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直接走買賣過戶,找個(gè)小中介花點(diǎn)錢又方便又快捷,贈(zèng)與太麻煩,而且后遺癥多!
全部4個(gè)回答>父母把房產(chǎn)過戶給子女需要多少錢？新房成交急降至363套二手住宅過戶量微漲至1274套
152****0909 | 2019-11-22 07:17:42
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138****0562
限購、限貸、限價(jià)、限售、限商……隨著中國樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”，房地產(chǎn)交易量終于應(yīng)聲而落，房價(jià)也逐漸趨于理性。北京也不例外，隨著調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)，新房與二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)下降，市場持續(xù)低迷。 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1676套，環(huán)比第31周增加49套，小幅上漲3%。七日網(wǎng)簽量分別為373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日網(wǎng)簽量繼續(xù)維持在400套以下，單周網(wǎng)簽量則繼續(xù)維持在1600余套。 “317新政”以來，北京二手住宅市場大幅降溫，單周網(wǎng)簽量從“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份進(jìn)一步下滑至2000余套，7月份以來，近六周的時(shí)間里，北京二手住宅單周網(wǎng)簽量進(jìn)一步下滑并穩(wěn)定在1600余套，市場已經(jīng)觸底企穩(wěn)。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“317新政”出臺(tái)后，北京二手房市場成交量在經(jīng)歷了二季度的斷崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度開始，二手房市場交易量開始逐步止跌企穩(wěn)，在目前從嚴(yán)從緊的政策形勢下，這種低位橫盤的情況還將持續(xù)一段時(shí)間。而從我愛我家門店反饋的實(shí)際合同簽訂量走勢來看，近期北京二手房的實(shí)際合同簽單量已經(jīng)開始小幅回升，可以預(yù)見8月份開始，北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)回升。 不過，即使接下來市場有所回暖，北京二手住宅的網(wǎng)簽量也不會(huì)有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上單周網(wǎng)簽量將回到2000套以上，單月網(wǎng)簽量回到10000套左右。而在交易量有觸底企穩(wěn)回升之勢的同時(shí)，目前還處在下降通道之中的房價(jià)，還將有進(jìn)一步回調(diào)的空間，未來北京二手房房價(jià)還將進(jìn)一步回落。 在新房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽310套，環(huán)比第31周減少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房僅網(wǎng)簽1套;別墅網(wǎng)簽76套，環(huán)比增加10套;其他商品住宅網(wǎng)簽233套，環(huán)比減少20套。 整體來看，6月以來北京新建商品住宅(不含保障房)單周網(wǎng)簽量基本都維持在500套以下，僅7月**后一周突破了600套，市場仍然處于低位徘徊狀態(tài)。供應(yīng)方面，上周并無新建商品住宅入市。 胡景暉表示，史上**嚴(yán)的調(diào)控政策下，目前北京新房市場面臨著入市項(xiàng)目少、購買需求少的供需兩不旺局面，交易量自然始終處在低位。 首先，嚴(yán)格的限購限貸政策加上商業(yè)貸款利率的不斷提高，北京目前的購房成本大幅上升，不僅是二套及非普通住宅**門檻高，連剛需人群首次置業(yè)的壓力也有所加大，所以市場有效需求明顯減少。 其次，新房銷售許可證發(fā)放嚴(yán)格，許多項(xiàng)目無法入市或是主動(dòng)暫緩上，所以入市項(xiàng)目少。雖然近段時(shí)間北京新批準(zhǔn)了幾個(gè)均價(jià)“9萬+”的項(xiàng)目，但這些都是個(gè)案，市場整體供應(yīng)依舊很少，前一周新房入市掛零就是例證。 不過，“9萬+”項(xiàng)目的出現(xiàn)也說明北京新房市場供應(yīng)有望加大。自住房雖然近期成交稀少，但上半年已經(jīng)提供了大量自住房用地，下半年將迎來供應(yīng)和成交高峰。當(dāng)然，北京目前正在準(zhǔn)備推出共有產(chǎn)權(quán)房，待這一政策落實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房將取代自住房成為調(diào)節(jié)北京樓市的重要工具。 安居客日前發(fā)布的《2017年7月國民安居指數(shù)》顯示，政策調(diào)控引發(fā)的房價(jià)降溫已初現(xiàn)效果，此前樓市**熱的一二線城市房價(jià)開始趨于理性。一二線城市的找房熱度也有所降溫，7月的成交面積也環(huán)比下降。與此同時(shí)，新一輪的樓市分化也迎來了新的周期——一二線城市在政策的調(diào)控下開始降溫，三四線城市則在投資需求的推動(dòng)下人氣高漲。
查看全文↓ 2019-11-22 07:31:31
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136****0865
法制晚報(bào).看法新聞今日獲悉，北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》（京建法〔2017〕20號(hào)）（以下簡稱《導(dǎo)則》），《導(dǎo)則》自2017年9月30日起正式實(shí)施。至此，本市購租并舉住房保障供應(yīng)體系中的公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系已全面建立。 2014年10月，北京市建立保障性住房設(shè)計(jì)方案專家審查制度以來，累計(jì)審查各類保障性住房1400萬平方米、19萬套，從如何使設(shè)計(jì)更合理、使居住更舒適的角度出發(fā)，積累了大量設(shè)計(jì)審查方面的寶貴經(jīng)驗(yàn)?！秾?dǎo)則》正是在總結(jié)上述經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的定位和特點(diǎn)起草完成的，作為《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的配套政策措施，將為共有產(chǎn)權(quán)住房政策的順利推進(jìn)實(shí)施保駕護(hù)航。 征求意見情況 市住建委于8月3日在網(wǎng)站就《導(dǎo)則》征求意見稿面向社會(huì)公開征求意見，社會(huì)各界對(duì)本市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同，認(rèn)為是提升本市共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)的重要舉措。同時(shí)，針對(duì)其中一些具體細(xì)節(jié)問題也進(jìn)行了討論，主要集中在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、面積套型標(biāo)準(zhǔn)、全裝修成品交房等方面。 一是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 采納專家和群眾建議，在《導(dǎo)則》增加了社區(qū)內(nèi)增加無障礙出行的內(nèi)容,為老年人、殘疾人的基本生活和社會(huì)活動(dòng)提供便利條件；不再將咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，但是需提供公共空間作為交流場所，營造良好的社區(qū)交往空間。 二是關(guān)于面積套型標(biāo)準(zhǔn)。 有群眾反映應(yīng)增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平方米?！秾?dǎo)則》中明確提出設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時(shí)結(jié)合公租房套型建筑面積在60平方米以下，為合理有序銜接，同時(shí)促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解，共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例, 城六區(qū)**大不超過于90平方米；其他區(qū)90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。通過政策設(shè)計(jì)引導(dǎo)住房梯度消費(fèi)，滿足不同人群住房需求。 三是關(guān)于全裝修成品交房。 在《導(dǎo)則》中明確了共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內(nèi)不得對(duì)內(nèi)部裝飾裝修進(jìn)行拆除的內(nèi)容，同時(shí)在《導(dǎo)則》中增加了在裝修施工中推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，提高施工效率的相關(guān)條款。 《導(dǎo)則》發(fā)布后，市住建委將進(jìn)一步加大政策宣傳和實(shí)施力度，穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，切實(shí)增加百姓獲得感。市、區(qū)相關(guān)部門將充分發(fā)揮部門層級(jí)合力，從共有產(chǎn)權(quán)住房土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，督導(dǎo)參建單位嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，全面提高共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)，打造綠色宜居精品住宅，加快建設(shè)國際一流和諧宜居之都。
查看全文↓ 2019-11-22 07:31:27
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132****4025
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查看全文↓ 2019-11-22 07:31:24
“我沒欠債不還，也沒惹上官司，房子產(chǎn)權(quán)怎么就被凍結(jié)了呢？”8月13日，福州張先生得到銀行回復(fù)，他不久前關(guān)于10萬元授信額度的信用卡申請(qǐng)被銀行拒絕，原因是他的房子產(chǎn)權(quán)處于“凍結(jié)”狀態(tài)。
隨后，張先生到福州市房地產(chǎn)交易中心查詢，其房產(chǎn)確實(shí)被凍結(jié)，而且凍結(jié)了3年多，而他卻不知道。
更奇怪的是，他向該中心反映后，該中心的人當(dāng)天就給他的房子“解凍”了。他要求對(duì)方出示凍結(jié)房產(chǎn)的法律依據(jù)——司法機(jī)關(guān)出具的法律文書，交易中心的人回答說：“好像沒有，這屬于‘內(nèi)部凍結(jié)’?！薄皼]法律文書，想凍結(jié)就凍結(jié)，想解凍就解凍，這不是兒戲嗎？”張先生表示不解。法律界人士指出，凍結(jié)公民個(gè)人房產(chǎn)，必須要司法機(jī)關(guān)提供相應(yīng)法律文書，不然涉嫌程序違法。
信用卡沒法辦，才知房產(chǎn)被凍結(jié)“如果不是去申請(qǐng)辦那張信用卡，我的房子產(chǎn)權(quán)不知要凍結(jié)多久”，昨日，福州張先生說，房子被凍結(jié)的消息，還是銀行告訴他的。
張先生是福州一家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)房屋裝修的職員，南平人。2009年，他通過房地產(chǎn)中介，看中了中亭街B區(qū)嘉和苑的一套單元房。張先生說，房子只有84平方米，總價(jià)50萬元。
2009年5月，張先生通過中介，與房子的產(chǎn)權(quán)人黃某軍簽訂了房屋買賣合同。交完**、從銀行辦下按揭貸款后，同年9月，他在福州市房地產(chǎn)交易中心辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，成了這套房子的主人。
“凍結(jié)”疑因前房主與開發(fā)商有糾紛更離奇的是，8月14日，張先生到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，該中心工作人員當(dāng)場就幫他“解凍”了。
張先生說，14日，他到交易中心司法協(xié)助室詢問此事，一工作人員打開房產(chǎn)信息系統(tǒng)查詢后，說他的房子確實(shí)被凍結(jié)了，不過很快就能幫他解凍。說完，這名工作人員現(xiàn)場操作。張先生看到，他的房屋產(chǎn)權(quán)情況變?yōu)椤敖獬齼鼋Y(jié)”。
昨日下午，隨張先生到福州市房地產(chǎn)交易中心。該中心司法協(xié)助室另一工作人員通過系統(tǒng)查詢了張先生的房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)情況。在電腦系統(tǒng)上看到，中亭街B區(qū)嘉和苑的這套房子，是利嘉集團(tuán)開發(fā)的，屬拆遷安置房?！暗谝蝗巍碑a(chǎn)權(quán)人是黃某本，通過交易或贈(zèng)與形式，黃某軍是“第二任”產(chǎn)權(quán)人。2009年9月，通過交易，張先生成為“第三任”，也就是“現(xiàn)任”產(chǎn)權(quán)人。
2010年1月，開發(fā)商利嘉集團(tuán)提起訴訟，將黃某本告上法庭。房產(chǎn)交易信息系統(tǒng)顯示，利嘉集團(tuán)提起訴訟當(dāng)天，這套房屋的產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)。“產(chǎn)權(quán)類型”顯示，該房屋被“內(nèi)部凍結(jié)”。而在后面“描述”一欄，則顯示為“司法凍結(jié)”。今年8月14日，該房屋“解除凍結(jié)”。
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一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
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過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
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" 近期，融創(chuàng)中國宣布將收購萬達(dá)旗下13個(gè)文旅項(xiàng)目和76家酒店引關(guān)注。根據(jù)雙方約定，萬達(dá)需要在8月初準(zhǔn)備好交易資產(chǎn)的過戶轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)。新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，雙方的部分交易標(biāo)的“萬達(dá)城”早在今年6月就已經(jīng)產(chǎn)生工商變動(dòng)，截至7月13日，萬達(dá)旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司注冊(cè)資本、經(jīng)營范圍等工商信息發(fā)生變動(dòng)。多家“萬達(dá)城”近期變更工商信息據(jù)融創(chuàng)中國此前披露的交易信息，融創(chuàng)房地產(chǎn)(融創(chuàng)全資子公司)將收購萬達(dá)旗下的含西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟(jì)南、昆明、?？?3個(gè)地方的萬達(dá)文旅項(xiàng)目，收購寧波萬達(dá)索菲特酒店、青島萬達(dá)艾美酒店等76家酒店項(xiàng)目。新京報(bào)記者7月13日通過天眼查發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司，6月以來的注冊(cè)資本、經(jīng)營范圍等內(nèi)容發(fā)生變動(dòng)。6月7日，無錫萬達(dá)城投資有限公司的注冊(cè)資本、法定代表人、經(jīng)營范圍均發(fā)生變更。法定代表人由此前的丁本錫變更為齊界，注冊(cè)資本由原來的40億元降低至5億元。經(jīng)營范圍上也在原本的“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”基礎(chǔ)上增加了“文化旅游項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營”。此外，南昌萬達(dá)城投資有限公司6月9日在經(jīng)營范圍中增加“室內(nèi)外裝修裝飾工程”。7月11日，也就是融創(chuàng)發(fā)布收購信息后的第二天，桂林萬達(dá)城投資有限公司、合肥萬達(dá)城投資有限公司就對(duì)注冊(cè)資金、資金數(shù)額等項(xiàng)目進(jìn)行變更，由5億元注冊(cè)資本分別增加至15億元、20億元，合肥萬達(dá)城投資有限公司還在經(jīng)營上增加了部分業(yè)務(wù)。7月12日，重慶萬達(dá)城投資有限公司也變更工商信息，注冊(cè)資本由原本的5億元增加至30億元，經(jīng)營范圍上特意增加“房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證執(zhí)業(yè))”。而6月剛剛變動(dòng)工商信息的無錫萬達(dá)城投資有限公司，注冊(cè)資本又再次增加至40億元。按照約定，雙方簽署合同當(dāng)日，融創(chuàng)需要向萬達(dá)支付人民幣25億元定金，截止到7月31日，萬達(dá)要配合融創(chuàng)對(duì)上述項(xiàng)目公司和另外的76家酒店做盡職調(diào)查，并且簽署正式協(xié)議。在簽署正式協(xié)議3日內(nèi)，也就是說不會(huì)晚于8月3日，萬達(dá)就必須開始準(zhǔn)備目標(biāo)酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶所需要的所有手續(xù)，融創(chuàng)則盡快推動(dòng)公司股東大會(huì)審批。萬達(dá)仍將管理萬達(dá)城20年 費(fèi)用6.5億/年據(jù)了解，上述13個(gè)萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目包括萬達(dá)文化旅游城和配套可供銷售住宅等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，簡稱萬達(dá)城，總建筑面積合計(jì)約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。交易完成后，融創(chuàng)持有萬達(dá)城91%的股權(quán)，萬達(dá)持有9%的股權(quán)。即將收購的76家酒店均位于所在城市的核心地段，總房間22920個(gè)。交易完成后融創(chuàng)將持有上述酒店100%股權(quán)。融創(chuàng)在披露的收購信息中稱，融創(chuàng)收購萬達(dá)城后將由融創(chuàng)獨(dú)立營運(yùn)管理，融創(chuàng)委派常務(wù)總經(jīng)理，并負(fù)責(zé)銷售物業(yè)。萬達(dá)這邊則會(huì)委派公司總經(jīng)理，并在萬達(dá)城名下設(shè)立持有物業(yè)項(xiàng)目部，由萬達(dá)委派項(xiàng)目部總經(jīng)理，負(fù)責(zé)持有物業(yè)的運(yùn)營。在針對(duì)萬達(dá)城的發(fā)展規(guī)劃上，新發(fā)展的萬達(dá)城文旅項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、建設(shè)節(jié)奏、目標(biāo)成本由萬達(dá)制定方案和計(jì)劃，**后由融創(chuàng)審批。值得注意的是，13個(gè)萬達(dá)城的管理成本由各地萬達(dá)城項(xiàng)目自己承擔(dān)及每個(gè)項(xiàng)目公司每年需要向萬達(dá)支付人民幣5000萬元的管理咨詢費(fèi)，合同期限為20年。這意味著，雖然萬達(dá)城**終會(huì)屬于融創(chuàng)，但在前期管理上的重點(diǎn)還是由萬達(dá)執(zhí)行，同時(shí)每年向萬達(dá)支付的管理咨詢費(fèi)總額高達(dá)6.5億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，對(duì)于融創(chuàng)來說，這13個(gè)項(xiàng)目的可銷售面積雖然已經(jīng)達(dá)到84%，但這些項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，地價(jià)本身很低，能夠吸引人關(guān)注的地方也是在于有一定題材的旅游地產(chǎn)?！安豢墒鄣?6%的旅游地產(chǎn)才是核心，拿下這些項(xiàng)目的核心是看重這種文旅題材。如果只是拿下來一賣了之，溢價(jià)率就會(huì)很低；這些核心運(yùn)營好，那么周圍的可售面積價(jià)值會(huì)翻倍。”張大偉稱。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)卻表示，對(duì)于融創(chuàng)來說，本身在高端物業(yè)方面有投資，如果可再售資產(chǎn)的類似產(chǎn)品是銷售型的，那么后續(xù)轉(zhuǎn)手的可能性很大?！皩?duì)于融創(chuàng)來說，類似的并購也帶來很多酒店等資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)。此類項(xiàng)目對(duì)于增加可售面積和提高資產(chǎn)管理規(guī)模等都有積極的作用，也有助于融創(chuàng)憑借較多的資產(chǎn)來進(jìn)行后續(xù)新的融資。”據(jù)融創(chuàng)披露，此次融創(chuàng)與萬達(dá)項(xiàng)目合作完成后，未來也將繼續(xù)和大連萬達(dá)商業(yè)在其他項(xiàng)目上以及電影等領(lǐng)域進(jìn)一步探討和加大合作力度。 "
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這個(gè)過戶類型為普通交易過戶；和之前的出資比例無任何關(guān)系，因?yàn)榉烧J(rèn)為，房本是誰的名字，誰就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過戶：1、父親 即為賣方 身份證、房產(chǎn)證、購房發(fā)票 、買賣協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買方 身份證 過戶所需費(fèi)用（一般有 契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢和確認(rèn)，確保不跑冤枉路。
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