2021年買(mǎi)房是不是不能貸款了

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• 135****1558

  在2021年買(mǎi)房是可以進(jìn)行貸款的，但是是否能夠符合銀行的貸款審核，需要看個(gè)人的資質(zhì)，加上近些年來(lái)房地產(chǎn)貸款的再次收緊，對(duì)于個(gè)人的資格審核要求會(huì)更加嚴(yán)格，除了要求申請(qǐng)人擁有正規(guī)的來(lái)源收入之外，還會(huì)對(duì)個(gè)人的信用進(jìn)行審核，如果在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，連續(xù)兩年有三個(gè)月以上的逾期或者是超過(guò)6次的逾期，造成的影響還是比較大的。
  在申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款時(shí)，要向銀行出具自己的個(gè)人身份證明，首先要具備有完全的民事能力，其次的話還要提供收入證明和其他的負(fù)債證明**好是負(fù)債不要過(guò)高，整個(gè)家庭的負(fù)債不會(huì)超過(guò)總收入的50%。如果在名下還有其他的不動(dòng)產(chǎn)或者是資產(chǎn)證明用來(lái)提高通比例。在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，如果是以家庭的單位進(jìn)行申請(qǐng)，也可以向銀行提交夫妻二人的共同資料。

  查看全文↓ 2021-04-06 14:12:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2021年是不是買(mǎi)房的**佳時(shí)間
  答

  2021年是不是買(mǎi)房的**佳時(shí)間主要在于購(gòu)房者自身的需求，就當(dāng)前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房對(duì)于普通家庭已經(jīng)成為一件大事情，而且因?yàn)橐咔榈挠绊?，許多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入到了平穩(wěn)的階段，如果對(duì)于買(mǎi)房是剛需，可以趁現(xiàn)在挑選適合的房源，特別是一些有能力付**的人可以及早買(mǎi)房，如果買(mǎi)房是為了投資，可以多觀望一段時(shí)間。就目前我國(guó)的房屋來(lái)說(shuō)，已經(jīng)屬于過(guò)剩的階段，而房?jī)r(jià)決定了整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)，就現(xiàn)行階段來(lái)說(shuō)，不太可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌的情況，而且在城鎮(zhèn)已經(jīng)有6,500萬(wàn)套空置住房，控制率也在逐步提升，并且國(guó)家已經(jīng)進(jìn)入到了嚴(yán)格管控炒房的階段，所以即便是一二線的大城市也不太存在有炒房團(tuán)，所以目前來(lái)說(shuō)屬于購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)，如果有之前比較中意的房屋，出現(xiàn)了小幅度的下跌，可以考慮在現(xiàn)在買(mǎi)房。

• 問(wèn) 不是深戶是不是不能用公積金貸款買(mǎi)房？
  答

  現(xiàn)在的公積金都用不了,不管是否是深戶。具體什么時(shí)候用,要等**出臺(tái)發(fā)文才行的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房子以后是不是不能貸款
  答

  買(mǎi)房之后申請(qǐng)房屋抵押貸款會(huì)比之前的審核要困難一些，但并不是說(shuō)買(mǎi)房以后就不能夠再貸款了，按揭貸款在銀行業(yè)務(wù)當(dāng)中屬于非常大的業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)榱吮苊獬霈F(xiàn)一些不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛，所以在近些年銀行通過(guò)收緊銀行，對(duì)房屋抵押貸款的審核變得更加嚴(yán)苛，會(huì)要求申請(qǐng)人有著連續(xù)穩(wěn)定的工作，以及對(duì)于整個(gè)家庭的負(fù)債表現(xiàn)更為看重。就目前我國(guó)的限購(gòu)政策來(lái)說(shuō)，對(duì)于外地戶籍的人在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房一般只限制買(mǎi)一套房購(gòu)買(mǎi)第2套房和第3套房的資格要求就比較高，就比如說(shuō)第2套房**比例會(huì)加多，已經(jīng)高到60~70%，而且申請(qǐng)貸款的利息也會(huì)上升10%，目前絕大多數(shù)國(guó)家已經(jīng)暫停對(duì)第3套住房的出售，無(wú)論是否是通過(guò)貸款的形式買(mǎi)房在我國(guó)幾乎都屬于不可能的事情，而且現(xiàn)在辦理房屋抵押貸款是又認(rèn)房又認(rèn)貸。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房首付交了是不是可以了
  答

  如果是貸款買(mǎi)房的話，光是交完首付還是不行的，在交完首付之后還需要去銀行申請(qǐng)辦理貸款，最終當(dāng)購(gòu)房者和銀行簽訂了貸款協(xié)議書(shū)之后，所有的流程才能夠走完。如果想要申請(qǐng)銀行貸款的話，那通常是需要滿足以下這幾個(gè)條件的：①首先所購(gòu)買(mǎi)的房子需要符合貸款銀行的要求，比如說(shuō)房子的房齡不能太大，市場(chǎng)價(jià)值要比較的高，而且要是商品房才可以辦理貸款的。②借款人的資質(zhì)也是要符合貸款銀行的要求，比如說(shuō)對(duì)于借款人的收入是有要求的，對(duì)借款人的信用記錄也是有要求的。③在申請(qǐng)貸款時(shí)，通常要求開(kāi)發(fā)商的證件必須得齊全，而且所購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)房子必須能夠合法的進(jìn)行銷(xiāo)售才行。同時(shí)申請(qǐng)借款的人需要同意把房子抵押給銀行，否則的話是不能辦理貸款的。

• 問(wèn) 現(xiàn)在是不是都不能辦理公積金貸款買(mǎi)房了 ？ 公積金卡沒(méi)辦下來(lái)能不能申請(qǐng)公積金貸款？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商限制使用使用公積金貸款回款時(shí)間長(zhǎng)、資金回收的手續(xù)及過(guò)程漫長(zhǎng)，有的開(kāi)發(fā)商房源十分緊俏就會(huì)拒絕使用公積金貸款貸款的用戶，更傾向于商業(yè)貸款，所以再貸款買(mǎi)房之前需要和開(kāi)發(fā)商溝通清楚，詢問(wèn)是否可以使用公積金貸款或者指定的還款銀行等。2、沒(méi)正常繳納公積金申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的條件有限制，其中門(mén)檻就是必須在申請(qǐng)前已經(jīng)連續(xù)正常繳存公積金6個(gè)月，而且不繳不能看作是正常繳納，若申請(qǐng)人換工作了就有斷繳的風(fēng)險(xiǎn)。住房公積金貸款3、購(gòu)買(mǎi)商住房需要注意住房公積金貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅，不能購(gòu)買(mǎi)商住、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅等，商業(yè)貸款才可以用來(lái)買(mǎi)住宅、商住房。4、征信差申請(qǐng)住房公積金貸款也會(huì)審核借款人的個(gè)人信用，若個(gè)人征信報(bào)告上2年內(nèi)累計(jì)有6次逾期記錄就會(huì)被拒，而且之前在公積金管理中心或銀行申請(qǐng)借款后沒(méi)有按時(shí)還款也是會(huì)被拒的。5、已經(jīng)貸過(guò)一次且未還清若個(gè)人已經(jīng)使用公積金貸款過(guò)一次，而且還為結(jié)清，再次申請(qǐng)公積金貸款會(huì)被拒絕的；若你使用商業(yè)貸款沒(méi)有還清是不會(huì)影響公積金貸款的；若夫妻二人中一人申請(qǐng)公積金貸款未結(jié)算清，夫妻雙方都不能再繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。6、有大額債務(wù)若你申請(qǐng)公積金貸款被審查時(shí)發(fā)現(xiàn)你有其他大額債務(wù)，很容易讓銀行覺(jué)得你沒(méi)有足夠的還款能力，導(dǎo)致你會(huì)被拒貸。7、第三次使用公積金貸款公積金貸款是有次數(shù)限制的，公積金貸款申請(qǐng)次數(shù)不看商業(yè)貸款，只認(rèn)公積金貸款記錄，若你已經(jīng)使用公積金貸款過(guò)2次，不管有沒(méi)有還清都不能再次使用公積金貸款買(mǎi)房了。8、材料有誤申請(qǐng)公積金貸款需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人的各類(lèi)資料，需要保證資料的準(zhǔn)確性，若資料作假或者資料有缺漏肯定會(huì)被拒絕的。

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