原則上可以辦理二手商業(yè)用房按揭貸款,**長期限10年,一般貸款金額不超過評估價(jià)的50%,貸款利率上浮?,F(xiàn)在國家收縮銀根,銀行的信貸也相應(yīng)收縮,對貸款客戶的要求有所提高。你在安徽本地沒有自己的住房或商鋪,也不屬本地戶口,貸款難度相對較難一些。你應(yīng)該準(zhǔn)備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會或務(wù)管開據(jù)的常住證明、營業(yè)執(zhí)照、租房合同、購房協(xié)議、個(gè)人銀行流水、財(cái)力證明等,到當(dāng)?shù)劂y行貸款中心去咨詢,或到銀行指定擔(dān)保公司詢問。(由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的貸款,銀行審批相對寬松一點(diǎn),貸款額度也有可能高一些,但需要多支付擔(dān)保費(fèi)。)
全部3個(gè)回答>買二手門面可以貸款嗎
135****5503 | 2020-10-16 10:35:34
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133****5949
買二手門面也是可以貸款的,但具體需要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行,看是否可以辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。商鋪與商品房不同的是貸款的年限以及可以貸款的金額有所差異。一般來說,商鋪能夠貸款的年限不超過10年,且貸款的金額和商鋪的評估值有關(guān)。在貸款的利率上,針對于商鋪方面的利率會有所上浮,而且對于進(jìn)行貸款的借貸人資質(zhì)要求也會有所提高。
查看全文↓ 2020-10-16 11:07:18
在申請貸款時(shí),需要提前準(zhǔn)備好借款人的身份證、戶口本以及婚姻證明,如果是非當(dāng)?shù)貞艨诘慕杩钊诉€需要在常住地的居委會開具常住證明,提供自身的營業(yè)執(zhí)照以及購房協(xié)議和其他可以證明自己還款能力的財(cái)力證明,到當(dāng)?shù)氐你y行貸款中心進(jìn)行咨詢。目前市面上也有一些銀行的指定擔(dān)保公司,能夠提供相應(yīng)的貸款服務(wù),但是需要多支付擔(dān)保費(fèi)用。

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問 買二手門面房答
手續(xù)問題比較簡單,只要賣方有房權(quán)證、土地證就行了,再查詢一下是否做過抵押,能否順利過戶,過戶發(fā)生的稅費(fèi)較高,約定好過戶中發(fā)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān),**好是過戶后再付清款!
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商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓,是承租人將所租賃使用的出租人商鋪,包括商鋪之內(nèi)的設(shè)施與物品,有償移轉(zhuǎn)給受讓人,受讓人繼續(xù)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營的民事法律行為。商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓,是包括租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同、買賣合同在內(nèi)的獨(dú)立的民事法律行為。其概念包括如下內(nèi)容:第一,轉(zhuǎn)讓行為涉及三方當(dāng)事人,這三方當(dāng)事人包括商鋪的所有權(quán)人即出租人,租賃使用商鋪并且對商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品享有所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓人(在與出租人的租賃合同中,同時(shí)為承租人),以及接受商鋪轉(zhuǎn)讓并與出租人形成新的租賃合同關(guān)系的受讓人(在與出租人的新的租賃合同中,作為新的承租人)。第二,商鋪轉(zhuǎn)讓包括兩個(gè)以上的合同,一個(gè)是轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同,包括設(shè)施與物品的買賣合同,另一個(gè)是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓人并非商鋪的所有權(quán)人,而是商鋪的第一承租人。轉(zhuǎn)讓人與商鋪所有人之間,屬于一種租賃合同關(guān)系,商鋪所有人系商鋪的出租人,且雙方之間的租賃合同,既使是在轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓商鋪之時(shí)仍然合法有效,轉(zhuǎn)讓人系在租賃合同期滿之前進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第三,經(jīng)營轉(zhuǎn)讓房屋的性質(zhì)屬于能夠進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的商鋪,而非一般房屋。所謂商鋪,是指能夠作為商品銷售或者商業(yè)服務(wù)場所的房屋。第四,轉(zhuǎn)讓人享有商鋪之內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施和物品的所有權(quán)。商鋪之內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營所需的設(shè)施與物品,均為轉(zhuǎn)讓人所有,作為商鋪所有人的出租人并不享有所有權(quán)。第五,轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的是轉(zhuǎn)讓合同,而非房屋轉(zhuǎn)租合同或者物品買賣合同。轉(zhuǎn)讓人與受讓人,是就轉(zhuǎn)讓商鋪的承租權(quán)以及商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品達(dá)成意思一致,受讓人接受轉(zhuǎn)讓的目的,不僅包括購買商鋪之內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施與物品,更重要的是獲得承租設(shè)施與物品所依附的商鋪房屋的權(quán)利。第六,轉(zhuǎn)讓人的主要義務(wù),一是商鋪能夠用于從事商業(yè)經(jīng)營,受讓人能夠取得商業(yè)經(jīng)營資格;二是保證商鋪所有人同意與受讓人之間簽訂新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的之一,就是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有人不同意與受讓人簽訂新的租賃合同,則受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同的主要目的無法實(shí)現(xiàn),轉(zhuǎn)讓合同無法實(shí)際履行,則轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人承擔(dān)違約責(zé)任。
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不影響。先把銀行錢還了。拿回房產(chǎn)證才能交易。不能轉(zhuǎn)按揭。
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1.可以去 搜房網(wǎng),百姓網(wǎng)等購房網(wǎng)。2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》,購房交流群老多了。微信群也是,這樣很多中介、新房二手房中介的,看多了自然而然就知房子的價(jià)位了。
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