中介有辦法二套房按首套買嗎

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• 154****1091

  中介也是沒有辦法把二套房按照首套房進(jìn)行賣的，而且這屬于違法的行為，就現(xiàn)在判斷是否是二套房的標(biāo)準(zhǔn)，不僅銀行會對之前的貸款信息進(jìn)行核查，而且也會查看購房者名下是否存在有其他的房產(chǎn)記錄，中介是沒有辦法在其中更改記錄的，所以購房者也不要聽信謠言，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。
  就目前的二套房標(biāo)準(zhǔn)，如果第1次買房已經(jīng)使用過商業(yè)貸款，無論房貸是否結(jié)清，名下的房屋是否已經(jīng)存在或者是出售，再次申請公積金貸款購買二套房都屬于二套房的范圍之內(nèi)。建議購房者先去銀行了解一下購買二套房的相關(guān)條件，比如自己的負(fù)債是否能夠承擔(dān)二套房的**比例，一般都在60%~70%之間，銀行對于二套房的審核要求也會隨之上升。此外，如果是外地戶籍的購房者，還要考慮自己是否具備有購買二套房的資格。
  

  查看全文↓ 2021-03-11 13:52:17

相關(guān)問題

• 問 如果采用首套房公積金買第二套房，是按首套房還是二套房？
  答

  如果你以前用公積金申請過貸款，建議你查一下你的征信記錄，從去年來看，以前您只是單純申請了公積金，沒有申請商業(yè)貸款，在征信系統(tǒng)里是查不到的，各家商業(yè)銀行政策不一樣，要求您證明自己有幾套房子，有可能發(fā)現(xiàn)這種情況，會給你恢復(fù)到原來的利率，**好到銀行進(jìn)行征信查詢。

• 問 ??原來的房子賣掉，現(xiàn)在買算二套房嗎？交稅按首套房還是二套房？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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• 問 什么叫一套房二套房?首套房認(rèn)定別搞錯：這些二套房按首套計算
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。之所以說這個區(qū)別，是因為，規(guī)定營業(yè)稅及個人所得稅由賣方繳納，但實際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價賣房。

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• 問 什么算首套房? 首套房認(rèn)定別搞錯：這些二套房按首套計算
  答

  房，若是首套房就是個人名下沒有買賣的房子都是認(rèn)定為首套房，若是名下有買賣的房產(chǎn)在買就是屬于二套房產(chǎn)的。

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• 問 用首套房買二套房房合同有效嗎? 首套房有貸款，可以貸款買二套房嗎
  答

  有八個新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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