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產(chǎn)權(quán)費(fèi)一般多少?溫州出租國有房產(chǎn)2014年收益達(dá)3300萬元

148****6486 | 2019-11-22 06:28:29

已有3個回答

  • 157****9917

    一旦房價趨于全面平穩(wěn),就可以適時推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下,相關(guān)的限購限貸限售等政策,也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況,逐步退出。 據(jù)媒體報道,目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成,目前正在細(xì)化和完善中。按照年內(nèi)立法計劃,房地產(chǎn)稅法為預(yù)備審議項(xiàng)目,并未列入年內(nèi)立法工作中。根據(jù)計劃要求,此類項(xiàng)目由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作,視情況在2018年或者以后年度安排審議。 近年來,房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關(guān)注的熱門話題。何時出臺,則是熱門中的熱門。大眾普遍關(guān)注房產(chǎn)稅出臺的**核心原因之一,就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房價的殺手锏,能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房價形成絕殺。 不過,房產(chǎn)稅不能成為“絕殺”的武器,而應(yīng)當(dāng)成為裝備。房產(chǎn)稅出臺,不能成為限購限貸限售那樣的短期手段,而應(yīng)該是推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長期措施,能夠隨時隨地對市場可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束與影響,能夠讓包括開發(fā)商、炒房者、投資者和購房者在內(nèi)的所有人群、所有主體都能產(chǎn)生有效的約束作用。 事實(shí)上,稅收不同于一般收費(fèi),一般收費(fèi)是為了某種需要臨時開征的,可能是短暫的。一般政策更多的是依據(jù)市場變化情況,臨時出臺的干預(yù)措施,而不是長效手段。只要市場變動達(dá)到預(yù)期目標(biāo),政策就會立即退出市場。房產(chǎn)稅政策一經(jīng)制定,往往需要維持很長時間,直到下一次修訂。就是重新修訂,也只是補(bǔ)充和完善,而不是推倒重來。 正因?yàn)槿绱耍瑢Ψ慨a(chǎn)稅政策的出臺,應(yīng)當(dāng)著眼于市場,而不是房價,著眼于長遠(yuǎn),而不是短期。房價只是市場的一部分,或者表現(xiàn)比較敏感的一部分,而不是市場的全部。房產(chǎn)稅的作用,更多的應(yīng)當(dāng)是對市場行為的規(guī)范,包括投資者、購房者、炒房者等,對開發(fā)商,一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒有推出,關(guān)鍵就在于,目前的市場環(huán)境尚沒有發(fā)展到可以依靠房地產(chǎn)來規(guī)范和約束的階段。 應(yīng)當(dāng)說,隨著“房子是用來住的,不是用來炒的”定位提出以后,房地產(chǎn)市場的變化就開始進(jìn)入積極有序階段。雖然房價還在漲,但上漲的動力明顯減弱,制造房價上漲的因素在減少。因城施策、分類調(diào)控,已經(jīng)把地方政府的責(zé)任與房地產(chǎn)市場調(diào)控緊緊捆綁在一起,讓地方政府成為了調(diào)控的責(zé)任主體。 近日召開的會議,在如何調(diào)控房地產(chǎn)市場問題上,又出現(xiàn)了一個非常大的變化,那就是從“遏制房價過快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥詻Q遏制房價上漲”。千萬別小看了只是取消了“過快”兩個字,卻是房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)一步加碼的表現(xiàn),是推動房地產(chǎn)市場全面轉(zhuǎn)型和規(guī)范的表現(xiàn)。如果房價一直保持上漲勢頭,就會永遠(yuǎn)給開發(fā)商和炒房者留有幻想,就無法遏制住炒房和住房過度投資行為。 這也預(yù)示著,在未來一段時間,房價上漲的勢頭難以維持,出現(xiàn)下跌則是大概率事件。雖然按照現(xiàn)行條件,大跌不大可能,但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房價步入到下跌通道,就會為房產(chǎn)稅政策的出臺創(chuàng)造良好的條件。 房產(chǎn)稅政策的出臺,必須是在房價得到穩(wěn)定,市場不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場不規(guī)范因素太多,秩序太亂,就有可能對政策的出臺帶來致命的傷害,使政策難以發(fā)揮作用。 所以,房產(chǎn)稅政策出臺的時機(jī)已經(jīng)基本成熟。一旦房價趨于全面平穩(wěn),就可以適時推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下,相關(guān)的限購限貸限售等政策,也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況,逐步退出。

    查看全文↓ 2019-11-22 06:39:26
  • 155****9978

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      德富悅城現(xiàn)主推36-60㎡精裝公寓,公寓均位于項(xiàng)目北側(cè)臨街底商3、4、5層,商水商電,40年產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目住宅房源均已售罄,另有100-140㎡臨街商鋪在售。

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    查看全文↓ 2019-11-22 06:39:23
  • 135****9198

    "共有產(chǎn)權(quán)、長租公寓、租購?fù)瑱?quán)……房子留住年輕人28歲的陳玉峰**近開始琢磨買房的事兒。因?yàn)?,他成了“新北京人”?月初,北京市新出臺的“共有產(chǎn)權(quán)房”政策中,有了專門配給“新北京人”的房源。幾乎在同一時間,石家莊小伙兒秦儉和愛人“搖上”了燕?!じ呙椎昙覉@的公租房。如今,他們已告別了合租生涯,有了自己的50多平方米。雖然是租的,但是有了獨(dú)立的空間,再也不用擔(dān)心房東隨意漲價,或是在一個偌大的城市輾轉(zhuǎn)流離。類似的變化也在上海、廣州、深圳等一線城市發(fā)生。雖然房價依然冰冷,但這些城市的溫度卻在增加。2017年4月10日,燕?!ゑR泉營家園、燕?!じ呙椎昙覉@兩個公租房項(xiàng)目啟動現(xiàn)場登記。據(jù)悉,這是新北京人首批專項(xiàng)配租項(xiàng)目。現(xiàn)場登記人數(shù)近千。其中,燕?!ゑR泉營家園可配租房源共計300套,燕?!じ呙椎昙覉@公租房項(xiàng)目可配租房源共計100套,兩個項(xiàng)目各30%面向具有穩(wěn)定工作的非京籍無房家庭。房源建筑面積58.10平方米-61.95平方米,套租金大約在2000元—2400元之間。圖為2017年4月11日,北京,在燕?!ゑR泉營家園公租房項(xiàng)目現(xiàn)場排隊辦理公租房登記的隊伍。圖片來源:視覺中國5年來,政府調(diào)控樓市的思路一直在變,但“房子是用來住的,不是用來炒的”這條主線卻日漸清晰。今年3月,北京推出“3·17”新政——“史上**嚴(yán)”的限購政策。多地隨后響應(yīng),抑制住房市場過度投機(jī)的戰(zhàn)役全面打響。與此同時,租房市場的規(guī)范發(fā)展也在提速。今年5月,住建部向社會公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》。7月,上海從供給端發(fā)力,公開出讓位于浦東新區(qū)張江南區(qū)和嘉定區(qū)嘉定新城兩幅租賃住房用地,提供1897套房源,明確“只租不售”。廣州明確保障“租購?fù)瑱?quán)”,賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益。租房市場的變化,讓年輕人看到希望。長租公寓把出租房進(jìn)行改造,讓年輕人可以住在相對穩(wěn)定并有時尚感的公寓里。成都的張勵凡說,“以前房租都是押一付三,現(xiàn)在有的公寓可以月付,幫年輕人減壓?!痹诒本?年,陳玉峰搬了3次家,現(xiàn)在他也住進(jìn)了長租公寓?!昂贤锊粫刎埬仯已b修環(huán)境比較好,省心?!痹趺茨茏屇贻p人在租房上負(fù)擔(dān)小一點(diǎn)、保障多一些?一些城市不僅出臺政策,甚至給出了真金白銀。2016年,深圳市面向落戶本市的歸國留學(xué)人員提供租房和生活補(bǔ)貼。陳漫(化名)和男友開始心動?;貒?,他們在深圳市羅湖區(qū)租了個一室一廳的房子,月租金3500元。有了政府補(bǔ)貼,房租不會成為太大壓力。建設(shè)房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的政策接踵而來。8月,國家確定在北京、上海、沈陽等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),并制定了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》。這意味著,農(nóng)村集體建設(shè)用地將可以入市,可租房源的供應(yīng)有望大幅增長。雖然政策的見效、租賃住房供應(yīng)的增加,還有待時日,但一些生活在大城市里的年輕人已經(jīng)開始憧憬。“不管是租購?fù)瑱?quán)、還是共有產(chǎn)權(quán),都需要更多的細(xì)化和保障”,在北京學(xué)習(xí)工作十多年的付強(qiáng),期待這些實(shí)惠,能真正落地。



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    查看全文↓ 2019-11-22 06:39:19

相關(guān)問題

  • 我國目前的房產(chǎn)稅體系稅種繁多,尚未將居民住房全面納入征稅范圍,整體征稅稅額較輕,對地方政府收入貢獻(xiàn)不大。前期房產(chǎn)稅滬渝試點(diǎn)效果不顯著,我國的房產(chǎn)稅試點(diǎn)推廣陷入停滯。房產(chǎn)稅在全國推廣實(shí)際上能夠促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,并在一定程度上緩解地方政府對土地財政的依賴。 方正證券表示,預(yù)期房產(chǎn)稅**快2020年完成立法,2022年開始全國落地征收。2017年,初步明確“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則和按照“評估值”征收房產(chǎn)稅的辦法。今年以來,不同層級不同部門的領(lǐng)導(dǎo)不僅就房地產(chǎn)稅的表態(tài)日益密集,其中也不乏具體配套政策的落地。但目前立法以及實(shí)施細(xì)則仍然存在較多爭議與難題,制度難題需要逐一解決,房產(chǎn)信息不充分等技術(shù)難點(diǎn)和歷史遺留問題仍有待突破。 房產(chǎn)稅收入短期難以替代土地出讓收入。根據(jù)測算,在中性情況下全國一年房產(chǎn)稅的收入可以達(dá)到9070億元(假設(shè)房產(chǎn)稅稅率為0.8%,整體免征比例為50%)。而在敏感性分析下,全年房產(chǎn)稅收入范圍約為0.27萬億元~1.81萬億元,預(yù)計僅占土地出讓收入的6.6%~44%。在當(dāng)前地方政府對土地出讓金依賴程度較高的情況下,難以達(dá)到完全取代土地出讓收入的目的。并且由于一線、二線和三四線城市間房價的巨大差異,各地平均征收的房產(chǎn)稅收入也相差甚遠(yuǎn),預(yù)計一線城市平均房產(chǎn)稅收入貢獻(xiàn)**多。 方正證券認(rèn)為,房產(chǎn)稅對居民支出整體影響不大,長期對房價不具備決定作用。 在中性假設(shè)下,以2017年數(shù)據(jù)進(jìn)行測算,全國城鎮(zhèn)人均房產(chǎn)稅支出約為1116元,約占當(dāng)年人均可支配收入的3.07%,人均房產(chǎn)稅支出占人均可支配收入比重較低。但由于房價差異,一線城市人均房產(chǎn)稅稅負(fù)相對較大。房產(chǎn)稅出臺可能會引起市場短期的波動,但從長期來看,供求關(guān)系還是影響房價的**關(guān)鍵因素。 目前房產(chǎn)稅處于立法推進(jìn)階段,方正證券預(yù)計**快2020年完成立法,2022年開始全國落地征收。從短期來看,房產(chǎn)稅的征收可能會對市場帶來暫時的量價的下行壓力;從中期來看,房產(chǎn)稅征收后,地方財政收入不再單純依賴賣地,地價的趨勢性下滑對建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制有明顯作用;從長期來看,市場走勢仍然決定于供需關(guān)系,即房產(chǎn)稅對于市場的中長期影響較小。建議關(guān)注具備業(yè)績持續(xù)性的增長類龍頭公司萬科A、保利地產(chǎn),資源豐富類央企招商蛇口,高速增長類公司新城控股、陽光城。

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  • 十萬元買房比存銀行更劃算,因?yàn)殂y行利息相對比較低,買房還可以**,銀行利息=利息積數(shù)×日利率。年利率一般用%(百分之),月利率一般用‰(千分之)表示;日利率按本金的萬分之幾表示,通常稱日息為幾厘幾毫?,F(xiàn)在儲蓄的利率都是按人民銀行統(tǒng)一制定的利率執(zhí)行,利率都是一樣的?,F(xiàn)在越長利息越高,提前終止減少利息。除此之外還可以拿到銀行利息,利益上市雙豐收。

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  • 10萬元一年利息因?yàn)樯暾堎J款的方法以及所貸款時的利息不同,產(chǎn)生的費(fèi)用也不太相同,銀行和民營機(jī)構(gòu)的利息也有著較大的區(qū)別。要是在銀行進(jìn)行存款的話現(xiàn)在儲蓄的利率都是按人民銀行統(tǒng)一制定的利率執(zhí)行,利率都是一樣的?,F(xiàn)在越長利息越高,提前終止減少利息。一年利率:2.25%到期利息:100000*2.25%=2250元,三年利率:3.33%到期利息:100000*3.33%*3=9990元。

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  • 若申請的是招行貸款,要計算貸款利息或者每月還款金額,需要知道貸款本金,貸款期限,還款方式,貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到,可以通過我行貸款計算器嘗試計算,登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

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  • 房產(chǎn)**比例: 均價略有跌幅在18000左右,**30%?,F(xiàn)在**的情況可以分為:1.在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%;2.在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為60%;3.三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;4.其他的情況**低**為30%。

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