辦理房產(chǎn)公證委托書多少錢？杭州樓市調(diào)控再次升級新房銷售將公開搖號

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  "“限地價＋競配建”難抑土地高溫 專家稱調(diào)控或再加碼
  近日，廣州通過“限地價＋競配建”方式集中供應18宗土地，獲得土地出讓金309億元。盡管廣州極力控制地價，不過開發(fā)商為了獲得土地儲備，紛紛在“競配建”方面發(fā)力，兩輪土地拍賣共成交54.08萬㎡配建房面積。有關房地產(chǎn)專家認為，自9·30新政后，樓市全面降溫，熱點城市土地卻“高溫”不退，調(diào)控再加碼箭在弦上。
  土地拍賣下半場開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)“競配建”
  今年10月20日和26日，廣州市公共資源交易中心在其網(wǎng)站連續(xù)發(fā)出預告，將于11月22日、25日分別公開掛牌出讓土地10宗和8宗。在22日當天出讓的10宗土地中，除一宗商業(yè)用地流拍外，其余9宗地為廣州市財政貢獻了205億出讓金。25日的8宗地塊則獲得104億元出讓金。
  注意到，上述所有的居住用地或商住用地均設置了起拍價和**高限價，溢價率均控制在45％以內(nèi)。作為此輪競拍的優(yōu)質(zhì)地塊，白云區(qū)白云新城AB2911053地塊起拍單價為2.3萬元人民幣，**高樓面單價則為3.34萬元人民幣。
  同時，公告均明確，當報價達到**高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房，凡接受**高限制地價的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米（不少于5套）拆遷安置房，參與競配建的競買人報出配建面積**大者為競得人，拆遷安置房建成后須無償移交給廣州市土地開發(fā)中心。
  由于限制了**高地價，開發(fā)商的戰(zhàn)場則轉(zhuǎn)移到競配建方面。如保利25日當天連續(xù)拍下的黃閣鎮(zhèn)蕉門島北側(cè)地塊一和地塊二，競配的人才公寓面積占總面積分別為48.9％、48.2％。這意味著保利將來要拿出一半的土地建成人才公寓房并無償移交給廣州南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心。初步統(tǒng)計，22日當天共成交30.5萬平方米配建房，25日則成交了23.58萬平方米配建房。若按一套房75㎡計，未來將提供7210套保障房或人才公寓。若按一套房90㎡計，則為6008套。
  專家表示，補漲效應加劇了此次廣州土地拍賣熱度。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，“2015年以來的這輪樓市上漲，深圳**，廣州則明顯滯后。此輪土拍升溫除了廣州城市基本面較強之外，從短周期看，廣州樓市仍在輪動式補漲?！睆V州市國規(guī)委表示，本次拍賣的地塊成交價格均在廣州限制的價格之內(nèi)，成交情況體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的效果，表明廣州土地市場溫和理性。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:15:23
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  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月28日，全國50大城市合計土地出讓金高達1.39萬億，同比2017年同期的9360億上漲48.3%，多賣了4520億。與此同時，熱點城市溢價率基本在10%左右，和往年相比明顯降低。數(shù)據(jù)顯示，杭州市土地出讓金位列50城第一，達1244億，同比上漲210%。熱點城市中，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等22個城市賣地均超過200億。三四線城市中，佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺州、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮(zhèn)江、紹興等城市賣地金額均超過100億，上漲明顯。值得注意的是，在樓市持續(xù)調(diào)控下，房企搶地積極性有所降低，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市保持低位。以北京為例，2017年北京土地平均溢價率24%，今年截至目前為13%?！盁狳c張城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，“土地市場在系列調(diào)控影響下有所退燒，但成交金額依然在高位?！睆埓髠フJ為，一二線城市房企拿地積極性較高，出現(xiàn)的流標主要是地塊有多重復雜屬性；三四線城市土地市場明顯活躍，2018年大量房企進入三四線城市拿地，推動熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。不過，在全國一二線城市嚴格調(diào)控下，房企資金壓力越來越大，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。張大偉預計，“2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，但為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:15:21
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  昨日，濱海新區(qū)、海河教育園區(qū)的多宗住宅、商服地塊出讓，單日土地出讓金累計達到68.184億元。上午，津濱開（掛）2019—2號地塊率先出讓。該地塊位于天津開發(fā)區(qū)新金融大道東側(cè)、永太路北側(cè)，東至規(guī)劃融智路、南至永太路、西至新金融大道、北至規(guī)劃匯國街，出讓面積為?131257.3平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地。上海復屹實業(yè)發(fā)展有限公司以總價36.001億元競得，樓面價約8224元/平方米。隨后，津濱高（掛）2019—2號商服地塊出讓。該地塊位于濱海高新區(qū)海洋科技園，東至海緣東路、南至匯祥道、西至海緣路、北至云山道，出讓面積為48662.5平方米。新城控股集團股份有限公司以總價3.283億元成交，折合樓面價約2699元/平方米。下午出讓的海河教育園津海河園（掛）2019—062號、津海河園（掛）2019—063號雙子地塊，由重慶華宇業(yè)豐實業(yè)有限公司以總價28.9億元摘得，成交樓面價約8830元/平方米。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:15:19

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• 問 夫妻房產(chǎn)公證需要多少錢？杭州樓市調(diào)控再次升級新房銷售將公開搖號
  答

  "10月23日，萬科企業(yè)股份有限公司公告稱，擬發(fā)行第二期住房租賃專項公司債券。據(jù)悉，萬科本期債券發(fā)行規(guī)模不超過20億元，票面利率詢價區(qū)間為3.50%-4.80%；期限方面為5年期。萬科方面表示，該債券的募集資金擬用于住房租賃項目建設及補充營運資金。10月份以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)先后公布了發(fā)債計劃，富力地產(chǎn)、華夏幸?；鶚I(yè)、藍光發(fā)展等企業(yè)陸續(xù)公布了超過150億人民幣的發(fā)債計劃。不過，由于今年以來房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境持續(xù)收緊，有關部門出臺多項政策防范房地產(chǎn)行業(yè)的債務風險。尤其是近段時間，“長租公寓”市場的風險引起業(yè)內(nèi)普遍重視。在此背景下，多家房企發(fā)債受阻，其中不乏“長租公寓”項目的融資計劃?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來已經(jīng)有多家企業(yè)的公司債被叫停，其中包括合生創(chuàng)展100億元住房租賃專項公司債券、富力60億元住房租賃專項公司債券、鴻坤20億元住房租賃專項公司債券、中駿40億元私募公司債券、建發(fā)45億小公募公司債、金融街50億元小公募公司債等。10月13日，據(jù)上交所披露信息，雅居樂一筆擬非公開發(fā)行的2018年公司債被終止發(fā)行，債券規(guī)模為80億元。“不僅是境內(nèi)多家房企的公司債因限制增多被迫中止，房企在境外發(fā)債也開始受到限制”?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心一位分析人士指出，不僅如此，從可比較數(shù)據(jù)來看，今年前9月，83%的企業(yè)債券發(fā)行成本較2017年全年有所增加。多家房企表示，融資成本到2018年底的時候還會有所上升。該人士表示，“就整體市場而言，對房企融資監(jiān)管的力度仍然沒有放松，尤其是大額融資公司債，通過難度更高”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在資金壓力下，多數(shù)房企對融資的需求依然很大，10月以來，多家房企在資本市場開啟融資動作?！艾F(xiàn)在來看，2018年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)**重要的工作將是融資”。他認為，隨著監(jiān)管層嚴控銀行信貸和信托資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，房企融資難度越來越大。同時，在各類調(diào)控政策持續(xù)加碼的趨勢下，許多房企依然在加速拿地?！澳玫卦蕉?，也推動了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求”?！皬馁Y金情況看，目前房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力相比2015-2016年有非常大幅度的收緊”。張大偉分析認為，從各地樓市調(diào)控政策效應來看，預計房企的資金還會繼續(xù)受到壓力。“與此同時，發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。綜合來看，對房企來說，2018年將是**近4年來資金壓力**大的一年”。"

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• 問 辦理房產(chǎn)公證委托書多少錢？杭州買房將迎來搖號時代
  答

  "房屋“隱形共有”，繼承人或利益受損在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻共同財產(chǎn)是一個不可分割的整體?；榍柏敭a(chǎn)協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。近年來，身邊突然離去的人士越來越多，部分還是正處于青壯年的家庭頂梁柱，猝死多數(shù)源于工作生活壓力大或者隱性疾病。對于正在供樓或者置購一些房屋的人士來說，身后事中的房屋分配分分鐘意味著過百萬的遺產(chǎn)。得知一個年輕人猝死后的身后事糾紛，就與房屋有關。案例：金先生（化名）創(chuàng)業(yè)中猝死，遺留下孤兒寡母，也因為他的突然離去，他隱藏的秘密——以婚外情情人名義購房才被家人知道。就他遺產(chǎn)的房產(chǎn)分配，現(xiàn)在家人各有爭端，主要問題如下:1.以“隱形人”名義買的房，如何可以追回？2.他與妻子購婚房一套，當時只寫了女方名字，后來他希望加名，與妻子協(xié)調(diào)未果。除他身后遺下妻子與一兒一女外，鄉(xiāng)下還有老父，鄉(xiāng)下親人擔心房產(chǎn)被他妻子擅自處置。對于房產(chǎn)隱形共有人去世的情況，房產(chǎn)該怎么處置？就金先生家人面臨的兩個問題咨詢了廣東格林律師事務所律師楊金娜，如何預防這類問題尋找法律意見。楊金娜建議，年輕人可以為應對突然發(fā)生的變化，提前訂立婚前財產(chǎn)安排或“平安紙”（遺囑）。合富置業(yè)、中原地產(chǎn)匯瀚按揭人士也對房屋遺產(chǎn)繼承以及放售提供了專業(yè)意見。問題解答：“隱形共有”房屋只可追**金，可通過訴訟進行遺產(chǎn)分割楊金娜律師告訴，以“隱形人”名義買的房，配偶一方可以以損害共同人合法權(quán)益為由向法院起訴請求返還購房款；在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻共同財產(chǎn)是一個不可分割的整體，非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當協(xié)商一致。金先生在未征得配偶同意的前提下，用夫妻共同財產(chǎn)以“隱形人”的名義購買房屋，嚴重損害了配偶的財產(chǎn)權(quán)益，“隱形人”應當返還不法取得的房款。這幾年廣州房產(chǎn)錄得不錯的**，“隱形人”的房屋獲得了幾倍的**。據(jù)楊金娜律師分析，按照物權(quán)法規(guī)定房屋登記在他人名下，金先生的遺孀只可以追討金先生挪用給他人買房的錢，不可以分享樓市增值的成果。如果金先生隱形共有的房屋是婚后購買的婚房，雖然登記在女方名下，仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，金先生去世后，該房產(chǎn)的1/2屬于金先生的遺產(chǎn)，由兒子、女兒、妻子、父親四人共同平均繼承，每人繼承金先生遺產(chǎn)的1/4份額，老父親實際占有房產(chǎn)的1/8份額。老父親若擔心房產(chǎn)被他兒媳擅自處置，可以進行遺產(chǎn)繼承分割，將老父親及其他繼承人的名字全部登記在不動產(chǎn)證上。具體的流程為：就遺產(chǎn)糾紛到法院起訴兒媳，待法院出具判決書即可到不動產(chǎn)登記中心進行重新出證。房產(chǎn)法律知多D之一:婚前財產(chǎn)協(xié)議、“平安紙”該如何訂立都市人意外頻生，無論家財萬貫還是薄有積蓄，人人都希望可以把身邊人照顧好，故此婚前財產(chǎn)協(xié)議越來越普遍，“平安紙”也不再是老人家的“專利”。律師楊金娜在多年執(zhí)業(yè)中也就一些年輕人訂立婚前財產(chǎn)協(xié)議或者“平安紙”提供過法律意見。她處理過的婚前財產(chǎn)協(xié)議，一般涉及房產(chǎn)及股權(quán)處理。對于婚前財產(chǎn)協(xié)議，楊金娜律師表示，協(xié)議約定的內(nèi)容可以是婚前財產(chǎn)及婚后財產(chǎn)各自所得歸各自所有或部分各自所有、部分共同所有。律師提醒廣大市民在簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議時應注意以下問題：(一)婚前財產(chǎn)協(xié)議的簽訂必須采用書面形式。(二)婚前財產(chǎn)協(xié)議中要明確婚前財產(chǎn)的范圍，一般包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車子，其他貴重物品等。(三)在協(xié)議中要明確婚前財產(chǎn)婚后共享的比例。(四)財產(chǎn)描述要明確。楊金娜律師告訴，在實踐中，由于財產(chǎn)描述不明確**終導致認定協(xié)議約定不明而不予確認的案例不在少數(shù)。比如房產(chǎn)的描述，很多當事人在作婚前財產(chǎn)協(xié)議時，對于一方的婚前房產(chǎn)只是寫“某某小區(qū)的房屋歸雙方共同所有”，正確的描述應該是“坐落于某市(縣)xx街xx號房產(chǎn)由雙方共有”?；橐龇捌渌痉ń忉岆m然對房產(chǎn)有規(guī)定，但是也需要提前約定，雙方的約定可以完全按照當事人自己的意愿進行處理，可以將一方的婚前財產(chǎn)約定為歸另一方所有，也可以將婚后的房產(chǎn)約定歸某一方單獨所有等等情況，當事人對財產(chǎn)有約定的從約定，沒有約定才會按照法定處理。對于“平安紙”的訂立，楊金娜律師建議，事主可以在平安紙上明確載明自己在XXXX房產(chǎn)中的份額歸XX繼承。房產(chǎn)法律知多D之二：房屋遺產(chǎn)如何繼承據(jù)合富房地產(chǎn)服務中心資深經(jīng)理梁文耀表示，目前就產(chǎn)權(quán)人去世的房屋繼承途徑，一共有兩種：一種是繼承人直接去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)繼承，無中間費用；另一種途徑則是去公證處辦理繼承公證，再去不動產(chǎn)登記中心辦理房屋繼承，費用約為房屋評估1.6%~1.8%。梁文耀表示，產(chǎn)權(quán)人去世后，直接去不動產(chǎn)登記中心辦理房屋繼承的情況，適合繼承順序清晰且無糾紛的情形，繼承人準備好死亡證、身份證復印者（已故者的身份資料），結(jié)婚證，街道或原單位開具的親屬證明，父母、配偶、子女（身份證和戶口簿），不動產(chǎn)證，查冊表等資料，即可直接前往不動產(chǎn)登記中心即可辦理。如果繼承順序較為復雜，繼承人散落在各地，則適合到公證處辦理繼承公證，公證處會就已故者的親屬關系確立遺產(chǎn)的繼承和分配，不能前往辦理房產(chǎn)繼承的也可以在公證處一并辦理委托公證。公證處長期辦理此類遺產(chǎn)繼承的公證，在公證處現(xiàn)場有專人接待和指導。據(jù)梁文耀透露，如果繼承人所繼承的房屋份額不超過50%，不計入限購套數(shù)，免受日后房屋限購政策的影響。舉例說，如果一個房屋由兩個人繼承，兩個人名下各有一套和兩套物業(yè)，假設A君名下有一套，B君名下有兩套物業(yè)，兩人根據(jù)繼承順序可以各獲得50%的房產(chǎn)份額，兩人**好協(xié)商，A君獲得49%的份額，B君獲得51%的份額。日后A君的家庭希望購房，該家庭的套數(shù)不受這個49%份額的房屋套數(shù)影響。房產(chǎn)法律知多D之三：接手“隱形共有”的房屋會不會有麻煩匯瀚按揭業(yè)務總監(jiān)何志雄告訴，針對金先生的案例，目前不動產(chǎn)登記中心對“隱形共有”有兩種處理辦法。對于一手房改房，出售時必須配偶前去簽字，無論這位配偶有沒有在房產(chǎn)證上“落名”。而對于商品房，則遵循物權(quán)登記的原則，誰擁有就誰有權(quán)處置。交易遞件時不需要提供配偶資料。在這類房屋出售時，大部分銀行都需要業(yè)主配偶在按揭合同上簽名，就是為了防范“隱形共有”單方出售的糾紛。購房者一不留心就可能買到“隱形共有”的房屋，何志雄認為，即使房屋日后有原業(yè)主之間的糾紛，只要新買家被確認為“善意第三方”，物權(quán)不會因官司而有所改變，但他建議雙方應該真實報價，以免日后因為作價低于市場價而不被認為是“善意第三方”。房屋通過繼承而重新出證，在不動產(chǎn)證的房產(chǎn)來源一欄會寫上“繼承”二字。何志雄表示，大部分購房者對于來源為繼承的房屋都不會特別忌諱，部分看樓者會問房屋來源，有經(jīng)紀會主動告知。他建議對房屋來源有忌諱的人士可以到派出所、管理處或街坊、保安處進行詢問。"

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• 問 房產(chǎn)委托書公證有多少種類型？杭州買房將迎來搖號時代
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  "北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當前一線城市房價高企，土地市場經(jīng)營性用地供應日益短缺。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場僅成交26宗經(jīng)營性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預計，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應刷新歷史紀錄**少的一年。事實上，不僅供應稀缺，地價上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一線城市下半年陸續(xù)出臺了非常嚴格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達到歷史**嚴，分別出現(xiàn)了限價、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價拿地的企業(yè)帶來巨大風險?！?30”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進入量縮價穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預計全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時，成交均價的漲勢得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。（來源：經(jīng)濟參考報） "

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• 問 ?? 辦理房產(chǎn)公證委托書多少錢
  答

  如果有房屋需要辦理房屋委托公證則需要去公證機關辦理公證，在相應的公證機關辦理公證，則需要按照規(guī)定收取公證費，相關公證收費標準簡介如下：　?。?、證明出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、國籍、委托書、親屬關系相關婚姻狀況、未受或者受過刑事處分則需要收費10元；　　２、證明印鑒屬實，證明副本、節(jié)本、譯本與原本相符、需要證明影印件與原件相符，收費5元；　　３、證明法人資格、收養(yǎng)、財產(chǎn)分割、證明有關產(chǎn)品抽樣檢測，收費則需在10～30元；　?。础⒆C明遺囑、遺贈、證明產(chǎn)權(quán)、證明查無檔案記載，收費在10元；５、證明招標、拍賣、開獎、收費在100～150元；　?。丁⒆C明遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，收費10～50元；　?。?、證明商標注冊，收費50元；　?。?、證明勞動保險金、養(yǎng)老金、子女助學金的，每件收費則是5元；　　９、證明擔保書、證明公司章程、資信情況等有關文書，收費在50～200元；　　10、證明勞務合同，收費5元；　　11、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但收費不得低于40元；　　　　12、證明債權(quán)文書有強制執(zhí)行效力的，按債務總金額的千分之三收費，原債權(quán)文書經(jīng)過公證的，按千分之一收費，收費10元。

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• 問 辦理房產(chǎn)公證委托書多少錢?委托公證需多錢？
  答

  一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費不到200元的，按200元收??；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟合同標的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費200元，涉及財產(chǎn)關系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費600元；其他監(jiān)護人送養(yǎng)的，每件收費800元。五、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費20萬元以下的按2%收??；20萬元—50萬元部分按1.5%收??；50萬元—100萬元部分按1%收??；100萬元以上部分按0.5%收取；**低收費200元

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