按揭貸款買房應(yīng)該注意四大事項(xiàng)

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• 157****8804

  　　按揭貸款買房應(yīng)該注意四大事項(xiàng)：1、注意個(gè)人征信，銀行對于征信要求比較高，不能擁有不良記錄、沒有黑名單等。2、注意收入證明要合適，如果收入過低，那么申請的額度也是不夠的。3、擁有齊全的材料才有助于貸款的審批。4、注意房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定，如果是首套房貸到的款項(xiàng)會更多一些。
  　　按揭貸款買房流程主要分為以下兩個(gè)方面：1、需要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得了銀行的支持，這樣才能保障按揭貸款能夠順利審核，**好擁有同意按揭貸款的承諾書，或者是銀行同意貸款的通知。2、在簽訂購房合同之后支付**款，可以將相關(guān)的材料提交給貸款銀行，并且與銀行簽訂抵押合同，開設(shè)還款賬戶以及放款賬戶，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，銀行將貸款一次性的劃入開發(fā)商的賬戶之中。

  查看全文↓ 2020-07-28 13:42:14

相關(guān)問題

• 問 買房必須注意的四大誤區(qū)有哪些
  答

  作為購房者，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅(jiān)決不能犯的4大錯(cuò)誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。 誤區(qū)一：感性消費(fèi) 目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的**大特點(diǎn)就是愛感性消費(fèi)，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價(jià)比高的樓盤。 誤區(qū)二：只看價(jià)格 在購房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話說“一分價(jià)錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會忽略樓盤的品質(zhì)問題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性價(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價(jià)**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價(jià)中價(jià)位以上的社區(qū)。 誤區(qū)三：拒絕實(shí)地考察 在購房時(shí)，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個(gè)樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實(shí)地考察十分重要。不僅可以對項(xiàng)目周邊的交通、配套狀況進(jìn)行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項(xiàng)目實(shí)地考察才能有更深的認(rèn)識。 錯(cuò)誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯(cuò)以為貸款年限越短越好，因?yàn)檫@樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會因此背負(fù)上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因?yàn)殚L期月供少，可以減少平時(shí)生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。

• 問 白領(lǐng)買房需要注意哪四大要素
  答

  買房難，沒有**難，只有更難。拿著白領(lǐng)工資的你，盡管月薪再漲也高不過房價(jià)，但是買房還是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢？白領(lǐng)買房注意四大要素，買房不易且購且謹(jǐn)慎。 第一步：定位很關(guān)鍵 相關(guān)理財(cái)專家***示，月收入5000元的小白領(lǐng)看似很“有錢”，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘徺I房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會直接影響未來銀行評估及**終放貸數(shù)額。想要買房，首先要給自己一個(gè)清晰、準(zhǔn)確的定位。 第二步：貨比三家 買衣服還要多件比比，買房子更不用說。選擇哪個(gè)樓盤，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定。目前不少銀行都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。 所以，購房者在貸款買房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 第三步：注意貸款方式 以為全額買房比貸款買房便宜？錯(cuò)！白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 需要注意的是，銀行對于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 第四步：控制個(gè)人財(cái)務(wù) 白領(lǐng)每月收入雖然不少，但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

• 問 房屋裝修的四大原則和注意事項(xiàng)有哪些
  答

  很多人裝修都有自己的個(gè)性，要裝成什么風(fēng)格，刷什么顏色的漆料，貼什么樣的壁紙，或者鋪什么樣的地板和地磚，很多人只想到了喜歡的風(fēng)格，往往忽略到了經(jīng)濟(jì)承受能力和戶型的限制，導(dǎo)致盲目裝修，不僅超支浪費(fèi)，到**后還不滿意！那么裝修要遵循哪幾個(gè)原則呢？ 原則一：安全性 這個(gè)不用多廢話，凡事都是安全第一，除了你要買到正規(guī)開發(fā)商的樓盤外，在設(shè)計(jì)的時(shí)候就要注意房間的防火、防盜的問題，而且裝修材料方面也要選擇環(huán)保材料，裝修工藝要到位，避免出現(xiàn)事故。 原則二：實(shí)用性 其實(shí)這一點(diǎn)來說，房子裝修前就體現(xiàn)出“設(shè)計(jì)”的重要性了，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，務(wù)必要保證房子空間的區(qū)域合理劃分，空間的布局舒適科學(xué)。 這一點(diǎn)需要考察的因素很多，比如你的生活習(xí)慣，你家的居住人數(shù)。舉個(gè)例子，假如你家是兩代人居住，甚至更多三代人居住，那你就要考慮設(shè)計(jì)“雙衛(wèi)”了，免得大清早起來為了上廁所打架。 原則三：美觀性 不在少數(shù)的人對于自己居住的房子不僅有物質(zhì)需求，還要滿足精神追求，視覺上的欣賞也會影響到心情，美的東西人人都喜歡。而且，作為“你的家”就應(yīng)該充分體現(xiàn)出“你的風(fēng)格”、“你的喜好”。 如果你是小清新的文藝女青年，或許你會很愛田園風(fēng)；如果你是穩(wěn)重的中年人，或許你會選擇中式風(fēng)格；又或者你崇尚極簡生活方式，想把家裝修成簡約風(fēng)格。這樣追求個(gè)性的家居環(huán)境才會具有美感。 原則四：經(jīng)濟(jì)性 當(dāng)然了，我們的裝修還是要遵循經(jīng)濟(jì)原則，很多東西并不是它好就是真的好，適合你的家才是**好的。  

• 問 按揭貸款買房應(yīng)該注意的事項(xiàng)？
  答

  貸款買房要注意哪些問題 貸款買房四大原則買房子貸款已經(jīng)是大部分人的購房方式，買房子貸款有哪些門道和陷阱呢？在房價(jià)居高不下的情況下，購房者買房壓力加大，多數(shù)普通購房者只能用銀行貸款的方式進(jìn)行買房。如果購房者能夠貸款成功，還款期卻是幾十年，在這幾十年還款期限中，就怕出什么“幺蛾子”。所以，購房者要當(dāng)心，提前辦好貸款相關(guān)事宜才能給自己省點(diǎn)兒事兒。本文房天下購房指南將為你提供貸款買房一定要記得的四件事情，不信請看下文。貸款買房四大事件：事件一、征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)個(gè)人貸款資格如果一個(gè)人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。事件二、貸款成功后，不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與購房者簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。購房者要知道，貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，妥善保管好合同和借據(jù)是非常有必要的。事件三、準(zhǔn)確、及時(shí)的向銀行提供個(gè)人地址情況貸款發(fā)放知識貸款的開始，購房者必須與銀行保持聯(lián)系。銀行會為借款人提供的貸后服務(wù)，如果借款人（購房者）搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒有及時(shí)告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，收不到貸款銀行的有關(guān)通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。事件四、貸款還清后要撤銷抵押對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。如果購房者忘了這一步，是沒法得到房屋的完整產(chǎn)權(quán)的。貸款買房幾點(diǎn)建議1、首選公積金貸款。公積金貸款比商業(yè)貸款利率低很多，購房者能省不少利息，而且公積金貸款對樓盤沒有要求，一般的樓盤都支持公積金貸款買房，而商業(yè)貸款對有些樓盤有限制，相對高檔的樓盤會比較歡迎商業(yè)貸款。2、對貸款額度、貸款期限有明確規(guī)劃。貸款時(shí)間太短，家庭經(jīng)濟(jì)壓力大；貸款時(shí)間過長，銀行索要的利息就越高，購房者應(yīng)該在自己經(jīng)濟(jì)可以承受的條件下，盡量合理選擇貸款期限。3、申請貸款時(shí)提供真實(shí)可靠的貸款資料。申請貸款時(shí)“弄虛作假”有很大風(fēng)險(xiǎn)，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但此次貸款泡湯，而且還會進(jìn)入銀行黑名單，會以后的貸款、辦理信用卡會難上加難。4、貸款不滿一年不要提前還款。不滿一年提前還款會被銀行收取違約金，不但達(dá)不到省錢的目的，反而會更浪費(fèi)資金。

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• 問 ??如何按揭買房？按揭貸款買房應(yīng)該注意的事項(xiàng)？
  答

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請貸款額度要量力而行。在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。6.每月要按時(shí)還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。

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