延吉市房產(chǎn)過(guò)戶多少錢(qián)？浙江二手房買(mǎi)賣(mài)登記過(guò)戶將實(shí)現(xiàn)全流程網(wǎng)上辦

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• 142****1150

  **近三年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都將房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展作為下一年的重點(diǎn)工作之一。2015年提出要“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，2016年提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，2017年明確“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。 工作任務(wù)的調(diào)整，實(shí)際上映射了市場(chǎng)態(tài)勢(shì)的轉(zhuǎn)變。在經(jīng)歷了一輪去庫(kù)存和轉(zhuǎn)杠桿之后，房子已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移到居民戶手中，各地也根據(jù)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。隨著房地產(chǎn)庫(kù)存降至近三年來(lái)新低，市場(chǎng)調(diào)控初步收到效果，工作重心自然要向加強(qiáng)供給和完善長(zhǎng)效機(jī)制偏移。 今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在這兩方面都做了安排。一方面，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。另一方面，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。 對(duì)于租賃市場(chǎng)，這幾年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議雖然都有涉及，但直到今年才獲得了更多的政策支持。先是九部委發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，而后國(guó)土部、住建部發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》。據(jù)悉，未來(lái)北上廣租賃用地計(jì)劃供應(yīng)面積將達(dá)3825公頃，占同期住宅供地面積比例超26%。隨著更多支持政策出臺(tái)，租賃市場(chǎng)的供應(yīng)主體和保障渠道將更為多元。 本次會(huì)議還直面租賃市場(chǎng)的痛點(diǎn)，首次提到長(zhǎng)期租賃。我國(guó)的租賃市場(chǎng)之所以遲遲難以發(fā)展，根本原因在于租房只能在一定程度上獲得房屋的部分居住屬性，卻很難獲得相應(yīng)的社會(huì)公共服務(wù)、穩(wěn)定居住權(quán)利以及財(cái)富增值效應(yīng)，因此短租成為租賃市場(chǎng)主流。今年以來(lái)，中央及地方多次提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，本次會(huì)議也強(qiáng)調(diào)保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)這一問(wèn)題有望加快解決。 至于房地產(chǎn)調(diào)控，此前住建部、國(guó)土部和人民銀行在武漢召開(kāi)的部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)上，已經(jīng)傳遞出“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性”的信息，此次又在中央層面得到確認(rèn)，意味著2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將保持偏緊態(tài)勢(shì)。同時(shí)在分清中央和地方事權(quán)的基礎(chǔ)上實(shí)行差別化調(diào)控，繼續(xù)為長(zhǎng)效機(jī)制的完善爭(zhēng)取時(shí)間。從會(huì)議未提及房地產(chǎn)稅來(lái)看，這一稅種的推出可能還需要時(shí)間。 值得關(guān)注的是，會(huì)議在部署三大攻堅(jiān)戰(zhàn)時(shí)，特別強(qiáng)調(diào)防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)是防控金融風(fēng)險(xiǎn)，提出“要服務(wù)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革這條主線，促進(jìn)形成金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融和房地產(chǎn)、金融體系內(nèi)部的良性循環(huán)”。金融和房地產(chǎn)之間的鏈條已經(jīng)引起中央的高度關(guān)注，預(yù)示著金融監(jiān)管未來(lái)將繼續(xù)保持壓力，防止資金過(guò)度流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。 總而言之，此次會(huì)議圍繞十九大提出的“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，從發(fā)展住房租賃市場(chǎng)和完善長(zhǎng)效機(jī)制兩個(gè)方面進(jìn)行了具體部署，這兩項(xiàng)工作都需要“慢工出細(xì)活”。因此，相比于2016年轟轟烈烈的去庫(kù)存和2017年風(fēng)風(fēng)火火的加調(diào)控，預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平靜的發(fā)展年份。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:02:01
• 135****0469

  當(dāng)前，地下車(chē)位作為住宅小區(qū)必不可少的配套，為滿足廣大群眾日益增長(zhǎng)的停車(chē)需求，緩解城區(qū)停車(chē)難的矛盾起到了巨大作用。但由于湖南住宅小區(qū)地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)沒(méi)有一個(gè)清晰的規(guī)定和權(quán)威的解釋?zhuān)瑫何闯雠_(tái)針對(duì)性的文件規(guī)定，導(dǎo)致全省各地業(yè)主對(duì)于地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)、租賃、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商之間爭(zhēng)論不休，矛盾愈演愈烈。今年的湖南省兩會(huì)期間，省人大代表鄭葉新建議明晰湖南商品房小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)。 “如今廣大群眾的出行離不開(kāi)車(chē)。而想要讓車(chē)在路上跑得歡，行得順，首先得解決車(chē)輛停放的問(wèn)題，這是與生活息息相關(guān)的大事！”相比之下，停車(chē)位的增加速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上機(jī)動(dòng)車(chē)增長(zhǎng)量。鄭葉新認(rèn)為，如今市民停車(chē)現(xiàn)狀基本是，一方面城市道路兩旁停滿了車(chē)，嚴(yán)重影響交通；另一方面許多居住小區(qū)雖按規(guī)劃要求建設(shè)地下車(chē)位，但嚴(yán)重空置，業(yè)主大都不愿購(gòu)買(mǎi)，不惜將私家車(chē)停在小區(qū)外面道路上，加劇了停車(chē)難的矛盾。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一，各執(zhí)一詞，許多業(yè)主認(rèn)為地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有。 開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，地下車(chē)位行車(chē)道及不可劃車(chē)位的區(qū)域占用大量面積，導(dǎo)致分?jǐn)偯娣e較大，未納入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，而且一個(gè)車(chē)位不僅成本不低，還另需計(jì)算稅費(fèi)、財(cái)務(wù)利息等。而業(yè)主認(rèn)為，購(gòu)房成本已包括地下車(chē)位的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是所有業(yè)主共用。實(shí)際上開(kāi)發(fā)商建設(shè)地下車(chē)位積極性不高，但規(guī)劃、人防部門(mén)強(qiáng)制要求住宅小區(qū)必須配建一定比例的地下車(chē)位或地下人防工程。 鄭葉新表示，住宅小區(qū)配建地下車(chē)位有社會(huì)性及公益性、強(qiáng)制性，政府應(yīng)予以鼓勵(lì)。地下車(chē)位作為獨(dú)立存在、按規(guī)劃建設(shè)的不動(dòng)產(chǎn)，考慮開(kāi)發(fā)商與業(yè)主、業(yè)主與業(yè)主之間的交易及銀行按揭、抵押融資的需要，應(yīng)給予確權(quán)抵押。目前湖南省各市州基本都沒(méi)受理地下車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)登記。而且要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交土地出讓金方可辦證。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，競(jìng)拍受讓國(guó)有建設(shè)用地時(shí)，已經(jīng)足額繳納了土地出讓金，且規(guī)劃建設(shè)用地指標(biāo)已明確包含地下車(chē)位，要求地下車(chē)位補(bǔ)交土地出讓金為重復(fù)收費(fèi)，與民爭(zhēng)利。開(kāi)發(fā)商無(wú)法承擔(dān)補(bǔ)交土地出讓金帶來(lái)的負(fù)擔(dān)，稅費(fèi)高了，**終成本壓力仍然是廣大民眾及市場(chǎng)承擔(dān)。由于成本增加，開(kāi)發(fā)商建設(shè)及業(yè)主購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位的積極性必然大受打擊。如此一來(lái)，小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題將變得更加嚴(yán)重。 鄭葉新建議省相關(guān)主管部門(mén)根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)人民防空法》《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合全國(guó)各省市做法，盡快對(duì)湖南住宅小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃等相關(guān)問(wèn)題予以明晰規(guī)定，進(jìn)行正面引導(dǎo)，盡快化解社會(huì)爭(zhēng)議與矛盾，保障廣大民眾安居樂(lè)業(yè)及開(kāi)發(fā)企業(yè)合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:01:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 延吉市房產(chǎn)過(guò)戶多少錢(qián)?延邊房產(chǎn)過(guò)戶怎樣收費(fèi)
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。契稅征收普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)征收營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。以上為二手房過(guò)戶費(fèi)索要繳納稅種，由于地方差異，可能各地還有細(xì)微差異，但是整體差別不大。按照普通住宅5年以上自有唯一一套計(jì)算1.5%*270000=4050元按照普通住宅5年以下自有唯一一套計(jì)算{1.5%+5%+5%(7%+3%+1%)}*270000=18900元

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶貸款全流程
  答

  二手房過(guò)戶貸款需要現(xiàn)有買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)的資料，前往銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，銀行會(huì)根據(jù)相關(guān)的材料進(jìn)行審核，并且通知指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)驗(yàn)房做評(píng)估，符合條件的情況之下綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。需要在審批通過(guò)之后向賣(mài)方支付房屋**款，到房屋交易中心辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，憑借著完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。需要購(gòu)房者注意的是二手房在交易之前要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，以免后續(xù)給買(mǎi)賣(mài)雙方造成不必要的麻煩，可以先到相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的檢查，是否存在有凍結(jié)或者設(shè)備抵押的情況發(fā)生，存在銀行貸款的房屋，是無(wú)法進(jìn)行二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易的，需要先還清貸款賣(mài)房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶貸款全流程
  答

  二手房過(guò)戶貸款全流程主要涉及以下4個(gè)步驟：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理貸款、過(guò)戶申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性進(jìn)行審核，所有信息確認(rèn)無(wú)誤之后再簽署合同，約定成交的價(jià)格以及支付的方法，還包括出現(xiàn)違約雙方所承擔(dān)的責(zé)任。辦理貸款向銀行申請(qǐng)貸款，要提交自己的相關(guān)資料會(huì)由銀行找評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，整個(gè)申請(qǐng)貸款的過(guò)程，大概在一個(gè)月左右。過(guò)戶申請(qǐng)貸款申請(qǐng)通過(guò)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人到相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶，會(huì)由相關(guān)人員對(duì)于所提交的文件進(jìn)行審核，并且對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的勘探和評(píng)估。繳納稅費(fèi)需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等。憑借完稅證明領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 房產(chǎn)登記過(guò)戶一般審核什么？辦理房產(chǎn)登記過(guò)戶需要多少費(fèi)用？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平米的收差額營(yíng)業(yè)稅。2、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于小于等于144平米是2%，大于144平米是4%契稅（財(cái)政部門(mén)收?。?、6元、平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）5、公證費(fèi)**高300元

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)？二手房過(guò)戶的流程是什么？
  答

  二手房過(guò)戶過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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