套內面積是使用面積嗎

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• 156****9675

  套內面積不是使用面積。套內使用面積往往指的是整套房子包括地面鋪磚后磚的總面積，也就是就是套內所有房間隔壁面積加上整套房屋的半墻面積不包含墻體。使用面積則就是建筑物各個平面中直接可以作為生產或者是生活使用的凈面積之和。
  在購買房屋的時候一定需要注意區(qū)別這兩者之間的關系，套內面積由于包含墻體，所以通常是比使用面積大一些的。開發(fā)商在售房時，計算的面積是建筑面積，而套內面積加上房屋的公攤面積才是建筑面積，這樣算下來，建筑面積也比使用面積大了許多。通常情況下，一般高層住宅的公攤面積在20%-30%之間，如果小區(qū)屬于中高檔次，那么公攤面積會更大一些，好處就是小區(qū)的舒適度會更高一些，如果壓縮了公攤面積，那么小區(qū)容積率會比較高，人口居住比較秘籍，那么舒適度相對來說會更低一些。

  查看全文↓ 2020-01-08 15:17:39

相關問題

• 問 套內面積是使用面積嗎？有區(qū)別嗎？
  答

  不一樣。按照房產測量規(guī)范和各省測繪細則，套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。套內使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內墻體面積就是套內各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內側的半墻面積陽臺面積（包括所謂入戶花園，空中花園等）就很難細說了。通常常見的有以下幾種情況：1、未封閉陽臺，按圍護結構內的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積（意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層）。2，封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內空間和室外空間完全分隔。

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• 問 房子的套內面積就是使用面積嗎？
  答

  套內面積是房子的建筑面積減去公攤，使用面積是你實際可以用到的房子里面的面積，咋一看好像是一樣的，但是你房子啊內墻的面積的是包括在套內面積里面的卻不在使用面積里面。

• 問 ??套內面積和使用面積差多少
  答

  1、使用面積+墻體面積+陽臺面積=套內建筑面積。套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。2、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。3、套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和。套內建筑面積：套內使用面積、陽臺面積及墻體面積總和。新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

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• 問 套內面積是使用面積嗎？有沒有什么標準呀？
  答

  一般 在房產證上面都會寫明公攤面積是多少,然后用建筑面積減去公攤面積就是套內面積.套內面積分為套內實用面積和套內建筑面積,使用面積就是減去墻面的面積就是了.

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• 問 ??房屋的實際面積就是套內面積嗎？什么是房屋的使用面積，建筑面積，套內面積？
  答

  　　1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。　　2?套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準確定義，**好還是使用《住宅設計規(guī)范》里說的“套內使用面積”，概念明確了才容易解釋?！　??套內建筑面積：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。　　4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用?！　??分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數。也就是說公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/?套內建筑面積之和。這還沒有結束，你自己家的分攤面積就是你的套內建筑面積與分攤系數之積；另外為了敘述方面，我們將“分攤的公用建筑面積”簡稱為“公攤面積”。　　如果你看到這里有點頭眼昏花的話，**好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的話，到了售樓處，經過一番勸告后，你可能就會更糊涂了，所以請你務必將這個問題看清楚，看不懂的話就高聲朗讀吧，這樣可以盡量地放慢速度。　　6?建筑面積：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積，你看要明白建筑面積這個概念有多麻煩，你如果前面幾個概念沒有學會的話，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求這種效果，將本來很簡單的事務復雜化，這也算是一種合同技術吧，越復雜就越難以核實，欺詐就這樣披上了合法的外衣，也就這樣得以橫行。

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