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"?？诿鞔_公有住房經(jīng)適房不動產(chǎn)登記今天從?？谑袊临Y源局了解到，經(jīng)市政府批準，對于涉及公有住房和經(jīng)濟適用住房劃撥土地應補交的出讓金，按與評估基期相適應的宗地所在片區(qū)的基準地價，核算分攤土地應繳交的土地出讓金。?？谑袊临Y源局相關負責人介紹，經(jīng)濟適用住房所有權人申請上市出售，須持有市住建部門出具的轉移登記準予上市出售的書面意見。已列入拆遷公告范圍內的公有住房和經(jīng)濟適用住房不得辦理轉移登記。土地出讓金的核算及地價標準方面，為更好解決因政策調整而產(chǎn)生的遺留問題，在相關的不動產(chǎn)登記配套政策出臺之前，對于涉及公有住房和經(jīng)濟適用住房劃撥土地應補交的出讓金，采用簡易方法進行核算：即按與評估基期相適應的宗地所在片區(qū)的基準地價，核算分攤土地應繳交的土地出讓金。公有住房和經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)轉移登記辦理流程分三種情形（一）土地權屬清楚，持有房屋產(chǎn)權證、分攤土地使用證（或土地分割證明書）的。申請人可憑分攤土地使用證（或土地分割證明書）向?？谑姓罩行膰辆謽I(yè)務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等要件向?？谑姓罩行牟粍赢a(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。（二）土地權屬清楚，持有房屋產(chǎn)權證、但未進行土地分攤的。由海口市不動產(chǎn)登記中心在?？谑姓罩行脑O置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，申請人憑土地分攤告知書向?？谑姓罩行膰辆謽I(yè)務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續(xù)，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續(xù)后由申請人憑劃撥土地補辦出讓批準文件等要件向?？谑姓罩行牟粍赢a(chǎn)登記窗口申請辦理不動產(chǎn)登記。原土地使用權人沒有出具同意分攤意見的，在辦理土地分攤前，由?？谑胁粍赢a(chǎn)登記局對擬分攤的土地進行異議征詢，如無異議，再行公告注銷登記在原土地使用權人名下相對應的土地使用權。（三）土地權屬不清楚。對只有房產(chǎn)證，沒有土地登記的情形，由申請人向?？谑姓罩行膰辆謽I(yè)務窗口申請辦理土地確權，完成土地確權后由申請人依照第（二）款的程序申請辦理不動產(chǎn)登記。（來源：?？谌請螅? "
全部4個回答>土地出讓金每平米多少？10月300城土地出讓金環(huán)比減少供地上漲成交下滑
137****5932 | 2019-11-24 17:08:37
已有4個回答
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142****8826
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查看全文↓ 2019-11-24 17:20:41
11月13日晚間，華潤置地(1109.HK)發(fā)布公告，披露了2016年前10月的土地收購情況。其中，僅10月份華潤置地就收購了8宗土地，總樓面面積約1,634,431平方米，支付土地出讓金約為74.58億元。具體地塊詳情見下表：
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145****0454
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查看全文↓ 2019-11-24 17:20:39
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內**高紀錄，受監(jiān)測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個城市?！霸跇鞘姓{控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。其中，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市出讓金收入全部超過500億元。張大偉認為，從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。另一方面，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時，三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年來，大量的房企進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)?；芈浜螅?月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而下滑。具體來看，5月份克而瑞監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的**低樓板價紀錄?？硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋?，5月份土地市場整體進入“量漲價跌”的運行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入“無地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍。該人士進一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對土地價格產(chǎn)生較大影響，而且從重點監(jiān)測的京津冀、長三角、珠三角三四線城市來看，5月這些高地價三四線城市的成交量僅占全部監(jiān)測三四線城市的不足10%”?？硕鹫J為，下半年三四線城市或將遭受市場更加直接的考驗。2018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價已行至階段性高點，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現(xiàn)。
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131****8427
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查看全文↓ 2019-11-24 17:20:37
近期，土地市場逐步回暖。5月20日，杭州、東莞、寧波等多個城市同步出讓系列地塊。其中，杭州蕭山區(qū)一宗商住地塊以底價15.92億元成交，地塊出讓面積37654平方米，綜合容積率8.5，建筑面積31.85萬平方米，起始總價15.92億元，樓面起始價5000元/平方米。東莞市一宗商住地塊經(jīng)歷3家房企7輪報價后，以10.37億元成功出讓，折合樓面價約10890元/平方米。寧波市以底價3.25億元成功出讓一宗商住地，折合樓面價12800元/平方米。據(jù)了解，二季度以來地方政府加速了土地出讓速度，截至5月20日，受監(jiān)測的50大中城市年內累計出讓土地1.37萬億元，同比上漲9.3%。50個城市當中有48個城市的土地出讓金超過百億規(guī)模。其中，出讓金額度**高的杭州市年內土地收入達到1129億元。此外，還有北京、天津、上海、蘇州等14個城市土地收入超過300億元?！半S著房企融資難度降低，部分城市土地市場出現(xiàn)了復蘇苗頭。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。例如，5月17日，山東濟南迎來了5月的第二場土拍，126億元拍出21宗地塊。同一日，杭州出讓8宗土地獲得出讓金163億元。局統(tǒng)計顯示，從受監(jiān)測的299個城市市場表現(xiàn)來看，4月份土地成交量價齊升，成交建筑面積環(huán)比上升30%，土地成交均價環(huán)比上漲19%。其中阜陽、常州、麗水、金華等城市土地熱度明顯攀升、高溢價地塊頻出，常州鐘樓區(qū)一商住地塊樓面價更是創(chuàng)歷史新高。值得一提的是，三四線城市溢價率也結束了半年之久的低位徘徊，在4月份迎來了明顯回暖，溢價率增至21.3%，較年初上漲了近10個百分點。4月份地級市土地市場溢價率均高于15%，其中臺州、紹興、麗水均有多塊土地溢價率突破100%。且部分城市土拍底價上升較快，以溢價率為16%的湖州為例，土地成交樓板價較2018年末上漲了五成左右。
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148****3472
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查看全文↓ 2019-11-24 17:20:32
6月6日，中國海外發(fā)展有限公司(00688)發(fā)布晚間公告稱，2018年前5月公司連同其附屬公司（統(tǒng)稱為本集團）共收購21宗土地，土地面積總計為243.74萬平方米，土地出讓金總計為387.4億元。其中，5月份集團在烏魯木齊和重慶收購了兩幅地塊，應占樓面面積約36.8萬平方米，土地出讓金約為5.365億元。中國海外宏洋連同其附屬公司在甘肅省蘭州市、江蘇省南通市和安徽省合肥市收購了四幅地塊，應占樓面面積約57.23萬平方米，土地出讓金約為34.39億元。
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"北京年內土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低當前一線城市房價高企，土地市場經(jīng)營性用地供應日益短缺。亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內北京土地市場僅成交26宗經(jīng)營性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)預計，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應刷新歷史紀錄**少的一年。事實上，不僅供應稀缺，地價上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一線城市下半年陸續(xù)出臺了非常嚴格的調控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達到歷史**嚴，分別出現(xiàn)了限價、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。張大偉認為，樓市調控成交下調，給高價拿地的企業(yè)帶來巨大風險?！?30”調控之后，北京樓市成交迅速進入量縮價穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達5499套，調控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預計全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時，成交均價的漲勢得以止步，調控后，北京純商住宅的整體均價水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。（來源：經(jīng)濟參考報） "
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" 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 萬科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團已按《股份轉讓協(xié)議》約定完成全部交易款項的支付及股份過戶的登記辦理。其中，地鐵集團應向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬科 A股股份對應的全部轉讓價款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬科 A 股股份的過戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團直接持有 3,242,810,791 股萬科 A 股股份，占萬科總股本的 29.38%，為萬科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實際控制人。 "
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土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
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土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
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