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"20城前5個月賣地5822億元漲67% 二線城市拍出99個地王“日光盤”、地王頻繁現(xiàn)身房地產(chǎn)市場。樓市“繁榮”的背后，潛伏著危機(jī)。截至5月30日，據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20大城市合計土地出讓金在5822.78億元，與2015年同期的3481.6億元相比，上漲了67%。令業(yè)內(nèi)驚奇的是，蘇州樓面價每平方米達(dá)5089元，同比暴漲597.5%；土地出讓金759億元，同比暴漲867.33%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向表示，隨著“北上廣深”等一線城市、一部分核心二、三線城市樓市“地王”頻現(xiàn)，樓板價持續(xù)攀升，即使房企聯(lián)合體在一、二線核心城市以“地王”形式拿下優(yōu)質(zhì)地塊，也難以說可以完全規(guī)避風(fēng)險，這些城市的土地市場“投資有風(fēng)險”。二線城市拍出99個地王根據(jù)上述中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二線城市已成“地王集中營”。截至5月30日，全國住宅類地塊，溢價率超過100%的地塊合計112宗，其中除了10宗在一線城市上海，3宗在廣州以外，全部在二線城市。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，面粉比面包貴的城市正營愈發(fā)壯大。以溢價率100%作為地王計算的話，今年全國住宅加上商品房一共出現(xiàn)150多個地王，其中有99個出現(xiàn)在二線城市，價格非常非常高。從不同城市看，合肥有12宗住宅類地王，南京有12宗，蘇州**多，多達(dá)28宗，廈門有1宗，另外包括福州、杭州等城市的100%溢價率住宅地塊地王也分布比較多。根據(jù)相關(guān)梳理統(tǒng)計，2016年以來土地成交金額排名前十的城市中，二線城市占到了8個，蘇州、南京、合肥，平均溢價率高達(dá)100%以上；全國20大城市前5個月土地出讓金**多的城市當(dāng)中，同比漲幅超過100%的城市有蘇州、南京、杭州、合肥、武漢、寧波、佛山和溫州；同比漲幅超過200%的有城市有7個。張大偉稱，目前市場上創(chuàng)造地王的基本都是上市企業(yè)和國企，資金實力強(qiáng)，對未來市場波動的抗壓抵御能力也更強(qiáng)。尤其在過去一年，房地產(chǎn)政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調(diào)，導(dǎo)致很多企業(yè)敢于拿地，表現(xiàn)也更加激進(jìn)。張大偉認(rèn)為，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的地王集中出現(xiàn)，未來房價很難不受到影響。而南京、合肥、廈門、蘇州等地王**密集的二線城市，如果沒有約束性政策，房價很可能會爆發(fā)式上漲。 "
全部3個回答>賓館提前退房押金扣多少？鄭州一樓盤欲漲價違合同一年前交**被要求退房
136****1304 | 2019-11-24 21:42:50
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135****6296
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查看全文↓ 2019-11-24 21:50:13
10月10日晚間，萬科廈門白鷺郡項目公司對此前“項目因降價對前期業(yè)主退款”一事回應(yīng)稱，該傳言并不屬實，退款原因為該項目無法實現(xiàn)此前承諾的溫泉入戶。業(yè)主可選擇接受20萬元退款或退房。萬科廈門項目公司表示，該項目9月底之前簽約產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，后經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實際使用要求，故該項目不引入溫泉入戶。公司目前對已簽約業(yè)主提供兩種解決方案，若業(yè)主接受此次產(chǎn)品變更，公司補償客戶相應(yīng)費用20萬元；若不接受變更，公司可協(xié)商解除合同，并按照付款金額與時間，按照一年期定存利率進(jìn)行補償，貸款部分按已實際產(chǎn)生的貸款利率進(jìn)行補償。萬科廈門項目公司同時表示，公司已于10月10日邀請客戶溝通前述方案。廈門白鷺郡項目由于身陷“五折促銷”和“降價退款100萬元”一系列傳言已經(jīng)成為目前的“網(wǎng)紅項目”。關(guān)于此前傳聞“原價500萬元/套，現(xiàn)價278萬到298萬元/套”，廈門萬科人士曾對媒體澄清，不存在這一說法，該產(chǎn)品與此前產(chǎn)品的不同之處在于位置不同，且為極簡裝修，不帶兩個車位。地產(chǎn)分析人士指出，傳言泛濫的主要原因是在嚴(yán)格的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場降溫明顯，部分前期漲幅巨大的城市面臨回調(diào)。2018年樓市逐漸出現(xiàn)了沖高回落的跡象，**近很多房企都在進(jìn)入促銷優(yōu)惠，加快回款的節(jié)奏中，這種情況下，打折、降價現(xiàn)象很可能從個案由點到線到面擴(kuò)散，一些調(diào)整也容易被市場情緒放大。
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152****9777
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查看全文↓ 2019-11-24 21:50:11
北京共有產(chǎn)權(quán)房遇冷?張鵬在北京大興四季盛景園以2.9萬元/平方米的價格簽約了共有產(chǎn)權(quán)房80%的產(chǎn)權(quán)份額 。不過，她有點后悔簽約。她覺得，房源密度過大，戶型也不十分滿意，又擔(dān)心未來不方便置換。于是，她想同開發(fā)商協(xié)商退房，但目前尚未成功。大興四季盛景園共有產(chǎn)權(quán)房項目于2018年10月15日開始第一次申購，參與搖號的家庭2191戶，房源2224套，但當(dāng)天選房僅選出28套。張鵬就是其中之一。共有產(chǎn)權(quán)房曾受到高度關(guān)注，但像大興四季盛景園這樣遇冷的共有產(chǎn)權(quán)房項目并不鮮見。今年以來公開選房的房山區(qū)金隅·金林嘉苑、城志暢悅園和金融街·金悅嘉苑，棄購率都達(dá)到近80%，甚至90%多。共有產(chǎn)權(quán)房為何突然失去了光環(huán)呢？轉(zhuǎn)讓難位置偏讓購房者擔(dān)憂張鵬告訴中國青年報·中青在線，她和家人會根據(jù)今年四月開始的第二輪申購情況考慮是否繼續(xù)購買這個房子。如果**終決定放棄，就要支付總房價5%的違約金。據(jù)她了解，首批選房的20多戶中，持有此想法的人不在少數(shù)。張鵬申購共有產(chǎn)權(quán)房有兩個出發(fā)點：置產(chǎn)讓孩子上學(xué)；這是政府項目，相比周邊二手房，價格確實稍微低廉一些。“一套房很少有人住一輩子，共有產(chǎn)權(quán)房未來只能賣給有資格申購共有產(chǎn)權(quán)房的人，流通性不好，而且因為目前北京市政策不允許回購，所以80%的高產(chǎn)權(quán)比沒有意義，反而導(dǎo)致房子價格對于周邊二手房來說優(yōu)勢變小。在允許回購的情況下，高產(chǎn)權(quán)比是有意義的?！睆堸i坦言自己的顧慮。如果放棄共產(chǎn)權(quán)房的話，張鵬會考慮在大興購買二手房。“因為價格差不多，而且是全產(chǎn)權(quán)。以后再出售的話，不會受到政府那么多約束。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國青年報·中青在線，棄購一般有幾個原因：一是雖然房價相對便宜，但是從產(chǎn)權(quán)份額角度計算，其實是差不多的。換而言之，這是以放棄部分產(chǎn)權(quán)比例為代價的。二是很多房源或地段不好，交通區(qū)位優(yōu)勢不明顯，尤其是學(xué)區(qū)不好的時候，購房者可能不太感興趣。三是近期北京住房供應(yīng)規(guī)模較大?！捌鋵嵸彿空咦隽藘商追桨?，或在認(rèn)購到了部分優(yōu)質(zhì)商品住房后，會放棄此類共有產(chǎn)權(quán)住房?！眹?yán)躍進(jìn)指出，自住型商品房本身產(chǎn)權(quán)是完整的，而共有產(chǎn)權(quán)住房往往更容易和經(jīng)濟(jì)適用房掛鉤。從認(rèn)購性價比看，自住型商品房可以獲得完全產(chǎn)權(quán)，而且價格也便宜，這個時候購房者自然會更喜歡此類住房。除了產(chǎn)權(quán)、位置等因素的考量，一些共有產(chǎn)權(quán)房項目也爆出讓購房者憂心的問題。海淀區(qū)永靚嘉園選房過程中，業(yè)主指出，共有產(chǎn)權(quán)房存在包括樣板間開放時間短、窗戶小、暖氣片寬度小等問題。對此，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，保障房由于價格較低，時有質(zhì)量問題出現(xiàn)。政府需要加強(qiáng)監(jiān)管，也需要建立統(tǒng)一的社會信用體系對建設(shè)者進(jìn)行制衡，將有質(zhì)量問題的建設(shè)者列入黑名單，讓守信者走遍天下，失信者寸步難行。對于不按時交房問題，應(yīng)按照合同規(guī)定來處理，必要時也納入社會信用體系。嚴(yán)躍進(jìn)指出，住房質(zhì)量問題，說明在開發(fā)中需要強(qiáng)調(diào)“降價不掉價”。類似質(zhì)量問題，本身也違背了住房制度的改革思路?！百|(zhì)量問題一旦曝光，也影響了市場信心和情緒。所以后續(xù)需要加大督查力度，進(jìn)而形成更好的認(rèn)購現(xiàn)象?！弊屚稒C(jī)的人退出購房競爭正是政策目標(biāo)共有產(chǎn)權(quán)房的嘗試從2007年就開始了。2007年8月，淮安市首創(chuàng)了與市場接軌的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房模式。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。其用地由土地劃撥改為土地出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。2014年3月19日，住建部副部長齊驥在國務(wù)院新聞辦舉行的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》新聞發(fā)布會上公開表示，未來對于一些既不屬于保障對象，又確實買不起商品房的“夾心層”群體，要建設(shè)供應(yīng)政策性商品住房，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。那一年的《政府工作報告》中，“完善住房保障機(jī)制”部分首次寫入了“增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)”。2017年8月，北京表示將推“共有產(chǎn)權(quán)住房”，新北京人分配不少于30%。當(dāng)年9月21日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同發(fā)展改革委、財政局、規(guī)劃國土委聯(lián)合起草發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下稱《暫行辦法》），該辦法實施后，按照“新房新辦法，老房老辦法”的原則，已供地但尚未銷售的自住型商品住房將統(tǒng)一按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行后續(xù)銷售及使用管理；已經(jīng)簽約銷售的自住型商品住房項目繼續(xù)按照原自住型商品住房相關(guān)規(guī)定管理。值得注意的是，《暫行辦法》同時刪除了之前意見征求稿中“購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)”這一條。2017年9月30日，《暫行辦法》正式實施，同日，首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目朝陽區(qū)錦都家園也進(jìn)行了公開搖號。據(jù)趙秀池介紹，為了落實房住不炒的定位，北京的產(chǎn)權(quán)類保障房由自住型商品房升級為共有產(chǎn)權(quán)房，與公租房一同實現(xiàn)在保障房領(lǐng)域的租購并舉。共有產(chǎn)權(quán)房確實解決了一些人的住房問題。趙秀池指出，共有產(chǎn)權(quán)房定義為政策性商品房，與自住型商品房的差別在于體現(xiàn)其商品屬性，可以出租，但是準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格，為人生首套房，且采取封閉循環(huán)，5年后上市仍然為共有產(chǎn)權(quán)房，購買者也需要符合共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入條件，且需要共有產(chǎn)權(quán)人同意。目前政策規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年后，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額給代持機(jī)構(gòu)，代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，才能夠轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。趙秀池指出，自住型商品房比共有產(chǎn)權(quán)房棄購率低主要是制度安排所致?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房棄購率高的原因是多方面的。一方面，共有產(chǎn)權(quán)房是購房者與政府各自擁有一定份額，購房者沒有完全產(chǎn)權(quán)，上市時購房者需征得政府同意。另一方面，5年后上市購買者也得符合人生首套房的條件，共有產(chǎn)權(quán)房也不能變成商品房，這些條件使購房人變現(xiàn)或投資盈利的期望大打折扣?！钡w秀池同時指出，從某種意義上講，只有剛需才會購買共有產(chǎn)權(quán)房。而目前高房價下如果只解決自己居住問題，完全可以通過租賃住房來實現(xiàn)，租賃住房更能滿足就近就業(yè)、就近上學(xué)的需要。不久前，北京市住建委官方微信公眾號“安居北京”發(fā)文回應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)房棄購率高的問題時稱，截至目前，共有產(chǎn)權(quán)住房房源數(shù)量與申購家庭數(shù)量的供需比從1∶400下降至1∶7，真正滿足了剛需無房群體住房需求。事實上，在去年，北京住建委就曾回應(yīng)過相關(guān)問題?；貞?yīng)指出，共有產(chǎn)權(quán)房需求和供應(yīng)比下降，首要的原因是共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比過去更嚴(yán)格了，這是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。讓投機(jī)的人退出購房競爭，這正是政策追求的目標(biāo)。（ 李晨赫?實習(xí)生 孫吉?）
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152****5404
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查看全文↓ 2019-11-24 21:50:05
近日，家住在贛州市興國縣的姚先生向本臺反映稱，自己在安遠(yuǎn)縣國興汽車博覽城購買了三套房產(chǎn)并且辦理了預(yù)告登記抵押給贛州銀行安遠(yuǎn)支行申請貸款，不料在還清了銀行貸款后，在辦理撤銷抵押登記時被告之這三套房產(chǎn)已不在其名下。為此，姚先生與安遠(yuǎn)縣房管局打起了行政官司，法院判決安遠(yuǎn)縣房管局在沒有收到退房協(xié)議情況下辦理撤銷備案登記行為違法。但事至如今，安遠(yuǎn)縣房管局一直沒有糾正其違法行為。辦理撤銷抵押登記時被告之房產(chǎn)不在其名下?????姚先生告訴本臺，2015年1月11日，自己在安遠(yuǎn)國興汽車博覽城有限公司購買了1-103、1-104號、2-1001商品房，并簽訂了《贛州市商品房買賣合同》，合同備案編號分別為20150102825、20150102833、20150102910。這三份合同均在安遠(yuǎn)縣房管局辦理了備案。合同簽訂后，他在贛州銀行安遠(yuǎn)支行辦理了預(yù)購商品房抵押登記。2017年7月11日，因銀行貸款已還清，姚先生拿著贛州銀行安遠(yuǎn)支行出具的三套房產(chǎn)預(yù)告登記證明、還款證明及解押委托授權(quán)書到安遠(yuǎn)縣房管局辦理撤銷抵押登記時，得到的答復(fù)是這三套房子已經(jīng)不在其名下。姚先生還告訴，自己曾是安遠(yuǎn)國興汽車博覽城有限公司的總經(jīng)理，據(jù)他了解出現(xiàn)這種情況的不止自己一戶。?法院判決：辦理撤銷備案登記中程序上存在違法2017年9月11日，姚先生向龍南縣人民法院提起行政訴訟，將安遠(yuǎn)縣房管局告上了法庭。姚先生的訴訟要求是確認(rèn)安遠(yuǎn)縣房管局撤銷他所購三套商品房備案登記的行政行為違法，判決安遠(yuǎn)縣房管局賠償他460萬元損失，訴訟費用由安遠(yuǎn)縣房管局承擔(dān)。當(dāng)年12月29日，龍南法院作出一審判決，判決被告安遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)管理局撤銷原告姚先生商品房買賣合同(合同編號:20150102833、20150102825、20150102910)登記備案的行為違法；要求安遠(yuǎn)房管局賠償損失460萬的主張，因缺乏事實依據(jù)不予支持。由于姚先生和安遠(yuǎn)縣房管局都不服一審判決，繼續(xù)向贛州市中級人民法院上訴。2018年5月16日，贛州市中級人民法院作出終審判決。在終審判決書看到，上訴人安遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)管理局在沒有收到退房協(xié)議的情況下就辦理了撤銷商品房買賣合同備案登記，在程序上的確存在輕微違法。終審判決駁回上訴，維持原判決。當(dāng)事人：法院也判決了但是房管局遲遲不糾正其行為“即然法院已經(jīng)判決了安遠(yuǎn)縣房管局撤銷其合同登記備案是違法行為，為什么遲遲不糾正？”姚先生向說到。在法院作出終審判決后，7月18日，姚先生向安遠(yuǎn)縣房管局發(fā)去了一份函告，申請糾正其違法撤銷商品房買賣合同的行政行為，恢復(fù)其房屋買賣合同。但事隔至今，安遠(yuǎn)縣房管局也一直沒有糾正其違法行為。姚先生的律師也多次去律師函催辦，但對方都是拒收。安遠(yuǎn)縣房管局：不存在違法?只是當(dāng)時沒有留下視頻影像10月12日，本臺就此事來到安遠(yuǎn)縣房管局進(jìn)行采訪。在采訪中，該局陳和禎副局長告訴，辦理撤銷登記是姚先生自己來提出申請的，并在申請上親筆簽了字。因為條件問題，當(dāng)時沒有留下影像，所以法院判決房管局在辦理程序上存在輕微違法。對方寄來的律師函有過一次回復(fù)，聲明只是在程序上存在輕微的瑕疵，不存在違法，不需要糾正。開發(fā)管理股李瑞斌股長還向提供了這三份商品房預(yù)售合同撤銷申請表，看到上面確實有姚先生本人簽字，但是沒有寫明年月日。對此，姚先生向解釋到，他當(dāng)時是準(zhǔn)備撤銷商品房買賣合同備案登記，也在申請表上簽了字，但是后來他與國興汽車博覽城有限公司之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓約定沒有達(dá)成一致，所以撤銷申請表沒有簽訂時間，也沒有到房管局和贛州銀行辦理相關(guān)的解押產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)以及與開發(fā)商簽訂退房協(xié)議。現(xiàn)在法院判了房管局是行政行為違法，就應(yīng)該恢復(fù)這三套商品房的買賣合同。
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租房所交納的押金，在解除房屋租賃合同時，可以要求退還。但如果合同未到期，提前解除合同的，需要向出租人支付違約金或者賠償損失。損失數(shù)額以未履行的租賃期間的租金損失為限。
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這種應(yīng)該不行，就算行，難度不是一般的大啊，還是好好和樓上的協(xié)商比較好
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租房所交納的押金，在解除房屋租賃合同時，可以要求退還。但如果合同未到期，提前解除合同的，需要向出租人支付違約金或者賠償損失。損失數(shù)額以未履行的租賃期間的租金損失為限。
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入住時刷的卡是做的預(yù)授權(quán)，結(jié)賬時實際消費多少就再刷多少，多出的預(yù)授權(quán)自動取消。
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