房貸半年沒下來要怎么辦

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• 151****0474

  房貸半年沒下來，應(yīng)當(dāng)去咨詢銀行的工作人員，有可能是由于開發(fā)商沒有配合銀行辦理相應(yīng)的手續(xù)所造成的情況，這時(shí)候可以和開發(fā)商進(jìn)行溝通，并且檢查一下合同的條款，比如房款結(jié)清是否有所限制，如果出現(xiàn)了即將超時(shí)或者是已經(jīng)超時(shí)的情況，可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  在貸款購(gòu)房時(shí)，需要注意以下3點(diǎn)：1、在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意貸款的年限，貸款人的貸款期限加上實(shí)際年齡應(yīng)當(dāng)不超過65周歲。比如，貸款人已經(jīng)50歲，那么貸款年限只有15年。2、購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)正確的使用公積金，在購(gòu)房之前不要全部用完公積金的金額，應(yīng)當(dāng)留有一定的余額，如果一點(diǎn)余額都沒有，那么就無法申請(qǐng)公積金貸款。3、決定購(gòu)房時(shí)貸款人需要有穩(wěn)定的收入，而且這對(duì)于是否可以貸款起到比較重要的作用，如果經(jīng)常換工作或者是沒有穩(wěn)定的工作，那么銀行可能會(huì)判定貸款人沒有還款的能力，可能會(huì)造成不批款的情況。

  查看全文↓ 2020-12-02 17:43:48

相關(guān)問題

• 問 ??房貸沒下來怎么辦好呢？有什么建議呢？
  答

  如果是因?yàn)樾抡?可以不可抗力為由,要求免除違約責(zé)任;如果因?yàn)閭€(gè)人原因,除非合約有免責(zé)條款,屬你違約.---貸不到款很少的,讓按揭公司想想辦法,如果是個(gè)人條件不行可以換人/加人或擔(dān)保,辦法很多的;如果有不良記錄,可以先清還欠款,再去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行"更新個(gè)人信用記錄",洗掉黑名單;就看你怎樣跟銀行方面溝通了.

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• 問 房貸沒下來怎么辦?一般是什么原因呢？
  答

  一、信用卡有污點(diǎn)拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種，有人一時(shí)沖動(dòng)申請(qǐng)了數(shù)張信用卡，但平時(shí)經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費(fèi)，當(dāng)信用卡中的余額不足時(shí)，銀行所扣的年費(fèi)也就成了透支款，長(zhǎng)此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。如果在發(fā)生這樣的情況，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請(qǐng)開具信用證明，發(fā)卡行會(huì)通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時(shí)，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調(diào)。但值得注意的是，如果卡片已經(jīng)注銷，并收到律師函，很多銀行一般都會(huì)對(duì)其終身不放款。二、買房過戶后，信用額度不過關(guān)有的人簽了合同、付了**款也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款過了審批關(guān)卻過不了額度關(guān)，結(jié)果無法從售房者手里拿到房子，已經(jīng)交付的房款也無法全數(shù)收回，可能需要支付大筆違約金，這該如何是好？首先，借款人應(yīng)該先看看貸款是否已經(jīng)通過了銀行的審批，如果貸款已經(jīng)通過審批，那就只有耐心等待放款。如果沒有通過，那就需要和售房者協(xié)調(diào)余款的支付問題，若借款人無法支付余額，這時(shí)只能按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。但是說到解除合同，還是要具體看看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于購(gòu)房者的個(gè)人原因無法辦理，購(gòu)房者可以不承擔(dān)違約責(zé)任，在這種情況下，建議購(gòu)房者可以和售房者協(xié)商解除合同，由售房者返還購(gòu)房者全部的已付房款。假如售房者認(rèn)為購(gòu)房者違約了，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可，若沒有約定違約金，購(gòu)房者有權(quán)拒付違約金。

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• 問 房子貸款沒下來怎么辦
  答

  如果是開發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問題引起的，你就不用擔(dān)心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個(gè)銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務(wù)指標(biāo)，有可能出現(xiàn)銀行這個(gè)月完成貸款任務(wù)了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個(gè)月的任務(wù)額同理，開發(fā)商也是這樣的，開發(fā)商一般都有每月的任務(wù)，主要就是看簽約額和回款額，并且超過多少獎(jiǎng)金可能更多，這時(shí)候開發(fā)商的銷售部為了每個(gè)月都完成任務(wù)或者超額完成任務(wù)，會(huì)通知銀行，某某筆錢可以過2個(gè)月再放款我建議你先向你的銷售代表反映這個(gè)情況，如果銷售員不在了，找一下開發(fā)商銷售部電話，告訴他們這個(gè)事，一般都會(huì)做記錄的

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• 問 買房貸款沒下來怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  要弄清楚是貸款還沒有放下來還是沒有審批下來。1、如果是貸款是因?yàn)轭~度等銀行審批問題而沒有放下來，則你無需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2、如是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因或者是因?yàn)閲?guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致你的貸款無法審批，則一般合同中會(huì)有約定相應(yīng)的違約責(zé)任。3、建議向銀行及開發(fā)商核實(shí)具體的情況，以免造成違約。

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• 問 ??貸款沒下來能交房嗎？快要交房了，可是貸款沒下來怎么辦？
  答

  可以與辦理銀行聯(lián)系，看是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了問題。其實(shí)銀行貸款在規(guī)定的時(shí)間沒能通過肯定是有原因的，可能出問題的環(huán)節(jié)有以下幾個(gè)：1、申請(qǐng)材料是否合規(guī)申請(qǐng)材料時(shí)常和申請(qǐng)條件同時(shí)進(jìn)入人們的視野，往往在同一頁面所清晰呈現(xiàn)。譬如，要求提供近半年的銀行流水，并且銀行流水上展示的月收入至少為3000 元;近3個(gè)月的水、電或燃?xì)饫U費(fèi)單;工作單位開具的工作證明;二代身份證等等。回顧此前遞交的哪些申請(qǐng)材料不合要求，癥結(jié)便會(huì)水落石出。2、當(dāng)前是否已有負(fù)債出于對(duì)還款能力的考核，收入負(fù)債比往往成為多數(shù)銀行的一大審批指標(biāo)。通常而言，月供不得超過月入的50%，否則會(huì)讓人產(chǎn)生還款能力堪憂，影響正常還貸 的疑慮。通過信用報(bào)告的查看，便可以對(duì)借款人當(dāng)前負(fù)債的有無，和月供金額做到了如指掌。貸款被拒，不妨嘗試更換貸款行，便可以 向房奴、車奴敞開大門，其不在乎你收入負(fù)債之比，只要你信用良好，即可獲得月供45倍的貸款額度。3、貸款用途是否合理無論是抵押貸款還是信用貸款，都應(yīng)歸屬為消費(fèi)貸款。既是消費(fèi)貸款，顧名思義，僅支持用于購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、進(jìn)修、購(gòu)買耐用品等消費(fèi)領(lǐng)域，禁止用于投資、購(gòu)房等高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。4、個(gè)人資質(zhì)是否滿足相信無論是哪家銀行的信貸產(chǎn)品，都會(huì)對(duì)申請(qǐng)條件作出明確要求。仔細(xì)閱 讀申請(qǐng)要求，哪項(xiàng)要求不達(dá)標(biāo)便會(huì)不言自明。

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