贈送面積算不算在建筑面積

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• 153****8359

  　　通常情況下，贈送面積是不算在建筑面積中的，如果建筑面積中包含贈送面積，那么多出來的平方也是需要繳費的，也就不存在贈送的意義了。
  　　購房時的贈送面積通常有以下4種：1、飄窗面積，由于飄窗的形態(tài)像抬高的地面，根據相關規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米之下，結構凈高在2.1米以上的凸窗按照半面積來計算建筑面積。2、對于一些層高較高的房屋，單戶總層高在4.5米之內，算為一層，通常情況下可以加裝改造一個夾層，這樣夾層的面積也算贈送面積。3、通常入戶花園也是比較常見的贈送面積之一，計算方式要看是否有敞開面而判定，如果圖紙標注并沒有敞開面，而是全封閉式就要進入建筑面積，如果空間有敞開面，那么只計算一半的建筑面積。4、雖然大多戶型都帶有陽臺，但是開發(fā)商所贈送的陽臺是在主體結構之外，按照底板水平投影面積計算一半的面積。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:26:58

相關問題

• 問 贈送面積算不算在建筑面積
  答

  贈送面積是不計算在建筑面積當中的，一般情況之下所購買房屋如果存在有飄窗，屬于全部贈送的范圍，購房者有使用的權利，但是此部分面積不會出現在房產證的建筑面積當中，還有一部分，比如空中花園，雖然開發(fā)商說是贈送給業(yè)主，但需要支付一部分的費用，但凡支付過費用的面積都需要出現在房產證當中。很多時候開發(fā)商為了能夠吸引消費者購買，會在購房時贈送一些面積，遇到此類情況，最好是把贈送面積以及贈送的部分寫在購房合同當中，可以避免日后出現的糾紛，而且大多數開發(fā)商的贈送面積是以飄窗或者是陽臺的形式出現，因為沒有得到法律的認可，后期一旦出現問題，業(yè)主自身需要承擔較大的風險，所以還是盡可能要在合同當中體現，千萬不要因小失大。

• 問 賣房贈送的會算在建筑面積里嗎
  答

  所謂買房贈送的面積,一般都是開發(fā)商鉆政策的漏洞

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• 問 ??房產證面積是建筑面積嗎？房屋的贈送面積有沒有算在建筑面積內？
  答

  　　不包含，通常贈送面積，不在房產證上顯示的?！　?*主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產證?！　”热绨胨兔娣e是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產權面積的，不過還是要交費用的?！　”热缛兔娣e飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢?！　〉且⒁怅柵_，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。

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• 問 分攤面積算在建筑面積里嗎
  答

  房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內使用面積的。

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• 問 天井算不算建筑面積呢？
  答

  不算占地面積。下列項目不應計算面積：1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2 建筑物內的設備管道夾層。3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

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