房產(chǎn)委托書公證有多少種類型？杭州買房將迎來搖號時(shí)代

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  "北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低
  當(dāng)前一線城市房價(jià)高企，土地市場經(jīng)營性用地供應(yīng)日益短缺。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場僅成交26宗經(jīng)營性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達(dá)到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當(dāng)年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。
  中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄**少的一年。事實(shí)上，不僅供應(yīng)稀缺，地價(jià)上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價(jià)的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價(jià)為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市下半年陸續(xù)出臺了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達(dá)到歷史**嚴(yán)，分別出現(xiàn)了限價(jià)、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。
  張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價(jià)拿地的企業(yè)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。
  “930”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進(jìn)入量縮價(jià)穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達(dá)5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預(yù)計(jì)全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時(shí)，成交均價(jià)的漲勢得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價(jià)水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。
  （來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:15:06
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  《憲法》規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等。1、什么是房屋產(chǎn)權(quán)一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，因?yàn)楦鶕?jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。（圖片來源：央視新聞評論）2、不同年份產(chǎn)權(quán)的區(qū)別首先，是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的。第二，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，因?yàn)槠渫恋氐氖褂眯再|(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，不過，各地具體情況不同，現(xiàn)在很多商業(yè)房除了滿足居住需求外，子女入學(xué)、落戶口等問題都得到了解決。第三，生活費(fèi)用也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴一些，并且一般不通燃?xì)?。第四，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭，當(dāng)然，這也是需要根據(jù)各地具體情況來定的。除上面所說的大產(chǎn)權(quán)房屋外，還有一類小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，也就是咱們農(nóng)村宅基地上建成的房子，屬于該農(nóng)村的集體所有者，這些建房沒有繳納土地出讓金等一系列的費(fèi)用，手里面拿的產(chǎn)權(quán)證也不是國家房管部門頒發(fā)的，大家也把這個(gè)叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。除了宅基地也包括在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子、各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅?，F(xiàn)在由于農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，因此也出現(xiàn)用于商品住宅開發(fā)的違法建筑也屬于小產(chǎn)權(quán)房。還有就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。這些小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槎紱]有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案，所以實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也可以成為“0產(chǎn)權(quán)”。3、70年產(chǎn)權(quán)怎么算（圖片來源：央視新聞評論）4、70年土地使用權(quán)到期后（圖片來源：央視新聞評論）
  
  
  
  
  
  
  
  
  碧桂園星作
  
  
  
  
  
  物業(yè)類型:
  公寓 普通住宅
  
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)年限:
  70年
  
  
  
  
  
  
  樓盤地址:
  南明區(qū)浙江商城遵義路入口處
  
  
  
  
  聯(lián)系電話:
  0851-85635693
  
  
  
  
  
  
  
  
  *免責(zé)聲明：以上內(nèi)容僅供參考，請以開發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:15:02
• 132****7294

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  日前，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《全國土地市場5月月報(bào)》。報(bào)告顯示，全國土地供需規(guī)模小幅上漲，土地出讓金同比增加超5成，其中二線城市土地市場成交持續(xù)火熱，土地出讓收金同比上漲81%。全國主要地級市土地供應(yīng)建筑面積為18991.5萬㎡ ，同比去年同期小幅上漲5.5%；成交規(guī)模亦有所上漲，成交規(guī)劃建筑面積為16587.67萬㎡，同比上漲1.23%；土地出讓金為4889.33億元，同比增加51.53%。其中，長三角區(qū)域土地市場交易活躍，杭州以266億元位列城市出讓金榜單首位，杭州文暉單元宅地以68.14億元的成交總價(jià)居首，溢價(jià)率為29.94%。而北京朝陽孫河板塊首宗不限價(jià)地塊成交，樓面價(jià)達(dá)69542元/㎡領(lǐng)銜成交單價(jià)榜單。據(jù)了解，杭州市文暉單元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地塊以68.14億元的成交價(jià)位列5月全國主要地級市土地成交總價(jià)排行榜榜首，該地塊為此次杭州出讓的八宗地塊中面積**大的一宗，成交總價(jià)達(dá)到68.14億元，成交樓面價(jià)2.97萬元/平方米，溢價(jià)率29.94%，自持8%。由嘉里建設(shè)歷經(jīng)126輪報(bào)價(jià)成功拿下。北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村、北甸東村、西甸村、孫河村2902-31地塊以69542元/㎡的成交單價(jià)位居5月土地成交單價(jià)排行榜的榜首，該地塊位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)，片區(qū)內(nèi)有地鐵15號線，京平高速、機(jī)場高速等主要干線，還有地壇醫(yī)院、溫榆河濕地公園、歐陸時(shí)尚購物中心以及多所國際**，緊鄰?fù)┥虅?wù)區(qū)，配套相對醇熟，交通出行便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。作為孫河板塊首宗不限價(jià)地塊，引來多家房企前來競拍，**終，恒基以30.2億元競得，溢價(jià)率為23.3%，成交樓面地價(jià)為6.95萬/平方米。值得注意的是，周邊普通商品房及限競房的均價(jià)旁邊在6-7萬元/平方米左右，而孫河板塊樓面價(jià)已接近7萬元/平方米，未來無疑將打造成高端豪宅入市。土地供應(yīng)方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，全國主要地級市2019年5月土地供應(yīng)2415宗，同環(huán)比均小幅上漲，同比去年同期上漲1.13%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為18991.5萬㎡ ，環(huán)比上月增加6.81%，同比去年增加5.5%；推出地塊的樓面均價(jià)為2356元/㎡。其中住宅類供應(yīng)902宗，同比增加22.39%。5月全國土地市場整體供應(yīng)量小幅上漲，住宅用地供應(yīng)量漲幅明顯。分各能級城市來看，一線城市5月共供應(yīng)土地38宗，同比上漲26.67%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積530.94萬㎡，同比大幅增加167.18%；其中住宅用地供應(yīng)14宗，同比上漲250%，分城市來看，上海供應(yīng)9宗宅地，廣州供應(yīng)3宗，北京供應(yīng)兩宗、深圳本月依舊無宅地掛牌。二線城市5月土地供應(yīng)828宗，同比上漲6.15%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積7234.88萬㎡，同比上漲19.75%，其中住宅用地供應(yīng)338宗，同比上漲58.69%，分城市來看，青島住宅用地供應(yīng)31宗、重慶供應(yīng)25宗、天津供應(yīng)22宗，占據(jù)本月前三。5月三四線城市土地供應(yīng)量同比小幅下跌，供應(yīng)土地1549宗，同比下跌1.84%，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積11225.67萬㎡，同比下跌4.55%。其中住宅用地供應(yīng)550宗，同比上漲5.77%。分城市來看，金華住宅用地供應(yīng)47宗、嘉興供應(yīng)25宗、紹興供應(yīng)20宗住宅地塊摘得本月前三。成交方面，全國主要地級市2019年5月土地成交2078宗，同比下跌7.11%；成交規(guī)劃建筑面積為16587.67萬㎡ ，同比上漲1.23%；其中住宅用地成交面積為8408萬㎡，同比增加19.22%，土地出讓金為4889.33億元，環(huán)比上月增加16.69%，同比增加超5成。5月土地成交規(guī)模同環(huán)比均小幅上漲，受二線城市土地成交火熱的帶動(dòng)，土地出讓金同比增加明顯。其中一線城市本月土地成交43宗，同比上漲34.38%；成交規(guī)劃建筑面積601.68萬㎡，同比大幅上漲139.91%；其中住宅用地成交13宗，環(huán)比上月增加30%，同比增加62.5%；分城市來看，廣州本月住宅用地成交7宗，上海成交5宗，北京成交1宗，深圳依舊無宅地成交。二線城市5月土地成交710宗，同比微跌1.39%，成交規(guī)劃建筑面積6298.5萬㎡，同比增加13.12%；土地出讓收金2517億元，同比大幅增加81.03%，本月二線城市土地市場成交保持火熱，熱點(diǎn)城市土地的成交帶動(dòng)土地出讓金的大幅上漲。住宅成交量有所增加，共成交296宗，同比增加61.75%，其中青島本月住宅用地成交**多為30宗，其次是重慶及濟(jì)南分別成交24宗、23宗。三四線城市5月成交土地1325宗，成交規(guī)劃建筑面積9687萬㎡，同比下跌8.33%；土地出讓收金2037.5億元，同比上漲15.01%；其中住宅用地成交465宗，同比基本持平；分城市來看，金華本月住宅用地成交**多為32宗，其次是紹興成交20宗，嘉興成交18宗位列第三。此外，報(bào)告顯示，5月全國主要地級市溢價(jià)率為20.3%，溢價(jià)率波動(dòng)下跌，環(huán)比上月下跌4.76個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.35個(gè)百分點(diǎn)，房企拿地更加理性。其中一線城市5月份溢價(jià)率為6.91%，環(huán)比上月下跌7個(gè)百分點(diǎn)。本月二線城市平均溢價(jià)率為20.36%，環(huán)比上月下跌4.4個(gè)百分點(diǎn)。三四線城市5月溢價(jià)率為22.82%，環(huán)比上月下跌4.44個(gè)百分點(diǎn)。流拍率方面，全國主要地級市5月共流拍68宗地塊，流拍率為3.17%，流拍率走低，處于歷史較低水平。其中一線城市本月依舊無流拍地塊，流拍率為0%。二線城市流拍率為2.34%,環(huán)比上月流拍率下降了2.2個(gè)百分點(diǎn)。三、四線城市的流拍率**高為3.71%，環(huán)比上月降低1.49個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:14:59

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• 問 辦理房產(chǎn)公證委托書多少錢？杭州買房將迎來搖號時(shí)代
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  "房屋“隱形共有”，繼承人或利益受損在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是一個(gè)不可分割的整體?；榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。近年來，身邊突然離去的人士越來越多，部分還是正處于青壯年的家庭頂梁柱，猝死多數(shù)源于工作生活壓力大或者隱性疾病。對于正在供樓或者置購一些房屋的人士來說，身后事中的房屋分配分分鐘意味著過百萬的遺產(chǎn)。得知一個(gè)年輕人猝死后的身后事糾紛，就與房屋有關(guān)。案例：金先生（化名）創(chuàng)業(yè)中猝死，遺留下孤兒寡母，也因?yàn)樗耐蝗浑x去，他隱藏的秘密——以婚外情情人名義購房才被家人知道。就他遺產(chǎn)的房產(chǎn)分配，現(xiàn)在家人各有爭端，主要問題如下:1.以“隱形人”名義買的房，如何可以追回？2.他與妻子購婚房一套，當(dāng)時(shí)只寫了女方名字，后來他希望加名，與妻子協(xié)調(diào)未果。除他身后遺下妻子與一兒一女外，鄉(xiāng)下還有老父，鄉(xiāng)下親人擔(dān)心房產(chǎn)被他妻子擅自處置。對于房產(chǎn)隱形共有人去世的情況，房產(chǎn)該怎么處置？就金先生家人面臨的兩個(gè)問題咨詢了廣東格林律師事務(wù)所律師楊金娜，如何預(yù)防這類問題尋找法律意見。楊金娜建議，年輕人可以為應(yīng)對突然發(fā)生的變化，提前訂立婚前財(cái)產(chǎn)安排或“平安紙”（遺囑）。合富置業(yè)、中原地產(chǎn)匯瀚按揭人士也對房屋遺產(chǎn)繼承以及放售提供了專業(yè)意見。問題解答：“隱形共有”房屋只可追**金，可通過訴訟進(jìn)行遺產(chǎn)分割楊金娜律師告訴，以“隱形人”名義買的房，配偶一方可以以損害共同人合法權(quán)益為由向法院起訴請求返還購房款；在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是一個(gè)不可分割的整體，非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。金先生在未征得配偶同意的前提下，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)以“隱形人”的名義購買房屋，嚴(yán)重?fù)p害了配偶的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，“隱形人”應(yīng)當(dāng)返還不法取得的房款。這幾年廣州房產(chǎn)錄得不錯(cuò)的**，“隱形人”的房屋獲得了幾倍的**。據(jù)楊金娜律師分析，按照物權(quán)法規(guī)定房屋登記在他人名下，金先生的遺孀只可以追討金先生挪用給他人買房的錢，不可以分享樓市增值的成果。如果金先生隱形共有的房屋是婚后購買的婚房，雖然登記在女方名下，仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，金先生去世后，該房產(chǎn)的1/2屬于金先生的遺產(chǎn)，由兒子、女兒、妻子、父親四人共同平均繼承，每人繼承金先生遺產(chǎn)的1/4份額，老父親實(shí)際占有房產(chǎn)的1/8份額。老父親若擔(dān)心房產(chǎn)被他兒媳擅自處置，可以進(jìn)行遺產(chǎn)繼承分割，將老父親及其他繼承人的名字全部登記在不動(dòng)產(chǎn)證上。具體的流程為：就遺產(chǎn)糾紛到法院起訴兒媳，待法院出具判決書即可到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行重新出證。房產(chǎn)法律知多D之一:婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議、“平安紙”該如何訂立都市人意外頻生，無論家財(cái)萬貫還是薄有積蓄，人人都希望可以把身邊人照顧好，故此婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議越來越普遍，“平安紙”也不再是老人家的“專利”。律師楊金娜在多年執(zhí)業(yè)中也就一些年輕人訂立婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議或者“平安紙”提供過法律意見。她處理過的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，一般涉及房產(chǎn)及股權(quán)處理。對于婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，楊金娜律師表示，協(xié)議約定的內(nèi)容可以是婚前財(cái)產(chǎn)及婚后財(cái)產(chǎn)各自所得歸各自所有或部分各自所有、部分共同所有。律師提醒廣大市民在簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)應(yīng)注意以下問題：(一)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。(二)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中要明確婚前財(cái)產(chǎn)的范圍，一般包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車子，其他貴重物品等。(三)在協(xié)議中要明確婚前財(cái)產(chǎn)婚后共享的比例。(四)財(cái)產(chǎn)描述要明確。楊金娜律師告訴，在實(shí)踐中，由于財(cái)產(chǎn)描述不明確**終導(dǎo)致認(rèn)定協(xié)議約定不明而不予確認(rèn)的案例不在少數(shù)。比如房產(chǎn)的描述，很多當(dāng)事人在作婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，對于一方的婚前房產(chǎn)只是寫“某某小區(qū)的房屋歸雙方共同所有”，正確的描述應(yīng)該是“坐落于某市(縣)xx街xx號房產(chǎn)由雙方共有”?；橐龇捌渌痉ń忉岆m然對房產(chǎn)有規(guī)定，但是也需要提前約定，雙方的約定可以完全按照當(dāng)事人自己的意愿進(jìn)行處理，可以將一方的婚前財(cái)產(chǎn)約定為歸另一方所有，也可以將婚后的房產(chǎn)約定歸某一方單獨(dú)所有等等情況，當(dāng)事人對財(cái)產(chǎn)有約定的從約定，沒有約定才會(huì)按照法定處理。對于“平安紙”的訂立，楊金娜律師建議，事主可以在平安紙上明確載明自己在XXXX房產(chǎn)中的份額歸XX繼承。房產(chǎn)法律知多D之二：房屋遺產(chǎn)如何繼承據(jù)合富房地產(chǎn)服務(wù)中心資深經(jīng)理梁文耀表示，目前就產(chǎn)權(quán)人去世的房屋繼承途徑，一共有兩種：一種是繼承人直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)繼承，無中間費(fèi)用；另一種途徑則是去公證處辦理繼承公證，再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋繼承，費(fèi)用約為房屋評估1.6%~1.8%。梁文耀表示，產(chǎn)權(quán)人去世后，直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋繼承的情況，適合繼承順序清晰且無糾紛的情形，繼承人準(zhǔn)備好死亡證、身份證復(fù)印者（已故者的身份資料），結(jié)婚證，街道或原單位開具的親屬證明，父母、配偶、子女（身份證和戶口簿），不動(dòng)產(chǎn)證，查冊表等資料，即可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心即可辦理。如果繼承順序較為復(fù)雜，繼承人散落在各地，則適合到公證處辦理繼承公證，公證處會(huì)就已故者的親屬關(guān)系確立遺產(chǎn)的繼承和分配，不能前往辦理房產(chǎn)繼承的也可以在公證處一并辦理委托公證。公證處長期辦理此類遺產(chǎn)繼承的公證，在公證處現(xiàn)場有專人接待和指導(dǎo)。據(jù)梁文耀透露，如果繼承人所繼承的房屋份額不超過50%，不計(jì)入限購套數(shù)，免受日后房屋限購政策的影響。舉例說，如果一個(gè)房屋由兩個(gè)人繼承，兩個(gè)人名下各有一套和兩套物業(yè)，假設(shè)A君名下有一套，B君名下有兩套物業(yè)，兩人根據(jù)繼承順序可以各獲得50%的房產(chǎn)份額，兩人**好協(xié)商，A君獲得49%的份額，B君獲得51%的份額。日后A君的家庭希望購房，該家庭的套數(shù)不受這個(gè)49%份額的房屋套數(shù)影響。房產(chǎn)法律知多D之三：接手“隱形共有”的房屋會(huì)不會(huì)有麻煩匯瀚按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)何志雄告訴，針對金先生的案例，目前不動(dòng)產(chǎn)登記中心對“隱形共有”有兩種處理辦法。對于一手房改房，出售時(shí)必須配偶前去簽字，無論這位配偶有沒有在房產(chǎn)證上“落名”。而對于商品房，則遵循物權(quán)登記的原則，誰擁有就誰有權(quán)處置。交易遞件時(shí)不需要提供配偶資料。在這類房屋出售時(shí)，大部分銀行都需要業(yè)主配偶在按揭合同上簽名，就是為了防范“隱形共有”單方出售的糾紛。購房者一不留心就可能買到“隱形共有”的房屋，何志雄認(rèn)為，即使房屋日后有原業(yè)主之間的糾紛，只要新買家被確認(rèn)為“善意第三方”，物權(quán)不會(huì)因官司而有所改變，但他建議雙方應(yīng)該真實(shí)報(bào)價(jià)，以免日后因?yàn)樽鲀r(jià)低于市場價(jià)而不被認(rèn)為是“善意第三方”。房屋通過繼承而重新出證，在不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)來源一欄會(huì)寫上“繼承”二字。何志雄表示，大部分購房者對于來源為繼承的房屋都不會(huì)特別忌諱，部分看樓者會(huì)問房屋來源，有經(jīng)紀(jì)會(huì)主動(dòng)告知。他建議對房屋來源有忌諱的人士可以到派出所、管理處或街坊、保安處進(jìn)行詢問。"

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• 問 ?? 房產(chǎn)委托書公證有多少種類型
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  公證文書主要有以下幾類：　　(1)公證書。是指公證處對當(dāng)事人申請公證的事項(xiàng)，經(jīng)過審查核實(shí)，認(rèn)為符合公證條件的，按照法定程序制作的，具有特殊法律效力的司法證明文書。公證書是公證機(jī)構(gòu)活動(dòng)的結(jié)果，公證的效力和作用集中體現(xiàn)在公證書中，根據(jù)規(guī)定，公證書具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和法律要件效力?！　?2)公證決定書，公證決定書是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和法律，為解決某些公證程序事項(xiàng)而作出書面處理意見。根據(jù)規(guī)定，公證活動(dòng)中的決定主要有：受理決定、不予受理決定、回避決定、終止公證決定、拒絕公證決定、撤銷公證書決定等?！　?3)公證通知書。公證活動(dòng)中的通知是公證機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人通告公證決定或其他公證程序事宜的行為。通知分為口頭通知、書面通知、公告通知三種?？陬^通知用于解決一些簡單的公證程序性事宜，應(yīng)當(dāng)直接告知當(dāng)事人或有關(guān)人員。書面通知是用于解決法定的或重要的公證程序問題的書面文件。公告通知是在無法進(jìn)行口頭和書面通知的情況下，而以公告形式發(fā)出的通知，主要用于提存等特殊的公證活動(dòng)中。

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• 問 辦理房產(chǎn)公證委托書多少錢？杭州樓市調(diào)控再次升級新房銷售將公開搖號
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  "“限地價(jià)＋競配建”難抑土地高溫 專家稱調(diào)控或再加碼近日，廣州通過“限地價(jià)＋競配建”方式集中供應(yīng)18宗土地，獲得土地出讓金309億元。盡管廣州極力控制地價(jià)，不過開發(fā)商為了獲得土地儲備，紛紛在“競配建”方面發(fā)力，兩輪土地拍賣共成交54.08萬㎡配建房面積。有關(guān)房地產(chǎn)專家認(rèn)為，自9·30新政后，樓市全面降溫，熱點(diǎn)城市土地卻“高溫”不退，調(diào)控再加碼箭在弦上。土地拍賣下半場開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)“競配建”今年10月20日和26日，廣州市公共資源交易中心在其網(wǎng)站連續(xù)發(fā)出預(yù)告，將于11月22日、25日分別公開掛牌出讓土地10宗和8宗。在22日當(dāng)天出讓的10宗土地中，除一宗商業(yè)用地流拍外，其余9宗地為廣州市財(cái)政貢獻(xiàn)了205億出讓金。25日的8宗地塊則獲得104億元出讓金。注意到，上述所有的居住用地或商住用地均設(shè)置了起拍價(jià)和**高限價(jià)，溢價(jià)率均控制在45％以內(nèi)。作為此輪競拍的優(yōu)質(zhì)地塊，白云區(qū)白云新城AB2911053地塊起拍單價(jià)為2.3萬元人民幣，**高樓面單價(jià)則為3.34萬元人民幣。同時(shí)，公告均明確，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到**高限制地價(jià)后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房，凡接受**高限制地價(jià)的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價(jià)階梯為450平方米（不少于5套）拆遷安置房，參與競配建的競買人報(bào)出配建面積**大者為競得人，拆遷安置房建成后須無償移交給廣州市土地開發(fā)中心。由于限制了**高地價(jià)，開發(fā)商的戰(zhàn)場則轉(zhuǎn)移到競配建方面。如保利25日當(dāng)天連續(xù)拍下的黃閣鎮(zhèn)蕉門島北側(cè)地塊一和地塊二，競配的人才公寓面積占總面積分別為48.9％、48.2％。這意味著保利將來要拿出一半的土地建成人才公寓房并無償移交給廣州南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心。初步統(tǒng)計(jì)，22日當(dāng)天共成交30.5萬平方米配建房，25日則成交了23.58萬平方米配建房。若按一套房75㎡計(jì)，未來將提供7210套保障房或人才公寓。若按一套房90㎡計(jì)，則為6008套。專家表示，補(bǔ)漲效應(yīng)加劇了此次廣州土地拍賣熱度。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，“2015年以來的這輪樓市上漲，深圳**，廣州則明顯滯后。此輪土拍升溫除了廣州城市基本面較強(qiáng)之外，從短周期看，廣州樓市仍在輪動(dòng)式補(bǔ)漲。”廣州市國規(guī)委表示，本次拍賣的地塊成交價(jià)格均在廣州限制的價(jià)格之內(nèi)，成交情況體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的效果，表明廣州土地市場溫和理性。 "

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• 問 房產(chǎn)委托書公證有多少種類型？暫停企業(yè)購房，限購政策打上公平“補(bǔ)丁”
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  "每年10月底召開的政治局會(huì)議是定調(diào)第二年經(jīng)濟(jì)政策走向的風(fēng)向標(biāo)，備受外界關(guān)注。中共中央政治局10月31日召開會(huì)議，會(huì)議對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢變化有**新定調(diào)，并對下一步經(jīng)濟(jì)政策作出重點(diǎn)部署。值得注意的是，中央政治局經(jīng)濟(jì)會(huì)議中，并未提樓市政策和去杠桿。而在7月底的中共中央政治局會(huì)議上，對房價(jià)提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。在業(yè)內(nèi)看來，這對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展來說，雖沒有利空消息，但利好也談不上。房地產(chǎn)調(diào)控也進(jìn)入平穩(wěn)期，房地產(chǎn)也會(huì)保持長周期的穩(wěn)定。定調(diào)明年經(jīng)濟(jì)，未提樓市、去杠桿中共中央政治局10月31日召開會(huì)議，總結(jié)前三季度經(jīng)濟(jì)工作情況。會(huì)議指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有變，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大，部分企業(yè)經(jīng)營困難較多，長期積累的風(fēng)險(xiǎn)隱患有所暴露。對此要高度重視，增強(qiáng)預(yù)見性，及時(shí)采取對策。會(huì)議指出，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)形勢是長期和短期、內(nèi)部和外部等因素共同作用的結(jié)果。我國經(jīng)濟(jì)正在由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，外部環(huán)境也發(fā)生深刻變化，一些政策效應(yīng)有待進(jìn)一步釋放。會(huì)議指出，要切實(shí)辦好自己的事情，堅(jiān)定不移推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)施好積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作，有效應(yīng)對外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。會(huì)議指出，要堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，促進(jìn)多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，研究解決民營企業(yè)、中小企業(yè)發(fā)展中遇到的困難。圍繞資本市場改革，加強(qiáng)制度建設(shè)，激發(fā)市場活力，促進(jìn)資本市場長期健康發(fā)展。但是值得注意的是，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，也是年內(nèi)首/次沒有提到房地產(chǎn)。而在7月31日中共中央政治局會(huì)議對房價(jià)提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。7月31日中共中央政治局會(huì)議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。其中，“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”比以往常提的“防止房價(jià)過快上漲”更加嚴(yán)厲。有地產(chǎn)商稱之為有史以來“**嚴(yán)峻”的政策宣示。業(yè)內(nèi)：房企應(yīng)謹(jǐn)慎選擇投資目標(biāo)本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，也是年內(nèi)首/次沒有提到房地產(chǎn)。這對房地產(chǎn)行業(yè)來說，意味著什么？易居研究院副院長楊紅旭指出，這次會(huì)議沒有提及房地產(chǎn)，是因?yàn)闃鞘性诮谝呀?jīng)降溫。7月31日中共中央政治局會(huì)議對房價(jià)提出了罕見的嚴(yán)厲措辭。隨后的8-10月三個(gè)月內(nèi)，大部分城市樓市開始降溫。從目前細(xì)分市場來看，土地市場、新房市場、二手房市場都已降溫，從9月份開始，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入平穩(wěn)期，即不升級，也暫時(shí)不放松。三季度我國GDP增長6.5%，在楊紅旭看來，是個(gè)小型破位，“在經(jīng)濟(jì)增速下行背景下，房地產(chǎn)作用會(huì)比較明顯，房地產(chǎn)不能過度下跌。未來1-2年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)還應(yīng)發(fā)揮穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的重要作用?！睏罴t旭說。在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，**重要的一個(gè)方向是穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。首/次沒有提到房地產(chǎn)，這說明房地產(chǎn)已不是當(dāng)前**重要的一個(gè)目標(biāo)。房地產(chǎn)雖然在經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要一環(huán)，但在這幾年“房住不炒”的調(diào)控下，樓市已處于相對穩(wěn)定的狀況，同時(shí)，中央領(lǐng)導(dǎo)也并沒有把房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)抓手的計(jì)劃。郭毅指出，本次中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，釋放的信號，只能說沒有利空消息，但利好也談不上。這次會(huì)議中提出，要穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期，跟房地產(chǎn)相關(guān)的是穩(wěn)投資?！澳壳皝砜?，政府并沒有想通過拉動(dòng)投資來穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，說明目前針對房地產(chǎn)的諸多調(diào)控政策還將延續(xù)下去，但基于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，也不太會(huì)出臺更嚴(yán)厲的打壓政策?！惫阒赋?，對未來房地產(chǎn)行業(yè)來說，是個(gè)趨向穩(wěn)定的狀態(tài)，企業(yè)也應(yīng)根據(jù)目前的投資、政策環(huán)境，相對謹(jǐn)慎地選擇合理的投資目標(biāo)，購房者也需要基于自己真實(shí)的需求出發(fā)，選擇購房或觀望。從目前的整體來看，樓市會(huì)保持一個(gè)長周期的穩(wěn)定狀況。"

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• 問 房產(chǎn)委托書公證有多少種類型?一般房屋委托公民公證書是一式幾份的？
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  正常來講：公證處留一本備案，房產(chǎn)處留一本，貸款銀行留一本，**好是自己手里再留一本備用。您**后一句：賣買雙方均無不貸款，這句我沒有理解，意思是不是，你們買方不用貸款，現(xiàn)金購買，賣方房子不欠貸款啊，這樣的情況下3本就夠了，**好是去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)處問一下，因?yàn)橛械牡胤椒慨a(chǎn)處不承認(rèn)公證書！

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