房改房如何上市？交易需要哪些條件？

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• 136****6927

  一、房改房未滿五年可以交易嗎？
  
  房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型。簡單來說，房改房就是國家補貼建設(shè)的公有住房，其銷售價格低于市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袌龀杀緝r”后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。
  
  因此，房改房沒有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費，把成本補足方可正常交易，其中當然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費：
  
  1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%、。（當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價），房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；
  
  2、契稅（按面積大小繳納1-3%不等）；
  
  3、印花稅：成本房價的萬分之五；
  
  4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)。
  
  二、房改房交易需要什么條件？
  
  房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
  
  1、已取得房產(chǎn)證；
  
  2、出售的，已按標準價或成本價付清房款；
  
  3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
  
  4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款；
  
  5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-25 01:27:30
• 136****4698

  一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請，并填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對其住房情況簽署證明。
  二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供如下材料：
  1、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復(fù)印件一份。
  2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復(fù)印件一份。
  3、夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復(fù)印件一份。
  三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請交易的房改房在《**日報》上公示。
  四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。
  五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)對上市交易的房改房進行市場價值評估，并由評估機構(gòu)出具評估報告。
  六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局（房產(chǎn)交易所二樓），并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。
  七、交易當事人根據(jù)成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費用（全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據(jù)，不再由購房者補繳土地出讓金）。
  八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費、相關(guān)收益后，涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產(chǎn)管理局在30個工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。
  九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:27:18
• 133****8110

  1、以廣州市為例，廣州市市民辦理房改房上市時，不須填寫《廣州市職工已購公有住房上市核準表》。房改房賣方無須再到房改辦辦理房改房上市核準手續(xù)；
  
  2、而只用到交易所領(lǐng)取《房屋買賣征詢意見通知書》，自行送達到原產(chǎn)權(quán)單位征詢意見，并向廣州市房地產(chǎn)測繪所申請測繪房地產(chǎn)平面附圖，然后買賣雙方向交易所提交有關(guān)資料，提出交易申請即可。
  
  3、屬房改房贈與的，可由產(chǎn)權(quán)人直接向市房地產(chǎn)估價所申請辦理；屬房改房出租的，可由產(chǎn)權(quán)人到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理出租登記手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士認為，這一改革將簡化交易程序，是房地產(chǎn)二級市場的一大利好。
  
  4、 廣州市房改房上市交易程序?qū)慈缦虏襟E執(zhí)行：
  
  （一）賣方到交易所領(lǐng)取《房屋買賣征詢意見通知書》，自行送達到原產(chǎn)權(quán)單位征詢意見，并向市房地產(chǎn)測繪所申請測繪房地產(chǎn)平面附圖。
  
  （二）買賣雙方向交易所提交有關(guān)資料，提出交易申請。
  
  （三）交易所對擬買賣的房改房進行驗價、審核、核定稅費。賣方持收據(jù)到交易所領(lǐng)取《過戶通知書》。
  
  （四）賣方到房改辦辦理房改房上市補交公攤面積價款或土地出讓金審核。（五）買賣雙方憑《過戶通知書》按規(guī)定繳齊契稅、印花稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費等稅費后辦理過戶手續(xù)。（六）登記所向買方核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:27:14
• 143****7191

  房改房交易稅費相關(guān)：
  1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  8、核檔費：50元/宗。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:27:10