老舊小區(qū)拆除重建條件

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• 142****4342

  老舊小區(qū)拆除重建的基本條件是在2000年以前建成，房屋的主體建筑材料普遍采用多孔板建材或者是房屋本身已經存在較大的安全隱患，三者缺一不可。同時也會伴有公共設施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿強烈等情況，具體細則也還沒有出臺，都處于各個政府單位的摸索階段當中。
  就當前的國家政策來說，針對于老舊小區(qū)的改造，已經在一些城市開展了試點探索，由政府部門發(fā)揮主體作用，相對有針對性的小區(qū)進行水電氣路以及光纖等配套設施的改造，對于一些有條件的小區(qū)，在人民群眾同意的情況之下，通過加裝電梯或者是搭建配套停車設施等方式來增加居住的便捷程度。在小區(qū)改造基礎上引導發(fā)展配套的社區(qū)便民服務，比如推出幼兒園、社區(qū)醫(yī)療站、社區(qū)保潔等等建立小區(qū)后續(xù)長效管理機制。
  

  查看全文↓ 2021-05-25 14:34:49

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• 問 現在我想拆了重建，但是聽說拆了就不能重建了，請問是這樣的嗎？我自己的土地還輪不到我處置么？萬一村委會來鬧，不準重建，我該怎么辦？麻煩張律師給點法律上的意見。謝謝了。
  答

  現在房屋你具有房產證和土地使用權證，但是按照一房一證的原則，該證只對現有房屋有效，如重建房屋，仍然需要辦理報建手續(xù)，經土地，規(guī)劃等部門審批后才能重建。具體情況，建議你向所在村，鎮(zhèn)等部門詳細咨詢，更有針對性。

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• 問 老舊小區(qū)改造需要什么條件
  答

  老舊小區(qū)改造也需要滿足相應的條件，才能夠通過改造的申請，因為每個城市的標準不太相同，大多數的城市，對于已經納入到棚戶區(qū)改造計劃或者是準備進行拆除，新建的小區(qū)是不屬于老舊小區(qū)改造范疇的，會優(yōu)先對2000年以前的老舊小區(qū)實行改造，政府部門會對準備實施改造的小區(qū)先進行是否同意改造的調查，需要滿足居民同意改造支持率達100%的標準。在進行改造時，除了小區(qū)內的業(yè)主全部同意之外，還要明確小區(qū)改造之后的物業(yè)管理模式，并且現有的小區(qū)內存在的違章建筑物必須全部清除，滿足以上的條件之后，可以由小區(qū)居民或者是業(yè)主委員會向所在的社區(qū)進行申報，由相關部門對于小區(qū)進行基礎條件的核實，在審核無誤之后，會上報到相關的部門，并且安排改造計劃。

• 問 老舊小區(qū)改造需要什么條件
  答

  老舊小區(qū)改造，每個城市的審核標準不同，大多數需要老舊小區(qū)的居民同意改造，并且支持率達到100%，如果老舊小區(qū)在改造之前存在有違章建筑需要先行進行拆除，同時要向當地的政府部門進行報備，而且在進行老舊小區(qū)改造的過程當中，小區(qū)內居民總出資的比例不能低于計劃總投資的5%，如果不知道小區(qū)是否符合改造的標準，可以向當地的政府部門進行咨詢。在進行老舊小區(qū)改造之前，需要小區(qū)的居民聯名向當地的社區(qū)進行申報，由社區(qū)的相關人員實地到老舊小區(qū)核實基礎的情況之后向老舊小區(qū)改造小組提出申請報告，并且由相關的人員進行審核，在達到標準之后，才能夠安排進入到改造的計劃當中，一般情況之下棚戶區(qū)的老舊小區(qū)和危房不在改造的范圍之內，具體還是要實際向當地的相關部門進行咨詢。

• 問 舊房拆除重建需辦手續(xù)都有哪些？
  答

  如果是屬于農村，應當政府主管部門辦理審批手續(xù)。即可重建房屋。如果屬于城市規(guī)劃區(qū)，則需要辦理規(guī)劃、建筑許可手續(xù)即可。

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• 問 老舊小區(qū)改造內容
  答

  老舊小區(qū)改造內容主要以基礎設施的改造為主，比如說對于老舊小區(qū)內的排水供電，以及供熱供氣等管道進行重新的更換，方便小區(qū)內居民的日常使用，同時針對于生活垃圾分類以及移動通信等基礎設施的重新規(guī)劃和建設，都在改造的范圍之中，像是一些時間比較久的小區(qū)，還會安排光纖入戶，改造的內容都是以提高生活質量為主要的目的。還有一些老舊小區(qū)的改善，主要是完善類的改造，也就是原先的小區(qū)基礎建設工作還算理想，不影響人們的正常生活，但因為配套設施不夠完善，或者是存在有違法建筑，使得小區(qū)周邊的綠化和照明環(huán)境比較差，經過改造之后，不僅拆除了違章建設的建筑物，而且也設立了無障礙的設施，包括修建停車場電動自行車停車棚以及充電設施，增加了文化休閑設施。