房產(chǎn)糾紛起訴多少錢？房產(chǎn)贈(zèng)與須在公證后才能辦理登記

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• 134****1156

  "在深圳“房改”方案剛剛落地不久，沈陽(yáng)房產(chǎn)調(diào)控又出新政，樓市調(diào)控再加碼?；仡櫛据喺{(diào)控歷程，沈陽(yáng)和全國(guó)其他城市類似，從“限購(gòu)、限貸”到“限離、企業(yè)限購(gòu)”不斷加碼。各地一系列調(diào)控政策可以理解為以打擊房?jī)r(jià)上漲預(yù)期為主要目的的“差別化堵漏”。距離9月份只有20余天，業(yè)內(nèi)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)即將到來(lái)的“金九銀十”，基本持謹(jǐn)慎態(tài)度。
  
  房產(chǎn)政策不斷收緊
  
  全國(guó)開(kāi)啟房產(chǎn)嚴(yán)打模式
  
  **近一個(gè)多月來(lái)，房產(chǎn)政策不斷收緊，全國(guó)各地開(kāi)啟房產(chǎn)嚴(yán)打模式，從中央到地方持續(xù)施壓。
  
  6月底，住建部等七部門(mén)在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)打擊對(duì)象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告，行動(dòng)將持續(xù)到今年12月。
  
  7月31日，中共中央政治局會(huì)議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。
  
  據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月已有上海、重慶、廈門(mén)、?？?、寧波、佛山、昆明、唐山等逾40個(gè)城市發(fā)布了各類房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)政策，累計(jì)超過(guò)40次。
  
  二三線城市成交量環(huán)比下降
  
  各城市分化加劇
  
  克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，29個(gè)重點(diǎn)城市成交量為2329萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16%。
  
  一線城市成交量雖環(huán)比下降14%，但市場(chǎng)熱度仍顯著好于去年同期，且7月單月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表現(xiàn)較為突出，兩城均實(shí)現(xiàn)同、環(huán)比齊增，市場(chǎng)成交維持在高位；廣州迎來(lái)了階段性調(diào)整，成交量環(huán)比下降48%。
  
  二三線城市成交量環(huán)比下降16%，與去年同期成交規(guī)模大體持平。
  
  在成交量下滑的城市中，長(zhǎng)沙、天津、杭州及青島4城降幅明顯，長(zhǎng)沙受6月末調(diào)控升級(jí)影響，7月成交降幅**大；天津成交仍處人才政策影響下的回調(diào)期，環(huán)比減少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出臺(tái)“商品住宅3年限售”“暫停企業(yè)購(gòu)房”及打擊“假離婚真買房”等堵漏政策，預(yù)計(jì)8月成交將有較顯著下滑。
  
  二手房均價(jià)迎來(lái)下跌
  
  西安跌幅**大
  
  在二手房房?jī)r(jià)均價(jià)方面，隨著成交的下行，多城均價(jià)迎來(lái)下跌。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)控的重點(diǎn)13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟(jì)南、大連、長(zhǎng)沙、西安）中南京、濟(jì)南及北京3城均價(jià)環(huán)比基本持平，其余10城均環(huán)比下跌。
  
  均價(jià)下跌的城市中西安環(huán)比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武漢均價(jià)保持平穩(wěn)，在成交持續(xù)下滑背景下，7月均價(jià)環(huán)比下跌2.9%；青島、長(zhǎng)沙及成都均價(jià)在調(diào)控升級(jí)后掉頭向下，7月3城均價(jià)環(huán)比分別下跌2.9%、2.7%和2.3%。
  
  天津均價(jià)水平在低位波動(dòng)，7月環(huán)比下跌2.6%；失去成交支撐的上海均價(jià)近兩月跌幅持續(xù)擴(kuò)大，7月均價(jià)水平降至2017年以來(lái)**低。
  
  “金九銀十”難重現(xiàn)
  
  三四線城市房?jī)r(jià)或下降
  
  當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢(shì)，中央的表態(tài)從抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，到遏制房?jī)r(jià)上漲，可以看到調(diào)控核心方向出現(xiàn)新的調(diào)整和改變。
  
  思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅認(rèn)為，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)在全國(guó)漲幅靠前，當(dāng)?shù)胤秸辛饲逦恼{(diào)控目標(biāo)后，一旦出現(xiàn)投資過(guò)熱局面，必然會(huì)拿出調(diào)控武器。
  
  對(duì)于“金九銀十”，業(yè)內(nèi)部分專家不太看好，“從短期看，種種跡象表明，未來(lái)政策層面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的收緊有進(jìn)一步加碼的趨勢(shì)，而這無(wú)疑會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的制約，預(yù)計(jì)‘金九銀十’，很難重現(xiàn)?！苯鹑谘芯吭焊呒?jí)研究員楊芹芹表示。
  
  “‘金九銀十’并不是市場(chǎng)需求的高點(diǎn)，而是到了這個(gè)節(jié)點(diǎn)，房產(chǎn)企業(yè)為了完成業(yè)績(jī)目標(biāo)，加大市場(chǎng)供應(yīng)，可能有部分企業(yè)為了完成業(yè)績(jī)作出讓步降價(jià)，這樣的情況更多地會(huì)出現(xiàn)在三四線城市中?！惫阏J(rèn)為。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:35:06
• 148****4142

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  曾經(jīng)留跡于街頭的各種假 證辦理已難覓了，但這并不意味著假 證已銷聲匿跡。在昆明市房產(chǎn)交易中心開(kāi)辦公證業(yè)務(wù)的昆明市國(guó)信公證處，今年以來(lái)已識(shí)破300多本假 證，除了身份證、結(jié)婚證、戶口本等，還有公證書(shū)。皆大歡喜的是：這些假 證都被一一查驗(yàn)出，風(fēng)險(xiǎn)就此擋住……
  現(xiàn)場(chǎng)
  公證自愿剛需很旺
  按照昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整完善存量房交易流程有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自7月24日起，當(dāng)事人辦理存量房買賣合同備案手續(xù)，不需要提供公證書(shū)。
  近日連續(xù)走訪昆明市不動(dòng)產(chǎn)交易中心后發(fā)現(xiàn)，在公證窗口辦理公證業(yè)務(wù)的市民非常多?！叭f(wàn)一一房?jī)少u咋個(gè)辦？還是公證一下比較放心?！币晃皇忻裾f(shuō)。
  在2樓問(wèn)詢處，一男性工作人員表示，公證從來(lái)都是當(dāng)事人的自愿行為。但在很多經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，特別是房屋交易中，公證的作用不可小覷。如果不想公證，可以向任意網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)辦理存量房買賣相關(guān)工作，也可到各房產(chǎn)交易中心大廳自由網(wǎng)簽點(diǎn)申請(qǐng)辦理。從8月1日起，當(dāng)事人申請(qǐng)辦理存量房買賣(網(wǎng)簽、審核備案、繳費(fèi)、出具《交易告知書(shū)》)，在一個(gè)工作日內(nèi)即時(shí)辦理完結(jié)。
  服務(wù)
  買二手房注意戶籍關(guān)系
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，二手房在上市交易時(shí)，原房屋所有權(quán)人及家屬的戶籍關(guān)系應(yīng)當(dāng)遷出。但部分房屋過(guò)戶時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人的戶口仍然未能遷出，交易雙方急于完成交易或購(gòu)房人暫時(shí)無(wú)遷入戶口的需要，就將原房東戶口遷出問(wèn)題忽略擱置了。
  殊不知這樣的隱患在于購(gòu)房人需要遷入戶口時(shí)或再行交易時(shí)就可能存在障礙，所以無(wú)論購(gòu)買的是不是學(xué)區(qū)房，對(duì)于原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出問(wèn)題都應(yīng)當(dāng)給予足夠重視。
  云南省昆明市國(guó)信公證處也遇到過(guò)一些類似的案例，并建議：如果由公證處直接參與到房屋交易環(huán)節(jié)中，公證處會(huì)特別審查售房人所售房屋的戶籍關(guān)系情況，要求售房人到學(xué)區(qū)房轄區(qū)派出所開(kāi)具房屋戶籍關(guān)系核查證明，以便購(gòu)房人能準(zhǔn)確了解所購(gòu)房屋的戶籍關(guān)系狀況，當(dāng)售房人的戶口暫時(shí)無(wú)法遷出時(shí)，公證處會(huì)特別針對(duì)購(gòu)房合同的目的、學(xué)區(qū)房交易和戶口遷移這些特殊問(wèn)題，在為雙方擬定的房屋買賣合同中進(jìn)行有針對(duì)性的設(shè)計(jì)，若出現(xiàn)糾紛時(shí)，便于雙方維權(quán)。
  查驗(yàn)
  已識(shí)破300多本假 證
  在云南省昆明市國(guó)信公證處一辦公室桌上，放著20多本被查扣的假 證。有婚姻登記證、離婚證、戶口本、身份證等。工作人員說(shuō)，這是他們識(shí)破后沒(méi)有往公證處繼續(xù)上交的，想留下來(lái)給其他一線工作人員做業(yè)務(wù)培訓(xùn)用。
  從整個(gè)公證處看，今年以來(lái)，已識(shí)破300多本假 證。比較奇葩的是，他們還發(fā)現(xiàn)過(guò)一起假的公證書(shū)。這份公證書(shū)從外觀上很難區(qū)分真?zhèn)危?*后是通過(guò)進(jìn)系統(tǒng)，查編號(hào)，查驗(yàn)出的。
  相比起來(lái)，身份證、婚姻登記證等的查驗(yàn)要簡(jiǎn)單一些，一些有十多二十年經(jīng)驗(yàn)的工作人員，已經(jīng)有了銀行點(diǎn)鈔員一樣的手感，摸一摸，看一看，就知道證件的真?zhèn)瘟?。但保險(xiǎn)起見(jiàn)，還是要通過(guò)公民身份信息系統(tǒng)進(jìn)行核驗(yàn)，做到人證合一。
  比較復(fù)雜的是婚姻登記證的查驗(yàn)，一是時(shí)間久遠(yuǎn)，各地的各種版本比較多；二是一些70歲以上的老人沒(méi)有婚姻登記證。這就需要通過(guò)民政婚姻登記系統(tǒng)進(jìn)行查驗(yàn)，或者通過(guò)戶口、單位、成年人子女等證據(jù)鏈進(jìn)行鎖定。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:35:03
• 135****4822

  一旦房?jī)r(jià)趨于全面平穩(wěn)，就可以適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關(guān)的限購(gòu)限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。 據(jù)媒體報(bào)道，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)初步形成，目前正在細(xì)化和完善中。按照年內(nèi)立法計(jì)劃，房地產(chǎn)稅法為預(yù)備審議項(xiàng)目，并未列入年內(nèi)立法工作中。根據(jù)計(jì)劃要求，此類項(xiàng)目由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作，視情況在2018年或者以后年度安排審議。 近年來(lái)，房產(chǎn)稅一直是備受輿論和公眾關(guān)注的熱門(mén)話題。何時(shí)出臺(tái)，則是熱門(mén)中的熱門(mén)。大眾普遍關(guān)注房產(chǎn)稅出臺(tái)的**核心原因之一，就是期待房產(chǎn)稅能夠成為高房?jī)r(jià)的殺手锏，能夠?qū)σ呀?jīng)形成的高房?jī)r(jià)形成絕殺。 不過(guò)，房產(chǎn)稅不能成為“絕殺”的武器，而應(yīng)當(dāng)成為裝備。房產(chǎn)稅出臺(tái)，不能成為限購(gòu)限貸限售那樣的短期手段，而應(yīng)該是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)期措施，能夠隨時(shí)隨地對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的不規(guī)范行為產(chǎn)生約束與影響，能夠讓包括開(kāi)發(fā)商、炒房者、投資者和購(gòu)房者在內(nèi)的所有人群、所有主體都能產(chǎn)生有效的約束作用。 事實(shí)上，稅收不同于一般收費(fèi)，一般收費(fèi)是為了某種需要臨時(shí)開(kāi)征的，可能是短暫的。一般政策更多的是依據(jù)市場(chǎng)變化情況，臨時(shí)出臺(tái)的干預(yù)措施，而不是長(zhǎng)效手段。只要市場(chǎng)變動(dòng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，政策就會(huì)立即退出市場(chǎng)。房產(chǎn)稅政策一經(jīng)制定，往往需要維持很長(zhǎng)時(shí)間，直到下一次修訂。就是重新修訂，也只是補(bǔ)充和完善，而不是推倒重來(lái)。 正因?yàn)槿绱?，?duì)房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，應(yīng)當(dāng)著眼于市場(chǎng)，而不是房?jī)r(jià)，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，而不是短期。房?jī)r(jià)只是市場(chǎng)的一部分，或者表現(xiàn)比較敏感的一部分，而不是市場(chǎng)的全部。房產(chǎn)稅的作用，更多的應(yīng)當(dāng)是對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范，包括投資者、購(gòu)房者、炒房者等，對(duì)開(kāi)發(fā)商，一定程度上也有不同力量的制約作用。之所以遲遲沒(méi)有推出，關(guān)鍵就在于，目前的市場(chǎng)環(huán)境尚沒(méi)有發(fā)展到可以依靠房地產(chǎn)來(lái)規(guī)范和約束的階段。 應(yīng)當(dāng)說(shuō)，隨著“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位提出以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化就開(kāi)始進(jìn)入積極有序階段。雖然房?jī)r(jià)還在漲，但上漲的動(dòng)力明顯減弱，制造房?jī)r(jià)上漲的因素在減少。因城施策、分類調(diào)控，已經(jīng)把地方政府的責(zé)任與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控緊緊捆綁在一起，讓地方政府成為了調(diào)控的責(zé)任主體。 近日召開(kāi)的會(huì)議，在如何調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題上，又出現(xiàn)了一個(gè)非常大的變化，那就是從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皥?jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。千萬(wàn)別小看了只是取消了“過(guò)快”兩個(gè)字，卻是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)一步加碼的表現(xiàn)，是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)型和規(guī)范的表現(xiàn)。如果房?jī)r(jià)一直保持上漲勢(shì)頭，就會(huì)永遠(yuǎn)給開(kāi)發(fā)商和炒房者留有幻想，就無(wú)法遏制住炒房和住房過(guò)度投資行為。 這也預(yù)示著，在未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭難以維持，出現(xiàn)下跌則是大概率事件。雖然按照現(xiàn)行條件，大跌不大可能，但溫和下跌則是完全有可能的。一旦房?jī)r(jià)步入到下跌通道，就會(huì)為房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)創(chuàng)造良好的條件。 房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，必須是在房?jī)r(jià)得到穩(wěn)定，市場(chǎng)不規(guī)范因素減少的情況下。如果市場(chǎng)不規(guī)范因素太多，秩序太亂，就有可能對(duì)政策的出臺(tái)帶來(lái)致命的傷害，使政策難以發(fā)揮作用。 所以，房產(chǎn)稅政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)已經(jīng)基本成熟。一旦房?jī)r(jià)趨于全面平穩(wěn)，就可以適時(shí)推出房產(chǎn)稅政策。在這樣的情況下，相關(guān)的限購(gòu)限貸限售等政策，也可以依據(jù)房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行情況，逐步退出。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 21:35:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)糾紛起訴多少錢?
  答

  看案情，按標(biāo)準(zhǔn)收，與律師商量

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)公證多少錢？房產(chǎn)贈(zèng)與須在公證后才能辦理登記
  答

  "現(xiàn)在很多人都有這種觀念，父母辛苦打拼一輩子，**后財(cái)產(chǎn)都是留著子女的。尤其是獨(dú)生子女的家庭，父母的財(cái)產(chǎn)理所應(yīng)當(dāng)?shù)挠勺优^承。但是關(guān)于房產(chǎn)繼承這件事并沒(méi)有想象的那么簡(jiǎn)單。也有很多情況，即使是獨(dú)生子女也無(wú)法全額繼承父母的房產(chǎn)。繼承分遺囑繼承和法定繼承1、遺囑繼承或遺贈(zèng)遺囑繼承或遺贈(zèng)需要提供被繼承人的死亡證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等資料申請(qǐng)房子過(guò)戶登記。2、法定繼承國(guó)家對(duì)繼承法的相關(guān)規(guī)定：財(cái)產(chǎn)繼承是按照親屬關(guān)系來(lái)定的，其實(shí)也就是親近關(guān)系。比如說(shuō)第一繼承人是配合配偶、子女、父母；第二繼承人是兄弟姐妹、祖父母等。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的。在中國(guó)人的傳統(tǒng)里面，是沒(méi)有立遺囑這個(gè)習(xí)慣的，大家都認(rèn)為這是一件不吉利的事情。而且很多時(shí)候大家可能會(huì)認(rèn)為，立囑這種事，對(duì)父母來(lái)說(shuō)是一個(gè)詛咒，但是在西方國(guó)家這卻是一件非常普遍的事情。無(wú)論從哪個(gè)方面來(lái)講，立遺囑都是非常有必要的，可以省去很多不必要的麻煩。而且有些家庭不止一個(gè)子女，如果提前立好遺囑的話，也可以避免子女互相爭(zhēng)奪財(cái)產(chǎn)的情況。如果沒(méi)有立遺囑，獨(dú)生子女該如何繼承父母的房產(chǎn)呢？在沒(méi)有遺囑的情況下，需要采取法定繼承的方式。法定繼承分為三種途徑：（1）協(xié)商繼承協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料請(qǐng)求房子過(guò)戶登記。（2）公證繼承公證繼承就是被繼承人逝世后，繼承人請(qǐng)求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)請(qǐng)求處理房子過(guò)戶登記。（3）訴訟繼承訴訟繼承的全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無(wú)法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書(shū)請(qǐng)求房子過(guò)戶登記。所以如果父母生前未設(shè)立遺囑公證，作為獨(dú)生子女的繼承人需要通過(guò)辦理繼承權(quán)公證的方式繼承遺產(chǎn)或者通過(guò)法院訴訟的方式繼承遺產(chǎn)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)出具有法律效力的繼承公證書(shū)或法院判決書(shū)，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。能協(xié)商盡量協(xié)商，如果到了訴訟的程度，會(huì)對(duì)整個(gè)家庭的關(guān)系產(chǎn)生很大的影響?！　?

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 做房產(chǎn)公證要多少錢？房產(chǎn)贈(zèng)與須在公證后才能辦理登記
  答

  " 今年前5個(gè)月，土地市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國(guó)土地出讓**多的50大城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長(zhǎng)，不過(guò)土地溢價(jià)率在明顯降低。一二線城市仍為熱點(diǎn)地區(qū)，前5個(gè)月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個(gè)城市土地收入均超過(guò)了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過(guò)200億元。從全國(guó)范圍來(lái)看，有33個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)了100億元。另一方面，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營(yíng)性用地溢價(jià)率平均為21%，達(dá)到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價(jià)率高達(dá)46%，刷新了歷史紀(jì)錄。從溢價(jià)率看，大部分城市平均溢價(jià)率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價(jià)地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來(lái)的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從**近調(diào)控重壓下的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，熱點(diǎn)一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價(jià)率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點(diǎn)的一二線城市全面進(jìn)入調(diào)控周期，房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場(chǎng)”。值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動(dòng)作開(kāi)始從一二線熱點(diǎn)城市向周邊的三四線城市區(qū)域過(guò)渡。張大偉說(shuō)，從調(diào)控政策看，預(yù)計(jì)后續(xù)政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)是約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域?！耙欢€城市房?jī)r(jià)漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度將從過(guò)去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的形勢(shì)，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤近日指出，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒(méi)有必然的關(guān)系。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個(gè)重要原因是取決于住房供應(yīng)體系?！胺?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場(chǎng)。”“全國(guó)范圍內(nèi)的土地和住房供應(yīng)基本能夠滿足人們對(duì)居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒(méi)有有效抑制的前提下，單純?cè)黾油恋毓┙o并不能直接平抑住房?jī)r(jià)格。 "

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)糾紛起訴多少錢
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  訴訟費(fèi)用由兩部分構(gòu)成：一是案件受理費(fèi)，二是其他訴訟費(fèi)用。房產(chǎn)案件屬于財(cái)產(chǎn)案件，其案件受理費(fèi)按照爭(zhēng)議的金額以一定的比例繳納：爭(zhēng)議金額不滿1，000元的，每件交50元;超過(guò)1，000-50，000元的部分按4%交納;超過(guò)5萬(wàn)-10萬(wàn)的部分按3%交納;超過(guò)10萬(wàn)-20萬(wàn)的部分按2%交納;超過(guò)20萬(wàn)-50萬(wàn)的部分按1.5%交納;超過(guò)50萬(wàn)-100萬(wàn)的部分按1%交納;超過(guò)100萬(wàn)的部分按0.5%交納。除了繳納案件受理費(fèi)外，還要交納其他訴訟費(fèi)用，包括：勘驗(yàn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi);證人、鑒定人和翻譯人員出庭的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工補(bǔ)貼;采取訴訟保全措施的申請(qǐng)費(fèi)和實(shí)際支出的費(fèi)用;執(zhí)行判決、裁定或者調(diào)解協(xié)議所實(shí)際支出的費(fèi)用等。

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• 問(wèn) 公正房產(chǎn)繼承費(fèi)用多少錢？房產(chǎn)贈(zèng)與須在公證后才能辦理登記
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  "合肥瘋狂拍地 單日土地出讓金達(dá)195億中國(guó)的一二線城市正在不斷創(chuàng)造地王，房企也在不知疲倦地拿地。6月29日，合肥19宗地集中出讓，總面積1826.7畝，而今日合肥政府也確認(rèn)上述19宗土地全部拍賣有效，其累計(jì)攬金195.71億元。其中合肥高新、廬陽(yáng)、蜀山、濱湖地王版圖都已改寫(xiě)。國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以總價(jià)42.59億摘得廬陽(yáng)N1603號(hào)AB兩地塊，總價(jià)頗高。而國(guó)企葛洲壩則拿下濱湖BH2016-09號(hào)地塊和濱湖BH2016-08地塊，其溢價(jià)率分別是331.0%和347.32%。此外，文一地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、合肥城建紛紛拿地。第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上述出讓土地中有7塊土地溢價(jià)率已經(jīng)超過(guò)200%。由于地價(jià)上漲，合肥房?jī)r(jià)也不短上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，作為當(dāng)前二線城市“四小龍”之一的合肥市，房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)20%，趕超北京和廣州。而在2016年4月，合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲5.8%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲6.8%，均為全國(guó)**大漲幅。負(fù)責(zé)合肥區(qū)域的融創(chuàng)中國(guó)副總裁王鵬認(rèn)為，合肥在全國(guó)的二線城市中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿μ貏e大。合肥市已明確是“工業(yè)立市”，產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)較合理，制造業(yè)產(chǎn)值要比第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高35%;合肥的資源利用效率也非常高，且整體資產(chǎn)投資比例有35%投資于制造業(yè)的先進(jìn)、有效產(chǎn)能。如先進(jìn)裝備制造業(yè)、較有科技含量的家用電器、平板電子等，這對(duì)于合肥房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的利好。而對(duì)于土地拍賣不斷火爆，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，目前土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，一線城市拿地已經(jīng)掙不到錢，二線城市的風(fēng)險(xiǎn)敞口也日益暴露，融創(chuàng)已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)暫停拿地。孫宏斌同時(shí)認(rèn)為，貨幣政策正日趨收緊，下半年開(kāi)發(fā)商將感受到資金面壓力。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，決定城市投資價(jià)值的一是供求關(guān)系，二是未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。面對(duì)這樣的火爆程度，合肥政府也出臺(tái)了多個(gè)措施。6月29日，合肥公積金中心官網(wǎng)發(fā)布**新消息，將停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。執(zhí)行時(shí)間從2016年7月1日起，新建商品房以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。6月24日，合肥也發(fā)布《進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中明確提出，從今年7月1日起實(shí)施階段性房地產(chǎn)調(diào)控新政，有效期一年。其中，居民家庭首次購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例為25%。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例為50%。購(gòu)買第3套及以上住房的繳存職工家庭，將不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。同時(shí)有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的**低**款比例將調(diào)整為40%，即居民家庭擁有1套住房（在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市），且無(wú)購(gòu)房貸款記錄（含在外地貸款記錄）；　居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清；　居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄。雖然政府出臺(tái)調(diào)控政策，但是依舊難以熄滅開(kāi)發(fā)商拿地之熱。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2016年是中國(guó)有史來(lái)地王**密集的年份，三高地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。土地價(jià)格超過(guò)目前的現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)，這對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） "

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