嵊州騰退房屋律師費(fèi)要多少？中國(guó)房企融資加速一天內(nèi)公布融資額超35億美元

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  空氣中尚透著寒意的4月，二線城市的土地市場(chǎng)已經(jīng)打響了一場(chǎng)火熱的“搶地戰(zhàn)”，江浙成為房企爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)區(qū)域，“地王”頻現(xiàn)，創(chuàng)下天量成交額。
  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱中指院數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月份，蘇州、南京登上全國(guó)土地出讓金的前兩名，出讓金規(guī)模分別達(dá)347.9億元、147.5億元。與去年同期的市場(chǎng)相比，蘇州的表現(xiàn)可謂“逆天”，出讓金總額增長(zhǎng)44139%。
  知名房企長(zhǎng)三角密集拿地布局 一線城市土地市場(chǎng)冷清
  據(jù)中指院報(bào)告，4月全國(guó)300城土地出讓金總額為1495億元，環(huán)比增加14%，同比增加77%；其中，二線城市土地出讓金總額就達(dá)到了1176億元，占比近8成，環(huán)比增加33%，同比增加247%；三線城市土地出讓金總額313億元；一線城市僅為6億元。
  4月，全國(guó)出讓金排名前20城市成交總額為1146億元，可以說4月絕大部分土地出讓金集中在了這些城市。其中，二線城市表現(xiàn)異?；鸨?，蘇州、南京、合肥、鄭州、寧波等城市名列前茅；而北、上、深、廣等一線城市無一上榜，土地市場(chǎng)冷清。
  造成這一現(xiàn)象的原因主要是知名房企將拿地投資重心轉(zhuǎn)移至二線城市。3月末上海、深圳等城市密集出臺(tái)的緊縮性調(diào)控政策使得資金流向周邊，同樣位于長(zhǎng)三角區(qū)域的熱點(diǎn)城市的南京、蘇州、寧波、杭州等地因此受到追捧。在此趨勢(shì)下，開發(fā)商亦加緊拿地步伐，上演了搶地“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，從而推高地價(jià)。
  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)注意到，在4月全國(guó)土地出讓金“TOP20”榜單上，長(zhǎng)三角城市占據(jù)8席，比重達(dá)40%，分別是：蘇州、南京、寧波、杭州、常州、衢州、溫州、無錫。其當(dāng)月土地出讓金同比增長(zhǎng)均超過200%，其中，蘇州達(dá)44139%、溫州達(dá)7268%、衢州達(dá)5887%、寧波達(dá)1011%。
  多市“地王”頻現(xiàn) 溢價(jià)率普遍超100%
  在房企的追捧下，多地市涌現(xiàn)出“地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，區(qū)域地價(jià)屢屢刷新。從成交總價(jià)來看，廈門同安區(qū)同安新城的一塊商住地以54.26億元摘得榜首，其溢價(jià)率高達(dá)150%。據(jù)了解，該地塊也刷新了廈門島外宅地樓面單價(jià)地王，由保利地產(chǎn)旗下公司競(jìng)得。從樓面均價(jià)來看，蘇州姑蘇區(qū)地塊包攬了前三甲，分別由當(dāng)代、泰禾、華發(fā)拍得，成交樓面價(jià)**高為28761元/平米。
  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)注意到，在全國(guó)成交住宅用地“總價(jià)”及“樓面均價(jià)”兩份榜單中，位列前10的地塊溢價(jià)率普遍超過了100%，蘇州高新區(qū)科技城一地塊的溢價(jià)率甚至高達(dá)319%。
  中指院報(bào)告分析稱，市場(chǎng)熱點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向二線核心城市，曾是價(jià)值洼地的二線城市成為上漲主力軍，4月多地刷新區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄，地價(jià)趕超房?jī)r(jià)的情況屢見不鮮。在市場(chǎng)頻現(xiàn)成交熱潮的同時(shí)，二線城市趁熱加大土地供應(yīng)，地價(jià)、房?jī)r(jià)的雙雙攀升或促使政府收緊調(diào)控政策。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:27:33
• 158****4000

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  目前北京疊加今天出讓的2宗地，合計(jì)待售經(jīng)營(yíng)性土地有9宗，起價(jià)225億。
  
  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：孫河地塊是年內(nèi)出讓的第45宗住宅用地。位置優(yōu)越，但出讓條件相對(duì)嚴(yán)格。
  截至日前北京已經(jīng)出讓71宗地塊，合計(jì)收入土地出讓金1640.18億，接近2016年全年860億的兩倍。預(yù)計(jì)全年土地出讓金有望刷新2015年創(chuàng)造的2217.36億的年度記錄。
  門頭溝商務(wù)地塊，屬性為B2商務(wù)地塊，地塊總建筑規(guī)模為10474平米。地塊起價(jià)1.3億。
  首先50%部分必須自持經(jīng)營(yíng)20年后，如果需要出讓需門頭溝政府批準(zhǔn)。而且嚴(yán)格要求按照京建發(fā)112及147號(hào)文件要求，對(duì)商辦物業(yè)的各種嚴(yán)格規(guī)范。
  孫河鄉(xiāng)北甸西村、西甸村2902-29地塊，地塊總建筑規(guī)模為109014平米。宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過68245元/平方米，**高售價(jià)不超過71657元每平米。
  地塊再次出現(xiàn)7090政策，要求90平米以內(nèi)的住房面積占住宅面積比例要超過70%。
  商品房銷售取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明或契稅憑證后5年不得銷售。
  地塊中有2400平米的托幼用地，還有9350平米的社區(qū)綜合服務(wù)用地。實(shí)際商品房住宅面積只有97264平米。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:27:31
• 145****3377

  "“不拿高價(jià)地”成為房企土拍主旋律12月4日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)以拍賣的方式出讓順義兩宗地塊，總出讓面積為9.82萬平方米，土地出讓金合計(jì)32.15億元。據(jù)了解，兩宗地塊均采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+競(jìng)建設(shè)方案”的方式進(jìn)行，設(shè)定**高限價(jià)，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到**高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲和金融監(jiān)管愈發(fā)嚴(yán)苛的大背景下，即便四季度多城市加大了土地供應(yīng)，但是鮮有房企超預(yù)期拿地，謹(jǐn)慎態(tài)度依舊，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企近4成未在11月拿地?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心**新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，百?gòu)?qiáng)房企共新增土地儲(chǔ)備貨值8.8萬億元，為同期銷售金額的1.2倍。全年來看，已有26家企業(yè)全年貨值超去年全年。就集中度來看，前三十強(qiáng)房企幾乎包攬了7成土地，依然延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)局面。與集中度不斷攀升相對(duì)應(yīng)的是，各梯隊(duì)房企拿地銷售比較去年大幅下滑，尤其是下半年，謹(jǐn)慎投資已經(jīng)成為房企共識(shí)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:27:28

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• 問 嵊州騰退房屋律師費(fèi)要多少？11月共8套退房房源板橋退房單價(jià)18449元/㎡
  答

  "農(nóng)房私賣無效 法院強(qiáng)制騰退執(zhí)行人王某服刑期間，其哥哥嫂子把他的宅基地賣給了他人。王某出獄后索要無果，訴至法庭要求退還。近日房山法院執(zhí)行法官來到現(xiàn)場(chǎng)處理了該案件。2006年4月，王某在服刑期間，其哥哥和嫂子將他的宅基地以1萬元的價(jià)格賣與他人，后房屋又以5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給姜某。2009年6月，王某出獄后發(fā)現(xiàn)，自己的宅院里住著他人，覺得自己“有家不能回”。王某將哥嫂及后續(xù)的買房人訴至法院，請(qǐng)求法院判決房屋買賣合同無效，法院支持了王某訴求。但**后的買家姜某拒不搬離，王某又以返還財(cái)產(chǎn)為由，要求姜某騰房，法院支持了王某的主張。此后，執(zhí)行法官多次約談姜某。姜某表示，他正在起訴王某的哥嫂及中間賣家返還購(gòu)房款，不還錢不騰房。之后姜某便不接法官電話，或以人在外地為由不再出現(xiàn)。法官向姜某送達(dá)了執(zhí)行通知書，并張貼了騰退公告，責(zé)令10日內(nèi)騰房完畢。但姜某始終未再出現(xiàn)，他也并未在此居住。近日，房山法院執(zhí)行法官來到現(xiàn)場(chǎng)，斑駁的鐵門上掛著一把大鎖，門上還貼有法院的騰退公告。門鎖被撬開后，執(zhí)行法官、村委會(huì)工作人員和村民代表進(jìn)入院內(nèi)。由于院內(nèi)潮濕，雜草叢生。在兩間東房及四間北房里，姜某的財(cái)產(chǎn)并不多，已經(jīng)發(fā)霉的木頭桌子，長(zhǎng)滿霉菌的不銹鋼灶臺(tái)，還有四組松垮的暖氣片，執(zhí)行法官一一登記在冊(cè)。隨著執(zhí)行申請(qǐng)人在筆錄上簽字，這起案件執(zhí)行完畢。執(zhí)行法官崔光偉說，第一次購(gòu)買人和第二次購(gòu)買人即姜某，都不是該村村民，他們均不具備購(gòu)買該村宅基地上房屋的條件。法院據(jù)此判決兩次房屋買賣合同無效。 "

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• 問 請(qǐng)問退房律師費(fèi)怎么算？
  答

  　2律師費(fèi)和律師協(xié)商約定，北京地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考如下　　二、民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　(一)民事訴訟案件按審判階段確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　1、計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　每件收費(fèi)3000—10000元?！　?、按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。　　10萬元以下(含10萬元)，10%(**低收費(fèi)3000元)；　　10萬元至100萬元(含100萬元)，6%；　　100萬元至1000萬元(含1000萬元)，4%；　　1000萬元以上，2%?！　“串?dāng)事人爭(zhēng)議標(biāo)的額差額累進(jìn)計(jì)費(fèi)?！　?、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮不限。　　(二)實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)，**高收費(fèi)金額不得高于與委托人約定的財(cái)產(chǎn)利益的30%?！　?三)再審、申訴案件分別按照一個(gè)審判階段確定的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)?！　?四)一個(gè)律師事務(wù)所代理一個(gè)案件的多個(gè)階段，自第二階段起酌減收費(fèi)。

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• 問 房貸電話回訪是在一天內(nèi)完成嗎
  答

  信審員聯(lián)系你后，還會(huì)把你的資料報(bào)的省分行，從征信到放款大概需要20天到一個(gè)月左右的時(shí)間。

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• 問 如果退房請(qǐng)律師費(fèi)要多少？搜房承諾五年無理由退房專家稱為變種營(yíng)銷手段
  答

  "多問幾家銀行如果碰到個(gè)人征信影響貸款額度的情況，購(gòu)房者可以嘗試換一家銀行貸款，不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較寬松的銀行申請(qǐng)有可能獲批自己期望的貸款額度。月收入不達(dá)標(biāo)：考慮“接力貸”一般申請(qǐng)貸款的話，你的月收入流水需要超過房貸月供的兩倍才行，如果沒有那么多，可以考慮“接力貸款”。比如王先生的月供是5000元，而月收入只有6000元，但是王先生的父親收入比較高，如果王先生的收入+父親收入=月供×2，那么王先生可以和父親作為共同借款人申請(qǐng)房貸，從而增加貸款額度。**后一招——借錢如果貸款額度還是不夠，但差得不算多，那么就考慮向親戚朋友借一點(diǎn)吧，補(bǔ)足差額，多交點(diǎn)**款，貸款就可以少一點(diǎn)。另外，現(xiàn)在各銀行都推出信用貸，也可以適當(dāng)?shù)貜浹a(bǔ)貸款額度不足。但要注意的是，補(bǔ)交**款往往需要重新簽訂購(gòu)房合同，**好和開發(fā)商溝通好，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。資深房產(chǎn)專家鄭大源提醒，買家在簽約前，**好先將借款人的資料給專業(yè)人士或者銀行審核，看看能否申請(qǐng)到足額的貸款，再與開發(fā)商簽約。另外，買家務(wù)必要注意：2018年的房貸政策可能依然偏緊，建議在購(gòu)房合同里寫清楚，如果貸款不批或者少批，需要設(shè)立一個(gè)合理的退出機(jī)制，以便解除合同時(shí)買家盡可能少地?fù)?dān)負(fù)違約責(zé)任。 "

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• 問 房貸律師費(fèi)是多少
  答

  房貸律師費(fèi)的產(chǎn)生主要是房貸過程中需要律師見證，**早是由內(nèi)地銀行從香港引進(jìn)的。律師見證本意是對(duì)房貸過程中申請(qǐng)事項(xiàng)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查并予證明，在此過程中，商業(yè)銀行和借款人作為交易雙方，都分別享受律師提供的相應(yīng)服務(wù)。但在實(shí)際執(zhí)行過程中，律師不是由雙方協(xié)商，而是由銀行指定，而且享受服務(wù)的是銀行，交費(fèi)的卻是買房人，律師見證也早就流于形式。房貸前期審查本來應(yīng)該由銀行來做，交給律師后，律師根本不可能一一去核實(shí)資料的真假。買房人的身份證明，律師無法核實(shí);買房人的收入證明，同樣無法核實(shí)。在有的律師事務(wù)所，核實(shí)的電話也不打，主要由助手填表蓋章，律師簽字。更可怕的是，房貸律師費(fèi)并不完全由律師支配，還要返還一定比例給開發(fā)商和銀行，滋生腐敗

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