.png)
" 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調，特別是一線城市，經營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。中原地產首席分析師張大偉分析認為，從**近調控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點一二線城市調控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當前房地產企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調控政策看，預計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調控目標是約束房價上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價漲幅回落已經出現(xiàn)，預計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產市場的熱度將從過去的一二線轉移到三四線”。針對當前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關系。他認為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場?！薄叭珖秶鷥鹊耐恋睾妥》抗灸軌驖M足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。 "
全部3個回答>婚后房產公證多少錢？房產贈與須在公證后才能辦理登記
133****8743 | 2019-11-24 17:33:28
已有3個回答
-
143****6674
"
查看全文↓ 2019-11-24 17:47:10
現(xiàn)在很多人都有這種觀念，父母辛苦打拼一輩子，**后財產都是留著子女的。尤其是獨生子女的家庭，父母的財產理所應當?shù)挠勺优^承。但是關于房產繼承這件事并沒有想象的那么簡單。也有很多情況，即使是獨生子女也無法全額繼承父母的房產。
繼承分遺囑繼承和法定繼承
1、遺囑繼承或遺贈
遺囑繼承或遺贈需要提供被繼承人的死亡證明、遺言、繼承人與被繼承人親屬關系證明等資料申請房子過戶登記。
2、法定繼承
國家對繼承法的相關規(guī)定：財產繼承是按照親屬關系來定的，其實也就是親近關系。比如說第一繼承人是配合配偶、子女、父母；第二繼承人是兄弟姐妹、祖父母等。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
根據(jù)相關規(guī)定，遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的。
在中國人的傳統(tǒng)里面，是沒有立遺囑這個習慣的，大家都認為這是一件不吉利的事情。而且很多時候大家可能會認為，立囑這種事，對父母來說是一個詛咒，但是在西方國家這卻是一件非常普遍的事情。無論從哪個方面來講，立遺囑都是非常有必要的，可以省去很多不必要的麻煩。而且有些家庭不止一個子女，如果提前立好遺囑的話，也可以避免子女互相爭奪財產的情況。
如果沒有立遺囑，獨生子女該如何繼承父母的房產呢？
在沒有遺囑的情況下，需要采取法定繼承的方式。
法定繼承分為三種途徑：
（1）協(xié)商繼承
協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產分配協(xié)議的，可以提交被繼承人逝世證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的資料請求房子過戶登記。
（2）公證繼承
公證繼承就是被繼承人逝世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權公證書請求處理房子過戶登記。
（3）訴訟繼承
訴訟繼承的全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。
所以如果父母生前未設立遺囑公證，作為獨生子女的繼承人需要通過辦理繼承權公證的方式繼承遺產或者通過法院訴訟的方式繼承遺產，向相關機構出具有法律效力的繼承公證書或法院判決書，辦理遺產繼承手續(xù)。能協(xié)商盡量協(xié)商，如果到了訴訟的程度，會對整個家庭的關系產生很大的影響。
"
-
146****2958
"北京市司法局：成立專項調查組調查“以房養(yǎng)老被騙”涉公證事項
查看全文↓ 2019-11-24 17:47:07
新華社北京8月2日電（熊琳）北京市司法局2日發(fā)布，針對日前群眾反映有老年人涉“以房養(yǎng)老被騙”等相關情況，該局已成立專項調查組進行調查。同時明確，即日起，全市公證機構為60歲以上老年人辦理賦予強制執(zhí)行效力公證或涉及處分不動產的委托公證時，必須由成年子女陪同，并對辦 證過程進行錄像。
北京市司法局有關負責人介紹，近日，有群眾反映，有老年人被不法分子以“以房養(yǎng)老高額投資回報”說法吸引，稱通過向他人抵押房產借款投資的形式，可在短期內獲取高額回報。針對事件中涉及北京市部分公證處為老年人辦理賦予強制執(zhí)行效力公證、委托公證等內容，北京市司法局和市公證協(xié)會已組成調查核實小組，對相關公證處和公證員開展調查。
該負責人表示，近年來，社會上出現(xiàn)的“以房養(yǎng)老”騙局不僅給老年人造成了巨大的經濟損失和精神傷害，也破壞了正常的公證執(zhí)業(yè)秩序。北京市司法局將與有關部門配合，依法認定案件性質，嚴懲不法分子。
同時，該負責人表示，目前，北京市司法局和市公證協(xié)會進一步修改完善相關公證事項的辦 證流程和業(yè)務規(guī)范。從即日起，全市公證機構在辦理借款合同賦予強制執(zhí)行效力公證的同時，不得為借款人辦理擔保性委托公證；公證機構辦理賦予強制執(zhí)行效力公證和涉及不動產委托公證必須將公證書送達雙方當事人；公證機構為60歲以上老年人辦理賦予強制執(zhí)行效力公證或涉及不動產的委托公證時，老年人必須由成年子女陪同，辦 證過程必須進行錄像，并附卷備查。
該負責人介紹，調查過程中如發(fā)現(xiàn)相關人員違法違規(guī)行為，將依據(jù)《中華人民共和國公證法》及有關規(guī)定嚴肅處理；構成犯罪的，將移送司法機關。
"
-
147****9631
"6月11日從北京市住建委獲悉，端午節(jié)前后，市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合朝陽房管局、海淀房管局開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，查處20家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產經紀機構。截至目前，2019年已依法對183家房地產經紀機構的違法違規(guī)行為立案查處。
查看全文↓ 2019-11-24 17:47:02
據(jù)悉，這20家房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。
其中，北京市博友園房地產經紀有限公司、北京永通房地產經紀有限公司、北京旺佳權得房地產經紀有限公司、環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產經紀有限公司違反之前承諾，再次發(fā)布違規(guī)房源信息，暫停其在主流互聯(lián)網平臺發(fā)布房源信息半年進行整改。
市住建委表示，針對房地產市場違法行為新動向，市住建委執(zhí)法部門繼續(xù)深入開展“掃黑除惡”專項行動，對侵害群眾利益的違法違規(guī)行為細查深打，全面治理發(fā)布虛假房源信息以及違法群租、違規(guī)租賃等市場亂象，切實維護群眾利益。
被查處房地產經紀機構名單如下：
北京市博友園房地產經紀有限公司
北京壹加貳房地產經紀有限公司
北京廣盛立業(yè)房地產經紀有限公司
北京永通房地產經紀有限公司
北京金科弘業(yè)投資管理有限公司
北京旺佳權得房地產經紀有限公司
北京天賜佳兆房地產經紀有限公司
北京大苑天地房地產經紀有限責任公司
北京好家鼎暉房地產經紀有限公司
北京世紀萬家房地產經紀有限公司
北京智邦房地產經紀有限公司
北京海盛房地產經紀有限公司
可欣居（北京）物業(yè)管理有限公司
北京洪順佳美房地產經紀有限公司
環(huán)宇嘉業(yè)（北京）房地產經紀有限公司
北京大正聯(lián)合房地產經紀有限公司
北京福家家房地產經紀有限公司
北京七彩之家房地產經紀有限公司
北京聯(lián)合家美房地產經紀有限公司
北京恒產嘉業(yè)房地產經紀有限公司
新京報 吳嬌穎 見習編輯 丁天 校對 柳寶慶
"
相關問題
-
答
-
答
"合肥瘋狂拍地 單日土地出讓金達195億中國的一二線城市正在不斷創(chuàng)造地王，房企也在不知疲倦地拿地。6月29日，合肥19宗地集中出讓，總面積1826.7畝，而今日合肥政府也確認上述19宗土地全部拍賣有效，其累計攬金195.71億元。其中合肥高新、廬陽、蜀山、濱湖地王版圖都已改寫。國貿地產以總價42.59億摘得廬陽N1603號AB兩地塊，總價頗高。而國企葛洲壩則拿下濱湖BH2016-09號地塊和濱湖BH2016-08地塊，其溢價率分別是331.0%和347.32%。此外，文一地產、禹洲地產、合肥城建紛紛拿地。第一財經統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，上述出讓土地中有7塊土地溢價率已經超過200%。由于地價上漲，合肥房價也不短上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，作為當前二線城市“四小龍”之一的合肥市，房價同比漲幅超過20%，趕超北京和廣州。而在2016年4月，合肥新房價格環(huán)比上漲5.8%，二手房價格環(huán)比上漲6.8%，均為全國**大漲幅。負責合肥區(qū)域的融創(chuàng)中國副總裁王鵬認為，合肥在全國的二線城市中，經濟發(fā)展?jié)摿μ貏e大。合肥市已明確是“工業(yè)立市”，產業(yè)布局結構較合理，制造業(yè)產值要比第三產業(yè)產值高35%;合肥的資源利用效率也非常高，且整體資產投資比例有35%投資于制造業(yè)的先進、有效產能。如先進裝備制造業(yè)、較有科技含量的家用電器、平板電子等，這對于合肥房地產發(fā)展來說是一個巨大的利好。而對于土地拍賣不斷火爆，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，目前土地市場風險過大，一線城市拿地已經掙不到錢，二線城市的風險敞口也日益暴露，融創(chuàng)已經在全國范圍內暫停拿地。孫宏斌同時認為，貨幣政策正日趨收緊，下半年開發(fā)商將感受到資金面壓力。從全國房地產市場來看，決定城市投資價值的一是供求關系，二是未來的經濟發(fā)展前景。面對這樣的火爆程度，合肥政府也出臺了多個措施。6月29日，合肥公積金中心官網發(fā)布**新消息，將停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。執(zhí)行時間從2016年7月1日起，新建商品房以商品房買賣合同網簽備案時間為準，存量房以契稅繳納時間為準。6月24日，合肥也發(fā)布《進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，其中明確提出，從今年7月1日起實施階段性房地產調控新政，有效期一年。其中，居民家庭首次購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例為25%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，**低**款比例為50%。購買第3套及以上住房的繳存職工家庭，將不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款。同時有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的**低**款比例將調整為40%，即居民家庭擁有1套住房（在本市市區(qū)范圍內，不含四縣一市），且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄）； 居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清； 居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。雖然政府出臺調控政策，但是依舊難以熄滅開發(fā)商拿地之熱。中原地產首席分析師張大偉認為，2016年是中國有史來地王**密集的年份，三高地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，高總價、高單價、高溢價率地塊持續(xù)刺激房地產市場。土地價格超過目前的現(xiàn)實房價，這對后市房地產市場帶來巨大風險。（來源：第一財經日報） "
全部3個回答> -
答
"在深圳“房改”方案剛剛落地不久，沈陽房產調控又出新政，樓市調控再加碼?；仡櫛据喺{控歷程，沈陽和全國其他城市類似，從“限購、限貸”到“限離、企業(yè)限購”不斷加碼。各地一系列調控政策可以理解為以打擊房價上漲預期為主要目的的“差別化堵漏”。距離9月份只有20余天，業(yè)內對于地產行業(yè)即將到來的“金九銀十”，基本持謹慎態(tài)度。房產政策不斷收緊全國開啟房產嚴打模式**近一個多月來，房產政策不斷收緊，全國各地開啟房產嚴打模式，從中央到地方持續(xù)施壓。6月底，住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動，重點打擊對象有炒房團伙、黑中介、違法違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)、虛假房地產廣告，行動將持續(xù)到今年12月。7月31日，中共中央政治局會議指出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。據(jù)中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月已有上海、重慶、廈門、?？?、寧波、佛山、昆明、唐山等逾40個城市發(fā)布了各類房地產調控升級政策，累計超過40次。二三線城市成交量環(huán)比下降各城市分化加劇克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月，29個重點城市成交量為2329萬平方米，環(huán)比下降16%。一線城市成交量雖環(huán)比下降14%，但市場熱度仍顯著好于去年同期，且7月單月成交量也超出了2018年月均水平。其中上海、深圳表現(xiàn)較為突出，兩城均實現(xiàn)同、環(huán)比齊增，市場成交維持在高位；廣州迎來了階段性調整，成交量環(huán)比下降48%。二三線城市成交量環(huán)比下降16%，與去年同期成交規(guī)模大體持平。在成交量下滑的城市中，長沙、天津、杭州及青島4城降幅明顯，長沙受6月末調控升級影響，7月成交降幅**大；天津成交仍處人才政策影響下的回調期，環(huán)比減少39.2%，回落到人才政策前水平；深圳7月末出臺“商品住宅3年限售”“暫停企業(yè)購房”及打擊“假離婚真買房”等堵漏政策，預計8月成交將有較顯著下滑。二手房均價迎來下跌西安跌幅**大在二手房房價均價方面，隨著成交的下行，多城均價迎來下跌。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)監(jiān)控的重點13城（北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、南京、武漢、青島、濟南、大連、長沙、西安）中南京、濟南及北京3城均價環(huán)比基本持平，其余10城均環(huán)比下跌。均價下跌的城市中西安環(huán)比下跌4.5%，跌幅**大；上半年武漢均價保持平穩(wěn)，在成交持續(xù)下滑背景下，7月均價環(huán)比下跌2.9%；青島、長沙及成都均價在調控升級后掉頭向下，7月3城均價環(huán)比分別下跌2.9%、2.7%和2.3%。天津均價水平在低位波動，7月環(huán)比下跌2.6%；失去成交支撐的上海均價近兩月跌幅持續(xù)擴大，7月均價水平降至2017年以來**低。“金九銀十”難重現(xiàn)三四線城市房價或下降當前房地產調控持續(xù)高壓態(tài)勢，中央的表態(tài)從抑制房價上漲過快，到遏制房價上漲，可以看到調控核心方向出現(xiàn)新的調整和改變。思源地產市場發(fā)展部副總經理、首席分析師郭毅認為，沈陽的房價在全國漲幅靠前，當?shù)胤秸辛饲逦恼{控目標后，一旦出現(xiàn)投資過熱局面，必然會拿出調控武器。對于“金九銀十”，業(yè)內部分專家不太看好，“從短期看，種種跡象表明，未來政策層面對于房地產市場的收緊有進一步加碼的趨勢，而這無疑會對房價形成一定的制約，預計‘金九銀十’，很難重現(xiàn)?！苯鹑谘芯吭焊呒壯芯繂T楊芹芹表示?！啊鹁陪y十’并不是市場需求的高點，而是到了這個節(jié)點，房產企業(yè)為了完成業(yè)績目標，加大市場供應，可能有部分企業(yè)為了完成業(yè)績作出讓步降價，這樣的情況更多地會出現(xiàn)在三四線城市中?！惫阏J為。"
全部3個回答> -
答
1、身份證明：身份證、戶口簿、結婚證； 2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的帶購房合同和付款發(fā)票; 3、雙方已經草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬;上述的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，當公證員面簽字?！ 《?、準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 三、公證申請被公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容，審查財產的權利證明。當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果，當事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認?！ ∷摹㈦p方當事人在公證員的面前在財產協(xié)議書上簽名?！ ∞k證完畢后，當事人可于規(guī)定期限日憑收費單據(jù)來領取公證書。
全部3個回答> -
答
首先，你得確定這房產是你們的婚后共同財產，那么辦理共同財產的一切業(yè)務就都得兩個人一起到場簽字的，所以你說的情況就不必擔心。各地的房產證版本不一樣，婚后共同共有的房產有的地方證上就寫其中一個人的名字，有的地方就寫兩個人的名字。寫一個人名字的房產證其實是把另一個人給隱藏了，那個人就是隱性共有人，雖然房產證上沒有他的名字，但是他也是房子的產權人之一。你可以看下你的房產證有沒有“單獨所有”或者“共同共有”的字樣，版本不一，但只要沒有“單獨所有”的婚后房產，基本上都是共同共有的。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
