商業(yè)辦公類(lèi)和普通住宅有什么區(qū)別

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• 137****3699

  商業(yè)辦公類(lèi)和普通住宅的區(qū)別：
  1、二者之間的土地性質(zhì)有著較大的區(qū)別，像商業(yè)性質(zhì)的用地，土地年限是40年或者是50年，而普通住宅的用地使用年限是70年。
  2、所處的位置也有較大的區(qū)別，商業(yè)辦公類(lèi)一般都在繁華地段，而住宅對(duì)于地段的要求并不高，無(wú)論是中心或者是郊區(qū)都是可以的。
  3、商業(yè)辦公類(lèi)用房是按照商業(yè)水電收費(fèi)的，普通住宅是按照民用水電收費(fèi)。
  4、商業(yè)辦公類(lèi)用房的居住舒適性更差，普通住宅的居住舒適性更好。
  5、商業(yè)辦公類(lèi)的首付比例會(huì)比較高，一般在50%，而且有很多的銀行不能夠貸款，最長(zhǎng)的貸款時(shí)間也只有10年而已。
  6、在大多數(shù)的限購(gòu)城市中，商業(yè)辦公類(lèi)的用房是不限購(gòu)的，只有普通住宅才會(huì)限購(gòu)。
  7、辦公類(lèi)的住房在交易時(shí)不能夠享受優(yōu)惠政策。普通住宅交易時(shí)，符合相關(guān)條件是可享受個(gè)稅、契稅等優(yōu)惠。
  8、購(gòu)買(mǎi)普通住宅還能根據(jù)規(guī)定落戶(hù)，就近上學(xué)，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)辦公類(lèi)用房通常不能落戶(hù)、就近上學(xué)。
  買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  1、要根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子，一方面要根據(jù)自己的家庭成員數(shù)量，一方面要結(jié)合自己的預(yù)算。
  2、是否要考慮購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，也要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)決定，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的費(fèi)用會(huì)比普通的房子費(fèi)用要高很多，超出預(yù)算太多的話(huà)就要慎重一些。
  3、要提前了解一些和購(gòu)房相關(guān)的知識(shí)。
  4、打算購(gòu)買(mǎi)期房，一定要考慮實(shí)力較強(qiáng)，而且信用較好的開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:22:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)辦公類(lèi)和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  　　商業(yè)辦公類(lèi)的房屋和普通的民宅**大的區(qū)別就是使用年限的不同，一般商業(yè)類(lèi)的房屋使用年限在40年到50年之間，而普通的民宅使用年限在70年。同時(shí)在進(jìn)行之后的買(mǎi)賣(mài)交易所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)也各不相同，往往商業(yè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比普通住宅的要高出許多。民用住宅的稅費(fèi)在1%~3%之間，同樣平米數(shù)的房屋，在進(jìn)行交易時(shí)，商業(yè)住宅的稅費(fèi)往往會(huì)在3%參考**高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取?！　〕耸褂玫哪晗拗猓槍?duì)于購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的付款方式也會(huì)有比較大的差距，比如普通住宅可以申請(qǐng)公積金貸款，而且貸款的年限會(huì)比較長(zhǎng)，同時(shí)**款也會(huì)比較低，針對(duì)于商業(yè)住宅，首先不能使用公積金貸款，而且貸款的方式往往會(huì)需要**50%以上，也在日常生活當(dāng)中的生活成本，商業(yè)住宅也會(huì)高于普通住宅，使用到的都是商水商電，夠房者在購(gòu)買(mǎi)之前需要將這些問(wèn)題都計(jì)算在內(nèi)考慮清楚。

• 問(wèn) ??問(wèn)下商業(yè)住宅和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類(lèi)土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶(hù)問(wèn)題商業(yè)類(lèi)住宅較大的問(wèn)題就是不能解決人們的落戶(hù)問(wèn)題，如果你以為只要買(mǎi)一套商業(yè)房就能在市核心落戶(hù)那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的使用成本比住宅類(lèi)高，商業(yè)類(lèi)的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)商業(yè)住宅和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類(lèi)土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶(hù)問(wèn)題商業(yè)類(lèi)住宅較大的問(wèn)題就是不能解決人們的落戶(hù)問(wèn)題，如果你以為只要買(mǎi)一套商業(yè)房就能在市核心落戶(hù)那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的使用成本比住宅類(lèi)高，商業(yè)類(lèi)的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??商業(yè)性住宅和普通住宅有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別主要分為以下五點(diǎn)：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類(lèi)土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶(hù)問(wèn)題商業(yè)類(lèi)住宅較大的問(wèn)題就是不能解決人們的落戶(hù)問(wèn)題，如果你以為只要買(mǎi)一套商業(yè)房就能在市核心落戶(hù)那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類(lèi)項(xiàng)目的使用成本比住宅類(lèi)高，商業(yè)類(lèi)的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類(lèi)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。那么人們到底要如何選擇呢?

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• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。3、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。4、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類(lèi)，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。