小區(qū)車庫(kù)產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房的這4件事，關(guān)系“新人”未來(lái)剛需置業(yè)！

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  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:49
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  28日，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)錦都家園的搖號(hào)公告發(fā)布，將在后天（9月30日）下午14點(diǎn)30分搖號(hào)。30日也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施的日子。了解到，備受關(guān)注的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“保底”比例為50%，并按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。
  
  首個(gè)項(xiàng)目后天下午搖號(hào)
  
  首個(gè)搖號(hào)的錦都家園項(xiàng)目銷售均價(jià)為22000元/平方米，房源套數(shù)427套，其中二居室370套，三居室57套。該項(xiàng)目的情況比較特殊，申購(gòu)條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購(gòu)并通過(guò)核驗(yàn)的家庭，就有資格參加搖號(hào)，但該項(xiàng)目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。按照《辦法》，該項(xiàng)目的性質(zhì)是共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有。該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余50%份額。該項(xiàng)目**終確認(rèn)申購(gòu)家庭162926戶，可參加搖號(hào)的家庭121186戶。
  
  搖號(hào)按照銷售對(duì)象分為兩組，并分別搖出選房順序號(hào)：第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項(xiàng)目總房源的70%。第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍（“新北京人”）無(wú)房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項(xiàng)目總房源的30%。
  
  本次搖號(hào)工作結(jié)束后，將啟動(dòng)非朝陽(yáng)區(qū)戶籍家庭在朝陽(yáng)區(qū)工作情況的審核。審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月（開(kāi)通申購(gòu)當(dāng)月）,申購(gòu)家庭全部成員中任意一名成員在本市個(gè)人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽(yáng)區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽(yáng)區(qū)工作家庭”。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進(jìn)行公示。
  
  搖號(hào)結(jié)果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站（http://www.bjjs.gov.cn/）和北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進(jìn)行公示，申購(gòu)家庭可登錄上述網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  
  個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“保底”50%
  
  對(duì)于備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)份額比例如何確定，了解到，北京市房地產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)根據(jù)《辦法》中確定的估價(jià)原則和方法，以及房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從專業(yè)技術(shù)角度，編制了評(píng)估技術(shù)指引，指導(dǎo)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例的評(píng)估。共有產(chǎn)權(quán)住房是新推出的品種，所以這個(gè)指引還需要試行一段時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際不斷完善。
  
  根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)總體要求，促進(jìn)社會(huì)公平。
  
  根據(jù)《辦法》，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開(kāi)。
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是看搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，以這個(gè)價(jià)格來(lái)計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。
  
  例如某共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，供地的時(shí)候確定將來(lái)的銷售均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，在搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房?jī)r(jià)格是4萬(wàn)元/平米的話，那么購(gòu)房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。
  
  具體的評(píng)估確定方法
  
  1、代持機(jī)構(gòu)首先會(huì)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  
  評(píng)估的是同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，剔除高品質(zhì)商品房乃至豪宅。
  
  2、在評(píng)估確定了普通商品住房?jī)r(jià)格后，會(huì)在這個(gè)價(jià)格的基礎(chǔ)上打個(gè)九折（政府的第一項(xiàng)讓利）。確定出計(jì)算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”。
  
  3、用該共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的銷售均價(jià)除以這個(gè)“分母”，就得出了該項(xiàng)目個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的比例。
  
  以錦都家園項(xiàng)目為例，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價(jià)格是5.6萬(wàn)元/平米。打了9折之后，是5.04萬(wàn)元/平米。
  
  用2.2萬(wàn)元為分子，5.04萬(wàn)元為分母，計(jì)算出的個(gè)人份額比例為43%到44%之間。這里政府又一次適度讓利，就是如果個(gè)人份額的計(jì)算結(jié)果略低于50%，那么依然會(huì)按照50%**終確定。也就是說(shuō)，50%是個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。
  
  而此后的“自住房”大都是按照周邊普通商品房的六到七折確定的，所以個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的比例會(huì)更高。共有產(chǎn)權(quán)房的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個(gè)百分點(diǎn)一個(gè)檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。
  
  政府讓利原則將體現(xiàn)在確定具體比例時(shí)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例按照“就高”的原則來(lái)確定。例如一個(gè)項(xiàng)目，評(píng)估出個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額比例是51%時(shí)，那么**終就按照55%來(lái)算；如果評(píng)估的結(jié)果是67%，就按70%算。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:46
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  合同都簽訂了賣家突然反悔要漲價(jià)、買了小產(chǎn)權(quán)房卻沒(méi)有后續(xù)保障……這些在購(gòu)房消費(fèi)中的突發(fā)情況，您遇到過(guò)嗎?
  今天是3·15，我們從惠濟(jì)區(qū)人民法院挑選了幾起維權(quán)實(shí)例，與消費(fèi)者說(shuō)說(shuō)房子的那些事，希望能給廣大消費(fèi)者一個(gè)提醒。
  【案例一】 賣主反悔要漲價(jià)，被判雙倍返還買房人定金
  2010年9月18日，市民顧先生與陸先生、惠家房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同。
  合同約定，顧先生若違反合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金;陸先生若違反合同，應(yīng)雙倍返還顧先生的定金和合同約定的惠家公司的傭金。
  合同簽訂當(dāng)天，顧先生向惠家公司交納1萬(wàn)元，惠家公司則向顧先生出具收據(jù)一份并注明該款為：“定金及傭金”。
  幾天后，陸先生反悔提出要漲價(jià)。
  法院審理查明，該處房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人為楊女士。
  法院認(rèn)為，未經(jīng)楊女士同意，房屋共有人陸先生無(wú)權(quán)單方處理該房屋。判決陸先生雙倍返還顧先生定金。
  【提醒】 消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要認(rèn)真核對(duì)賣房人的身份，并核對(duì)賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買房改房時(shí)，應(yīng)注意賣方必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋買賣合同。買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)注意房產(chǎn)是否達(dá)到上市條件，約定補(bǔ)繳出讓價(jià)款的責(zé)任方。如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:43
• 134****9923

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  在貫徹“國(guó)五條”過(guò)程中，如何核實(shí)房屋原值，成為納稅人在賣房時(shí)是否要繳納20%個(gè)稅的焦點(diǎn)問(wèn)題。昨天有消息稱，國(guó)家稅務(wù)總局已將“國(guó)五條”中賣房是否繳20%個(gè)稅的執(zhí)行裁量權(quán)下放至地方。昨天從基層稅務(wù)部門獲悉，目前尚未收到上海相關(guān)通知，因此各稅務(wù)窗口仍按原有辦法操作。
  昨天有報(bào)道稱，據(jù)國(guó)稅部門人士透露，針對(duì)“國(guó)五條”的相關(guān)內(nèi)容，稅務(wù)總局應(yīng)該不會(huì)再出臺(tái)更細(xì)節(jié)的文件了。具體如何執(zhí)行、執(zhí)行到什么程度，這要看地方政府。該說(shuō)法在網(wǎng)上迅速傳播，被外界解讀為國(guó)稅總局已將賣房是否征20%個(gè)稅的執(zhí)行裁量權(quán)下放至地方。
  不過(guò)，昨天就此詢問(wèn)本市及基層稅務(wù)部門，均未獲得明確答復(fù)。某區(qū)稅務(wù)局有關(guān)人士表示，目前還沒(méi)接到本市相關(guān)通知。因此，在實(shí)際操作中，仍按2006年國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布并實(shí)施的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》中提及的進(jìn)行。
  也就是說(shuō)，能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用的，個(gè)稅稅款以本次房屋交易價(jià)格減除房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用后的余額，按20%稅率計(jì)算。納稅人若不能提供房屋原值相應(yīng)憑證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)也未能核實(shí)房屋原值的，個(gè)人所得稅稅款以本次房屋交易價(jià)格按核定征收率計(jì)算。
  對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，目前擺在基層辦稅窗口的難題在于，如何界定納稅人是否能提供房屋原值?？紤]到核查難度、成本投入等原因，以往在考量如何繳稅時(shí)曾存在以納稅人選擇為主的做法。如今，為了科學(xué)地就房屋原值進(jìn)行核定，相關(guān)方面曾考慮建設(shè)一套系統(tǒng)來(lái)檢查。不過(guò)，眼下在這方面尚無(wú)進(jìn)展。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:40
• 134****1261

  坊間一直有人發(fā)布似是而非的消息,說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房可以通過(guò)繳納部分“差價(jià)款”,而納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍,以“洗白”其尷尬身份。鑒于此,《通知》再打一劑預(yù)防針,堅(jiān)決杜絕個(gè)別地方政府亂開(kāi)口子搞下不為例,如果有人不識(shí)時(shí)務(wù)為小產(chǎn)權(quán)房搞變通,執(zhí)紀(jì)執(zhí)法必將雙管齊下。 國(guó)土資源部和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》,要求各地依法妥善處理“開(kāi)發(fā)商沒(méi)了、土地信息資料不見(jiàn)了”等一系列百姓不動(dòng)產(chǎn)登記困擾,為百姓不動(dòng)產(chǎn)依法登記排憂解難。《通知》對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題單列一章,再次強(qiáng)調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”。 上述《通知》要求各地在本月底前保質(zhì)保量完成住房確權(quán)登記,對(duì)確權(quán)過(guò)程中出現(xiàn)的、非居民個(gè)人原因造成的“疑難雜癥”的處置,作出了原則性規(guī)定。之所以要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題單列一章,主要就在于,坊間一直有人發(fā)布似是而非的言論,說(shuō)什么小產(chǎn)權(quán)房可以通過(guò)繳納部分“差價(jià)款”,而納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍,以“洗白”其尷尬身份。同時(shí),《通知》也是要再打一劑預(yù)防針,堅(jiān)決杜絕個(gè)別地方政府亂開(kāi)口子搞下不為例,如果個(gè)別地方不識(shí)時(shí)務(wù)為小產(chǎn)權(quán)房搞變通,執(zhí)紀(jì)執(zhí)法必將雙管齊下,且執(zhí)紀(jì)嚴(yán)于執(zhí)法。 小產(chǎn)權(quán)房主要分布在一些大城市和特大城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部,其持有的“鄉(xiāng)級(jí)產(chǎn)權(quán)證”不被國(guó)家承認(rèn)。小產(chǎn)權(quán)房與城鎮(zhèn)商品房的主要差別是:小產(chǎn)權(quán)房占用農(nóng)村集體土地而建,城鎮(zhèn)商品房征用國(guó)有土地而建,獲國(guó)有土地使用權(quán)法律許可;小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等一系列法定規(guī)費(fèi),因而售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜;小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法,它只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán),而商品房“兩權(quán)”統(tǒng)一,因而小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行所有房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。 我國(guó)從上世紀(jì)九十年初開(kāi)始探索住房市場(chǎng)化改革,成績(jī)有目共睹。目前,全國(guó)至少有3.5億個(gè)城鄉(xiāng)家庭擁有一套或多套自有商品住房(不包括農(nóng)村農(nóng)戶的自有住房),城鎮(zhèn)每萬(wàn)戶自有商品住房擁有量在全球大國(guó)中排名第一。與此同時(shí),中國(guó)社會(huì)同時(shí)出現(xiàn)了高房?jī)r(jià)(以及主要受高房?jī)r(jià)催逼而產(chǎn)生的小產(chǎn)權(quán)房)和大量的投機(jī)性炒房。由于許多工薪家庭對(duì)高房?jī)r(jià)不滿、無(wú)奈,人們往往將高房?jī)r(jià)與住房制度改革聯(lián)系起來(lái),把改革的部分原因歸結(jié)為前者所致,部分民眾確有為小產(chǎn)權(quán)房非法身份鳴冤叫屈的意見(jiàn),以至于房地產(chǎn)調(diào)控每有風(fēng)吹草動(dòng),小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)總是受到輿論的格外關(guān)注。 其實(shí),高房?jī)r(jià)也好,工薪階層買房壓力大也好,近些年一些地方炒樓成風(fēng)且炒樓者每每斬獲暴利,這些都與住房制度改革沒(méi)有必然聯(lián)系,而更多地與造成“兩頭虧中間賺”(“兩頭”指被征地的農(nóng)民和高房?jī)r(jià)買房的城鎮(zhèn)居民,“中間”指依賴賣地財(cái)政的地方政府和開(kāi)發(fā)商)的城鎮(zhèn)國(guó)有土地供給制度之弊端有關(guān),也與**近十余來(lái)年愈刮愈甚的金融“脫實(shí)玩虛”歪風(fēng)有關(guān)。有鑒于此,且充分考慮到總量占比不高的小產(chǎn)權(quán)房和占比很高的商品房之較大差價(jià),倘若對(duì)小產(chǎn)權(quán)房搞下不為例式的“網(wǎng)開(kāi)一面”,那么不但可能顛覆多年來(lái)住房制度改革的成果,政府也無(wú)法向高價(jià)購(gòu)買商品房的城鎮(zhèn)居民,作出合理的解釋和負(fù)責(zé)任的交代。 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)積累經(jīng)年,沉疴并非無(wú)藥可治。去年以來(lái),以限購(gòu)和限貸政策為主藥,外加中央強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,調(diào)控效果日益顯現(xiàn),而且順勢(shì)推出了兩味“治本藥”:一是對(duì)上海等近十年來(lái)大城市試行的共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行大范圍推廣,二是指定北京等13個(gè)大中城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地(主要指農(nóng)村土地)建設(shè)租賃住房試點(diǎn),以解決中低收入群體的住房剛需,通過(guò)釋放這部分剛需來(lái)平抑商品房?jī)r(jià)格。在房地產(chǎn)調(diào)控取得切實(shí)成效的背景下,所謂小產(chǎn)權(quán)房的存在及其附加的諸多問(wèn)題,已經(jīng)顯得越來(lái)越不重要了。 控制大中城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),與解決小產(chǎn)權(quán)房的“出路”原本無(wú)關(guān),但如果把大中城市房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)勢(shì)頭真正控制住了,所謂小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的“理由”就更不能成立。結(jié)合近十幾年來(lái)中央和有關(guān)職能部門對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不能“轉(zhuǎn)正”的多次重申,以及這次兩部委《通知》的再次重申,公眾和市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房持何種認(rèn)知態(tài)度,也就不言而喻了。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:17:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房的這4件事，關(guān)系“新人”未來(lái)剛需置業(yè)！
  答

  在政策收緊背景下，住房成交量也有明顯收縮。以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自2016年9月以來(lái)已連續(xù)四個(gè)月下滑。 上海方面，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬(wàn)套，僅9401套，市場(chǎng)陷觀望氣氛。值得一提的是，這也是五年以來(lái)的月度成交**低值。深圳方面，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅累計(jì)成交1652套，環(huán)比下降23.6%，創(chuàng)五年來(lái)新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。 天津方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月天津新房市場(chǎng)共成交7082套，成交面積76.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降63%。二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%。濟(jì)南方面，1月商品房成交總計(jì)13405套，比去年12月的18800套減少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，環(huán)比上月減少5312套，下跌44.34%。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面積75.82萬(wàn)平方米，成交量同環(huán)比均有所下跌。成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降27.99%和40.93%，而與2016年1月同期數(shù)據(jù)相比，成交套數(shù)和成交面積分別下降22.66%和14.85%。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，2016年“9·30新政”出臺(tái)以后，住宅市場(chǎng)迅速降溫，交易量在去年**后三個(gè)月穩(wěn)定下滑。在中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的政策基調(diào)下，這種下滑趨勢(shì)自然也延續(xù)到了2017年。而今年1月恰逢春節(jié)長(zhǎng)假，客觀因素又進(jìn)一步導(dǎo)致交易量減少，使得今年1月的市場(chǎng)狀況與去年1月的表現(xiàn)截然相反。 除假期等因素外，克而瑞研究中心楊科偉表示，由于為了控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，多城市嚴(yán)格管控預(yù)售證申報(bào)價(jià)格，因此，部分項(xiàng)目延期開(kāi)盤，推盤量減少，也是成交下降的一個(gè)原因。 在住房成交量下滑的同時(shí)，土地市場(chǎng)也降溫明顯。1月以來(lái)，重點(diǎn)城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，1月含住用地供應(yīng)面積環(huán)比大幅下降七成，各線城市同步減少供應(yīng)，降幅在59%到76%之間;40個(gè)城市宅地成交面積環(huán)比下降五成，各線城市降幅略有差異，一線城市環(huán)比下降16%，二線、三四線城市降幅分別達(dá)50%、44%。 另外，溢價(jià)率也有所下滑，1月單宗成交10億元以上地塊合計(jì)50宗，但在超過(guò)10億的地塊中溢價(jià)率超過(guò)100%的只有16宗，明顯低于2016年平均水平。 預(yù)期 政策持續(xù)收緊 截至目前，自2016年“9·30新政”以來(lái)，樓市調(diào)控政策已涉及28個(gè)城市，出臺(tái)近80個(gè)新政。也正是高強(qiáng)度的收縮，有效抑制了房地產(chǎn)的快速上漲之勢(shì)。張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年全年，重點(diǎn)調(diào)控城市將出現(xiàn)5%至10%的價(jià)格下調(diào)空間。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，受去年全國(guó)大范圍收緊調(diào)控影響，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)已基本進(jìn)入穩(wěn)定通道。而從政策預(yù)期來(lái)看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。 2016年底，中央各部委已確定今年樓市調(diào)控工作方向。國(guó)土部明確，將根據(jù)供需形勢(shì)因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度，對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，對(duì)去庫(kù)存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng);央行也強(qiáng)調(diào)，要因城施策，繼續(xù)落實(shí)好差別化住房信貸政策，切實(shí)防范化解金融風(fēng)險(xiǎn);銀監(jiān)會(huì)提出，分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化背景下，各地根據(jù)實(shí)際情況，在因城施策、分類調(diào)控思路下，調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，進(jìn)一步保障市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。 與此同時(shí)，近日央行公布的《2016年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，更是被外界認(rèn)為，明確了未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控新指向。報(bào)告指出，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，落實(shí)好各項(xiàng)制度和機(jī)制建設(shè)，宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。更為重要的是，從完善財(cái)稅制度、改進(jìn)土地占補(bǔ)平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯(cuò)配問(wèn)題，構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。 因此，任啟鑫認(rèn)為，在這一系列收緊政策的指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)2017年各大中城市房?jī)r(jià)水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，現(xiàn)階段來(lái)看，2017年1月，70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅是否過(guò)熱的“五燈圖”分布繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，而且離“過(guò)熱”和“偏熱”區(qū)間相對(duì)較遠(yuǎn)，說(shuō)明過(guò)熱的房?jī)r(jià)得到了較好地抑制，預(yù)計(jì)上半年房?jī)r(jià)增幅將繼續(xù)收窄。

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• 問(wèn) 小區(qū)車庫(kù)產(chǎn)權(quán)是多少年?小區(qū)的車庫(kù)產(chǎn)權(quán)是多少年
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  一般有產(chǎn)權(quán)，但是一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證；物權(quán)法，第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！　〗ㄖ^(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！　≌加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

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• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年
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  共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)一般是70年共同產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)是為了解決中低收入住房困難家庭的購(gòu)房需求，個(gè)人與政府的出資比例，一般是3:7，在拆遷的時(shí)候會(huì)返還。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間一般是在取得該地土地使用權(quán)知識(shí)開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，也就是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，并不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時(shí)間。共有產(chǎn)權(quán)房夫妻離婚時(shí)候的分配原則：1、如果是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)房，離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女雙方各自持有50%的房屋所有權(quán)。2、在離婚的時(shí)候，最好是先由雙方協(xié)商處理，因?yàn)楣灿蟹慨a(chǎn)，原則上應(yīng)該均等分割，可以先協(xié)商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、對(duì)于不太容易分割的共有房屋，可以根據(jù)雙方的住房情況，并且以照顧女方或者是無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，優(yōu)先分給一方，另外一方支付相應(yīng)的房款。

• 問(wèn) 獨(dú)立車庫(kù)產(chǎn)權(quán)多少年？避免出現(xiàn)新的共有產(chǎn)權(quán)住房“夾心層”
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  "新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開(kāi)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為　　地方樓市調(diào)控須緊扣法治　　對(duì)于各地的房地產(chǎn)行業(yè),應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化管理。還可以出臺(tái)一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌。　　在此次調(diào)控基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進(jìn)依法行政,有所為有所不為,要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整一些規(guī)定　　今年七八月間,在北京工作的章岳(化名)因?yàn)閭€(gè)人原因需要出手名下的一套住房。在見(jiàn)過(guò)了不少中介和買房者之后,章岳終于以一個(gè)不可思議的、遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購(gòu)入時(shí)價(jià)格的高價(jià)將房子售出,其間經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)博弈和考量,深入研究各種關(guān)于經(jīng)濟(jì)走向和樓市的分析文章,一度令他疲憊不堪。　　“賣完之后不到半個(gè)月,又漲了一百多萬(wàn)元?！闭略姥哉勚g神色頗為迷茫,失控的樓市讓他無(wú)力再進(jìn)行更多思索?！　　艾F(xiàn)在價(jià)格快每平方米10萬(wàn)元了。”章岳打開(kāi)他的微信,讓看其中一名房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)的**新成交價(jià)格。有意思的是,這名房產(chǎn)中介在分析房?jī)r(jià)迅速上漲的原因時(shí),除了談到土地供應(yīng)、信貸之外,竟然也把房產(chǎn)中介列為一大原因?！　‰S著北京“930”新政的出臺(tái),新一輪房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開(kāi),對(duì)于失控的樓市來(lái)說(shuō)無(wú)異于當(dāng)頭棒喝?！　〗衲?月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015-2020年)》指出,將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,推行權(quán)力清單、責(zé)任清單、負(fù)面清單三大清單制度。這份綱要還顯示,在堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策的同時(shí),還將建立全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái)?！　　胺诸愓{(diào)控,因城施策”,這正是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的一大特點(diǎn),也有媒體將其稱之為“一城一策”?！　　皩?duì)于各地的房地產(chǎn)行業(yè),就應(yīng)該實(shí)行精細(xì)化管理。還可以出臺(tái)一些原則性的規(guī)定,讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策更加步入正軌。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說(shuō)?！　墙úㄟ€認(rèn)為,實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息統(tǒng)一監(jiān)測(cè)是規(guī)范房地產(chǎn)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。建立信息發(fā)布和監(jiān)控平臺(tái)之后,對(duì)于了解各地情況進(jìn)而開(kāi)展監(jiān)督督查會(huì)起到積極作用。如果沒(méi)有統(tǒng)一的監(jiān)測(cè)平臺(tái),就難以實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理和調(diào)控。“在此次基礎(chǔ)之上,各地要不斷推進(jìn)依法行政,有所為有所不為,有些規(guī)定不宜過(guò)于死板,要根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。比如房產(chǎn)違法違規(guī)銷售的問(wèn)題,管理者也需要反思?！薄　〗衲?0月8日,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,明確要求促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化與新型城鎮(zhèn)化相輔相成,強(qiáng)化地方主體責(zé)任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力實(shí)現(xiàn)住有所居,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　斑@是國(guó)務(wù)院針對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲、一些城市出臺(tái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施提出的整體要求。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議釋放出來(lái)的信息非常明確,那就是要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)聯(lián)系在一起,地方政府在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面承擔(dān)主體責(zé)任,各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)保障居民基本住房需求,同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議所釋放出來(lái)的信息內(nèi)涵豐富,值得認(rèn)真解讀?！敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)教授喬新生說(shuō)?！　绦律J(rèn)為,國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策強(qiáng)調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”,并沒(méi)有涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的問(wèn)題,這說(shuō)明中央已經(jīng)充分意識(shí)到,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題非常復(fù)雜,如果采取“一刀切”措施,嚴(yán)格限制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,那么,有可能會(huì)導(dǎo)致居民改善性住房需求得不到有效地滿足。當(dāng)然,在這樣的情況下,價(jià)格主管部門會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查。包括上海在內(nèi)的一些城市價(jià)格主管部門和工商行政管理部門已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)虛假?gòu)V告和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售環(huán)節(jié)哄抬物價(jià)的行為作出處理。相信在國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署下,各級(jí)地方政府一定會(huì)根據(jù)本地的實(shí)際情況采取相應(yīng)的措施,確保當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！　　皞€(gè)別地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中,已經(jīng)從中立的裁判員變成了運(yùn)動(dòng)員,為了增加地方財(cái)政收入,個(gè)別地方甚至參與哄抬房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)于這樣的情況應(yīng)當(dāng)采取果斷措施,對(duì)某些地方過(guò)度依賴土地財(cái)政,依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問(wèn)題進(jìn)行跟蹤調(diào)查,并且對(duì)一些問(wèn)題突出的地方采取問(wèn)責(zé)措施,防止地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?！眴绦律f(shuō)。?"

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• 問(wèn) 榮慶金悅府產(chǎn)權(quán)多少年？專家望共有產(chǎn)權(quán)房托起“新人”的住房夢(mèng)
  答

  "李克強(qiáng)總理在參加完3月4日的會(huì)議后對(duì)說(shuō)，“我對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有信心，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定可以平穩(wěn)發(fā)展”。短短一句話濃縮了政府對(duì)于房地產(chǎn)政策的走向。在兩會(huì)期間，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出兩個(gè)觀點(diǎn)。一是因城施策去庫(kù)存，也是今年政府工作對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的總安排。李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷售、中介等行為。二是提出扎實(shí)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，今年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬(wàn)人以上。一線城市的剛需基調(diào)從李克強(qiáng)報(bào)告中來(lái)看，今年政策的路線就是推動(dòng)三四線城市，而一線城市的政策維穩(wěn)為主，但“房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地”。這些“房?jī)r(jià)上漲壓力大”的城市，往往人口較為密集，在堅(jiān)持“居住需求”的背后，后續(xù)積極供地預(yù)計(jì)會(huì)增加適合剛需的土地，這類型土地一般遠(yuǎn)離市中心，配合規(guī)劃做人口需求和引導(dǎo)。報(bào)告中強(qiáng)調(diào)了推動(dòng)三四線城市的去庫(kù)存化，而對(duì)于一線城市的政策仍以維穩(wěn)為主。在過(guò)去兩年一線城市的成交量已經(jīng)說(shuō)明了問(wèn)題，政策稍有放松的前提下，并不存在去庫(kù)存的壓力，反而是三四線城市仍需要較長(zhǎng)時(shí)間的消化期，所以“因城施策”這四個(gè)字的背后是一線城市的調(diào)控不放松。此外，“堅(jiān)持住房的居住屬性”，這句話透露出了兩個(gè)信息，一方面說(shuō)明政府將繼續(xù)去年提出的滿足“剛性需求及改善性需求”，另一方面，正像全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森所述，由于過(guò)去房?jī)r(jià)特別是一二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，在貨幣較多、杠桿率較低、投資渠道有限等因素“交叉聚合”下，房屋的投資、金融屬性逐漸超過(guò)了居住屬性。而此次政府工作報(bào)告中再次提出了“防范金融風(fēng)險(xiǎn)、整頓規(guī)范金融秩序”這個(gè)話題，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示，在房地產(chǎn)信貸政策方面，將采取差別化的政策，對(duì)帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求要加以限制，有住房需求特別是基本的住房剛性需求，還是應(yīng)該給予信貸支持。信貸政策的走向很大程度上決定了今年樓市的成交量，從上述描述中，基本可以判斷出2017年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)控緊縮的基調(diào)，而市場(chǎng)的成交主體將圍繞在以剛需房為基礎(chǔ)的成交格局。中小經(jīng)紀(jì)公司需抱團(tuán)取暖對(duì)于大多數(shù)房產(chǎn)中小經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō)，這類情形基本就意味著關(guān)店潮的到來(lái)，業(yè)務(wù)范圍寬泛加上市場(chǎng)占有率高升、資金雄厚等原因，大型中介公司擁有穿越市場(chǎng)周期的能力，中小經(jīng)紀(jì)公司的生存空間將會(huì)越來(lái)越小，逐漸被大型經(jīng)紀(jì)公司蠶食市場(chǎng)份額，尤其是在目前的市場(chǎng)狀況下，中小中介相對(duì)短視，慣用關(guān)門潮的方式度過(guò)市場(chǎng)寒潮期，而大型中介更容易快速抓住市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。這樣一來(lái)，大型中介與中小中介的距離將會(huì)越來(lái)越遠(yuǎn)。未來(lái)的大環(huán)境將是大行快速殲滅小行，小行因?yàn)槿狈购芰?，生存將變得越?lái)越困難。由于國(guó)內(nèi)經(jīng)紀(jì)公司之間缺乏差異化區(qū)隔，造成中小經(jīng)紀(jì)公司只能依靠低傭競(jìng)爭(zhēng)，生存空間越來(lái)越小，對(duì)于提升行業(yè)服務(wù)也缺乏幫助。不過(guò)，目前市場(chǎng)上不少互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)已開(kāi)始注意到這個(gè)現(xiàn)象，以房多多為例，在其原有的基礎(chǔ)上開(kāi)放第三方經(jīng)紀(jì)公司合作模式，招募中小經(jīng)紀(jì)公司上線，頗有“合作共贏”的勢(shì)態(tài)，房多多通過(guò)其平臺(tái)優(yōu)勢(shì)拓寬自身業(yè)務(wù)范疇，與其合作的中小經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)范圍也隨之?dāng)U大，這就意味著中小中介能提供給用戶的服務(wù)項(xiàng)目也越來(lái)越多。而在技術(shù)層面，房多多這樣的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)采用則通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行拆解，聚焦服務(wù)，用平臺(tái)產(chǎn)品去提升效率。中小經(jīng)紀(jì)公司是行業(yè)中不可或缺的力量，從“兩會(huì)”信息來(lái)看，2017年的市場(chǎng)也許對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來(lái)說(shuō)將又是一次洗牌，政策基調(diào)不放松的情況下，抱團(tuán)取暖確實(shí)是一個(gè)出路，而經(jīng)歷市場(chǎng)考驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)公司或是平臺(tái)，必然有其特色和優(yōu)勢(shì)，才能在這個(gè)市場(chǎng)中存活的更好。?"

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