商業(yè)辦公類和普通住宅有什么區(qū)別

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• 137****4952

  　　商業(yè)辦公類的房屋和普通的民宅**大的區(qū)別就是使用年限的不同，一般商業(yè)類的房屋使用年限在40年到50年之間，而普通的民宅使用年限在70年。同時在進行之后的買賣交易所產(chǎn)生的交易稅費也各不相同，往往商業(yè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)會比普通住宅的要高出許多。民用住宅的稅費在1%~3%之間，同樣平米數(shù)的房屋，在進行交易時，商業(yè)住宅的稅費往往會在3%參考**高標(biāo)準(zhǔn)進行收取。
  　　除了使用的年限之外，針對于購買房屋時的付款方式也會有比較大的差距，比如普通住宅可以申請公積金貸款，而且貸款的年限會比較長，同時**款也會比較低，針對于商業(yè)住宅，首先不能使用公積金貸款，而且貸款的方式往往會需要**50%以上，也在日常生活當(dāng)中的生活成本，商業(yè)住宅也會高于普通住宅，使用到的都是商水商電，夠房者在購買之前需要將這些問題都計算在內(nèi)考慮清楚。

  查看全文↓ 2020-07-31 14:30:51

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)辦公類和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)辦公類和普通住宅的區(qū)別：1、二者之間的土地性質(zhì)有著較大的區(qū)別，像商業(yè)性質(zhì)的用地，土地年限是40年或者是50年，而普通住宅的用地使用年限是70年。2、所處的位置也有較大的區(qū)別，商業(yè)辦公類一般都在繁華地段，而住宅對于地段的要求并不高，無論是中心或者是郊區(qū)都是可以的。3、商業(yè)辦公類用房是按照商業(yè)水電收費的，普通住宅是按照民用水電收費。4、商業(yè)辦公類用房的居住舒適性更差，普通住宅的居住舒適性更好。5、商業(yè)辦公類的首付比例會比較高，一般在50%，而且有很多的銀行不能夠貸款，最長的貸款時間也只有10年而已。6、在大多數(shù)的限購城市中，商業(yè)辦公類的用房是不限購的，只有普通住宅才會限購。7、辦公類的住房在交易時不能夠享受優(yōu)惠政策。普通住宅交易時，符合相關(guān)條件是可享受個稅、契稅等優(yōu)惠。8、購買普通住宅還能根據(jù)規(guī)定落戶，就近上學(xué)，購買商業(yè)辦公類用房通常不能落戶、就近上學(xué)。買房注意事項1、要根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟能力來購買房子，一方面要根據(jù)自己的家庭成員數(shù)量，一方面要結(jié)合自己的預(yù)算。2、是否要考慮購買學(xué)區(qū)房，也要結(jié)合自己的實際情況來決定，因為學(xué)區(qū)房的費用會比普通的房子費用要高很多，超出預(yù)算太多的話就要慎重一些。3、要提前了解一些和購房相關(guān)的知識。4、打算購買期房，一定要考慮實力較強，而且信用較好的開發(fā)商。

• 問 問問商業(yè)住宅和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??問下商業(yè)住宅和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??商業(yè)性住宅和普通住宅有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別主要分為以下五點：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)。那么人們到底要如何選擇呢?

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• 問 普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。