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集體產(chǎn)權(quán)房怎么更名過戶

147****9167 | 2021-03-29 15:19:50

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  • 131****6019

    集體產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行過戶，需要保證房屋所有權(quán)和所占的土地使用權(quán)，都已經(jīng)取得了國家認(rèn)可的相關(guān)證書，而且在房屋轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，已經(jīng)得到了當(dāng)?shù)卣呐鷾?zhǔn)，此外進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)的受讓人需要在房屋所在范圍的集體組織內(nèi)，目前是不對非居住房屋所在地購房者進(jìn)行出售的。簡單來說，集體土地上所建的房屋只能夠出售給集體范圍之內(nèi)的人。
    集體產(chǎn)權(quán)房對外出售其實(shí)就是一種違法行為，不僅得不到法律的支持，而且也無法辦理正常的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，很有可能會因?yàn)槌鲑u人自身的原因而重新要回自己的房子，導(dǎo)致購房者出現(xiàn)錢財(cái)兩失的情況，此外購買此類的房屋只能夠擁有居住權(quán)，不像正常的商品房可以擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，一旦面臨拆遷或者是其他的情況，無法享受到自己正常的權(quán)利。

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相關(guān)問題

  • 答

    據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。　　想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體房屋房產(chǎn)證能過戶，但過戶時(shí)主要有以下限制：　　1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶；　　2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個人的則不受其限制；　　3、買房者以后賣房要通過單位同意。　　4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。　　5、集體房產(chǎn)證變更個人房產(chǎn)證的住戶，需要購房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

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  • 答

    購買小產(chǎn)權(quán)的房屋無法辦理過戶，而且因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以無法上市交易，只能夠在集體土地歸屬的行政村居民間相互轉(zhuǎn)讓，如果是外村戶口的居民，即便是夠買小產(chǎn)權(quán)房，也無法辦理相應(yīng)的手續(xù)。

  • 答

    小產(chǎn)權(quán)的房子是暫時(shí)不能夠更名過戶的，所謂小產(chǎn)權(quán)就是在屬于農(nóng)村集體土地上的房屋因?yàn)闆]有繳納土地出讓金，所以不具備有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有產(chǎn)權(quán)證也就不能夠辦理更名過戶。因?yàn)椴痪邆溆星逦漠a(chǎn)權(quán)所以在交易的過程當(dāng)中只是私下交易，通過簽訂合約對于購房者自身的權(quán)益保障系數(shù)并不夠高，所以不建議購房者購買早產(chǎn)權(quán)的房屋。在購買房屋的過程當(dāng)中，尤其是針對于二手房買賣雙方需要建立相互交流，按照約定，對于成交價(jià)格、交房日期以及過戶的時(shí)間等種種協(xié)議簽署房屋買賣合同，并且要在合同當(dāng)中明確出房屋的詳細(xì)信息，辦理完網(wǎng)簽后，在財(cái)政部門繳納契稅、印花稅等相關(guān)的過戶費(fèi)用，可以在當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)，取得新的不動產(chǎn)權(quán)證，完成**后的交易過程。

  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房是否能過戶，更名主要是看所使用的土地性質(zhì)，如果是由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或者是在出讓土地上建設(shè)的房屋，能夠進(jìn)行過戶更名，需要在交易的過程當(dāng)中補(bǔ)交土地出讓金，并且在買房之后超過5年可以申請過戶手續(xù)。但如果說小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上進(jìn)行建設(shè)，不能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，也就不能夠進(jìn)行過戶更名。在集體土地上建設(shè)的房屋屬于當(dāng)?shù)卣加眉w土地而建設(shè)的房產(chǎn)，因?yàn)椴槐粐曳伤J(rèn)可，所以對比于商品房來說，價(jià)格會比較低，但因?yàn)閷Ψ课輿]有處置權(quán)，所以當(dāng)房屋面臨拆遷或者是買賣時(shí)都無法保障自己的權(quán)益。此類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴痪邆涿魑漠a(chǎn)權(quán)，一般只能夠通過一次性付款的方式進(jìn)行購買，對于購房者造成的經(jīng)濟(jì)損失隱患比較大。

  • 答

    二者主要區(qū)別是：1、獨(dú)立房產(chǎn)證是單戶發(fā)證，可以是公房，也可以是私房。集體房產(chǎn)證是整棟發(fā)證，是集體產(chǎn)權(quán)。2、獨(dú)立房產(chǎn)證擁有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。集體房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)歸單位，個人只有使用權(quán)，不能上市交易。

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