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上海棚戶多少年產(chǎn)權(quán)？買賣二手房（一）

145****1468 | 2019-11-25 06:27:06

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相關(guān)問題

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    這個(gè)要看其土地性質(zhì)了，如果是國有出讓土地性質(zhì)的，住宅是70年產(chǎn)權(quán)，商鋪是40年產(chǎn)權(quán)，如果是集體土地或國有劃撥土地的話，一般是50年，但是辦理不出獨(dú)立的房產(chǎn)證的，還望謹(jǐn)慎！希望有幫助！

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    據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天(13日)發(fā)布消息，杭州全市范圍內(nèi)將開展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動。 杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局昨天消息，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組近日下發(fā)《關(guān)于印發(fā)的通知》，決定在全市范圍內(nèi)開展為期10個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動。 《通知》明確，在杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組內(nèi)設(shè)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法行動領(lǐng)導(dǎo)小組。住保房管、建設(shè)、國土、公安、市場監(jiān)管、金融、物價(jià)、宣傳等部門和各區(qū)、縣(市)政府、管委會為成員單位。并要求各成員單位要明確分工、形成合力，重點(diǎn)加大對16類房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違規(guī)行為的整頓力度。 此外，還將對房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違規(guī)典型案例進(jìn)行集中曝光。 例如，杭州市住保房管局主要對未取得預(yù)售許可證銷售商品房，或不符合商品房銷售條件，以自己名義或通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、電商平臺向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用的行為進(jìn)行查處。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人、未按規(guī)定執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管的行為進(jìn)行查處。對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按規(guī)定備案、發(fā)布虛假房源、強(qiáng)制交易、低買高賣賺取差價(jià)、侵占挪用交易資金、囤積房源惡意炒作、未將房屋抵押查封等限制交易及時(shí)告知購房人、為不符合交易條件房屋提供中介等行為進(jìn)行查處。杭州市物價(jià)局對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過捏造或散布漲價(jià)信息惡意炒作、哄抬房價(jià)等行為進(jìn)行查處。 ?

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    "**近，網(wǎng)絡(luò)上盛行著這樣一則傳言，“十年后一般城市家庭將平均擁有五套房”。這道數(shù)學(xué)題的算法很簡單粗暴，人均五套房是這樣算出來的：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套，加上自己的住房，未來老人不在了，這些房子將都匯到個(gè)人名下，如此一來房產(chǎn)過剩，未來房子將一文不值。事實(shí)果真這樣么？答案是：這么想的人真是圖樣圖森破，我們來看看業(yè)內(nèi)人士怎么說。反駁一：房屋產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)期暫未有明確規(guī)定不久前，有媒體報(bào)道溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞。此消息一出，在房地產(chǎn)市場上引起軒然大波。雖然后來經(jīng)過調(diào)查核實(shí)得知，“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對信息的誤讀，但房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后如何續(xù)期的問題卻在全國不少城市上演，比如深圳和青島，也都有類似的問題曾經(jīng)出現(xiàn)。據(jù)悉，我國物權(quán)法目前規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期，但“自動續(xù)期”該如何續(xù)期，目前國家尚未出臺相關(guān)實(shí)施細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士分析，從目前情況來看，**好的情況是房產(chǎn)70年到期前，國家收回土地，對房屋所有者進(jìn)行賠償或者安置。然而還有一種情況是房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋所有者需要再繳納一筆費(fèi)用，但繳納多少，可以延期多久都沒有法律明文規(guī)定。因此網(wǎng)絡(luò)傳言十年后人均房產(chǎn)將過剩的觀點(diǎn)，首先在房屋產(chǎn)權(quán)年限的限制之下就站不住腳。反駁二：二孩政策導(dǎo)致“十年后一般家庭平均五套房”不成立小編通過查閱資料發(fā)現(xiàn)，其實(shí)網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于十年后一般城市家庭將平均擁有五套房的傳言由來已久，從2014年開始每間隔一段時(shí)間就會被炒作。然而隨著我國逐漸放開的“二孩政策”，“十年后一般家庭將平均擁有五套房”的傳言將被打破。傳言稱，計(jì)劃生育導(dǎo)致的“4-2-1”家庭結(jié)構(gòu)（4個(gè)老人1對父母1個(gè)孩子），使未來的中國人戶均能夠擁有好幾套房子，導(dǎo)致未來的房子一文不值。因此中國房地產(chǎn)泡沫必破，未來20年，大量的家庭將有幾套房：爺爺奶奶留一套、姥姥姥爺留一套、父親母親岳父岳母各一套、加上自己的住房，一般城市家庭將有五套房。然而，隨著全國全面二孩政策的放開，上述觀點(diǎn)將不再成立。從青島市衛(wèi)計(jì)委統(tǒng)計(jì)戶籍人口出生數(shù)據(jù)看，2016年1-4月份，全市共出生27448人，較去年同期增加6407人，增幅為30.45%。其中男孩14184人、女孩13264人，出生人口性別比為106.94。綜合考慮近幾年青島市出生人口數(shù)據(jù)情況，預(yù)計(jì)青島市今年戶籍人口出生有可能達(dá)到10-12萬，較去年增加50%以上。在全市各醫(yī)療機(jī)構(gòu)生育的人數(shù)可能達(dá)到13.5萬。反駁三：二孩政策將導(dǎo)致大部分家庭對大戶型的需求隨著全國二孩政策的放開，二孩政策對樓市的影響也將在不久的將來顯現(xiàn)出來。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著首批二孩的呱呱落地、并長大，未來樓市對大戶型的需求將會越來越明顯。有業(yè)內(nèi)人士分析：第二個(gè)孩子的出現(xiàn)很可能給家庭帶來住房成本的提升，未來五年之內(nèi)，70-90㎡的小戶型將成“雞肋”，140-160平方米的大戶型才是市場主流。這是因?yàn)橹脴I(yè)需求從“套二是剛需、套三是改善”直接跳躍到“套四是剛需、套五是改善”，除了自住外還要預(yù)留一間保姆房。然而調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)條件的制約下，很少有家庭現(xiàn)在能夠一步到位購買適合兩個(gè)孩子居住的“套四”或者“套五”戶型，不少家庭都選擇先購買小戶型，后期再“以小換大”。因此在這種背景下，籠統(tǒng)說十年后人均房產(chǎn)將過剩的觀點(diǎn)有些欠妥。反駁四：未來“住好房”將取代“有房住” 過剩與短缺并存如果上述三個(gè)觀點(diǎn)還不能夠令人信服，那么來自中國社會科學(xué)院的一項(xiàng)調(diào)查研究將為十年后房產(chǎn)過剩的言論一個(gè)有力回?fù)簟Ｑ芯勘砻?，未來十年，中國樓市發(fā)展背景正在悄然發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)變，“結(jié)構(gòu)性過剩與結(jié)構(gòu)性短缺并存”取代“總量供不應(yīng)求”，成為未來十年中國樓市發(fā)展的大背景?！白『梅俊睂⑷〈坝蟹孔　?，成為未來十年中國住房發(fā)展主線。根據(jù)一般的消費(fèi)規(guī)律，當(dāng)總量短缺問題解決后，對高品質(zhì)的訴求將提升。城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)重點(diǎn)，將由擁有商品住房，轉(zhuǎn)變?yōu)椴粩喔纳片F(xiàn)有居住條件。中國城鎮(zhèn)人均住房面積雖然達(dá)到33平方米以上，但多數(shù)人對自身的住房條件難言滿足。緊湊型公寓樓仍是當(dāng)前城鎮(zhèn)住宅存量的主體，多代人共居一戶現(xiàn)象較為普遍，居民改善住房條件的期望仍很迫切。擠住在小房子里的渴求搬入大房子，多代共居的希望能夠獨(dú)立居住以減少家庭摩擦，住公寓的期望擁有別墅，住普通社區(qū)的向往住進(jìn)高檔社區(qū)，住在偏遠(yuǎn)郊區(qū)的希望能夠搬進(jìn)主城區(qū)減少通勤時(shí)間，在城內(nèi)有房還想要有個(gè)更接近自然的度假房產(chǎn)，這些都構(gòu)成了潛在的住房改善需求。雖然從量的方面看，中國城鎮(zhèn)商品住房已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩。但從質(zhì)的方面看，很大一部分家庭居住條件仍然較差，狹小公寓、老舊公寓或不成套住宅占存量住房的比重很大。隨著人們收入的增長和對生活品質(zhì)要求的進(jìn)一步提升，對優(yōu)質(zhì)住房的需求還將穩(wěn)步增長，優(yōu)質(zhì)住房仍然是稀缺資源，不會過剩。?"

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    "繼“紅五月”“不紅”后，6月首周全國樓市成交量仍延續(xù)了五月的“平淡期”。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，上周（5.30-6.5）重點(diǎn)監(jiān)測的33個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個(gè)城市環(huán)比下跌，占據(jù)6成。而與房產(chǎn)市場遇冷截然相反的是，土地市場供需兩旺、地王頻出，中指院數(shù)據(jù)表明，全國40個(gè)主要城市共推出各類土地110宗，成交總金額509億元，土地推出量環(huán)比增加6成，成交量更猛增一倍。全國樓市與地市呈現(xiàn)出了明顯的分化態(tài)勢。6月首周遇冷樓市分化 一線降溫二三線小幅增長從單周情況來看，六月首周重點(diǎn)城市成交遇冷，曾經(jīng)的“搶房”熱潮似乎已煙消云散。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，33個(gè)城市成交面積環(huán)比下降8.4%，其中20個(gè)城市環(huán)比下跌，占監(jiān)測城市的61%；與去年同期相比，34個(gè)代表城市成交量整體上升31.0%，其中26個(gè)城市同比上漲。分城市來說，一二線與三四線城市間也產(chǎn)生明顯分化趨勢。環(huán)比來看，一二線城市周期性回落，三線城市則小幅上升；同比來看，二三線城市仍保持增長態(tài)勢，一線城市成交繼續(xù)下跌，跌幅有所收窄。“金三銀四紅五月”一直是樓市傳統(tǒng)旺季，今年自四月來在一線城市樓市政策持續(xù)收緊背景下，“五月不紅”成為業(yè)內(nèi)共識。某樓盤一位資深銷售經(jīng)理告訴房天下，由于三四月份量價(jià)雙漲提前透支市場，目前供需矛盾已經(jīng)得到一定緩解，買賣雙方心理產(chǎn)生變化，開發(fā)商面臨銷售壓力，多數(shù)順勢調(diào)整了銷售策略以求迅速跑量，但在 房價(jià) 高企的背景下，購房者們逐漸陷入觀望。點(diǎn)擊圖片翻到下一頁>>縱向來看，2016年與15年同期相比仍有較大幅度增長，庫存進(jìn)一步下降，前23周（截至6月5日）武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計(jì)同比來看，一線城市代表深圳和北京分別下降15.81%和9.8%，而二三線城市均呈增長態(tài)勢，其中南京和天津同比增幅超過100%，南京漲幅**高為123.22%。房冷地?zé)嵋龖n 多城市區(qū)域 樓面價(jià) 刷新與六月首周住宅市場情況形成鮮明對比的是，受2016年金三銀四樓市量價(jià)齊漲、房企拿地欲望強(qiáng)烈以及一二線日漸減少土地供應(yīng)等因素的影響，進(jìn)入6月份以來，全國土地市場整體成交火熱。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，全國40個(gè)主要城市共推出各類土地110宗，推出面積470萬平方米，土地推出量環(huán)比增加62%，成交總金額509億元，成交量環(huán)比增加130%，出讓金環(huán)比增加2%。一二線城市“地王潮”繼續(xù)蔓延，深圳、上海、杭州、鄭州、廈門等上榜地塊均刷新所在城市或區(qū)域單價(jià)地王，前十地塊成交樓面價(jià)全部高于1.8萬元/平方米。榜單均價(jià)環(huán)比上漲六成，平均溢價(jià)率達(dá)183%，其中3宗地塊超300%。6月2日北京土拍，延慶地塊樓面價(jià)高達(dá)4.3萬/平，而在平日，這里新房價(jià)格不過1.2萬/平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期住宅土地市場之所以火熱，一方面是2016年一季度的火爆行情，讓不少企業(yè)獲得了大量回款，刺激了房企對一二線樓市的看好預(yù)期，另一方面，2015年以來品牌房企紛紛轉(zhuǎn)移開發(fā)重心回歸一線城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，促成住宅用地競爭的白熱化。重要的是，一線城市住宅用地供應(yīng)日益減少，在對樓市預(yù)期和自身成本控制能力的綜合考慮下，受到企業(yè)熱捧。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，6月首周的出讓金榜單由一二線城市包攬，成交總額環(huán)比微降，合肥以96.3億元居首位，深圳、杭州分列其后，共7個(gè)城市收金超40億元。深圳、廈門、上海3城市樓面均價(jià)高于2萬元/平方米，拉升榜單均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)近1.5倍。事實(shí)上，隨著成交樓面均價(jià)的不斷升高，對房企的運(yùn)營能力和成本控制能力提出了更高要求，致使房企的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)有所增加。有聲音指出，拿地成本的增加，將迫使房企自身產(chǎn)生分化，進(jìn)一步擠壓中小房企的生存空間。在房地市場冷熱不均持續(xù)分化中，極易使中小企業(yè)陷入資金鏈斷裂的困境，對 房地產(chǎn) 市場健康發(fā)展十分不利。對未來的住宅市場而言，土地價(jià)格的升高，客觀上也勢必將使未來市場供應(yīng)的商品住宅價(jià)格被推高，**終加之于購房者身上。"

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    完善房地產(chǎn)稅收制度，增加政府固定收入，抑制住房投機(jī)，是國際通行做法，也是我國財(cái)稅改革的一個(gè)重要選擇。房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多，能否既有效抑制房價(jià)過快上漲，又能真正促進(jìn)資金“脫虛向?qū)崱?這需要認(rèn)真對待和考量 疑慮可以理解，但仔細(xì)分析即可得出結(jié)論：風(fēng)險(xiǎn)整體可控。房地產(chǎn)稅可能在短期內(nèi)對住房市場造成一定影響，但我國現(xiàn)行較高的**比，可以給予金融機(jī)構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊;且房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱保嵘鹑诜?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效率。 房地產(chǎn)稅可增加住房交易及持有成本，調(diào)節(jié)房產(chǎn)投資收益，因而利用稅收杠桿抑制住房市場投機(jī)炒作，是各國普遍做法。不可否認(rèn)，高房價(jià)可能因投機(jī)炒作受到抑制而失去支撐，并出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但應(yīng)該看到，我國現(xiàn)行個(gè)人住房貸款**低20%(熱點(diǎn)城市**低30%)的**比例以及二套房貸更高的**成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房價(jià)20%以內(nèi)的降幅。且二手房的貸款額按照評估價(jià)而非市場價(jià)來計(jì)算，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房價(jià)降幅。 從過往的經(jīng)驗(yàn)看，1997年至2003年期間，香港房價(jià)曾經(jīng)出現(xiàn)腰斬，但香港商業(yè)銀行按揭貸款拖欠率從未超過1.5%。2016年以來我國熱點(diǎn)城市房價(jià)大幅上漲，可能更多受到投資投機(jī)力量驅(qū)動，但熱點(diǎn)城市二套房貸**低40%的**比例，完全可以抵補(bǔ)房價(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。真正存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)的，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)**貸業(yè)務(wù)，但數(shù)十、數(shù)百億元的**貸規(guī)模與全國近20萬億元個(gè)人購房貸款余額相比，不可同日而語。截至2016年12月末，我國個(gè)人購房貸款余額與住戶存款余額的比例為32.02%，房貸整體杠桿處于可控范圍。綜合來看，房地產(chǎn)稅對房貸資產(chǎn)質(zhì)量的沖擊，總體可控。 房地產(chǎn)稅也勢必減少社會資金在房地產(chǎn)業(yè)聚集，并推動資金“脫虛向?qū)崱薄?016年，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增量約占各項(xiàng)貸款增量的44.8%，而個(gè)人購房貸款增量就占各項(xiàng)貸款增量的39.21%。截至2016年12月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的比例約為1/4。在銀行表內(nèi)房地產(chǎn)貸款外，社會資金通過委托貸款、信托貸款、債券、股票發(fā)行等途徑，也大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，推升了房地產(chǎn)金融杠桿。而通過房地產(chǎn)稅抑制市場投機(jī)炒作，將會有效降低房地產(chǎn)金融杠桿。同時(shí)住房投資收益回落，則社會資金投向房地產(chǎn)業(yè)的積極性勢必下降，投向?qū)嶓w制造業(yè)的積極性將會明顯提升，那么引導(dǎo)社會資金“脫虛向?qū)崱惫ぷ饕矊㈨樌沓烧峦瓿伞? 中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“房子是用來住的，不是用來炒的。”前不久國務(wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》指出，“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。試點(diǎn)城市需要審慎制定細(xì)則，在綜合考慮當(dāng)?shù)亟鹑谫Y產(chǎn)質(zhì)量狀況的情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)，充分考慮市場反應(yīng)，做好風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對預(yù)案，為在全國全面推行房地產(chǎn)稅先行探索，積累經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

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