??房貸沒下來怎么辦好呢？有什么建議呢？

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• 138****2326

  如果是因為新政,可以不可抗力為由,要求免除違約責任;
  如果因為個人原因,除非合約有免責條款,屬你違約.
  
  ---貸不到款很少的,讓按揭公司想想辦法,
  如果是個人條件不行可以換人/加人或擔保,辦法很多的;
  如果有不良記錄,可以先清還欠款,再去當?shù)厝嗣胥y行"更新個人信用記錄",洗掉黑名單;
  就看你怎樣跟銀行方面溝通了.
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:45:50
• 156****8866

  1：銀行打電話到公司驗證的時候一個新員工接了電話，以為是騷擾電話，態(tài)度不友好，很郁悶，后來解釋過了 2：公司海外合資失敗，財務狀況不是很理想（在公司10年，基于個人原因留職中，銀行應該能評估還貸能力） 3：樓盤不怎么樣），當時覺得吃力且沒有道理，沒有加**。
  后來換華夏銀行，一直說在**后一層審批，銀行先通知我開發(fā)商沒有和銀行簽協(xié)議，后來開發(fā)商說解決了。目前問銀行原因沒有進一步的反饋。申貸情況是月3k，收入證明月12k。個人信用狀況方面，目前只有一張信用卡，北京招行的攜程金卡，無任何預期記錄。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:45:45
• 159****0629

  辦理貸款手續(xù)過三個月還沒下來，有許多客觀的原因：可能是因國家政策調(diào)整的影響、又可能是銀行業(yè)務結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，這都會造成銀行放款慢，安心等待就行。
  貸款申請后還需要等待一定時間，而且這個時間不固定，**長的要半年左右；如果條件符合，沒有不良記錄大都能批下來；此外退房基本是不可能的了。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:45:37

相關(guān)問題

• 問 房貸半年沒下來要怎么辦
  答

  房貸半年沒下來，應當去咨詢銀行的工作人員，有可能是由于開發(fā)商沒有配合銀行辦理相應的手續(xù)所造成的情況，這時候可以和開發(fā)商進行溝通，并且檢查一下合同的條款，比如房款結(jié)清是否有所限制，如果出現(xiàn)了即將超時或者是已經(jīng)超時的情況，可能存在一定的風險。在貸款購房時，需要注意以下3點：1、在申請貸款時，應當注意貸款的年限，貸款人的貸款期限加上實際年齡應當不超過65周歲。比如，貸款人已經(jīng)50歲，那么貸款年限只有15年。2、購房時應當正確的使用公積金，在購房之前不要全部用完公積金的金額，應當留有一定的余額，如果一點余額都沒有，那么就無法申請公積金貸款。3、決定購房時貸款人需要有穩(wěn)定的收入，而且這對于是否可以貸款起到比較重要的作用，如果經(jīng)常換工作或者是沒有穩(wěn)定的工作，那么銀行可能會判定貸款人沒有還款的能力，可能會造成不批款的情況。

• 問 房貸沒下來怎么辦?一般是什么原因呢？
  答

  一、信用卡有污點拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種，有人一時沖動申請了數(shù)張信用卡，但平時經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費，當信用卡中的余額不足時，銀行所扣的年費也就成了透支款，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。如果在發(fā)生這樣的情況，信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請開具信用證明，發(fā)卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續(xù)使用2年以上，并保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調(diào)。但值得注意的是，如果卡片已經(jīng)注銷，并收到律師函，很多銀行一般都會對其終身不放款。二、買房過戶后，信用額度不過關(guān)有的人簽了合同、付了**款也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款過了審批關(guān)卻過不了額度關(guān)，結(jié)果無法從售房者手里拿到房子，已經(jīng)交付的房款也無法全數(shù)收回，可能需要支付大筆違約金，這該如何是好？首先，借款人應該先看看貸款是否已經(jīng)通過了銀行的審批，如果貸款已經(jīng)通過審批，那就只有耐心等待放款。如果沒有通過，那就需要和售房者協(xié)調(diào)余款的支付問題，若借款人無法支付余額，這時只能按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。但是說到解除合同，還是要具體看看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于購房者的個人原因無法辦理，購房者可以不承擔違約責任，在這種情況下，建議購房者可以和售房者協(xié)商解除合同，由售房者返還購房者全部的已付房款。假如售房者認為購房者違約了，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可，若沒有約定違約金，購房者有權(quán)拒付違約金。

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• 問 房貸沒下來**退不退
  答

  如果是因為房貸沒有辦下來而導致無法繼續(xù)買房，**是可以退的，但是要分是哪一方的責任。如果是因為購房者自身的原因沒有辦理貸款成功，除了可以申請退房之外，還需要支付開發(fā)商一定的違約金，如果是由于開發(fā)商的原因所導致，那么購房者可以索要相關(guān)損失的利息，同時除了正常的**款之外，還可以將當時所繳納的定金以及一系列的賠償共同申請要回。除了開發(fā)商和購房者的相關(guān)責任之外，如果是因為政策變化而導致房貸沒有辦理成功，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，將**款退回。如果協(xié)商不成功，可以尋求法律的幫助，通過法律手段要求開發(fā)商退還**款。所以無論是哪種原因?qū)е沦J款無法辦理，都是可以退還**款的，唯一的區(qū)別就是在退還的過程當中，是否需要交納一定比例的違約金。

• 問 房子貸款沒下來怎么辦
  答

  如果是開發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問題引起的，你就不用擔心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務指標，有可能出現(xiàn)銀行這個月完成貸款任務了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個月的任務額同理，開發(fā)商也是這樣的，開發(fā)商一般都有每月的任務，主要就是看簽約額和回款額，并且超過多少獎金可能更多，這時候開發(fā)商的銷售部為了每個月都完成任務或者超額完成任務，會通知銀行，某某筆錢可以過2個月再放款我建議你先向你的銷售代表反映這個情況，如果銷售員不在了，找一下開發(fā)商銷售部電話，告訴他們這個事，一般都會做記錄的

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• 問 ??交完**后房貸遲遲沒下來怎么辦會有什么后果
  答

  　交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：　　1、支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的；　　2、如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。　　3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了?！　?、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款?！　?、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

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