大同天下回遷房過戶需要多少錢？不必恐慌不動產(chǎn)登記住房需求遠(yuǎn)沒飽和

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• 156****3520

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  去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處“天價學(xué)區(qū)過道”被報道后，引發(fā)熱議。今日（1月26日），北京市住建委發(fā)布通知，提出住宅平房進(jìn)行房產(chǎn)交易時，不具有居住功能的門道、廚房、廁所等，在房源核驗和不動產(chǎn)登記過程中或?qū)⒈粯?biāo)注記載。
  北京市住建委在此次發(fā)布的《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）中提出，住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗表單中進(jìn)行標(biāo)注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。
  《通知》還提出，住宅平房應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)測繪成果審核，并嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進(jìn)行審核；因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。
  去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處僅10平方米的過道叫價150萬，中介稱此過道具備房產(chǎn)證，可辦理落戶。媒體報道后，西城區(qū)相關(guān)部門已約談發(fā)布房源信息的涉事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，要求該公司立即下架該處房源信息，同時要求其轄區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得參與過道等類似無居住功能的房屋的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不能以學(xué)區(qū)房為賣點發(fā)布房源信息。
  同時，西城區(qū)在全區(qū)范圍內(nèi)對類似房屋的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)重新現(xiàn)場核實和重新測繪，如查出“過道房屋”的情況，將在這類房屋登記表使用用途處明確為“過道”，并要求業(yè)主書面承諾保證過道的通行功能。
  中央財經(jīng)大學(xué)教授尹飛認(rèn)為，本次發(fā)布的《通知》旨在在全市范圍內(nèi)通過嚴(yán)格依照規(guī)劃許可內(nèi)容，和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局，進(jìn)行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記，遏制過道類住宅平房的產(chǎn)生，同時針對既有存量做出規(guī)范，要求屬地房管部門或其委托機構(gòu)對住宅平房進(jìn)行現(xiàn)場核驗，將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況進(jìn)行標(biāo)注，以提醒購房人謹(jǐn)慎購買，維護(hù)其合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，并為政府相關(guān)部門嚴(yán)控人口提供依據(jù)。
  （來源：新京報即時新聞）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:38:44
• 143****5960

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  　對于普通家庭而言，房屋買賣無疑是一件大事。購房人不僅希望能夠順利實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶，還希望購買到的房屋足夠“干凈”，也就是不存在他人的戶口登記。如果對房屋的情況缺乏了解、合同條款又約定不明的話，很容易因為戶口遷移問題產(chǎn)生糾紛?！　∮浾邚谋本┤性毫私獾?，2015年至2017年，該院共審理涉戶口遷移房屋買賣合同糾紛案件53件，其中有普通房屋也有學(xué)區(qū)房，有出賣人家庭的戶口也有案外人的戶口?！　《址课葙I賣大多都經(jīng)由中介機構(gòu)提供服務(wù)。在中介機構(gòu)提供的格式合同中，大多都會對戶口遷出的時間和違約金作出約定。法官提醒市民，在簽訂房屋買賣合同之前，出賣人一定要謹(jǐn)慎查明房屋是否存在戶口登記，如果存在，應(yīng)及時履行遷出義務(wù)，否則會因為違反合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任?！　　拔覀儗ι姘阜课菟巺^(qū)域梳理，涉及學(xué)區(qū)房買賣的案件約占20%。部分以子女入學(xué)為主要目的的購房者，因涉案房屋存在遷出戶口障礙等原因無法遷入戶口，或遷入戶口后因?qū)W籍使用限制等原因無法確保子女入學(xué)資格，導(dǎo)致購房目的無法實現(xiàn)，從而產(chǎn)生糾紛?！北本┤性好褚煌ネラL齊曉丹說?！　∫话闱闆r下，購買學(xué)區(qū)房的目的很明確，就是為了子女上學(xué)使用，且該類房屋的銷售價要高于普通房屋。如果出賣人未及時遷出戶口，導(dǎo)致購買方的子女無法正常使用入學(xué)指標(biāo)，將有可能為此承擔(dān)大額違約賠償?！　≡诒本┤性憾弻徖淼内w某訴李某房屋買賣合同糾紛中，趙某在買賣房屋之初就告訴李某購買房屋是為了解決孩子上學(xué)問題，合同約定“如因甲方自身原因未如期或無法將與該房屋相關(guān)戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)”。后來，李某未按時遷出戶口，導(dǎo)致趙某子女入學(xué)目的無法實現(xiàn)，法院依法判決李某依照合同約定支付違約金?！　　皩W(xué)區(qū)房戶口性質(zhì)較為特殊，與一般房屋買賣相比，此類房屋中的戶籍情況對于購買人的利益影響巨大，且時常影響到合同目的實現(xiàn)?！北本┤性悍ü賹O京說，如果出賣人未及時履行遷移戶口義務(wù)，其給購買人造成的損失巨大，故需特別注意義務(wù)的履行時間?！　?jù)了解，涉及學(xué)區(qū)房的房屋買賣合同有時雖然已經(jīng)進(jìn)入訴訟程序，但學(xué)區(qū)房指標(biāo)并未被占用，購買人為了讓出賣人按照約定遷出戶口也會提起訴訟?！　∪绾伪苊馍鲜鲋笜?biāo)在訴訟過程中被他人惡意使用？對此，法官建議，買受人如果要求繼續(xù)履行合同，可以在訴訟過程中及時申請行為保全，禁止出賣人使用涉案房屋及該房屋對應(yīng)的戶口學(xué)籍。房屋出賣人如果明知學(xué)區(qū)房指標(biāo)使用對購買人造成重要影響仍占用，則可能因“明知”和“惡意”而付出巨大的違約代價。?
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:38:41
• 145****0493

  "有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子再抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權(quán)權(quán)依舊歸賣方所有？如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或?qū)е路课荼徊榉猓鳛橘彿空吣愫芸赡芊控攦煽?。下面我們以實際案例來看看事實究竟如何。
  
  案例一：避稅不過戶，合同取消
  
  小張購買小王的房子，為了避稅而選擇只公證不過戶。不久因為房價上漲，小王要取消合同。雙方協(xié)商不成上訴，**終法院沒有判給小張，只是要小王賠償了違約金。
  
  案例分析：根據(jù)我國物權(quán)法，物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。所以只公證而不過戶，買方并不能夠獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而簡單的公證也不能夠起到轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律效力。如果賣房者未來因為自己的原因要求取消交易，單單憑借購房合同、公證還是不能保證自己可以獲得產(chǎn)權(quán)，到時候可能房財兩空。
  
  案例二：房產(chǎn)遭查封
  
  小張購買了老徐的房子，只經(jīng)過公證而沒有過戶。不久老徐陷入經(jīng)濟糾紛，法院查封了他的名下房產(chǎn)，小張房財兩空。
  
  案例分析：因為沒有過戶，所以實際的房屋所有權(quán)依舊是賣方所有。一旦賣方陷入經(jīng)濟糾紛等情況，房產(chǎn)就可能被抵押查封，甚至被沒收拍賣。
  
  案例三：賣方反悔賣他人
  
  賣方小張和買方小王簽訂購房合同并進(jìn)行公證，但因為避稅原因沒有過戶。后來房價上漲，小張隱瞞房屋情況將房子專賣給小劉。那么小劉作為不知情的善意第三方不存在過錯，房子產(chǎn)權(quán)歸小劉所有。
  
  案例分析：物權(quán)中的不動產(chǎn)不登記，不得對抗善意第三人。公證并不能限制原業(yè)主將房產(chǎn)再次賣給第三方，如果被法院認(rèn)定第三方是善意第三方的話，購房者依舊得不到房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  案例四：房子沒房本
  
  小張賣給小王一套房，小張說房本暫時沒下來并給出低價，與小王只是簽訂了購房合同并進(jìn)行公證，后來小王才知道因為開發(fā)商原因，房本能不能下來，何時下來都是未知數(shù)，小王為此后悔不已。
  
  案例分析：購房者變成""替罪羊""。因為開發(fā)商或者其他原因?qū)е路勘静荒芟掳l(fā)，進(jìn)行買賣和公證之后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了下一位購房者，得不償失。
  
  通過對上文四個案例的分析，您應(yīng)該對房產(chǎn)公證與過戶兩個概念有了更深的認(rèn)識，以后買房一定要注意：直接交易過戶是**保險的交易方式，其他任何方式都不能避免交易風(fēng)險。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:38:39

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• 問 大同天下回遷房為什么便宜
  答

  回遷房房本下的慢，房子質(zhì)量也沒有正常買的商品房好

  全部3個回答>
• 問 回遷房不動產(chǎn)稅由誰繳納？
  答

  1、所需證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書　　B、舊房拆遷作價憑證　　C、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》　　E、身份證2、繳納費用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人交納?！　、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米　　C、產(chǎn)權(quán)登記費。追問原房屋所有權(quán)證是夫妻雙方倆個，請問現(xiàn)在女方辦房產(chǎn)證算不算二套房呢？

  全部4個回答>
• 問 回遷房不動產(chǎn)稅由誰繳納？
  答

  你說的是銷售不動產(chǎn)這個稅的納稅義務(wù)人是開發(fā)商，按銷售不動產(chǎn)的交易額5%交營業(yè)稅，而且要預(yù)征土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅算下來基本10%左右的樣子。因為是回遷戶，開發(fā)商給的交易價都是低于市場價的，所以有的開發(fā)商就不愿意負(fù)擔(dān)這部分稅款。真正你自己負(fù)擔(dān)的稅款只是契稅。1.5%-3%

  全部3個回答>
• 問 房屋不動產(chǎn)登記能過戶嗎?
  答

  能，如果您付了賣方所有的費用，包括但不限于房屋買賣協(xié)議、契稅、登記費等，就可以進(jìn)行房屋不動產(chǎn)登記過戶。

  全部3個回答>
• 問 不動產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動產(chǎn)登記條例正式實行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個家庭的成員可以通過不動產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意啊！ 言歸轉(zhuǎn)正，不動產(chǎn)登記條例的實行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢？ 買房時需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進(jìn)行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 既然是夫妻共同財產(chǎn)，一方無力承擔(dān)房貸時，另外一方有接盤的義務(wù)，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債??！反正擱小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項條例可以有效的減少風(fēng)險。 所以不動產(chǎn)登記條例正式實行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進(jìn)行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產(chǎn)登記條例實施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。