回遷房不動產(chǎn)稅由誰繳納？

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• 146****8658

  1、所需證件：
  　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書
  　　B、舊房拆遷作價憑證
  　　C、原房屋所有權證
  　　D、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》
  　　E、身份證
  2、繳納費用
  　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。
  　　B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米
  　　C、產(chǎn)權登記費。
  追問
  原房屋所有權證是夫妻雙方倆個，請問現(xiàn)在女方辦房產(chǎn)證算不算二套房呢？

  查看全文↓ 2018-07-25 19:08:30
• 137****6037

  你說的是銷售不動產(chǎn)
  這個稅的納稅義務人是開發(fā)商，
  按銷售不動產(chǎn)的交易額5%交營業(yè)稅，而且要預征土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅算下來基本10%左右的樣子。
  因為是回遷戶，開發(fā)商給的交易價都是低于市場價的，所以有的開發(fā)商就不愿意負擔這部分稅款。
  
  真正你自己負擔的稅款只是契稅。1.5%-3%

  查看全文↓ 2018-07-25 19:08:23
• 137****7197

  回遷房在產(chǎn)權人名下滿5年進行交易時就需要繳納房產(chǎn)稅，并且滿5年后可以辦理房產(chǎn)證，在有房產(chǎn)證的情況下回遷房才可以交易買賣；
  　　如果是屬于過戶，需要繳納的稅費如下：
  　　一、 買房人應繳納稅費：
  　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、 賣房人應繳納稅費：
  　　1、 交易費：3元/平方米
  　　2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  　　4、 土地出讓金：大概房款的3%

  查看全文↓ 2018-07-25 19:08:18
• 152****5545

  很多老房的拆遷戶會選擇用補償?shù)目钯徺I新的商品房，都是花錢來買房，并且購房者的身份也是一樣的身份，但不同的是如果采取的是回遷的方式購房，因為就會因為拆遷房不是商品房不能當作商品房來出售，那么回遷房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎，回遷房辦理房產(chǎn)證需要多少錢呢？
  回遷房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎
  1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房銷售價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房?a target="_blank" href="http://m.intimaescorts.com/baike/15644.html">免征契稅；購房銷售價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。
  2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產(chǎn)權證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟適用房”產(chǎn)權性質，但是不完全受到經(jīng)濟適用房制度的制約，產(chǎn)權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米。
  回遷房辦理房產(chǎn)證需要多少錢
  繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。
  根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費1.36元／平方，買方；
  2、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納；
  4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年少有住房減免；　
  5、交易費6／平方，雙方；　　
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
  以上就是關于回遷房辦理房產(chǎn)證交稅嗎以及需要多少錢的介紹了，回遷房雖然在名字上跟其他類型的房屋是有明顯的差別，但是同樣是房產(chǎn)應該有的產(chǎn)權還是有的，辦理房產(chǎn)證在補償標準之內(nèi)還可享受免稅政策呢！

  查看全文↓ 2018-07-25 19:08:14

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• 問 回遷房不動產(chǎn)稅由誰繳納？
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  你說的是銷售不動產(chǎn)這個稅的納稅義務人是開發(fā)商，按銷售不動產(chǎn)的交易額5%交營業(yè)稅，而且要預征土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅算下來基本10%左右的樣子。因為是回遷戶，開發(fā)商給的交易價都是低于市場價的，所以有的開發(fā)商就不愿意負擔這部分稅款。真正你自己負擔的稅款只是契稅。1.5%-3%

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• 問 購房如何交不動產(chǎn)權稅?非房地產(chǎn)出售不動產(chǎn)土地增值稅應繳納多少
  答

  企業(yè)向個人出售不動產(chǎn)，營業(yè)稅改增值稅之后需要向國稅局繳納增值稅，向地稅局繳納城建稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。一、征稅范圍：1、房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦；2、2016年政府工作報告中明確，將試點增值稅范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍；3、繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人應繳納城市維護建設稅和教育費附加。二、適用稅率情況：1、按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率；2、房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：1）是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03%；2）是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率 為每件5元。3、土地增值稅，按照開票收入的6%進行繳納；4、城建稅及教育費附加，參照增值稅的5%、4.5%進行繳納，注意稅率可能根據(jù)地方有所變動。

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• 問 軍隊出售經(jīng)濟適用住房是否繳納銷售不動產(chǎn)稅
  答

  軍隊建設的經(jīng)濟適用住房，主要向符合購房條件的離休、退休干部，接近服現(xiàn)役**高年限或公寓住房保障不了的在職干部、高級士官，工齡滿15年的軍隊職工出售，優(yōu)先出售給在邊遠艱苦地區(qū)工作和無房或住房未達到標準面積的軍隊人員。在公寓區(qū)居住、確無其他住房的非編人員，經(jīng)批準也可購買。征地建設經(jīng)濟適用住房的單位，為彌補經(jīng)費不足，允許少量外售，但外售房屋的總量不得超過總建筑面積的30％。利用軍用土地建設經(jīng)濟適用住房的單位，一般不得外售，屬于城市規(guī)劃要求建設商業(yè)網(wǎng)點用房可向地方單位、個人出售，并按有關規(guī)定辦理土地轉讓手續(xù)。利用軍用土地折款和批準外售的房屋所得收益，應當用于抵扣軍隊購房人員的住房補貼，不得以贏利為目的。

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• 問 房屋屬于不動產(chǎn)嗎? 請問商品房屬于不動產(chǎn)嗎
  答

  房屋屬于不動產(chǎn)中的一種不動產(chǎn)不動產(chǎn)( immovable property) 是指依自然性質或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產(chǎn)作為自然物的特性有: 不可移動性，又稱位置固定性，即地理位置固定； 個別性，也稱獨特性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異;耐久性，又稱壽命長久，如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，而且增值; 數(shù)量有限性，又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟供給有彈性。

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• 問 購房如何交不動產(chǎn)權稅
  答

  買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05%一些其他的費用：一、基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。二、規(guī)費：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。三、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

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