)來(lái)規(guī)范和約束的階段。 應(yīng)當(dāng)說(shuō),隨著“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位提出以后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化就開(kāi)始進(jìn)入積極有序階段。雖然房?jī)r(jià)還在漲,但上漲的動(dòng)力明顯減弱,制造房?jī)r(jià)上漲的因素在減少。因城施策、分類(lèi)調(diào)控,已經(jīng)把地方政府的責(zé)任與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控緊緊捆綁在一起,讓地方政府成為了調(diào)控的責(zé)任主體。 近日召開(kāi)的會(huì)議,在如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題上,又出現(xiàn)了一個(gè)非常大的變化,那就是從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥?jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。千萬(wàn)別小看了只是取消了“過(guò)快”兩個(gè)字,卻是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)一步加碼的表現(xiàn),是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)型和規(guī)范的表現(xiàn)。如果房?jī)r(jià)一直保持上漲勢(shì)頭,就會(huì)永遠(yuǎn)給開(kāi)發(fā)商和炒房者留有幻想,就無(wú)法遏制住炒房和住房過(guò)度投資行為。 這也預(yù)示著,在未來(lái)一段時(shí)間,房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭難以維持,出現(xiàn)下跌則是大概率事件。雖然按照現(xiàn)行條件,大跌不大可能,但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房?jī)r(jià)步入到下跌通道,就會(huì)為房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)創(chuàng)造良好的條件。 房產(chǎn)稅政策的出臺(tái),必須是在房?jī)r(jià)得到穩(wěn)定,市場(chǎng)不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場(chǎng)不規(guī)范因素太多,秩序太亂,就有可能對(duì)政策的出臺(tái)帶來(lái)致命的傷害,使政策難以發(fā)揮作用。 所以,房產(chǎn)稅政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)已經(jīng)基本成熟。一旦房?jī)r(jià)趨于全面平穩(wěn),就可以適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下,相關(guān)的限購(gòu)限貸限售等政策,也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況,逐步退出。

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  • 一般有產(chǎn)權(quán),但是一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證;物權(quán)法,第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。  建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?! ≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。

    全部5個(gè)回答>
  • 從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間,對(duì)于住宅用地,出讓年限**長(zhǎng)也就是70年,所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。而地下車(chē)位,從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在,應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確:為了個(gè)人(業(yè)主)的利益,除非有約定,否則,地下車(chē)位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。假如已有約定,那么地下車(chē)位不作為附屬設(shè)施的話,那如果開(kāi)發(fā)方要賣(mài)70年也是合法的。

    全部5個(gè)回答>
  • 一般的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限都是寫(xiě)在房子的產(chǎn)證后面的,隨房子走的,單獨(dú)的車(chē)位就是40年的。

    全部3個(gè)回答>