" 空氣中尚透著寒意的4月,二線城市的土地市場(chǎng)已經(jīng)打響了一場(chǎng)火熱的“搶地戰(zhàn)”,江浙成為房企爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)區(qū)域,“地王”頻現(xiàn),創(chuàng)下天量成交額。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱中指院數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),4月份,蘇州、南京登上全國(guó)土地出讓金的前兩名,出讓金規(guī)模分別達(dá)347.9億元、147.5億元。與去年同期的市場(chǎng)相比,蘇州的表現(xiàn)可謂“逆天”,出讓金總額增長(zhǎng)44139%。知名房企長(zhǎng)三角密集拿地布局 一線城市土地市場(chǎng)冷清據(jù)中指院報(bào)告,4月全國(guó)300城土地出讓金總額為1495億元,環(huán)比增加14%,同比增加77%;其中,二線城市土地出讓金總額就達(dá)到了1176億元,占比近8成,環(huán)比增加33%,同比增加247%;三線城市土地出讓金總額313億元;一線城市僅為6億元。4月,全國(guó)出讓金排名前20城市成交總額為1146億元,可以說(shuō)4月絕大部分土地出讓金集中在了這些城市。其中,二線城市表現(xiàn)異?;鸨K州、南京、合肥、鄭州、寧波等城市名列前茅;而北、上、深、廣等一線城市無(wú)一上榜,土地市場(chǎng)冷清。造成這一現(xiàn)象的原因主要是知名房企將拿地投資重心轉(zhuǎn)移至二線城市。3月末上海、深圳等城市密集出臺(tái)的緊縮性調(diào)控政策使得資金流向周邊,同樣位于長(zhǎng)三角區(qū)域的熱點(diǎn)城市的南京、蘇州、寧波、杭州等地因此受到追捧。在此趨勢(shì)下,開(kāi)發(fā)商亦加緊拿地步伐,上演了搶地“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”,從而推高地價(jià)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)注意到,在4月全國(guó)土地出讓金“TOP20”榜單上,長(zhǎng)三角城市占據(jù)8席,比重達(dá)40%,分別是:蘇州、南京、寧波、杭州、常州、衢州、溫州、無(wú)錫。其當(dāng)月土地出讓金同比增長(zhǎng)均超過(guò)200%,其中,蘇州達(dá)44139%、溫州達(dá)7268%、衢州達(dá)5887%、寧波達(dá)1011%。多市“地王”頻現(xiàn) 溢價(jià)率普遍超100%在房企的追捧下,多地市涌現(xiàn)出“地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)”,區(qū)域地價(jià)屢屢刷新。從成交總價(jià)來(lái)看,廈門(mén)同安區(qū)同安新城的一塊商住地以54.26億元摘得榜首,其溢價(jià)率高達(dá)150%。據(jù)了解,該地塊也刷新了廈門(mén)島外宅地樓面單價(jià)地王,由保利地產(chǎn)旗下公司競(jìng)得。從樓面均價(jià)來(lái)看,蘇州姑蘇區(qū)地塊包攬了前三甲,分別由當(dāng)代、泰禾、華發(fā)拍得,成交樓面價(jià)**高為28761元/平米。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)注意到,在全國(guó)成交住宅用地“總價(jià)”及“樓面均價(jià)”兩份榜單中,位列前10的地塊溢價(jià)率普遍超過(guò)了100%,蘇州高新區(qū)科技城一地塊的溢價(jià)率甚至高達(dá)319%。中指院報(bào)告分析稱(chēng),市場(chǎng)熱點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向二線核心城市,曾是價(jià)值洼地的二線城市成為上漲主力軍,4月多地刷新區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄,地價(jià)趕超房?jī)r(jià)的情況屢見(jiàn)不鮮。在市場(chǎng)頻現(xiàn)成交熱潮的同時(shí),二線城市趁熱加大土地供應(yīng),地價(jià)、房?jī)r(jià)的雙雙攀升或促使政府收緊調(diào)控政策。 "
全部3個(gè)回答>嵊州騰退房屋律師費(fèi)要多少?11月共8套退房房源板橋退房單價(jià)18449元/㎡
138****0833 | 2019-11-24 21:44:17
已有3個(gè)回答
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155****9106
"農(nóng)房私賣(mài)無(wú)效 法院強(qiáng)制騰退執(zhí)行人王某服刑期間,其哥哥嫂子把他的宅基地賣(mài)給了他人。王某出獄后索要無(wú)果,訴至法庭要求退還。近日房山法院執(zhí)行法官來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)處理了該案件。2006年4月,王某在服刑期間,其哥哥和嫂子將他的宅基地以1萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)與他人,后房屋又以5萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給姜某。2009年6月,王某出獄后發(fā)現(xiàn),自己的宅院里住著他人,覺(jué)得自己“有家不能回”。王某將哥嫂及后續(xù)的買(mǎi)房人訴至法院,請(qǐng)求法院判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,法院支持了王某訴求。但**后的買(mǎi)家姜某拒不搬離,王某又以返還財(cái)產(chǎn)為由,要求姜某騰房,法院支持了王某的主張。此后,執(zhí)行法官多次約談姜某。姜某表示,他正在起訴王某的哥嫂及中間賣(mài)家返還購(gòu)房款,不還錢(qián)不騰房。之后姜某便不接法官電話,或以人在外地為由不再出現(xiàn)。法官向姜某送達(dá)了執(zhí)行通知書(shū),并張貼了騰退公告,責(zé)令10日內(nèi)騰房完畢。但姜某始終未再出現(xiàn),他也并未在此居住。近日,房山法院執(zhí)行法官來(lái)到現(xiàn)場(chǎng),斑駁的鐵門(mén)上掛著一把大鎖,門(mén)上還貼有法院的騰退公告。門(mén)鎖被撬開(kāi)后,執(zhí)行法官、村委會(huì)工作人員和村民代表進(jìn)入院內(nèi)。由于院內(nèi)潮濕,雜草叢生。在兩間東房及四間北房里,姜某的財(cái)產(chǎn)并不多,已經(jīng)發(fā)霉的木頭桌子,長(zhǎng)滿霉菌的不銹鋼灶臺(tái),還有四組松垮的暖氣片,執(zhí)行法官一一登記在冊(cè)。隨著執(zhí)行申請(qǐng)人在筆錄上簽字,這起案件執(zhí)行完畢。執(zhí)行法官崔光偉說(shuō),第一次購(gòu)買(mǎi)人和第二次購(gòu)買(mǎi)人即姜某,都不是該村村民,他們均不具備購(gòu)買(mǎi)該村宅基地上房屋的條件。法院據(jù)此判決兩次房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
查看全文↓ 2019-11-24 21:52:56
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157****6273
"(?馬祚波)春節(jié)后的南京首批期房退房名單現(xiàn)身網(wǎng)上房地產(chǎn),揚(yáng)子晚報(bào)在這份榜單上發(fā)現(xiàn),共有54套退房上榜,涉及城北、城東、江北、溧水等多個(gè)板塊,其中城北多家樓盤(pán)頗受關(guān)注,房?jī)r(jià)從25000元/㎡到35000元/㎡不等。業(yè)內(nèi)人士指出,受到樓市調(diào)控政策持續(xù)深入的影響,南京退房市場(chǎng)可撿漏的房源日益稀缺,每月退房的成交量也僅在10套左右,預(yù)計(jì)這一現(xiàn)狀仍將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。
查看全文↓ 2019-11-24 21:52:53
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154****0325
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查看全文↓ 2019-11-24 21:52:49
“自如”“寓見(jiàn)”“歆禺”又被點(diǎn)名“難退押金”投訴占比大于“毒氣房”投訴一裝修完就出租,租期到了不退押金,拿租客信用貸款……上海市消保委昨天發(fā)布的“投訴披露”顯示,涉及“自如”“寓見(jiàn)”“歆禺”等長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的投訴量半年達(dá)1400來(lái)件——同比增長(zhǎng)近3倍,多半投訴難退押金。為壓縮周轉(zhuǎn)時(shí)間,部分中介服務(wù)機(jī)構(gòu)將房子一裝修完即上架租賃,直接影響消費(fèi)者的居住安全——相關(guān)投訴150余件,占10.7%。如消費(fèi)者投訴上海自如資產(chǎn)管理有限公司,反映該公司提供的房屋裝修氣味嚴(yán)重,引發(fā)消費(fèi)者呼吸道疼痛、眼部不適、頭痛、乏力等癥狀,由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),房屋甲醛和苯含量釋放數(shù)值較高?!霸⒁?jiàn)” 300人稱(chēng)難退押金部分中介機(jī)構(gòu)違反押金退還約定,在租房期滿后未及時(shí)歸還,侵害消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)權(quán)——相關(guān)投訴730余件,占52.1%。如300余名消費(fèi)者先后反映,寓見(jiàn)資產(chǎn)管理(上海)有限公司未按“15個(gè)工作日”的約定期限退還押金,公司還采取消極方式回應(yīng)消費(fèi)者催促訴求,拖延時(shí)間平均長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月?!办ж?租客信用被中介貸款部分長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)消費(fèi)者,通過(guò)與其合作的第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款,以消費(fèi)者信用風(fēng)險(xiǎn)換取資金保障。一旦經(jīng)營(yíng)不善,極易造成消費(fèi)者面臨個(gè)人資金或征信風(fēng)險(xiǎn)——相關(guān)投訴330件,占23.6%。如4月,上海歆禺房屋租賃有限公司因資金鏈斷裂無(wú)法向房東繳付房租,導(dǎo)致消費(fèi)者不僅遭遇強(qiáng)制清退,還因租賃合同綁定貸款面臨個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)。此事引發(fā)160余名消費(fèi)者投訴,公司卻不提供合理解決方案。上海市消保委認(rèn)為,長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守《消法》規(guī)定,依法履行義務(wù),切實(shí)保障消費(fèi)者的安全權(quán)、知情權(quán)、公平交易權(quán)和求償權(quán)。上海市消保委呼吁相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的監(jiān)管,針對(duì)行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻、房屋安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、資金防控等建立相應(yīng)規(guī)范。
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問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)退房律師費(fèi)怎么算?答
2律師費(fèi)和律師協(xié)商約定,北京地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考如下 二、民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (一)民事訴訟案件按審判階段確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?! ?、計(jì)件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 每件收費(fèi)3000—10000元。 2、按標(biāo)的額比例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?! ?0萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元),10%(**低收費(fèi)3000元); 10萬(wàn)元至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元),6%; 100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元),4%; 1000萬(wàn)元以上,2%?! “串?dāng)事人爭(zhēng)議標(biāo)的額差額累進(jìn)計(jì)費(fèi)?! ?、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮不限。 (二)實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi),**高收費(fèi)金額不得高于與委托人約定的財(cái)產(chǎn)利益的30%?! ?三)再審、申訴案件分別按照一個(gè)審判階段確定的收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)?! ?四)一個(gè)律師事務(wù)所代理一個(gè)案件的多個(gè)階段,自第二階段起酌減收費(fèi)。
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"多問(wèn)幾家銀行如果碰到個(gè)人征信影響貸款額度的情況,購(gòu)房者可以嘗試換一家銀行貸款,不同銀行的放貸政策不同,在放貸政策較寬松的銀行申請(qǐng)有可能獲批自己期望的貸款額度。月收入不達(dá)標(biāo):考慮“接力貸”一般申請(qǐng)貸款的話,你的月收入流水需要超過(guò)房貸月供的兩倍才行,如果沒(méi)有那么多,可以考慮“接力貸款”。比如王先生的月供是5000元,而月收入只有6000元,但是王先生的父親收入比較高,如果王先生的收入+父親收入=月供×2,那么王先生可以和父親作為共同借款人申請(qǐng)房貸,從而增加貸款額度。**后一招——借錢(qián)如果貸款額度還是不夠,但差得不算多,那么就考慮向親戚朋友借一點(diǎn)吧,補(bǔ)足差額,多交點(diǎn)**款,貸款就可以少一點(diǎn)。另外,現(xiàn)在各銀行都推出信用貸,也可以適當(dāng)?shù)貜浹a(bǔ)貸款額度不足。但要注意的是,補(bǔ)交**款往往需要重新簽訂購(gòu)房合同,**好和開(kāi)發(fā)商溝通好,以免出現(xiàn)不必要的糾紛。資深房產(chǎn)專(zhuān)家鄭大源提醒,買(mǎi)家在簽約前,**好先將借款人的資料給專(zhuān)業(yè)人士或者銀行審核,看看能否申請(qǐng)到足額的貸款,再與開(kāi)發(fā)商簽約。另外,買(mǎi)家務(wù)必要注意:2018年的房貸政策可能依然偏緊,建議在購(gòu)房合同里寫(xiě)清楚,如果貸款不批或者少批,需要設(shè)立一個(gè)合理的退出機(jī)制,以便解除合同時(shí)買(mǎi)家盡可能少地?fù)?dān)負(fù)違約責(zé)任。 "
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問(wèn) 什么叫騰退房屋答
騰退可能另作他用。
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" 合肥一樓盤(pán)每平米降價(jià)6000元 當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局調(diào)研后價(jià)格回調(diào)央廣網(wǎng)合肥11月9日消息(王利)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道,前不久,合肥一定位高端的樓盤(pán)每平米降價(jià)6000元,有老業(yè)主為表達(dá)不滿拉起橫幅進(jìn)行維權(quán),甚至有業(yè)主直接退房。這在合肥樓市引起了不小的轟動(dòng)。日前,合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研該樓盤(pán),該樓盤(pán)價(jià)格隨即回調(diào)。折扣力度為何如此之大??jī)r(jià)格回調(diào)又是否迫于調(diào)研壓力?“頂級(jí)豪宅”“環(huán)境優(yōu)美”,沖著這些宣傳語(yǔ),今年7月份,在上海工作的李先生回到合肥,多番比較后,看中了位于合肥西北的這個(gè)樓盤(pán),單價(jià)每平米超過(guò)20000元。交了一部分**款后,李先生和開(kāi)發(fā)商約定,10月份交齊剩下的**款。不過(guò),到了今年9月底,李先生卻從網(wǎng)上得知,該樓盤(pán)開(kāi)始打折銷(xiāo)售,價(jià)格相對(duì)于之前自己購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格而言,出現(xiàn)了較大幅度下降。“我買(mǎi)的(高層)降到了15000元/平方米左右,更好的樓棟由原先24000元/平方米降到了17000-18000元/平方米左右?!崩钕壬f(shuō)。隨后,傳言得到證實(shí)。據(jù)了解,該項(xiàng)目為兩大開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā),其中一開(kāi)發(fā)商更是在全國(guó)多個(gè)城市布局院落豪宅的品牌開(kāi)發(fā)商。合肥的這一項(xiàng)目屬于該開(kāi)發(fā)商打造的高端產(chǎn)品線,項(xiàng)目樓面價(jià)超16000元/平方米。合肥市物價(jià)局公布的數(shù)據(jù)顯示,該項(xiàng)目至今有過(guò)4次價(jià)格備案,價(jià)格均高于21000元/平方米。從21000元/平方米到15000元/平方米,一套房總價(jià)便宜近百萬(wàn)元,這樣的折扣被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“買(mǎi)地送房”,不少市民聞風(fēng)購(gòu)買(mǎi)。據(jù)介紹,自降身價(jià)后,該項(xiàng)目一天之內(nèi)成交30多套。項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)介紹,樓盤(pán)大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源,戶型為143平方米,折后價(jià)格約15000元/平方米;另外一棟為洋房,戶型為155平方米,折后價(jià)格約為16000元/平方米。關(guān)于樓盤(pán)降價(jià)的原因,該項(xiàng)目對(duì)外表示并非產(chǎn)品全線降價(jià),只是推出兩棟房源,針對(duì)部分戶型,作為節(jié)慶促銷(xiāo),且只接受全款。雖然開(kāi)發(fā)商說(shuō)是促銷(xiāo),不過(guò),每平方米6000元的降價(jià)幅度卻引發(fā)了一些老業(yè)主的不滿,部分老業(yè)主甚至在項(xiàng)目售樓部拉起了橫幅“維權(quán)”。據(jù)李先生介紹,他建了一個(gè)業(yè)主群,組織了40多人維權(quán)。開(kāi)發(fā)商給出兩個(gè)方案,一個(gè)方案是退款,另一個(gè)方案是按照降價(jià)后的價(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)。群里有4個(gè)人退房了。除了引起業(yè)主的不滿,降價(jià)也在合肥樓市引起了不小的轟動(dòng),一時(shí)間合肥樓市“遇冷”等消息頻出。安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為,該樓盤(pán)降價(jià)是因?yàn)槭忻駥?duì)于其所處的板塊及其周邊開(kāi)發(fā)空間缺乏信心,導(dǎo)致項(xiàng)目難賣(mài)。開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整價(jià)格,通過(guò)以?xún)r(jià)換量回籠資金。郭紅兵分析,降價(jià)一方面是市場(chǎng)的需要,這個(gè)項(xiàng)目入市價(jià)格較高,而購(gòu)房者對(duì)這個(gè)區(qū)域、這個(gè)項(xiàng)目的接受度較低。另一方面原因可能是企業(yè)對(duì)資金的需求,通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)的方式快速回籠資金是很多房企應(yīng)對(duì)資金短缺時(shí)經(jīng)常采用的一種營(yíng)銷(xiāo)手段。該項(xiàng)目雖然有較大幅度的打折促銷(xiāo),但也并沒(méi)有給整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)較大沖擊。如此大的折扣力度,甚至引起了合肥市房產(chǎn)管理部門(mén)的重點(diǎn)關(guān)注。近日,合肥市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研該項(xiàng)目時(shí)指出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要充分認(rèn)識(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性,自覺(jué)遵守商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的有關(guān)規(guī)定和要求,規(guī)范銷(xiāo)售行為。昨天(8日),致電該售樓處時(shí),置業(yè)顧問(wèn)表示,該樓盤(pán)的售價(jià)相比之前已經(jīng)回調(diào),140、150平方米的均價(jià)約在20000元/平方米。有媒體質(zhì)疑,房產(chǎn)局調(diào)研導(dǎo)致均價(jià)回調(diào)。對(duì)此,合肥市房產(chǎn)局并沒(méi)有公開(kāi)回應(yīng)。郭紅兵表示,這種因果聯(lián)系無(wú)法確立,但房產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)以持續(xù)發(fā)揮效益為目標(biāo)。郭紅兵認(rèn)為,目前還無(wú)法判斷房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該項(xiàng)目的調(diào)研是否是促進(jìn)其將價(jià)格又漲回20000元/平方米的一個(gè)重要因素,但是房地產(chǎn)的調(diào)控,即使是行政性手段的介入,也不能夠以維持高房?jī)r(jià)為目標(biāo),而是應(yīng)該以建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、實(shí)現(xiàn)“房住不炒”為主要行業(yè)發(fā)展目標(biāo),正常的、階段性的市場(chǎng)行為以及企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)行為,應(yīng)該得到市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)的支持。 "
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